Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 279
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 15
Сравнивать гостинки (которым по 30-40 лет, со старыми коммуникациями, убитым лифтом, маргинальными соседями) со смартом в новом доме (особенно если это хороший и модный ЖК) — вообще не имеет смысла. Это разный класс жилья, рассчитанный на разную аудиторию, потому и цены там разные.

Хотя мы с инвесторами в «смарты» поиграли пару-тройку лет назад и вывели оттуда деньги, слишком много хлопот с частыми ротациями арендаторов. Студии от 30м2 (особенно если толковая планировка на 2 окна) куда более интересны под аренду.
На початок сторінки
Повідомлень: 17
Реєстрація: 07.01.2018
Репутація: 6
Смарт в новом доме даже меньше чем через 30 - 40 лет тоже станет убитым, с соответствующим контингентом. При инвестиции необходимо думать не только о доходах в ближайшие 5 лет, но и об обозримом будущем.
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
Romson » 22.07.2021 08:10 писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?

Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Romson писал(а):Нормальную 1к/гостинку можно снять в спальном р-не за 6-8000 грн/мес, неуж-то такие мини-студио прям супер востребованы за 10000+ грн/мес?


Новый дом, контингент молодой, свежий ремонт делают свою работу. Какая никакая новая инфраструктура вокруг комплекса будет, возможно какая структура по типу закрытой территории, охраны, и других плюшек. И на другой стороне дом ~1975 года постройки, "уставший дом (с интересным подъездом/возможно запахами)", скорее всего соседи будут колоритные в таких домах.
Надо понимать что у каждого свои взгляды на жилье. Кому-то просто переночевать что бы была крыша над головой и все ровно где. А кому-то принципиальны удобства даже в небольших площадях.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Tamaritashell » 22.07.2021 10:44 писал(а):Неуверена что прям уж... спал ней р-н Позняки; метро 10 мин ходьбы, полноценная 1 к 10—12 в зависимости от ремонта. Сама бы не снимала такую конуру в 20м.

На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?
На початок сторінки
Повідомлень: 49
Реєстрація: 29.08.2020
Репутація: 1
10-12 тысяч в полноценной квартире с новом доме, возле метро? А такие есть?..
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
А где я писал о метро?
Метро в непосредственной близости от жилья важно не всем, 1-2 остановки транспорта можно протопать.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Romson » 22.07.2021 13:39 писал(а):Если за 10-12000 грн/мес можно снять полноценную 1к в новом доме (до 7 лет), кто захочет за столько же ютиться в такой "квартире"?


Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
JSHINALL » 22.07.2021 13:01 писал(а):На ПОХ немного своя специфика, там другой разговор немного. Да и тут мы больше рассматриваем с инвестиционной стороны в плане как раз переделать полноценную добротную 1к квартиру и получать не 12000-16000грн, а иметь с 2 тотал в виде 18000-22000грн. А найти людей в сегодняшних реалиях на смарт не сложно особенно когда все действительно хорошо сделано. Да и как говорил при перепродаже тоже будет профит.

Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.06.2017
Репутація: 1
JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а):
Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...
На початок сторінки
Повідомлень: 3484
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 67
Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Romson писал(а):Не факт, что застройщик согласится с такими глобальными изменениями в планировке. Т.е. все планируемые изменения "будут возможны" после сдачи дома. Лучше выбирать при инвестировании сразу небольшую отдельную 1к.
.
Лично знаю КГС нормально к этому относится. С другими надо общаться. Все вопросы можно решить. А вот небольшая отдельная 1к идеальный вариант и некая золотая середина.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Tamaritashell » 22.07.2021 20:35 писал(а):Опять таки, смотря где быть частью ... Как по мне локация и Транспортная развязка, то есть метро в пешей доступности мин 10-15 имеют преимущество перед жк в промзоне, типа комфорт тайна или подобного, выехать утром сложно- маршрутки забиты, в метро не втиснуться в час пик. При том при всем за 20 м платить 10 тыс, без балкона ещё то удовольствие...

Это точно, но людям заходит Комфорт Таун и аренда там без простоя, не смотря на небольшие площади, промку, локацию. Так что каждый сам хозяин жизни и выбирает жилье на свое усмотрение. Можно долго дискутировать на эту тему, тут нету правильного ответа.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Tamaritashell » 22.07.2021 20:23 писал(а):Не совсем понятно как с 1 к сделать документы 2-м студиям если речь идёт о перепродаже. Помимо всего прочего при ремонте много вопросов с канализацией- вентиляцией, приборами учета .. Если подходить к этому вопросу нормально. Не все план рожки позволяют и дверь прорубить ещё 1 с коридора. Уж очень много если..

Все реально и не сложно, главное подобрать правильную планировку. Будет 2 счета 2 квартиры например 69а и 69б. Я думаю скорее всего и вы встречали такие и ломали голову почему так :)
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 11.07.2021
Репутація: 0
По поводу студия vs однушка. ЖК на Левом берегу, студия 29 кв м, с хорошим ремонтом и техникой, 68 тысяч. В этом же доме однушка без ремонта, 28 кв м, 72 тыс(ремонт такого уровня обойдётся с техникой минимум в 25 тысяч). Итак, студия за 68 тысяч или однушка с ремонтом за 97. Разница почти треть. А теперь вопрос - что быстрее сдастся - студия за 10 тысяч в месяц или однушка за 14 тысяч в месяц?
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
JSHINALL » 22.07.2021 17:20 писал(а):
Однозначно поддержу Вас, (сделаю ремарку что 10000-12000грн. в доме до 7 лет не факт, скорее от 12000 до 15000 полноценная 1к)(ну или же ваши цифры но в ооочень редком случае и с простым ремонтом) но желание жить в новом комплексе со своей инфраструктурой, быть частью этого всего, жить с новым ремонтом в 22-25м2 и за 9000-11000 для многих будет лучше чем платить выше указанные цифры за 45-50м2. Опять же у каждого свои цели и взгляды на съем жилья. И для каждого найдется свой клиент. :)

Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!
На початок сторінки
Повідомлень: 279
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 15
Цитата:
Когда читаю что в новых (до 10 лет) домах 1ки сдают за 12-15000, ощущение что есть какой-то неизвестный мне интернет с сайтами, где квартиры ищут только мажоры. Можно мне эти сайты, я тоже хочу так дорого сдавать то, что сдается за 10-11000!


Всё сдаётся через olx, как у всех. Просто ЖК должны быть хорошие (в идеале комфорт+, возле метро, с закрытой территорией и прочими «плюшками») и ремонты не жлобские, вот и всё. В большинстве квартир, которые покупали клиентам мы, и которые у нас теперь в управлении, в ремонте принимали участие дизайнеры (это не дорого, зато появляется единый стиль, концепция), мы же консультировали по наполнению. И да, это ремонты не «из Эпицентра по скидке», а по 400-450$/м2 (под ключ). Но да, такие квартиры (в основном 37-42м2) после этого снимают «на ура» за 13000-16000грн/месяц, даже сейчас, ни одной вакантной нет.

И да, свои объекты мы сдаём без комиссии, чтобы коллеге было интересно привести нам клиента или клиенту снять напрямую, без доп.платежей.
На початок сторінки
Повідомлень: 124
Реєстрація: 16.03.2016
Репутація: 5
На початок сторінки
Повідомлень: 587
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 10
я все-таки не изменю свое мнение : три гостинки с "жлобским" ремонтом и сдачей по 8т выгоднее чем одна с крутым ремонтом
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

dsf

 
цена: от 45 150 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 25 300 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 20 950 грн./м2
тел: (067) 120 98 93
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 22 311 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (067) 286 34 51
 
цена: от 41 100 грн./м2
тел: (044) 290 73 55