Покупка квартиры для аренды
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
14 фев 2020 11:52
так, реально, але на 6000 за кімнату теж прийдеться почекати, крім того у трикімнатній квартирі кімнати зазвичай різні за площею - одна може бути 20 квадратів друга 15, а третя взагалі 9, тому здати усі за 6 не вийде. Я б продав оту сталінку і купив 2 однушки біля метро, здав їх по 9-10 і не морочив голову!Цитата "Yuliya-20":Тільки покімнатно, так вигідніше, простоя не буде. В три кімнати мало хто піде, або довго шукати. 6 тис за кімнату це реально.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
14 фев 2020 12:08
Так а может не надо усложнять? У человека уже есть достаточно неплохая трехкомнатная в хорошем районе. Думаю в аренду ее можно сдать за 13-15 тыс, может даже дороже. За один день ее никто не снимет конечно, зато есть шанс что ее снимет семья на длительный срок. И владелец будет стабильно и без проблем получать довольно неплохую сумму. 13-15 тыс - это сумма на которую сегодня можно очень даже неплохо прожить семьей.
Расселять покомнатно и сдавать за 6 - это иметь постоянные проблемы - контингент будет уже не тот. Скорее всего постоянных жильцов не будет, будут постоянно поиски жильцов в какую-то из комнат. Грязь, ссоры, жалобы соседей и т.д. Оно надо, ради дополнительных 3 тыс грн в месяц?
Аналогично и с разменом - продавай, покупай, сдавай по одтельности. Результат будет близкий к тому что выше.
Исключение только если владелец хочет реально этим делом заниматься (а не просто сдать и забыть) ради несколько большей выгоды.
Расселять покомнатно и сдавать за 6 - это иметь постоянные проблемы - контингент будет уже не тот. Скорее всего постоянных жильцов не будет, будут постоянно поиски жильцов в какую-то из комнат. Грязь, ссоры, жалобы соседей и т.д. Оно надо, ради дополнительных 3 тыс грн в месяц?
Аналогично и с разменом - продавай, покупай, сдавай по одтельности. Результат будет близкий к тому что выше.
Исключение только если владелец хочет реально этим делом заниматься (а не просто сдать и забыть) ради несколько большей выгоды.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
14 фев 2020 13:36
Дві однушки не получиться в хорошому стані, це буде або хрущі, або готельки, треба доплату, дорого вийде оформлення документів %.Сталінки в ціні і зараз, локація, вони ще й новобудови переживуть.Я б не міняла. Можна одну кімнату закрити, і здавати як 2-х.Двокімнатні добре йдуть в оренді. Тис 12 просить. Дешевше але без гемора. Ті знайомі які здавали трешки, дуже потім жаліли, бо знімали кагалою, а амортизація такої площі і загажування дорого вийде. А по-кімнатно ви декілька раз на місяць навідуєтесь, все під контролем, треба нормальних вибирати. Може заселитись і 1-на людина в кімнату.
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
14 фев 2020 14:25
Не занимайтесь ерундой и не ищите на каждую комнату отдельно. Это же морока постоянная. Да и доверить людям квартиру страшновато при такой аренде. Если что-то кто-то сломает,то как понять кто виноват и к кому претензии выставить. Ищите семью и если что снимайте по цене. Еще пропишите сразу коммуналку. Многие боятся площади в 75 да и еще в старом доме. Там отопление считается часто по домовому счетчику или по метражу, но не по индивидуальному счетчику.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
14 фев 2020 15:30
Конечно надо искать семью, с двумя детьми. На самоме деле те-же 13 тыс - это хорошая цена аренды для трешки. За эти деньги сдают однушки в Патриотике но с новым ремонтом. Уверен что и найдеться семья, готовая снять за эти деньги.
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
14 фев 2020 16:11
Если собственнику квартиры действительно по барабану цена аренды, лишь бы даром не стояло, то пусть сдает свою трешку хоть за 12 хоть за 10. Но на перспективу, я бы лучше продал и купил хорошую однушку в новострое, которая будет быстрее и по хорошей цене сдаваться, а разницу... да просто бы потратил на себя!
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
14 фев 2020 18:40
Цитата "Slavik123":так, реально, але на 6000 за кімнату теж прийдеться почекати, крім того у трикімнатній квартирі кімнати зазвичай різні за площею - одна може бути 20 квадратів друга 15, а третя взагалі 9, тому здати усі за 6 не вийде. Я б продав оту сталінку і купив 2 однушки біля метро, здав їх по 9-10 і не морочив голову
Я так и думал ,просто решил узнать сначала может выгодней сдавать ,есть покупатель 110 тысяч ,куда бы вы посоветовали их инвестировать?предлагали такие варианты
1)Манхеттен сити за 75 ,55 метров ,высокий этаж ,на оставшиеся предложили разделить на два смарта
2)новопечерська вежа ,за 85 ,70 метров ,низкий этаж ,но вид нормальный ,как я понял он на горе ,так же предложили разделить на две ,это +30 тысяч
3)две однушки по 40 метров в Метрополис с ремонтом от застойщика за 115 тысяч .
