Покупка квартиры для аренды

Сравнивать гостинки (которым по 30-40 лет, со старыми коммуникациями, убитым лифтом, маргинальными соседями) со смартом в новом доме (особенно если это хороший и модный ЖК) — вообще не имеет смысла. Это разный класс жилья, рассчитанный на разную аудиторию, потому и цены там разные.

Хотя мы с инвесторами в «смарты» поиграли пару-тройку лет назад и вывели оттуда деньги, слишком много хлопот с частыми ротациями арендаторов. Студии от 30м2 (особенно если толковая планировка на 2 окна) куда более интересны под аренду.

Смарт в новом доме даже меньше чем через 30 - 40 лет тоже станет убитым, с соответствующим контингентом. При инвестиции необходимо думать не только о доходах в ближайшие 5 лет, но и об обозримом будущем.

Romson » 22.07.2021 08:10 писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.

Romson писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Новый дом, контингент молодой, свежий ремонт делают свою работу. Какая никакая новая инфраструктура вокруг комплекса будет, возможно какая структура по типу закрытой территории, охраны, и других плюшек. И на другой стороне дом ~1975 года постройки, "уставший дом (с интересным подъездом/возможно запахами)", скорее всего соседи будут колоритные в таких домах.
Надо понимать что у каждого свои взгляды на жилье. Кому-то просто переночевать что бы была крыша над головой и все ровно где. А кому-то принципиальны удобства даже в небольших площадях.

Tamaritashell » 22.07.2021 10:44 писал(а):Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.

На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.

Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?

10-12 тысяч в полноценной квартире с новом доме, возле метро? А такие есть?..

А где я писал о метро?
Метро в непосредственной близости от жилья важно не всем, 1-2 остановки транспорта можно протопать.

Romson » 22.07.2021 13:39 писал(а):Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?

Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

JSHINALL » 22.07.2021 13:01 писал(а):На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.

Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..

JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а):
Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...

Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.

Romson писал(а):Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.

.
Лично знаю КГС нормально к этому относится. С другими надо общаться. Все вопросы можно решить. А вот небольшая отдельная 1к идеальный вариант и некая золотая середина.

Tamaritashell » 22.07.2021 20:35 писал(а):Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...

Это точно, но людям заходит Комфорт Таун и аренда там без простоя, не смотря на небольшие площади, промку, локацию. Так что каждый сам хозяин жизни и выбирает жилье на свое усмотрение. Можно долго дискутировать на эту тему, тут нету правильного ответа.

Tamaritashell » 22.07.2021 20:23 писал(а):Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..

Все реально и не сложно, главное подобрать правильную планировку. Будет 2 счета 2 квартиры например 69а и 69б. Я думаю скорее всего и вы встречали такие и ломали голову почему так :)

По поводу студия vs однушка. ЖК на Левом берегу, студия 29 кв м, с хорошим ремонтом и техникой, 68 тысяч. В этом же доме однушка без ремонта, 28 кв м, 72 тыс(ремонт такого уровня обойдётся с техникой минимум в 25 тысяч). Итак, студия за 68 тысяч или однушка с ремонтом за 97. Разница почти треть. А теперь вопрос - что быстрее сдастся - студия за 10 тысяч в месяц или однушка за 14 тысяч в месяц?

JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а):
Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!

Цитата:
Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!

Всё сдаётся через olx, как у всех. Просто ЖК должны быть хорошие (в идеале комфорт+, возле метро, с закрытой территорией и прочими «плюшками») и ремонты не жлобские, вот и всё. В большинстве квартир, которые покупали клиентам мы, и которые у нас теперь в управлении, в ремонте принимали участие дизайнеры (это не дорого, зато появляется единый стиль, концепция), мы же консультировали по наполнению. И да, это ремонты не «из Эпицентра по скидке», а по 400-450$/м2 (под ключ). Но да, такие квартиры (в основном 37-42м2) после этого снимают «на ура» за 13000-16000грн/месяц, даже сейчас, ни одной вакантной нет.

И да, свои объекты мы сдаём без комиссии, чтобы коллеге было интересно привести нам клиента или клиенту снять напрямую, без доп.платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=83gRY1pAWPA

я все-таки не изменю свое мнение : три гостинки с "жлобским" ремонтом и сдачей по 8т выгоднее чем одна с крутым ремонтом

22 июл 2021, 09:32
dmvgura Повідомлень: 279 Реєстрація: 11.03.2017 Репутація: 15	Сравнивать гостинки (которым по 30-40 лет, со старыми коммуникациями, убитым лифтом, маргинальными соседями) со смартом в новом доме (особенно если это хороший и модный ЖК) — вообще не имеет смысла. Это разный класс жилья, рассчитанный на разную аудиторию, потому и цены там разные. Хотя мы с инвесторами в «смарты» поиграли пару-тройку лет назад и вывели оттуда деньги, слишком много хлопот с частыми ротациями арендаторов. Студии от 30м2 (особенно если толковая планировка на 2 окна) куда более интересны под аренду.
	На початок сторінки

22 июл 2021, 10:09
Николай1987 Повідомлень: 17 Реєстрація: 07.01.2018 Репутація: 6	Смарт в новом доме даже меньше чем через 30 - 40 лет тоже станет убитым, с соответствующим контингентом. При инвестиции необходимо думать не только о доходах в ближайшие 5 лет, но и об обозримом будущем.
	На початок сторінки

22 июл 2021, 10:44
Tamaritashell Повідомлень: 57 Реєстрація: 01.06.2017 Репутація: 1	Romson » 22.07.2021 08:10 писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес? Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.
	На початок сторінки

