Покупка квартиры для аренды
dmvgura
Старожил
758
11 марта 2017
24 июль 2021 19:12
Цитата:Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!
Всё сдаётся через olx, как у всех. Просто ЖК должны быть хорошие (в идеале комфорт+, возле метро, с закрытой территорией и прочими «плюшками») и ремонты не жлобские, вот и всё. В большинстве квартир, которые покупали клиентам мы, и которые у нас теперь в управлении, в ремонте принимали участие дизайнеры (это не дорого, зато появляется единый стиль, концепция), мы же консультировали по наполнению. И да, это ремонты не «из Эпицентра по скидке», а по 400-450$/м2 (под ключ). Но да, такие квартиры (в основном 37-42м2) после этого снимают «на ура» за 13000-16000грн/месяц, даже сейчас, ни одной вакантной нет.
И да, свои объекты мы сдаём без комиссии, чтобы коллеге было интересно привести нам клиента или клиенту снять напрямую, без доп.платежей.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
28 июль 2021 06:04
я все-таки не изменю свое мнение : три гостинки с "жлобским" ремонтом и сдачей по 8т выгоднее чем одна с крутым ремонтом
dmvgura
Старожил
758
11 марта 2017
28 июль 2021 08:13
Тут на вкус и цвет. Если вам нравится общение с такими арендаторами и риски, связанные с техническим состоянием этих домов (которым по 40-50 лет), то наверное 3 гостинки будет выгоднее.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
28 июль 2021 08:50
я в своем новострое и пожар и потопы и маргиналов и нетместадлямашины и мусорнедонеслидомусорки и перфоратор ночью уже имел.
Camael
C
Прохожий
1
28 июля 2021
28 июль 2021 09:00
Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.
Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.
Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 июль 2021 10:29
Цитата:Если вам нравится общение с такими арендаторами и риски, связанные с техническим состоянием этих домов...
Дом можно выбрать нормальный, по состоянию парадного и лифта сделать вывод о жителях. Арендаторы снимают годами, без проблем.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
17 авг 2021 23:36
Судя по скорости стройки не понятно сколько ждать сдачи дома. Я бы рассматривала на финишной прямой ЖК от КГС.
Цитата "Camael » 28 июл 2021, 11:00":Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.
Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
17 авг 2021 23:37
Судя по скорости стройки не понятно сколько ждать сдачи дома. Я бы рассматривала на финишной прямой ЖК от КГС.
Цитата "Camael » 28 июл 2021, 11:00":Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.
Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
26 авг 2021 13:23
Здравствуйте. Подскажите, насколько влияет на цену аренды площадь квартиры? Сейчас стою между выбором - покупать под сдачу однушку 39 кв. м. или 49 кв. м., деньги есть. Обе квартиры в одном и том же доме и на одном и том же этаже. И обе с раздельной планировкой, не студии. Если, допустим, 39 можно сдать за 10 000 грн/мес, то 49 за сколько?
Также, просьба подсказать, насколько влияет на цену аренды внутренняя начинка квартиры. Что выбрать из таких вариантов, если делаешь ремонт под аренду:
- стены под покраску + покраска или обычные стены + обои ?
- ванна или душ-кабина?
- кухня под заказ, готовая кухня из Эпицентра или вообще 1 стол + отдельностоящая бытовая техника?
- межкомнатные МДФ-двери или белые, как в офисах (картонные)?
Также, просьба подсказать, насколько влияет на цену аренды внутренняя начинка квартиры. Что выбрать из таких вариантов, если делаешь ремонт под аренду:
- стены под покраску + покраска или обычные стены + обои ?
- ванна или душ-кабина?
- кухня под заказ, готовая кухня из Эпицентра или вообще 1 стол + отдельностоящая бытовая техника?
- межкомнатные МДФ-двери или белые, как в офисах (картонные)?
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
26 авг 2021 15:58
Цитата:Здравствуйте. Подскажите, насколько влияет на цену аренды площадь квартиры? Сейчас стою между выбором - покупать под сдачу однушку 39 кв. м. или 49 кв. м., деньги есть. Обе квартиры в одном и том же доме и на одном и том же этаже. И обе с раздельной планировкой, не студии. Если, допустим, 39 можно сдать за 10 000 грн/мес, то 49 за сколько?
Также, просьба подсказать, насколько влияет на цену аренды внутренняя начинка квартиры. Что выбрать из таких вариантов, если делаешь ремонт под аренду:
- стены под покраску + покраска или обычные стены + обои ?
- ванна или душ-кабина?
- кухня под заказ, готовая кухня из Эпицентра или вообще 1 стол + отдельностоящая бытовая техника?
- межкомнатные МДФ-двери или белые, как в офисах (картонные)?
Выбираем оптимальный тип квартир для инвестиции в недвижимость
dmvgura
Старожил
758
11 марта 2017
27 авг 2021 06:25
Приятно, что наши ролики полезны. :)
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
27 авг 2021 06:46
Цитата:Приятно, что наши ролики полезны. :)
Не знал, что ваше творение), но в целом ДА весьма информативно и доступно изложено. Понятно, что многое остается за кадром и на платной основе но хотелось бы на этой ветке от вас какого то экслюзива.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
27 авг 2021 14:08
Спасибо большое! Всё четко и по делу) Единственное, хотелось бы еще узнать: лучше когда комната побольше, а кухня поменьше или наоборот? (Для однушек с раздельной планировкой 35-42 кв.м)
dmvgura
Старожил
758
11 марта 2017
27 авг 2021 16:15
Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
27 авг 2021 18:34
Цитата "dmvgura":Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.
Довольно неожиданно! (думал, что живем мы в спальне, а на кухню - только готовить) Но раз арендаторам заходит, то ок.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
28 авг 2021 05:45
в некоторых вариантах мы выносили кухню на лоджию и отделяли раздвижной системой. такая себе однодвушка.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
29 авг 2021 11:36
Цитата "dmvgura » 27.08.2021 18:15":Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.
А какой этаж лучше из этих: 2-й или 10-й? (на 1-м этаже - коммерция, магазины, офисы там разные)
dmvgura
Старожил
758
11 марта 2017
29 авг 2021 12:35
Однозначно лучше 10-й. Первый над коммерцией — всегда фактор риска.
sc_creator
s
Пользователь
92
11 февраля 2018
29 авг 2021 13:35
Цитата "dmvgura":Однозначно лучше 10-й. Первый над коммерцией — всегда фактор риска.
А какого именно риска?
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее