ул. Михаила Донца, 2-б - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "SergiiCh":

Всем привет! :) хочу поздравить всех решившихся вложить денюжку! Да и сам планирую сделать ....только вот не могу пока определиться с застройщиком. Однозначно цена тут адекватная, с районом не знаком...планирую на выходных посетить стройку! Подскажите пожалуйста может кто владеет свежей инфой, - какие однушки остались и на каких этажах? Заранее благодарен!

однушек говорят много, но планировка 1Б осталась только на 24 этаже... 1В по-моему после 17 остались... нет ничего совсем с 6 по 11 этаж, 12-13 трубные... ну а остальне вроде есть еще:) как-то так... вчера была в отделе продаж и выбирала себе квартирку, поэтому инфа свежая.

Цитата "white-light":

Надежная компания, я лично вторую квартиру у них беру. Правки в договор они не вносят или подписываешь как есть или идешь домой думать. Какой смысл Вам от юриста в данном случае? Договор вполне себе стандартный и все зависит больше от ситуации в стране в целом. Если войны не будет и полного краха экономики, то достроят этот домик. На данный момент если очень боитесь -лучше вообще в стройку не вкладывать, так как стройка в любом случае это риски. А из Киевских застройщиков, ЖИ-УКБ -один из самых надежных был и есть.

у вас первая на Милославской? Там тоже панельки?

Такое резкое оживление в нашей ветке. Пару недель назад 7 страниц всего было и держались пару недель, один пост в день максимум. А вот сейчас приятно читать вечером

Большое спасибо за информацию. Боимся не сильно, уже забронировали квартиру, прочитали и изучили очень много, и тоже считаем, что это один из самых надежных застройщиков.

Цитата "white-light":

Надежная компания, я лично вторую квартиру у них беру. Правки в договор они не вносят или подписываешь как есть или идешь домой думать. Какой смысл Вам от юриста в данном случае? Договор вполне себе стандартный и все зависит больше от ситуации в стране в целом. Если войны не будет и полного краха экономики, то достроят этот домик. На данный момент если очень боитесь -лучше вообще в стройку не вкладывать, так как стройка в любом случае это риски. А из Киевских застройщиков, ЖИ-УКБ -один из самых надежных был и есть.

Цитата "intarget":

Такое резкое оживление в нашей ветке. Пару недель назад 7 страниц всего было и держались пару недель, один пост в день максимум. А вот сейчас приятно читать вечером

Согласна с вами, изначально было по 1 коментарию в день

В понедельник будем на стройке сделаем фото......

Цитата "yulyasha":

В понедельник будем на стройке сделаем фото......

отлично) будем ждать

Цитата "Людашка":

однушек говорят много, но планировка 1Б осталась только на 24 этаже... 1В по-моему после 17 остались... нет ничего совсем с 6 по 11 этаж, 12-13 трубные... ну а остальне вроде есть еще:) как-то так... вчера была в отделе продаж и выбирала себе квартирку, поэтому инфа свежая.

Спасибо за информацию.

Пересмотрел я планировки. Смущает конечно то что высота потолков 2.50 м. По правде говоря у меня сейчас 2.60....вроде бы ок. Но если при 2.50 еще выровнять пол....то останется все 2.40. Так же, если бы кухни на пару квадратов были больше! Вот еще непонятная пометка на балконах,- это случайно не пожарная лестница там будет проходить?

Цитата "ELENAYURCHAK":

Добрый вечер всем,
В понедельник поедем подписывать договор на 1-к и немножко переживаем.
Скажите, пожалуйста, насколько типовой и реальный договора отличаются? Есть ли какие-то различия, вносили ли Вы какие-либо правки и т.д.? Кто-то показывал данный договор юристам? На что обратить внимание?
Будем благодарны за любую информацию.