4)два готовых смарта в standart one по 28 метров за 120 тысяч ,сдаются за 500 каждый .
Хотелось бы услышать ваше мнение ,а может и вариант получше кто-то подскажет,спасибо.
Slavik123
S
Постоянный пользователь
104
08 апреля 2019
15 фев 2020 04:13
У вас напротив есть замечательный Французский Квартал, там и покупайте! Не могу понять, зачем вам тот Манхэттен, который ещё года 2 будут достраивать??
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
15 фев 2020 06:55
Я б вибрала 2 готових смарта по 28м.Ті новобудови ще непонятно ск чекати, кошти заморожені ваші будуть, і забудовнику фіолетово. А потім що? Під раду з плакатами? Манхетен я там частенько буваю 4 роки ліплять, і ще може скільки будуть.
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
15 фев 2020 08:50
Цитата "Investor2019":
Я так и думал ,просто решил узнать сначала может выгодней сдавать ,есть покупатель 110 тысяч ,куда бы вы посоветовали их инвестировать?предлагали такие варианты
1)Манхеттен сити за 75 ,55 метров ,высокий этаж ,на оставшиеся предложили разделить на два смарта
2)новопечерська вежа ,за 85 ,70 метров ,низкий этаж ,но вид нормальный ,как я понял он на горе ,так же предложили разделить на две ,это +30 тысяч
3)две однушки по 40 метров в Метрополис с ремонтом от застойщика за 115 тысяч .
4)два готовых смарта в standart one по 28 метров за 120 тысяч ,сдаются за 500 каждый .
Хотелось бы услышать ваше мнение ,а может и вариант получше кто-то подскажет,спасибо.
Сколько стоит разделить квартиру , 30 чего € или грн?
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
15 фев 2020 13:48
Долларов конечно ,раздел на два смарта и ремонт
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
15 фев 2020 15:03
Если с ремонтом, то нормально.
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
17 фев 2020 10:14
Цитата "Investor2019":
Я так и думал ,просто решил узнать сначала может выгодней сдавать ,есть покупатель 110 тысяч ,куда бы вы посоветовали их инвестировать?предлагали такие варианты
1)Манхеттен сити за 75 ,55 метров ,высокий этаж ,на оставшиеся предложили разделить на два смарта
2)новопечерська вежа ,за 85 ,70 метров ,низкий этаж ,но вид нормальный ,как я понял он на горе ,так же предложили разделить на две ,это +30 тысяч
3)две однушки по 40 метров в Метрополис с ремонтом от застойщика за 115 тысяч .
4)два готовых смарта в standart one по 28 метров за 120 тысяч ,сдаются за 500 каждый .
Хотелось бы услышать ваше мнение ,а может и вариант получше кто-то подскажет,спасибо.
Из рассчета последующей сдачи в аренду и заработка, то я бы выбирал однозначно между 2 и 4 вариантом. Новопечерская фактически готова уже, единственный минус дальше от метро и дом так расположен, что территории придомовой там почти нет, негде выйти, типа двора с дорожками. 4 вариант выходит меньше по площади, но есть рядом метро, много места для прогулок, ВДНХ рядом. 1 и 3 еще строить нужно, а это потеря дохода автоматически.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
18 фев 2020 08:55
Народ иногда упрямый и жадный. Выставили на аренду 1комнатную у м. Академгородок в конце ноября за 10000. Дорого, снизили до 9000, спроса все равно нет, подняли снова до 10000. Сейчас подобные за 8000 сдают, а эта зависла. Нужно разумно ставить цену, учитывая спрос, который зимой падает. С продажами тоже не очень, ориентироваться на "все так продают" это долго ждать покупателя.
Инвестируя в котлован с целью заработать и перепродать, надо учитывать что года 2 деньги заморожены. Нет дохода от аренды порядка 10% годовых. Юрист по новостроям считает что 40% строящихся домов это шлак, который нельзя покупать вообще! Там траблы с разрешениями, договорами, сроками, качеством и просто с перепродажами одних квартир 3-5 покупателям, потому как реестра строящегося жилья нет. Застройщик сам знает какие квартиры саободны и можно продавать. 20% это квартиры на грани попадалова, и только 40% это безопасные квартиры, их можно покупать.
Цитата "smelk":
Из рассчета последующей сдачи в аренду и заработка, то я бы выбирал однозначно между 2 и 4 вариантом. Новопечерская фактически готова уже, единственный минус дальше от метро и дом так расположен, что территории придомовой там почти нет, негде выйти, типа двора с дорожками. 4 вариант выходит меньше по площади, но есть рядом метро, много места для прогулок, ВДНХ рядом. 1 и 3 еще строить нужно, а это потеря дохода автоматически.
