Передача денег при покупке квартиры

Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?

Цитата "Skofeeld":

Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?

Может по переуступке продают? Если так, то очевидно что продовец физ лицо и хочет оплату наличкой.

Говорят, что не по переуступки.
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?

Часто к такому виду рассчетов прибегают в том случае, если квартиру оставляют в резерве для одного из застройщиков. Как правило, такие квартиры немного дороже, что оправдано удобным этажем или возможностью оформления покупки по паевому договору. В этом случае вам не придется оплачивать у нотариуса стоимость переоформления, как при купле-продаже.

У меня сотрудница тоже покупала в новосторое в сданом доме,,тоже платила в отделе продаж...И нотариус тоже был...

Подскажите пожалуйста какие документы я получаю на руки при покупки квартиры в новострое кроме договора? Дом сдан в эксплуатацию и застройщик занимается сам оформлением.

У вас, наверное, будет нотариальный договор.

Господа , друзья , я никогда не сталкивался с покупкой ,вы могли бы кратко попунктам ,допустим договорились о цене , какая схема передачи денег ? составление договора ?

У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.

Цитата "Arina_Koval4uk":

У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.

А при варианте расторжения договора, в том или ином случаи, возможность есть истребовать денег только по одному договору ?

У нас к счастью не возникла ситуация требующая расторгнут договор, так что не знаю. Но в крайнем случае, квартиру можно продать другому человеку за нал, еще до оформления права собственности, в любой момент до или после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В отделе продаж нужно написать бумагу о переуступе своего пая другому человеку. Финансовый вопрос решается лично между вами и тем вторым человеком. Компания в этом не участвует.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.

Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.

Цитата "serb9":

Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.

Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?

Цитата "МирославТ":

Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?

основные причины исков, - криво оформленные сами договора(а у нас их мало кто знает как оформлять нормально, это так к слову), они дают возможности для разночтений, а так же проблемы предыдущего инвестора по обязательствам, самого разного характера. Подробней ищите сами, - там может быть очень много различных ситуаций, и даже предельно грамотно оформленный договор не факт что спасет от судов.

Цитата "ArmHome":

Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.

Может быть, у кого-то был опыт расчета наличными (в случае занижения оф. стоимости недвижимости и тд)?

Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.

Цитата "Romson":

Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.

Можете описать варианты, для понимания?
Часть денег проводили по договору, часть - на руки? Или всю сумму - на руки (если возможно в принципе)? Речь о продаже своей квартиры.

Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.

Цитата "Romson":

Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.

Мы стоимость занижаем, но не до 150 тыс грн, конечно)
Интересует возможность без банка получить всю сумму или часть (покупатель по факту платит в уе). Провести официальную часть через банк (предварительно переведя уе в грн), а остальное - налом у нотариуса?

Всё получите в у.е., банк сделает формальные проводки (за небольшую плату). Нотариус вам всё объяснит.
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).