Договор типовой, изменения не вносят. Но в договоре все предельно просто и понятно. Я читал несколько договоров частных застройщиков, так там все гораздо мутнее.
И все равно люди туда инвестируют и все нормально.
Им на самом деле все равно, купите вы у них квартиру или нет. Они не дрожат перед клиентом.
Не занимаются уговариванием. Любой продажник в своей сфере деятельности мечтал бы о таком, чтоб его продукт настолько пользовался спросом, что ничего делать не нужно. Он сам продается, не прилаживая усилий.

Любая стройка это риск тем более в тех условиях что сейчас происходят в стране.
Если случится что-то по настоящему форс мажорное то любой застройщик может стать. И не один юрист вас от этого не предостережет.
Как тут выше сказали если боитесь купите что-то готовое и спите спокойно.) )

Цитата "Людашка":

однушек говорят много, но планировка 1Б осталась только на 24 этаже... 1В по-моему после 17 остались... нет ничего совсем с 6 по 11 этаж, 12-13 трубные... ну а остальне вроде есть еще:) как-то так... вчера была в отделе продаж и выбирала себе квартирку, поэтому инфа свежая.

Не настолько уже и свежая, 1б на 24 в данный момент на броне, 1в кажется были еще ниже 20го. Вообще не пойму, чем так популярна планировка 1б, часть комнаты выступает за уровень дома и является местом дополнительных теплопотерь.

Цитата "SergiiCh":

Пересмотрел я планировки. Смущает конечно то что высота потолков 2.50 м. По правде говоря у меня сейчас 2.60....вроде бы ок. Но если при 2.50 еще выровнять пол....то останется все 2.40.

Нужны реальные замеры, что тут гадать. Хоть бы оказалось 2.6 без стяжки...

Цитата "SergiiCh":

Вот еще непонятная пометка на балконах,- это случайно не пожарная лестница там будет проходить?

Случайно она самая, интересно только будет ли реально смонтирована на обьекте или нет. Слышал, многие ее сразу заделывают наглухо. При перепродажи, например, с такими несогласованными изменениями в проекте можно разрешение и не получить.

Цитата "ELENAYURCHAK":

Добрый вечер всем,
В понедельник поедем подписывать договор на 1-к и немножко переживаем.
Скажите, пожалуйста, насколько типовой и реальный договора отличаются? Есть ли какие-то различия, вносили ли Вы какие-либо правки и т.д.? Кто-то показывал данный договор юристам? На что обратить внимание?
Будем благодарны за любую информацию.

Я хоть и не юрист, но изучив целую кипу договоров других частных застройщиков, могу сказать, что в договоре Житлоинвеста написано все абсолютно доступно и понятно. Правки в договора они не вносят, это ж государственная контора. Подписала договор 20.10.2014., секция 1, квартира 1ж

Цитата "SergiiCh":

Вот еще непонятная пометка на балконах,- это случайно не пожарная лестница там будет проходить?

В ЖИ не спросила, но у знакомых (застройщик ЖИ) отметки на планировке такие же, никакой пож. лестници нет, как им объяснили, это место на балконе, где нужно находится во время пожара в квартире до эвакуации.

Цитата "Sen_Paul":

Привет соседям))
Долго думал по поводу этого дома, ждал Вышгород от ДБК. Надоело ждать.))

Итак 14 этаж 1г 2-й секции.
Хотел 1б,но оставался либо 2-й либо 24 этаж.((((

По этому взял 1г. Она аналогично зеркальна по планировке.

Кстати был вчера на квартире у знакомого на Милославской,дом строил Житлоинвест.
Очень понравилось около дома благоустройство территории. Там и куча детских площадок огражденных, и теннисные столы, и мест для парковки куча,и дорожки, и травка.
В этом плане житлоинвест молодцы. ДБК и рядом не стоит.

Здравствуйте, сосед!
Планировка 2ж, тоже 14 этаж 2 секции :) так что будем с Вами соседничать через стенку :)

мы тоже решились на этот дом. забронировали во 2й секции 2б на 16м

Цитата "Sen_Paul":

Кстати был вчера на квартире у знакомого на Милославской,дом строил Житлоинвест.
Очень понравилось около дома благоустройство территории. Там и куча детских площадок огражденных, и теннисные столы, и мест для парковки куча,и дорожки, и травка.
В этом плане житлоинвест молодцы. ДБК и рядом не стоит.

