Покупка квартиры для аренды

Цитата "smelk":

Да заморозка денег на 2 года может быть оправдана как раз, если попасть в эти 40%, что все и пытаются сделать. Качество строительства конечно ухудшилось. Я вот живу в доме 2008 года постройки, кирпичном хоть, а не так как сейчас строят. Но спрос все равно есть. И в новых домах разбирают квартиры часто как пирожки. Да реестров нет и поэтому остается выбирать только порядочного застройщика и подписывать договор как говорится на будущее в надежде, что застройщик не перепродаст квартиру ннн количество раз. Везде есть риски, но и выгода тоже.

А что собственно вы сравниваете? Ваш дом 2008 года, где квадрат стоил около 2 тыс долларов за метр в то время, с соверменным комфорт/эконом за 800 долларов или же все-таки с бизнес/премиум за те-же 2 тыс долларов сегодня? За 2 тыс долларов и сейчас можно найти вполне приличное качество.

Честно говоря давно не слышал про продажу квартир нескольким покупателям в новостроях. Может есть в каких-то уж совсем проблемных новостройках. У флагманов строительного рынка такого точно нет. Поэтому не думаю что стоит это считать как риск.
Риск влипнуть в долгострой - это да.

Конечно спасибо моему дому за комплимент, но стоил метр 900 дол. в больших квартирах и около 1000 в однокомнатных. Как и кстати стоимость метра квадратного в паркинге. И это была хорошая средняя цена. На сегодняшний день продать внимание даже по 1000 долларов нереально, хотя стены корпич и дом готов, рисков нет, с документами все ок. А вот взять новострои с монолитно-каркасным строительством, цена на сегодня выше 1000 в среднем, а качество под вопросом. Вот что я сравниваю. И нонсенс в том, что звонишь в отдел продаж новостроя, а там нет квартир однокомнатных например. А на вторичке без рисков они простаивают.

В 2008 в вашем доме метр стоил 900-1000, а сейчас в вашем же районе новострой больше 1000 за метр? Помню 2008 - метр в хрущевки в спальном районе стоил больше 1000, что уж говорить про кирпичный новострой с паркингом.
Честно говоря не очень верю. В каком районе дом?

Новостройки по 800 долларов за метр есть сейчас, если покупать на стадии фундамента/строительства. Районы конечно будут не супер, но тем не менее. И эти же квартиры потом на сторичке в состоянии от застройщика по 1000 за метр продаются, иногда и дороже.

Цитата "smelk":

Конечно спасибо моему дому за комплимент, но стоил метр 900 дол. в больших квартирах и около 1000 в однокомнатных.

В 2008-му таких цін в Києві не було. Це точно. Були ціни порядка 85тис дол за стару, темну, без ремонту, однокімнатну 35м.кв. на першому поверсі на Оболоні на відстані 1 км від метро. Ось це було.

В середине августа 2008г. мы проинвестировали 100% 1к= 42,5м в панельном доме КГС по цене 8925 грн/м (курс доллара был ок. 5 грн). Дом сдали в январе 2010г.

Ну ради Вас специально найду документы. Дом в Голосеевском районе, Демеевская метро 15 минут. Брали в начале стройки, с котлована. И помню договор назывался про паевое участие в строительстве. По Вашим словам значит мне крупно повезло)в 2008 его закончили. Инвестировали значит в 2007, но разница не думаю, что большая.

В сентябре 2006г. мы проинвестировали 100% 2к= 72,7м в панельном доме КГС на Виноградаре по цене 5920 грн/м. Дом сдали в январе 2008г.

В конце марта 2005 г проинвестировал 100% в новострой на Борщаговке комплекс Парковый 63,5 м.кв по цене 3050 грн за метр/) Документы получил в августе 2008, хотя дом был построен уже осенью 2006 года как и обещали.

Цитата "Romson":

В сентябре 2006г. мы проинвестировали 100% 2к= 72,7м в панельном доме КГС на Виноградаре по цене 5920 грн/м. Дом сдали в январе 2008г.

Успели продать на пике?

Да, но сразу проинвестировали опять.

А сейчас что-то покупаете с этой целью?

Проинвестировали 1к год назад, строится. Надеюсь, всё уже (инвестировали с 2002г).

А чего так, надоело?

Думаю причина в тому, що треба вчасно сказати досить. Чим більше кількість інвестицій, тим вище шанс, що якась з них може закінчитись невдало. І мова не тільки про гроші. Для багатьох такий спосіб це єдиний механізм "заробити" власне житло для всієї родини не втрачаючи частину здоров'я. Щось на кшталт маленька одиничка---велика одиничка---двушечка. А у цей час дві родини живуть разом та збирають на ремонт.

Хотелось бы всё-таки автора услышать//)

Нет необходимости.

До лета 2013г. снимали, хотя в своей кв-ре могли жить с 2005г.

Цитата "WoodinInterior":

В Киеве есть только одно ЖК с терассой. ЖК Липинка! Частный сектор, 6-5 этажей.... Но, эти квартиры не сдаются, не продаются....только для себя. Я свою терассу засадил можжевельником виргинским...Запаххх! Весь год! Два года назад начали соловьи гнездиться...до этого лубая другая певчая птица... Для привлечения птиц кормле семечками (1 ведро/неделя/50 грн.)

Давно хочу квартиру с террасой -но боюсь этого 1 этажа . 1 -любая собака Может ходить или бросать окурки на вашу террасу. 2- страшно что эта «собака» или другая))залезет через окна
Как вам живётся с такими террасами ? Какие минусы (плюсы мне понятны ) спасибо

Если это закрытый ЖК, бояться нечего. Если нет-увы, ваши опасения небезпочвены.Иногда бывают квартиры с террасами не только на первых этажах, но и выше, и даже на крышах террасы бывают.

Предлагают купить студию в жк Standard one м. Васильковская , с ремонтом за 50 тыс стоит покупать или ждать снижение цены ?