Купівля квартири для оренди

Цитата:

Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!

Всё сдаётся через olx, как у всех. Просто ЖК должны быть хорошие (в идеале комфорт+, возле метро, с закрытой территорией и прочими «плюшками») и ремонты не жлобские, вот и всё. В большинстве квартир, которые покупали клиентам мы, и которые у нас теперь в управлении, в ремонте принимали участие дизайнеры (это не дорого, зато появляется единый стиль, концепция), мы же консультировали по наполнению. И да, это ремонты не «из Эпицентра по скидке», а по 400-450$/м2 (под ключ). Но да, такие квартиры (в основном 37-42м2) после этого снимают «на ура» за 13000-16000грн/месяц, даже сейчас, ни одной вакантной нет.

И да, свои объекты мы сдаём без комиссии, чтобы коллеге было интересно привести нам клиента или клиенту снять напрямую, без доп.платежей.

я все-таки не изменю свое мнение : три гостинки с "жлобским" ремонтом и сдачей по 8т выгоднее чем одна с крутым ремонтом

Тут на вкус и цвет. Если вам нравится общение с такими арендаторами и риски, связанные с техническим состоянием этих домов (которым по 40-50 лет), то наверное 3 гостинки будет выгоднее.

я в своем новострое и пожар и потопы и маргиналов и нетместадлямашины и мусорнедонеслидомусорки и перфоратор ночью уже имел.

Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.

Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???

Цитата:

Если вам нравится общение с такими арендаторами и риски, связанные с техническим состоянием этих домов...

Дом можно выбрать нормальный, по состоянию парадного и лифта сделать вывод о жителях. Арендаторы снимают годами, без проблем.

Судя по скорости стройки не понятно сколько ждать сдачи дома. Я бы рассматривала на финишной прямой ЖК от КГС.

Цитата "Camael » 28 июл 2021, 11:00":

Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.

Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???

Судя по скорости стройки не понятно сколько ждать сдачи дома. Я бы рассматривала на финишной прямой ЖК от КГС.

Цитата "Camael » 28 июл 2021, 11:00":

Добрый день, Господа! Интересная ветка!
Подскажите о ЖК Urban Park метро Лесная. однушка голые стены в районе 40к+. Имеет смысл брать под аренду?
Или окупаемость будет низкой ввиду отсутствия контингента снимать по более/менее повышеной цене для района?
Может какие повкуснее ЖК подскажете в таком ценовом сегменте. Период постройки готов выждать, лишь бы окупилось.

Понимаю что спрашивю о некой "панацее" и универсальном решении, но все же, может какие-то ЖК прям топчик для последующей сдачи и недорого???

Здравствуйте. Подскажите, насколько влияет на цену аренды площадь квартиры? Сейчас стою между выбором - покупать под сдачу однушку 39 кв. м. или 49 кв. м., деньги есть. Обе квартиры в одном и том же доме и на одном и том же этаже. И обе с раздельной планировкой, не студии. Если, допустим, 39 можно сдать за 10 000 грн/мес, то 49 за сколько?

Также, просьба подсказать, насколько влияет на цену аренды внутренняя начинка квартиры. Что выбрать из таких вариантов, если делаешь ремонт под аренду:

- стены под покраску + покраска или обычные стены + обои ?
- ванна или душ-кабина?
- кухня под заказ, готовая кухня из Эпицентра или вообще 1 стол + отдельностоящая бытовая техника?
- межкомнатные МДФ-двери или белые, как в офисах (картонные)?

Цитата:

Здравствуйте. Подскажите, насколько влияет на цену аренды площадь квартиры? Сейчас стою между выбором - покупать под сдачу однушку 39 кв. м. или 49 кв. м., деньги есть. Обе квартиры в одном и том же доме и на одном и том же этаже. И обе с раздельной планировкой, не студии. Если, допустим, 39 можно сдать за 10 000 грн/мес, то 49 за сколько?

Также, просьба подсказать, насколько влияет на цену аренды внутренняя начинка квартиры. Что выбрать из таких вариантов, если делаешь ремонт под аренду:

- стены под покраску + покраска или обычные стены + обои ?
- ванна или душ-кабина?
- кухня под заказ, готовая кухня из Эпицентра или вообще 1 стол + отдельностоящая бытовая техника?
- межкомнатные МДФ-двери или белые, как в офисах (картонные)?

Выбираем оптимальный тип квартир для инвестиции в недвижимость

Приятно, что наши ролики полезны. :)

Цитата:

Приятно, что наши ролики полезны. :)

Не знал, что ваше творение), но в целом ДА весьма информативно и доступно изложено. Понятно, что многое остается за кадром и на платной основе но хотелось бы на этой ветке от вас какого то экслюзива.

Спасибо большое! Всё четко и по делу) Единственное, хотелось бы еще узнать: лучше когда комната побольше, а кухня поменьше или наоборот? (Для однушек с раздельной планировкой 35-42 кв.м)

Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.

Цитата "dmvgura":

Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.

Довольно неожиданно! (думал, что живем мы в спальне, а на кухню - только готовить) Но раз арендаторам заходит, то ок.

в некоторых вариантах мы выносили кухню на лоджию и отделяли раздвижной системой. такая себе однодвушка.

Цитата "dmvgura » 27.08.2021 18:15":

Добрый день!
Вариант с небольшой спальней и большой кухней-гостиной предпочтительнее. В спальне люди спят (в основном), это личное пространство, а кухня-гостиная — общее пространство. Там можно и гостей принять и просто время проводить. Арендаторам очень «заходит» такой вариант. Как бонус, там обычно располагается гостей диван, то есть какие-то родственники приехавшие в гости могут переночевать или те же друзья, если задержались допоздна. Да и просто большая кухня — это удобно.

А какой этаж лучше из этих: 2-й или 10-й? (на 1-м этаже - коммерция, магазины, офисы там разные)

Однозначно лучше 10-й. Первый над коммерцией — всегда фактор риска.

Цитата "dmvgura":

Однозначно лучше 10-й. Первый над коммерцией — всегда фактор риска.

А какого именно риска?