У КГС и ЖИ Объект от объекта могут очень сильно отличаться - зависит от подрядчиков. А так у любого застройщика есть сильные и слабые стороны. Дома от ДБК-4 я бы не назвал какими-то ущербными. Они даже в эконом классе почему-то применяют вент фасады, а иногда и другие плюшки (например, могут крышную котельную сделать).
Не знаю, насколько это оправдано в панельных домах (панель толком не дышит все равно), но частично оправдано, во всяком случае - влага из под утеплителя будет гарантированно уходить. Но зато у ДБК-4 в основном внутренняя отделка дома очень аскетичная. Основные моменты они делают качественно, достаточно продуманно, но внутри - точь в точь как в советских недорогих панельках, только все новое (в наше время это аж удивительно). Детские площадки - тут от объекта зависит у них. Недалеко от меня построили дом от ДБК-4. Как раз с площадками и благоустройством территории у них полный порядок. Все предельно просто, без излишеств, но все очень продуманно и со вкусом. У ЖИ немного другая стратегия в плане распределения средств при строительстве. Если взять эконом от ДБК-4 и эконом от ЖИ, то, на мой взгляд, отделка домов от ДБК-4 внутри выглядит немного попроще. Но в целом, обе эти конторы достаточно надежны в плане того, что в их дома можно входить смело - на основных моментах они не экономят. Меньше рисков, что в один прекрасный день дом сложится из-за недостатка в конструкции.
Брат рассказывал, что в доме на Милославской не работала естественным способом (без вентиляторов) вентиляция. Я был в 2-х панельных новостроях от ДБК-4 - там все работало. Это лишь один момент, а возможно, и частный случай, по нему не стоит делать окончательный вывод, но тем не менее есть такое.

Цитата "Людашка":

однушек говорят много, но планировка 1Б осталась только на 24 этаже... 1В по-моему после 17 остались... нет ничего совсем с 6 по 11 этаж, 12-13 трубные... ну а остальне вроде есть еще:) как-то так... вчера была в отделе продаж и выбирала себе квартирку, поэтому инфа свежая.

а что значит 12-13 трубные?

Цитата "Nania":

В ЖИ не спросила, но у знакомых (застройщик ЖИ) отметки на планировке такие же, никакой пож. лестници нет, как им объяснили, это место на балконе, где нужно находится во время пожара в квартире до эвакуации.

Это полный бред, на обозначении настоящая, что ни есть, пожарная лестница, а точнее запасной эвакуационный выход, без которого дом сдать не могут. Ну или могут, но нужно было, чтобы на схеме он был. Я тоже сомневаюсь, что его будут ставить. На плане данного дома он есть. И сегодняшняя фотка дома. За последние 5 дней, кажется, стройка без видимых изменений - стоит половина 17го этажа. Попасть вовнутрь не удалось, в будни можно даже не соваться сказал охранник, начальство ни под каким предлогом не пускает.

А не, вру, прогресс есть, снизу не увидел, достроен частично 18й этаж 2й секции и добавлено новое остекление.

Цитата "virkos":

Это полный бред, на обозначении настоящая, что ни есть, пожарная лестница, а точнее запасной эвакуационный выход, без которого дом сдать не могут.

ссылаясь на обозначения на плане нашего дома на фото(отметка на балконах): пункт 4.10,б) вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку, або не менше 1,6 м між прорізами. Вихід із квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері. Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м. На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;

Примітка: 6) площадками можуть слугувати частини балконів, лоджій, терас без засклення.
Там ще сказано, площа цієї ділянки (у нас 1,2х1,2) не входить до загальної площі квартири. Хтось рахував?

Цитата "alineriya":

Здравствуйте, сосед!
Планировка 2ж, тоже 14 этаж 2 секции :) так что будем с Вами соседничать через стенку :)

Ну и прекрасно) ).
Будем знакомы еще заранее). Если что я Павел).