Покупка квартиры в Киеве

Уважаемые знатоки, я хочу приобрести в Киеве квартиру. Имею 70000 у.е. Я не из Киева.Город, практически, не знаю. Наша семья переезжает в Киев. Что посоветуете? Какие районы смотреть? На что обратить внимание? Хочется площадь побольше, Можно ли за эти деньги приобрести новостройку и где?Согласна взять кредит тысяч 10 Т.е. максимально возможная цена 80000 у.е. Всем спасибо. Буду благодарна за любые отзывы и комментарии.

Цитата "Galluna":

Уважаемые знатоки, я хочу приобрести в Киеве квартиру. Имею 70000 у.е. Я не из Киева.Город, практически, не знаю. Наша семья переезжает в Киев. Что посоветуете? Какие районы смотреть? На что обратить внимание? Хочется площадь побольше, Можно ли за эти деньги приобрести новостройку и где?Согласна взять кредит тысяч 10 Т.е. максимально возможная цена 80000 у.е. Всем спасибо. Буду благодарна за любые отзывы и комментарии.

Ну Ви, блин, даете... Чим будете розраховуватись?

Для початку, зробіть свій вклад в форум. Розкажіть Вашу історію :
- причини/мотивація переїзду?
- з якого міста приїзжаєте?
- чи продали свою квартиру на малій Батьківщині? За скільки?
- яка динаміка цін на житло у Вашому місті?

Вдячний наперед...

1. Самое первое, что Вам нужно сделать - это купить карту Киева.
Объявления о продаже квартир надо читать только с картой, находя на ней то место, где продаётся та или иная квартира.
2. Дешевле на окраине, дороже в центре.
С левого берега тяжело или очень тяжело добираться на правый.
(А ведь на левом берегу очень много новостроек. Будьте внимательны! )
3. Самое лучшее советуйтесь тут с форумчанами о предполагаемых шагах, делитесь информацией о просмотрах. Форумчане пропасть не дадут . ПолУчите массу советов и информации.

Ах... Ах...

Цитата "Galluna":

Всем спасибо. Буду благодарна за любые отзывы и комментарии.

І де ж Ваша "...благодарность за любые отзывы и комментарии....?

Цитата "AD2009":

Ах... Ах...

Цитата "Galluna":

Всем спасибо. Буду благодарна за любые отзывы и комментарии.

І де ж Ваша "...благодарность за любые отзывы и комментарии....?

Зачем такая спешка?
Дайте хоть человеку с работы прийти, да чайник на плиту поставить
А потом уже за компьютер, благодарности раздавать

Цитата "AD2009":

Ну Ви, блин, даете... Чим будете розраховуватись?

Для початку, зробіть свій вклад в форум. Розкажіть Вашу історію :
- причини/мотивація переїзду?
- з якого міста приїзжаєте?
- чи продали свою квартиру на малій Батьківщині? За скільки?
- яка динаміка цін на житло у Вашому місті?

Вдячний наперед...

AD2009, я б за такі питання мінімум послав би, максимум в пику зацідив...

Цитата "Galluna":

Уважаемые знатоки, я хочу приобрести в Киеве квартиру. Имею 70000 у.е. Я не из Киева.Город, практически, не знаю. Наша семья переезжает в Киев. Что посоветуете? Какие районы смотреть? На что обратить внимание? Хочется площадь побольше, Можно ли за эти деньги приобрести новостройку и где?Согласна взять кредит тысяч 10 Т.е. максимально возможная цена 80000 у.е. Всем спасибо. Буду благодарна за любые отзывы и комментарии.

Рекомендую спочатку ознайомитись із містом, зрозуміти, які райони і будинки для Вас більш привабливі, що саме для Вас важливе при виборі житла. Потім приймати рішення. На це може піти кілька місяців і навіть років
Якщо є знайомі, а краще декілька, то поцікавитись їхньою думкою.
Новобудова за 80000 - це найімовірніше однокімнатна. Нестару двокімнатну за такі гроші можна знайти далеко від метро + на околиці + на лівому березі.
Для себе я обрав трикімнатну на Оболоні, біля набережної, цегляний будинок 1999 року побудови, але там і ціна інша...

Цитата "sergm":

AD2009, я б за такі питання мінімум послав би, максимум в пику зацідив...

Дивись sergm, на форум прийшла "свіжа" людина, мабуть після недавнього продажу квартири... В неї є цікава інформація з реального ринку в регіоні....

А ти байки свої заливаєш... Кому вони тут цікаві? Голова твоя квадратна...

А от в мене є що сказати корисне цій людині... Але тільки в обмін на інформацію з реального ринку...

Всем спасибо.Мы из Луганска. Свою 3-х комнатную в центре продали за 68000 у.е.( 80 кв.м.)Динамику цен отследить не могу. Сделок в городе мало. Нам тоже нравится Оболонь. И там есть предложения в такой ценовой категории.( скорее всего это хрущевки) Задумались купить там старую квартиру или искать в новостройках. Нас устроится и 2-х комнатная, хотелось бы 3-х . Рассматриваем вариант Броваров.

Дякую...
Наскільки я розумію, у Вас на руках "живі" гроші. Це великий плюс, бо Ви можете заплатити зразу...
Чому це важливо - Ринок дуже неоднорідний. Середні ціни ні про що не говорять - реально можна знайти дві однакові квартири, які по ціні будуть відрізнятись на 20%.
Регулярно виникають варіанти, коли квартиру продають терміново з гарним дисконтом і тому, хто перший дає гроші...

Тому, я рекомендую Вам помоніторити ринок місяць-два-три, шукаючи "термінового" продавця по гарній ціні. Можете зекономити до 10 тисяч...
Район... Оболонь Оболонню... Я живу на Сирці і там комфортно - гарне транспортне сполучення з усіма районами і з центром... Придивіться...

Удачі... Коли купите, напишіть нам, будь ласка деталі...

Цитата "Galluna":

Всем спасибо.Мы из Луганска. Свою 3-х комнатную в центре продали за 68000 у.е.( 80 кв.м.)Динамику цен отследить не могу. Сделок в городе мало. Нам тоже нравится Оболонь. И там есть предложения в такой ценовой категории.( скорее всего это хрущевки) Задумались купить там старую квартиру или искать в новостройках. Нас устроится и 2-х комнатная, хотелось бы 3-х . Рассматриваем вариант Броваров.

Вынужден Вас расстроить, хрущевок на оболони нет.

Цитата "Galluna":

Всем спасибо.Мы из Луганска. Свою 3-х комнатную в центре продали за 68000 у.е.( 80 кв.м.)Динамику цен отследить не могу. Сделок в городе мало. Нам тоже нравится Оболонь. И там есть предложения в такой ценовой категории.( скорее всего это хрущевки) Задумались купить там старую квартиру или искать в новостройках. Нас устроится и 2-х комнатная, хотелось бы 3-х . Рассматриваем вариант Броваров.

Galluna информация к размышлению, посмотрите Чабаны, Вышгород, Вишневое и др. пригороды с хорошим транспортным сообщением.
Сейчас можна найти в пригороде на финальной стадии, или у перекупов большие квартиры за адекватные деньги.
Левый берег не советую если есть машина, все плюются на транспортное сообщение.
Будут наметки пишите, форумчане помогут чем смогут.

Спасибо.Много полезной для меня информации. С вашего позволения буду принимать советы и в дальнейшем

Из всего перечня районов Киева, - Оболонь очень козырно выглядит по сравнению с многими другими районами.
Оболонь застроена панельками. Строилось в основном во времена застоя, поэтому градостроительные параметры на очень высоком уровне. Кварталы расположены прикольно, с космоса складывается впечатление, будто кто-то вязью писал.

Ширина дорог тоже нормальная. Не Хьюстон, конечно, но всё же...
Вот, можете сами взглянуть:
https://www.wikimapia.org/#lat=50.5207669&lon=30.5025101&z=15&l=0&m=b

Цитата:

Сейчас можна найти в пригороде на финальной стадии, или у перекупов большие квартиры за адекватные деньги.

Хомякоид, для меня финальная стадия - это когда дому от десяти лет и больше с момента сдачи в эксплуатацию.
А недострой, на какой бы стадии он не был, я не купил бы, даже если бы застройщик клялся на коленях, что достроит его буквально через 3 дня после продажи мне квартиры!
Даже если бы привёл попа из церкви для регистрации клятвы на небесах - я бы недострой у него всё равно бы не купил

Хотя не спорю, 80% дома за 80% цены для кого-то может быть выгодным приобретением

Спасибо. Будем искать на Оболони. Я правильно понимаю : панельные дома лучше не рассматривать?

Цитата "Galluna":

Спасибо. Будем искать на Оболони. Я правильно понимаю : панельные дома лучше не рассматривать?

Искать лучше там, где нравится.
И где ближе будет до работы или бизнеса, учёбы.
То есть, недвижимость при покупке имеет свою транспортную составляющую. Это особенно сказывается в таком крупном городе, как Киев.
У нас тут есть один форумчанин, он одно время жил у друга бесплатно в Украинке (это под Киевом городок такой на Днепре). На работу ездил в Киев. Мы однажды посчитали ему затраты на проезд и время в дороге, то пришли к выводу, что лучше бы он квартиру себе в пешей досягаемости от работы за деньги снимал.

Насчёт панелек трудно сказать. Люди живут.
Просто кирпичные дома дороже.

Забыл написать о самом главном.
О деньгах.

О том, что нужно учесть потенциальному покупателю в финансовом плане.

1. Коэффициент торга.
Параметр, на который можно рассчитывать, просматривая объявления о продаже. По данным АН "Планета Оболонь", сделки сейчас происходят по ценам в среднем на 13%-17% ниже указанных в объявлениях на аналогичные квартиры. Т.е. где-то на 15%.
На практике это означает, что цены можно множить на 0.85 и приятно созерцать полученное на калькуляторе число

2. Коэффициент ожидания.
Для потенциальных покупателей, которые могут ждать.
Сейчас цены на киевское жильё снижаются. Расчётный темп снижения, исходя из утверждений аналитического отдела вышеупомянутого АН, составляет где-то 10% в год.
Это значит, что полученное на калькуляторе приятное число в первом пункте не сбрасываем, а умножаем ещё на 0.9, если готовы годик подождать с покупкой.

(Сюда же отнесём и девальвационные ожидания к гривне, которые достаточно сильно аргументированы на форуме. С девальвацией гривны киевская недвижимость должна просесть дополнительно).

3. Коэффициент расхода средств на покупку.
Максимальный ИМХО показатель для недвижимости 0.9
(0.1 оставить на всякий случай)
У Вас этот показатель планируется на уровне 1 или 1.14 (если будете брать кредит на 10 тыс.)
Я к тому веду, что тяжело будет осознавать, что остались без копейки денег, сколь большой не была бы радость от любой покупки.

4. Расходы на оформление купли-продажи. Они будут и их нужно учесть в стоимость покупки.


_____________________________
Подвожу итог:
- Ваш бюджет на покупку квартиры д.б. 63 тыс. у.е., учитывая оформление
- Квартиру Вам нужно искать указанной стоимостью не выше 74 117 у.е. без учёта стоимости оформления и комиссионных посредникам.
(Или 82 345 у.е., если будете покупать летом 2012-го)

За 74 тыс. и меньше - на Оболони Вы вряд-ли сейчас что-то путнее найдёте из 2-комн, и особенно 3-комн. квартир. Район этот не из дешёвых, хотя и хороший

Огромная Вам благодарность за такой развёрнутый ответ.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Забыл написать о самом главном.
О деньгах.

О том, что нужно учесть потенциальному покупателю в финансовом плане.

1. Коэффициент торга.
Параметр, на который можно рассчитывать, просматривая объявления о продаже. По данным АН "Планета Оболонь", сделки сейчас происходят по ценам в среднем на 13%-17% ниже указанных в объявлениях на аналогичные квартиры. Т.е. где-то на 15%.
На практике это означает, что цены можно множить на 0.85 и приятно созерцать полученное на калькуляторе число

2. Коэффициент ожидания.
Для потенциальных покупателей, которые могут ждать.
Сейчас цены на киевское жильё снижаются. Расчётный темп снижения, исходя из утверждений аналитического отдела вышеупомянутого АН, составляет где-то 10% в год.
Это значит, что полученное на калькуляторе приятное число в первом пункте не сбрасываем, а умножаем ещё на 0.9, если готовы годик подождать с покупкой.

(Сюда же отнесём и девальвационные ожидания к гривне, которые достаточно сильно аргументированы на форуме. С девальвацией гривны киевская недвижимость должна просесть дополнительно).

3. Коэффициент расхода средств на покупку.
Максимальный ИМХО показатель для недвижимости 0.9
(0.1 оставить на всякий случай)
У Вас этот показатель планируется на уровне 1 или 1.14 (если будете брать кредит на 10 тыс.)
Я к тому веду, что тяжело будет осознавать, что остались без копейки денег, сколь большой не была бы радость от любой покупки.

4. Расходы на оформление купли-продажи. Они будут и их нужно учесть в стоимость покупки.


_____________________________
Подвожу итог:
- Ваш бюджет на покупку квартиры д.б. 63 тыс. у.е., учитывая оформление
- Квартиру Вам нужно искать указанной стоимостью не выше 74 117 у.е. без учёта стоимости оформления и комиссионных посредникам.
(Или 82 345 у.е., если будете покупать летом 2012-го)

За 74 тыс. и меньше - на Оболони Вы вряд-ли сейчас что-то путнее найдёте из 2-комн, и особенно 3-комн. квартир. Район этот не из дешёвых, хотя и хороший

Процент вероятности прогноза 95%. Браво