Покупка квартиры по доверенности с апостилем, заверенной консульством

Подскажите подводные камни при покупке квартиры по доверенности,заверенной консульством с апостилем,если человек живет за границей.У кого-нибудь был такой опыт или лучше не связываться?Сталкивалась дважды.Цена не ниже рынка.квартиры хорошие и в намоленном месте.В одном случае продает мать совладельца(они оба собственники с сыном в равных долях),в другом случае-сестра,тоже равные доли и квартира от родителей по первичной приватизации.Какие риски?