Покупка квартиры для аренды

Якщо для оренди, то це будете в збитках, там велика конкуренція плюс неадекватна комуналка, бажаючих зняти студійку 13-14 тис плюс комунал взимку мабуть ок 3.5-4 майже шансів 0

Что лучше Новую Англию взять за 40 + 10 ремонт?

Зараз краще нічого не купувати!

согласна. кризис грядет нешуточный.упадет недвига

Из за подорожания доллара и снижения спроса упадут некоторые застройщики, подымется шум, начнутся митинги, и естественно начнет дешеветь вся первичка как потенциальные недострои. Вторичка не подешевеет. Аренда к лету, в гривне, начнет дорожать. ИМХО.

Мне тоже кажется сданный новострой не подешевеет . А вот кто вложился в стройку может попасть.

Судя по увеличению числа купленных квартир в новостроях, рынок перенасыщен и цены упадут в ближайшее время. В течение пары месяцев владельцы поймут, что не могут продать эти квартиры даже на треть дешевле, и начнется обвал цен. Вторичку в старых домах это тоже затронет. Думаю к осени все подешевеет на 20-30%. Аренда до осени будет стабильной, а в середине августа снова подорожает на 10-15%. Хотя если развернется большой кризис, то продажа упадет на 50%, а аренда на 30% к сентябрю.

Как в данный момент можно прогнозировать что вторичка в цене не подешевеет? Если курс замрет на 26 то возможно. Если будет дальнейший рост доллара, то обвалится и вторичка в валюте, несколько раз это уже проходили

Надеюсь купить 1к в новом сданном доме недалеко от метро за 20000$. Жду...

Для начала просто остановится рост цен в гривне. Спустя 3-5 месяцев допускаю падение на 10-20%, т.к. слабый спрос сделает свое дело. Но чтобы в долларах просело в 2 раза это маловероятно ...

Цитата "Slavik123":

Зараз краще нічого не купувати!

Это как сказать. Сейчас с рук могут быть оч интересные предложения. Да и от застройщиков тоже ... Корректнее сказать наверное что не стоит брать у "новых" игроков, это 100%...

Вангую что к осени цена 1/2-к квартир просядет в долларах таки в 2 раза. Сценарий такой.
В Украине пока всего 3 подтвержденных случая заболевания коронавирусом. Столько же было в Испании 4 недели назад. Сейчас их 7800.

Когда в Киеве количество случаев возрастет - введут ограничение на функционирование общественного транспорта. Сделают это через 4 недели при 7тыс. заболевших, или через 8 недель при 60тыс. - не важно, этого не миновать. Транспорт работать не будет не день и не два, а месяцы!
По разным оценкам, в Киеве 500-800тыс. человек снимают жилье. В отсутствие возможности ездить на работу, большинство из них разъедется по домам. Карантин в конце концов отменят, но часть людей решит не возвращаться. Допустим это будет всего 5%. Это 25тыс. чел, или 8-10 тыс. квартир, которые владельцам нужно заново сдать. В месяц в Киеве находят арендарей около 2тыс. квартир. Т.е. только эти квартиры будут сдаваться 4 месяца, не считая 6-10к квартир которые уже на рынке аренды.
Арендодатели снизят цену аренды на 20-30%, но это не поможет - в Киеве как минимум до след. года поменьшает работы, поэтому ехать сюда причин будет все меньше. Недвижимость не будет смысла покупать под аренду, поэтому цена на новострой рухнет ниже себестоимости. Больше всего просядет именно то что покупают под аренду - не большие квартиры рядом с хорошей транспортной развязкой.

А в регіонах куди вони уїдуть роботи все більше і більше буде😀

К лету вирус пойдёт на спад , к осени будет от него лекарство , а к зиме вакцина. Сейчас апрель-май пока люди в панике , можно квартиру купить по хорошей цене .

Цитата "Yuliya-20":

А в регіонах куди вони уїдуть роботи все більше і більше буде😀

😂😂😂ага это точно -все вернуться картофель выращивать ))))
Смешного конечно мало , коронавирус страшен его не избежать в ближайшее время и страшен кризис но что то мне подсказывает что он начнётся все чуть позже к осени или даже след весна -по крайней мене мне очень этого хочется (сдвча объекта осенью)

Я бы на вакцину не надеялась, он как грипп, быстро мутирует.

Да и летом никто не знает как он будет себя вести, в жарких странах люди болеют тоже. Если исчезнет летом осенью появится снова. В ВОЗ сказали не надеяться на лето.

Дело не только в отъезде из Киева, я в это верю неочень. Опасность в том, что он распространяется быстрее гриппа и лечатся от него дольше, с пневмонией, с осложнениями. Если вся толпа единомоментно заболеет это будет огромная нагрузка на медиков и на экономику. Больные работать не могут. Соответственно, будут банкротства, безработица, падение ввп. Не говоря о том, что на саму эпидемию нужны деньги. Именно потому его и сдерживают, не для 5%.

Кстати сможет ли человек болеющий и тратящий огромные суммы на лекарства и помощь себе и близким оплачивать аренду?

Запас прочности у ЕС и США есть, а у нас? Ситуация может развиваться очень непредсказуемо.
Чтобы сейчас покупать нужно быть очень большим оптимистом.

Кстати, какой процент квартир покупают неместные? Если введут карантин приезжать в Киев мало кто решится, да и не рекомендуют.

И сами люди если начнётся эпидемия шастать лишний раз на просмотры вряд ли захотят.

Поэтому уровень продаж может упасть даже из-за карантина.

насколько я помню, кризис 2009-го вернул цены с небес на землю, те на цены 2006-го, перед началом пузыря ипотечного.и тот кто копил 80000 на однушку "вдруг" купил трешку и сказал себе- ого рынок рухнул. Нет, дружок, ты просто купил по реальной цене, не кредитноипотечнозавышенной. и только война добила рынок до средней 1000уе кв.сейчас рынок подрос на 20-30%. на столько его и опустит, бетон ведь не бананы, хранится дольше.

На ціну також впливає конкуренція, скільки вибора, нема на центр є прицентральний район, нема на прицентральний є прекрасні комплекси в Ірпіні і Бучі природа, ляпота. Хочеться бетону як на Позняки-Вишневе. Доречі там хоч перевага є автономка і якість краща, машину завжди є де парконути. Конкуренти квартирам таун хауси.

Цитата "iryna_ne":

К лету вирус пойдёт на спад , к осени будет от него лекарство , а к зиме вакцина. Сейчас апрель-май пока люди в панике , можно квартиру купить по хорошей цене .

Нельзя.Спад так быстро не идет, и вирус только спусковой механизм для падения цен.Основная причина-кризис.Уезжать в регионы и бегом продавать квартиру за копейки-надо быть совсем уж умалишенным, так у них справки с ПНД, сделки недействительны.И регионы от вируса не спасут ни разу.падение будет позже, постепенно, думаю,с августа-сентября примерно, когда волна кризиса накроет.Но к тому времени будет стоять большой вопрос,а нужна ли вам эта квартира в Киеве, сколько отобъет аренда и останутся ли у вас на нее деньги.Все стремительно меняется. финансовые потоки могут так перераспределиться,что аренда будет невыгодной.

... и станет выгодно оплачивать коммуналку за несколько кв-р самому.