22 июл 2021, 12:44
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Romson писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес? Новый дом, контингент молодой, свежий ремонт делают свою работу. Какая никакая новая инфраструктура вокруг комплекса будет, возможно какая структура по типу закрытой территории, охраны, и других плюшек. И на другой стороне дом ~1975 года постройки, "уставший дом (с интересным подъездом/возможно запахами)", скорее всего соседи будут колоритные в таких домах. Надо понимать что у каждого свои взгляды на жилье. Кому-то просто переночевать что бы была крыша над головой и все ровно где. А кому-то принципиальны удобства даже в небольших площадях.
	На початок сторінки

22 июл 2021, 13:01
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Tamaritashell » 22.07.2021 10:44 писал(а):Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м. На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.
	На початок сторінки

Покупка квартиры для аренды

Покупка квартиры для аренды

Обзоры цен на недвижимость

Акции и события новостроек

22 июл 2021, 13:39
Romson Повідомлень: 3484 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 67	Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?
	На початок сторінки

22 июл 2021, 14:16
Сосед73 Повідомлень: 49 Реєстрація: 29.08.2020 Репутація: 1	10-12 тысяч в полноценной квартире с новом доме, возле метро? А такие есть?..
	На початок сторінки

22 июл 2021, 14:28
Romson Повідомлень: 3484 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 67	А где я писал о метро? Метро в непосредственной близости от жилья важно не всем, 1-2 остановки транспорта можно протопать.
	На початок сторінки

22 июл 2021, 17:20
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Romson » 22.07.2021 13:39 писал(а):Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"? Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)
	На початок сторінки

22 июл 2021, 20:23
Tamaritashell Повідомлень: 57 Реєстрація: 01.06.2017 Репутація: 1	JSHINALL » 22.07.2021 13:01 писал(а):На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит. Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..
	На початок сторінки

22 июл 2021, 20:35
Tamaritashell Повідомлень: 57 Реєстрація: 01.06.2017 Репутація: 1	JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а): Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :) Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...
	На початок сторінки

23 июл 2021, 09:16
Romson Повідомлень: 3484 Реєстрація: 13.10.2013 Репутація: 67	Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.
	На початок сторінки

23 июл 2021, 09:55
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Romson писал(а):Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к. . Лично знаю КГС нормально к этому относится. С другими надо общаться. Все вопросы можно решить. А вот небольшая отдельная 1к идеальный вариант и некая золотая середина.
	На початок сторінки

23 июл 2021, 10:01
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Tamaritashell » 22.07.2021 20:35 писал(а):Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие... Это точно, но людям заходит Комфорт Таун и аренда там без простоя, не смотря на небольшие площади, промку, локацию. Так что каждый сам хозяин жизни и выбирает жилье на свое усмотрение. Можно долго дискутировать на эту тему, тут нету правильного ответа.
	На початок сторінки

23 июл 2021, 10:06
JSHINALL Повідомлень: 21 Реєстрація: 11.02.2020 Репутація: 1	Tamaritashell » 22.07.2021 20:23 писал(а):Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если.. Все реально и не сложно, главное подобрать правильную планировку. Будет 2 счета 2 квартиры например 69а и 69б. Я думаю скорее всего и вы встречали такие и ломали голову почему так :)
	На початок сторінки

24 июл 2021, 14:56
Неуверенный Повідомлень: 4 Реєстрація: 11.07.2021 Репутація: 0	По поводу студия vs однушка. ЖК на Левом берегу, студия 29 кв м, с хорошим ремонтом и техникой, 68 тысяч. В этом же доме однушка без ремонта, 28 кв м, 72 тыс(ремонт такого уровня обойдётся с техникой минимум в 25 тысяч). Итак, студия за 68 тысяч или однушка с ремонтом за 97. Разница почти треть. А теперь вопрос - что быстрее сдастся - студия за 10 тысяч в месяц или однушка за 14 тысяч в месяц?
	На початок сторінки

24 июл 2021, 20:09
kvartira4 Повідомлень: 1623 Реєстрація: 03.02.2008 Репутація: 20	JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а): Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :) Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!
	На початок сторінки

24 июл 2021, 21:12
dmvgura Повідомлень: 279 Реєстрація: 11.03.2017 Репутація: 15	Цитата: Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000! Всё сдаётся через olx, как у всех. Просто ЖК должны быть хорошие (в идеале комфорт+, возле метро, с закрытой территорией и прочими «плюшками») и ремонты не жлобские, вот и всё. В большинстве квартир, которые покупали клиентам мы, и которые у нас теперь в управлении, в ремонте принимали участие дизайнеры (это не дорого, зато появляется единый стиль, концепция), мы же консультировали по наполнению. И да, это ремонты не «из Эпицентра по скидке», а по 400-450$/м2 (под ключ). Но да, такие квартиры (в основном 37-42м2) после этого снимают «на ура» за 13000-16000грн/месяц, даже сейчас, ни одной вакантной нет. И да, свои объекты мы сдаём без комиссии, чтобы коллеге было интересно привести нам клиента или клиенту снять напрямую, без доп.платежей.
	На початок сторінки

25 июл 2021, 16:29
privat 25 Повідомлень: 124 Реєстрація: 16.03.2016 Репутація: 5	https://www.youtube.com/watch?v=83gRY1pAWPA
	На початок сторінки

Сегодня, 08:04
investor1dom Повідомлень: 587 Реєстрація: 18.12.2018 Репутація: 10	я все-таки не изменю свое мнение : три гостинки с "жлобским" ремонтом и сдачей по 8т выгоднее чем одна с крутым ремонтом
	На початок сторінки