Покупка квартиры для аренды

Цитата "JSHINALL » 21.07.2021 14:52":

Разделяются лицевые счета, ничего сложного нет.

Геморой ещё тот

. Вот буквально потратил минут 5 и нашел 2 не плохих варианта в разных ЖК. Во втором (50м2) конечно надо будет протянуть мокрую точку, а первый (45м2) прям идеал как по мне.[/quote]



делали мы такие малосемейки. продали. со временем контингент ой-ой

Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Сравнивать гостинки (которым по 30-40 лет, со старыми коммуникациями, убитым лифтом, маргинальными соседями) со смартом в новом доме (особенно если это хороший и модный ЖК) — вообще не имеет смысла. Это разный класс жилья, рассчитанный на разную аудиторию, потому и цены там разные.

Хотя мы с инвесторами в «смарты» поиграли пару-тройку лет назад и вывели оттуда деньги, слишком много хлопот с частыми ротациями арендаторов. Студии от 30м2 (особенно если толковая планировка на 2 окна) куда более интересны под аренду.

Смарт в новом доме даже меньше чем через 30 - 40 лет тоже станет убитым, с соответствующим контингентом. При инвестиции необходимо думать не только о доходах в ближайшие 5 лет, но и об обозримом будущем.

Цитата "Romson » 22.07.2021 08:10":

Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.

Цитата "Romson":

Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Новый дом, контингент молодой, свежий ремонт делают свою работу. Какая никакая новая инфраструктура вокруг комплекса будет, возможно какая структура по типу закрытой территории, охраны, и других плюшек. И на другой стороне дом ~1975 года постройки, "уставший дом (с интересным подъездом/возможно запахами)", скорее всего соседи будут колоритные в таких домах.
Надо понимать что у каждого свои взгляды на жилье. Кому-то просто переночевать что бы была крыша над головой и все ровно где. А кому-то принципиальны удобства даже в небольших площадях.

Цитата "Tamaritashell » 22.07.2021 10:44":

Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.

На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.

Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?

10-12 тысяч в полноценной квартире с новом доме, возле метро? А такие есть?..

А где я писал о метро?
Метро в непосредственной близости от жилья важно не всем, 1-2 остановки транспорта можно протопать.

Цитата "Romson » 22.07.2021 13:39":

Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?

Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Цитата "JSHINALL » 22.07.2021 13:01":

На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.

Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..

Цитата "JSHINALL » 22.07.2021 17:20":

Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...

Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.

Цитата "Romson":

Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.

.
Лично знаю КГС нормально к этому относится. С другими надо общаться. Все вопросы можно решить. А вот небольшая отдельная 1к идеальный вариант и некая золотая середина.

Цитата "Tamaritashell » 22.07.2021 20:35":

Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...

Это точно, но людям заходит Комфорт Таун и аренда там без простоя, не смотря на небольшие площади, промку, локацию. Так что каждый сам хозяин жизни и выбирает жилье на свое усмотрение. Можно долго дискутировать на эту тему, тут нету правильного ответа.

Цитата "Tamaritashell » 22.07.2021 20:23":

Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..

Все реально и не сложно, главное подобрать правильную планировку. Будет 2 счета 2 квартиры например 69а и 69б. Я думаю скорее всего и вы встречали такие и ломали голову почему так :)

По поводу студия vs однушка. ЖК на Левом берегу, студия 29 кв м, с хорошим ремонтом и техникой, 68 тысяч. В этом же доме однушка без ремонта, 28 кв м, 72 тыс(ремонт такого уровня обойдётся с техникой минимум в 25 тысяч). Итак, студия за 68 тысяч или однушка с ремонтом за 97. Разница почти треть. А теперь вопрос - что быстрее сдастся - студия за 10 тысяч в месяц или однушка за 14 тысяч в месяц?

Цитата "JSHINALL » 22.07.2021 17:20":

Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!