Инвестируя в котлован с целью заработать и перепродать, надо учитывать что года 2 деньги заморожены. Нет дохода от аренды порядка 10% годовых. Юрист по новостроям считает что 40% строящихся домов это шлак, который нельзя покупать вообще! Там траблы с разрешениями, договорами, сроками, качеством и просто с перепродажами одних квартир 3-5 покупателям, потому как реестра строящегося жилья нет. Застройщик сам знает какие квартиры саободны и можно продавать. 20% это квартиры на грани попадалова, и только 40% это безопасные квартиры, их можно покупать.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
18 фев 2020 12:10
Цитата "kvartira4":
Инвестируя в котлован с целью заработать и перепродать, надо учитывать что года 2 деньги заморожены. Нет дохода от аренды порядка 10% годовых. Юрист по новостроям считает что 40% строящихся домов это шлак, который нельзя покупать вообще! Там траблы с разрешениями, договорами, сроками, качеством и просто с перепродажами одних квартир 3-5 покупателям, потому как реестра строящегося жилья нет. Застройщик сам знает какие квартиры саободны и можно продавать. 20% это квартиры на грани попадалова, и только 40% это безопасные квартиры, их можно покупать.
Зато потом эти же квартиры, которые покупались у застрощика по ~$800 за метр перепродают в состоянии от застройщика уже по $1000 за метр. 20% за 2-3 года - это неплохо. А если с ремонтом, то можно и за $1200-$2000 за метр - уже зависит от ситуации. Если разумно подойти, то можно поднять и 50-80% года за 3, если граммотно подойти к выбору новостроя, ну минус 5%, которые прийдеться отдать при перепродаже в течении трех лет.
VO7
V
Пользователь
96
19 ноября 2017
19 фев 2020 10:56
Цитата "Investor2019":
4)два готовых смарта в standart one по 28 метров за 120 тысяч ,сдаются за 500 каждый .
Подивіться оголошення - висить пара таких за 12 тис грн і ніхто не стоїть в черзі за ними. А на підході (роблять ремонт) ще пару сотень таких квартир у цьому будинку! Оце буде конкуренція за орендара... 500 дол там і близько не буде!
Investor2019
I
Постоянный пользователь
130
13 января 2019
19 фев 2020 11:18
Может мы про разные жк говорим ,там все квартиры продавали только с ремонтом ,скажем так:, получить 450 долларов с инвестиции в 60 меня тоже устраивает ,я смотрю аренды просела немного может из-за доллара ,может из-за зимы ,но смотрю и в Нивках и паркленд и новая Англия там тоже в полноценных однушках 500 долларов просят...а куда бы вы посоветовали инвестировать 120 тысяч ?
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
19 фев 2020 12:11
Цитата "VO7":
Подивіться оголошення - висить пара таких за 12 тис грн і ніхто не стоїть в черзі за ними. А на підході (роблять ремонт) ще пару сотень таких квартир у цьому будинку! Оце буде конкуренція за орендара... 500 дол там і близько не буде!
Спрос на аренду подает и это печально
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 фев 2020 13:24
Зимой тем более. Бюджетные варианты простаивают.
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
19 фев 2020 13:49
Цитата "kvartira4":Народ иногда упрямый и жадный. Выставили на аренду 1комнатную у м. Академгородок в конце ноября за 10000. Дорого, снизили до 9000, спроса все равно нет, подняли снова до 10000. Сейчас подобные за 8000 сдают, а эта зависла. Нужно разумно ставить цену, учитывая спрос, который зимой падает. С продажами тоже не очень, ориентироваться на "все так продают" это долго ждать покупателя.
Инвестируя в котлован с целью заработать и перепродать, надо учитывать что года 2 деньги заморожены. Нет дохода от аренды порядка 10% годовых. Юрист по новостроям считает что 40% строящихся домов это шлак, который нельзя покупать вообще! Там траблы с разрешениями, договорами, сроками, качеством и просто с перепродажами одних квартир 3-5 покупателям, потому как реестра строящегося жилья нет. Застройщик сам знает какие квартиры саободны и можно продавать. 20% это квартиры на грани попадалова, и только 40% это безопасные квартиры, их можно покупать.
Да заморозка денег на 2 года может быть оправдана как раз, если попасть в эти 40%, что все и пытаются сделать. Качество строительства конечно ухудшилось. Я вот живу в доме 2008 года постройки, кирпичном хоть, а не так как сейчас строят. Но спрос все равно есть. И в новых домах разбирают квартиры часто как пирожки. Да реестров нет и поэтому остается выбирать только порядочного застройщика и подписывать договор как говорится на будущее в надежде, что застройщик не перепродаст квартиру ннн количество раз. Везде есть риски, но и выгода тоже.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее