Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2010 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1622$/кв.м. (-0,3% );
- при подсчете в гривнах 12832грн/кв.м (-1,1% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% в месяц (+0,3% ).
Индекс доходности -0,2 банк./деп. (+0,2 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 98,4грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,5 грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 122,5грн/кв.м
- элитное жилье: 213,8грн/кв.м



Читать дальше >>

Вполне информативно.

А вот среди тех, кто отказывается от взятых на себя обяязательств какое соотношение между продавцами и покупателями?

Цитата:

Рынок ипотечных кредитов

Список банков, осуществляющих ипотечное кредитование, растет, а объем новых выданных ипотечных кредитов снижается.Согласно данным Нацбанка, в январе 2010 года домашним хозяйствам было предоставлено новых ипотечных кредитов на общую сумму 0,3 млрд. гривен; в феврале эта сумма сократилась до 0,1 млрд. гривен; в марте новых ипотечных кредитов было выдано 0,1 млрд. гривен. Эти суммы составляют лишь доли процента от общей суммы кредитов, выданных домашним хозяйствам на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости. Соответствующие статистические данные, взятые на официальном сайте НБУ //www.bank.gov.ua/Publication/stat.htm , представлены в таблице.

Правильно ли я понял, что за первый квартал 2010 сумма выданых ипотечных кредитов на 15,2% меньше чем сумма ипотечных кредитов выданых за первый квартал 2009?

Нельзя анализировать тенденции на рынке недвижимости с такой же периодичностью, как и тенденции фондового или валютного рынков. Тем более не надо делать выводов из краткосрочных периодов. Этот рынок более инертен и не может демонстрировать тенденции роста понедельно. А для того, чтобы понять его состояние, достаточно сделать лишь одно простое, но по-настоящему государственное дело – регулярно обнародовать статистику сделок на рынке недвижимости, которая фиксируется в соответствующих государственных реестрах , а не на выдуманных данных риелторских конторок!!!

09.05.2010 1550 Специалист писал
"...по-настоящему государственное дело – регулярно обнародовать статистику сделок на рынке недвижимости, которая фиксируется в соответствующих государственных реестрах"

Экий Вы, батенька, жестокий! Для участников украинского рынка недвижимости озвучивание столь стратегической информации есть ничто иное, как харакири! Вы приветствуете ритуальные самоубийства?

Цитата:

Правильно ли я понял, что за первый квартал 2010 сумма выданых ипотечных кредитов на 15,2% меньше чем сумма ипотечных кредитов выданых за первый квартал 2009?

Не совсем понятен вопрос.

Нацбанк приводит целое семейство показателей, каждый из которых характеризует вполне определенный аспект ипотечного кредитования.
Например, по ипотечным кредитам, выданным домашних хозяйствам, есть как минимум пять показателей:
1. Остаток на конец конкретного месяца.
2. Изменение общей суммы в процентах в годовом исчислении.
3. Новые кредиты, выданные в течение текущего месяца.
4. Объемы нового кредитования по 12-месячным кумулятивным данным.
5. Изменение в процентах объемов нового кредитования по 12-месячным кумулятивным данным.

О каком именно показателе Вы спрашиваете?
О сумме новых кредитов, которые были выданы в первом квартале каждого года?
Об изменении суммы задолженности по кредитам?
Об изменении объемов нового кредитования по 12-месячным кумулятивным данным?

Но дело не только в использовании различных показателей.
Чтобы углубиться в проблему, нужно четко понимать, что скрывается за каждым из них.
И прежде всего разобраться в том, что такое "новый ипотечный кредит" и какие в этом показателе есть составляющие.
Согласно пояснениям НБУ, "Нові кредити включають суми за первинними кредитними договорами, а також суми за додатковими договорами, за якими відбулася зміна або суми, або процентної ставки, або суми і процентної ставки".

То есть, новый ипотечный кредит может быть де-факто лишь видоизмененным прежним ипотечным кредитом, по которому изменены процентные ставки. Или по которому была изменена сумма (при переоценке залога? при изменении валюты?)
- - - - - - - -
Как бы там ни было, а объем новых ипотечных кредитов, выданных "домашним хозяйствам" в первом квартале 2010 года был весьма небольшим.
Что же касается первого квартала 2009 года, то тогда (насколько я знаю) ипотечное кредитование домашних хозяйств практически не проводилось. Но нередко осуществлялся перевод долларовых кредитов в национальную валюту. Вполне допускаю, что такие кредиты были занесены в графу "новые кредиты".

Цитата:

09.05.2010 15:50 Специалист писал:
"...по-настоящему государственное дело – регулярно обнародовать статистику сделок на рынке недвижимости, которая фиксируется в соответствующих государственных реестрах"

Экий Вы, батенька, жестокий! Для участников украинского рынка недвижимости озвучивание столь стратегической информации есть ничто иное, как харакири! Вы приветствуете ритуальные самоубийства?

Уважаемый Специалист прав.
Вы же (в данном случае) глубоко заблуждаетесь.
- - - - - - -
Насколько я понимаю, большинство профессиональных риэлторов за то, чтобы отечественный рынок недвижимости был прозрачным.
В частности, ПО и Домик неоднократно обращались к чиновникам с просьбой предоставить соответствующие статистические данные. Обращение были и в виде писем, и в виде публикаций.
Сейчас вот обратились с письменным запросом в Главное управление Пенсионного фонда Украины в городе Киеве с просьбой предоставить:
- данные о сумме средств, которые поступили в Пенсионный фонд при осуществлении операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке Киева;
- статистику сделок купли-продажи недвижимости в Киеве.
Полагаем, что такие данные у них есть. Ведь при совершении сделок купли-продажи недвижимости в Пенсионный фонд поступает 1% от официальной суммы сделки.

P.S.
Закон Украины "Про інформацію" предоставляет любому гражданину право обращаться с аналогичными запросами к чиновникам, у которых подобная информация может быть. А есть такая информация у Минюста и в БТИ.

Цитата:

-
Как бы там ни было, а объем новых ипотечных кредитов, выданных "домашним хозяйствам" в первом квартале 2010 года был весьма небольшим.
Что же касается первого квартала 2009 года, то тогда (насколько я знаю) ипотечное кредитование домашних хозяйств практически не проводилось. Но нередко осуществлялся перевод долларовых кредитов в национальную валюту. Вполне допускаю, что такие кредиты были занесены в графу "новые кредиты".

Спасибо Владимир.

Я посмотрел архив данных Нацбанка. Так так там выходит, что новых кредитов в 2009 году было 1млрд

Хотя вот Вы трактуете, что то типа не новые кредиты.

Вот интересно получается. Кредитов больше давать не стали, а засройщики говорят, что продажи у них выросли в 2 раза. ИМХО засройщики блефуют, потому что показаниях путаются.

//www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43356.html
Весеннее оживление. В новостроях с высокой степенью готовности выросли продажи жилья

"Покупатель пошел косяком


Март нынешнего года принес оживление на столичный рынок первичного жилья. Как рассказал «ДС» президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, с середины февраля этого года компания ежемесячно реализует 100 квартир, что на 40 квартир больше, нежели на протяжении 2009 г. «Можно констатировать, что мы вышли на докризисный уровень продаж», — утверждает он. Положительной тенденцией г-н Можар считает и появление инвесторов, готовых вкладывать средства в дома на начальной стадии строительства, тогда как ранее большинство клиентов компании приобретали жилье лишь при условии высокой степени готовности объекта. «Например, в доме на Краснозвездном проспекте в течение месяца после начала его сооружения было продано 10 квартир», — добавил Василий Можар. Увеличение объемов реализации жилья на 20–30% констатируют и в «Т.М.М.», заместитель генерального директора которой Алексей Говорун говорит, что сейчас они ежемесячно заключают около 30 договоров купли-продажи. По словам начальника отдела продаж компании «Риалити» (жилой комплекс на 954 квартиры на ул. Майорова) Людмилы Павлишиной, начиная с февраля этого года количество сделок растет на 15% в месяц. А в ФК «Жильеинвестстрой» (реализует недвижимость компании «Жильеинвестстрой-УКБ») сообщили «ДС», что если в первом квартале прошлого года они продавали около 70 квартир, то за аналогичный период нынешнего — 100–150. "

Судя по графику за 1 квартал все застройщики Киева продали 386 объектов.

А вот по словам за 1 квартал (ИМХО)

Киевгорстрой: из контекста получается минимум 200

ТММ. 90 квартир (заместитель генерального директора которой Алексей Говорун говорит, что сейчас они ежемесячно заключают около 30 договоров купли-продажи.)

Майорова 5: из контекста ИМХО больше 30.

ЖитлоИнвест: 125 (среднее о котором сказали)

Итого 445 квартир. А ещё не учитвалось УКО, которое тоже говорит что у них нынче всё шоколадно, воздух на Трутенко 3 .

А если вспомнить, что новых кредитов дали в этом году меньше чем в прошлом, то нескладуха значительная однако получается

И "увеличение" такой же блеф, как и прошлогоднее "ФСЁ под задатком)

Владимир, а как обстоят дела с ответом на этот вопрос - "А вот среди тех, кто отказывается от взятых на себя обяязательств какое соотношение между продавцами и покупателями?"

Цитата:

Вполне информативно.

А вот среди тех, кто отказывается от взятых на себя обяязательств какое соотношение между продавцами и покупателями?

Счет ничейный.
То есть, в последнее время (2-3 месяца) в половине случаев договор задатка был расторгнут по инициативе продавцов, в половине случаев - по инициативе покупателей.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry350671
21.3.2010, 0:56 Сообщение #11836
Владимир
Аналитик "Планета Оболонь"
Все более-менее реально.
Но есть одно но...
Которое сводится к тому, что подобное строительство должно вестись промышленными способами целыми жилыми массивами. Примерно так, как когда-то хрущевки...
А теперь возьмите карту Киева и его окрестностей.
И найдите на ней более-менее свободный квадратный километр (а лучше - десять квадратных километров), на котором будут строить подобные жилые массивы.
Вариантов не так уж и много. Есть большая промзона в районе Петровки. Архитекторы на нее давно уже поглядывают.
Но нужно переносить предприятия. А куда и за чей кошт?
Есть промзона в районе Стройиндустрии (метро Выдубичи). На нее архитекторы тоже с вожделением поглядывают.
Но все это стоит больших денег (необходимых на переселение предприятий). Если на Петровке можно строить дома бизнес-класса, то на Выдубичах и премиум-класса не хватит, придется под офисные центры и гостиницы землю отдавать (там одна ТЭЦ5 огромнейших денег стоит).
А малоэтажный эконом-класс - это в далекие пригороды. С электричками в качестве основного транспорта на ближайшие десятилетия.
Как Вы думаете: многие покупатели согласятся платить 400 у.е.за квадратный метр где-нибудь в районе Боярки?
А если в районе Фастова?
А то ведь некоторые люди и из Черниговской области на работу в Киев каждый день добираются

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry350879
22.3.2010, 11:59 Сообщение #11871
Alexbon
Владимир, земля под строительство найдется, если будет дана команда ее "найти". Думаю после субботней порки даже Черновецкий станет более сговорчивым.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry350923
22.3.2010, 13:16 Сообщение #11876
Владимир
Аналитик "Планета Оболонь"
Земля под строительство найдется... Вопрос лишь в том: где?
Если хотите сделать этот разговор более предметным, попытайтесь сами найти эту землю на карте.


Вариантов (ИМХО) три:
- сносить целые микрорайоны (примерно, как в Москве);
- осваивать промзоны (переводя предприятия в города-спутники или в другие области);
- уходить на сельхозземли по маршрутам электричек и автотрассам.

Что же касается мэра, то он вполне может найти и четвертый вариант: начнет строить в "зеленой зоне". Вот только меня этот вариант никак не устроит.


Несмотря на сомнения Владимира в Киеве нашли под застройку около 6 тыс. 400 га земли на которой возможно построить 43 млн. кв. м жилья //biz.liga.net/news/E1004802.html
18.05.2010 14:59
В Киеве хватает земли для строительства 43 млн. кв. м жилья
В Киеве можно построить еще около 43 млн. кв. м жилья, однако в таких объемах строительство не предвидится. Согласно подсчетам, до 2025 года в столице можно построить 28 млн. кв. м жилья, то есть около 2 млн. кв. м в год. Об этом сегодня заявил первый заместитель начальника КО "Центр градостроительства и архитектуры" Василий Присяжнюк в ходе "круглого стола" на тему: "Концепция стратегического развития Киева: основные положения", проходившего в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).


"Расчеты показали, что нас еще есть возможности для развития города в его границах. Это около 6 тыс. 400 га земли. Во-первых, это земли, свободные от застройки, также земли, предоставленные решениями Киевсовета под конкретное строительство, сельскохозяйственные и спецтерритории. На этой территории мы можем построить еще около 43 млн. кв. м жилья. Но мы понимаем, что в таких объемах не будем строить", - отметил В.Присяжнюк.


Он также заявил, что рассматривался вариант строительства жилых домов на территории пригородной зоны. "На этих 20 тыс. га можно построить 35-40 млн. кв.м. жилья. Это в большинстве своем коттеджная застройка", - добавил чиновник.


Вместе с тем, по данным В.Присяжнюка, до 2025 года в Киеве можно построить 28 млн. кв. м жилья, то есть по 2 млн. кв. м в год. "Я думаю, что это реально. Возможности строительных организаций Киева показывают, что они могут и больше строить, были бы средства. Разумеется, это в основном средства инвесторов", - заявил он.


Чиновник также подчеркнул, в соответствии с Концепцией нового Генерального плана Киева ежегодно в столице за бюджетные средства должны строить не менее 200 тыс. кв. м жилья для социально незащищенных слоев населения. "Участки для такого строительства мы можем зарезервировать", - добавил В.Присяжнюк.
-------
Печально то, что киевская строительная мафия, похоже, не собирается сдавать своих позиций - " Возможности строительных организаций Киева показывают, что они могут и больше строить, были бы средства. Разумеется, это в основном средства инвесторов"

Вот интересно с чего бы это В. Писяжнюк так печётся о киевских застройщиках-монополистах и схемах их строительства за чужой счёт?

Цитата:

"Расчеты показали, что нас еще есть возможности для развития города в его границах. Это около 6 тыс. 400 га земли. Во-первых, это земли, свободные от застройки, также земли, предоставленные решениями Киевсовета под конкретное строительство, сельскохозяйственные и спецтерритории. На этой территории мы можем построить еще около 43 млн. кв. м жилья. Но мы понимаем, что в таких объемах не будем строить", - отметил В.Присяжнюк.
Он также заявил, что рассматривался вариант строительства жилых домов на территории пригородной зоны. "На этих 20 тыс. га можно построить 35-40 млн. кв.м. жилья. Это в большинстве своем коттеджная застройка", - добавил чиновник.
Вместе с тем, по данным В.Присяжнюка, до 2025 года в Киеве можно построить 28 млн. кв. м жилья, то есть по 2 млн. кв. м в год. "Я думаю, что это реально. Возможности строительных организаций Киева показывают, что они могут и больше строить, были бы средства. Разумеется, это в основном средства инвесторов", - заявил он.
Чиновник также подчеркнул, в соответствии с Концепцией нового Генерального плана Киева ежегодно в столице за бюджетные средства должны строить не менее 200 тыс. кв. м жилья для социально незащищенных слоев населения. "Участки для такого строительства мы можем зарезервировать", - добавил В.Присяжнюк.

Ну и где В.Присяжнюк нашел в Киеве 6400 га земли, на которой можно строить жилье?
Где на территории Киева "сельскохозяйственные земли"? Совхоз "Совки"?
О каких "спецтерриториях" идет речь? Может это он промзоны так именует?
А заводы куда и за чей счет он собирается переносить?

Вот когда каждый гектар будет показан на карте, вот тогда и посмотрим насколько верны расчеты В.Присяжнюка.

Уж если обсуждается концепция развития Киева, то она должна обсуждаться с использованием карт, схем, а также экономических расчетов, связанных с переносом заводов и малоэтажного жилья (дач, частного сектора и т.д.).
При этом нужно учесть, что практически все заводы - акционерные общества. И за свой переезд вполне могут потребовать очень большие деньги.

Цитата:

Ну и где В.Присяжнюк нашел в Киеве 6400 га земли, на которой можно строить жилье?
Где на территории Киева "сельскохозяйственные земли"? Совхоз "Совки"?
О каких "спецтерриториях" идет речь? Может это он промзоны так именует?
А заводы куда и за чей счет он собирается переносить?

Вот когда каждый гектар будет показан на карте, вот тогда и посмотрим насколько верны расчеты В.Присяжнюка.

В. Присяжник не только нашёл но и говорит, что они уже распределены. Может он и територию реконструкции хрущёвок включил в свои расчёты ? //document.ua/news/2010/03/26/648.php
В столице реконструируют старые кварталы
26 марта 2010 г.

Киевская городская государственная администрация (КГГА) планирует разработать регламент застройки, согласно которому будет определена плотность и высотность застройки в каждом микрорайоне.

Об этом заявил и. о. начальника главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды КГГА Сергей Броневицкий.

"По нашему мнению, если мы сделаем это в рамках генерального плана, мы надеемся, что это даст возможность избежать большинства конфликтных ситуаций между жителями, инвесторами и властью", - отметил Броневицкий.

По его словам, уже в 2010 г. КГГА планирует разработать регламенты застройки центральной части города, а в 2011 г. - всей территории Киева. По его мнению, не стоит вводить мораторий на застройки центральной части города. Также Броневицкий сообщил, что КГГА предложит застройщику, который осуществляет строительство в пределах охранной зоны объекта культурного наследия ЮНЕСКО "София Киевская и Киево-Печерская Лавра", привести его к требованиям действующего генерального плана Киева.

"Нами, как городской властью, будет предлагаться инвестору приведения этого объекта в соответствие с действующим генеральным планом, то есть высоты до 27 м. Кроме того, мы будем требовать от застройщика повторного согласования с органами охраны достопримечательностей", - отметил Броневицкий.

По его словам, в генеральном плане будет предусмотрена реконструкция кварталов старой застройки. Согласно документу до 2025 г., в Киеве можно построить 45 млн кв. м жилья. Он отметил, что, согласно генеральному плану, строительство офисных центров будет осуществляться преимущественно на левом берегу Днепра, а строительство жилых домов - на правом.

В свою очередь первый заместитель начальника коммунального объединения "Центр градостроения и архитектуры" Василий Присяжнюк считает, что необходимо ограничить строительство офисов в центральной части города.

Соответствующие предложения он планирует предоставить Киевсовету. По словам Присяжнюка, для строительства есть свободные территории на Осокорках, в районе проспекта Бажана, в районе ул. Ломоносова. Также, согласно концепции генерального плана Киева, планируется создать новый жилищный массив Теремки-3.

"У нас уже есть отведенных земельных участков на 25 млн кв. м жилья", - отметил В. Присяжнюк. Он сообщил, что территорию, где расположены дачные участки - Русановские сады и на Осокорках - не планируется застраивать высотными домами. По его словам, там останутся дачные участки.

Цитата:

Я посмотрел архив данных Нацбанка. Так так там выходит, что новых кредитов в 2009 году было 1млрд

Вы говорите о кредитах «домашним хозяйствам» или строителям?
Если о новых кредитах "домашним хозяйствам" для покупки недвижимости, то 1млрд за год - вполне может быть.
Если же о новых кредитах строителям, то цифра занижена на порядок.

Свои основные данные Нацбанк ежемесячно публикует в электронной версии «Бюлетень Національного банку України».
//www.bank.gov.ua/Publication/econom.... %97%D0%BD%D0%B8

Там в последних 10 выпусках регулярно публикуются данные о новых кредитах, выданных строительным организациям. Вот они:
апрель 2009 0,9 млрд.грн
май 2009 0,9 млрд.грн
июнь 2009 2,0 млрд.грн
июль 2009 1,4 млрд.грн
август 2009 1,3 млрд.грн
сентябрь 2009 1,6 млрд.грн
октябрь 2009 1,6 млрд.грн
ноябрь 2009 0,8 млрд.грн
декабрь 2009 2,5 млрд.грн
январь 2010 (не нашел данных)
февраль 2010 1,9 млрд.грн
март 2010 2,4 млрд.грн

Цитата:

В свою очередь первый заместитель начальника коммунального объединения "Центр градостроения и архитектуры" Василий Присяжнюк считает, что необходимо ограничить строительство офисов в центральной части города.
Соответствующие предложения он планирует предоставить Киевсовету. По словам Присяжнюка, для строительства есть свободные территории на Осокорках, в районе проспекта Бажана, в районе ул. Ломоносова. Также, согласно концепции генерального плана Киева, планируется создать новый жилищный массив Теремки-3.

"У нас уже есть отведенных земельных участков на 25 млн кв. м жилья", - отметил В. Присяжнюк. Он сообщил, что территорию, где расположены дачные участки - Русановские сады и на Осокорках - не планируется застраивать высотными домами. По его словам, там останутся дачные участки.

Как говорится, "наша пісня гарна нова, починаєм її знову".
На Осокорках, проспекте Бажана, в районе улицы Ломоносова - весьма ограниченные участки свободной земли. Несколько десятков домов там втиснуть, наверное, можно.
Но это совсем не те масштабы, о которых говорят киевские чиновники.

6400га - это 64 квадратных километров (иначе полоса длиною 10 км и шириною 6,4 км). И все это на территории Киева.
К тому же не совсем понятно: это только лишь для строительства жилья? Или сюда нужно еще добавить транспортные магистрали, "зеленые зоны", школы, детсадики, больницы?
А офисы, гостиницы, торговые центры на какой территории строить?
Короче, без подробных карт и расчетов все это чистой воды фантазии (ИМХО).

Цитата:

Вы говорите о кредитах «домашним хозяйствам» или строителям?
Если о новых кредитах "домашним хозяйствам" для покупки недвижимости, то 1млрд за год - вполне может быть.
Если же о новых кредитах строителям, то цифра занижена на порядок.

Свои основные данные Нацбанк ежемесячно публикует в электронной версии «Бюлетень Національного банку України».
//www.bank.gov.ua/Publication/econom.... %97%D0%BD%D0%B8

Там в последних 10 выпусках регулярно публикуются данные о новых кредитах, выданных строительным организациям. Вот они:
апрель 2009 0,9 млрд.грн
май 2009 0,9 млрд.грн
июнь 2009 2,0 млрд.грн
июль 2009 1,4 млрд.грн
август 2009 1,3 млрд.грн
сентябрь 2009 1,6 млрд.грн
октябрь 2009 1,6 млрд.грн
ноябрь 2009 0,8 млрд.грн
декабрь 2009 2,5 млрд.грн
январь 2010 (не нашел данных)
февраль 2010 1,9 млрд.грн
март 2010 2,4 млрд.грн

Владимир, вернитесь к началу разговора и вы поймёте, что речь шла об ипотечных кредитах физическим лицам.

Так всего ипотечных кредитов домохозяйстам за первый квартал 2009 выдано по данным Нацбанка на 1 млрд а засройщики Киева в том же квартале продали 203 позиции (см. диаграмму выше).

В первом квартале 2010 выдано по данным Нацбанка на 0.5 млрд млрд а засройщики Киева в 1 квартале 2010продали 386 позиций.

Непонятно за чей счёт банкет? Очень похоже, что застройщики темнят и занимаются подтасовкой . Манипуляции президента КГС В. Можара ИМХО подтверждают это - "Как рассказал «ДС» президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, с середины февраля этого года компания ежемесячно реализует 100 квартир, что на 40 квартир больше, нежели на протяжении 2009 г. «Можно констатировать, что мы вышли на докризисный уровень продаж», — утверждает он " //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43356.html

Цитата:

Как говорится, "наша пісня гарна нова, починаєм її знову".
На Осокорках, проспекте Бажана, в районе улицы Ломоносова - весьма ограниченные участки свободной земли. Несколько десятков домов там втиснуть, наверное, можно.
Но это совсем не те масштабы, о которых говорят киевские чиновники.

6400га - это 64 квадратных километров (иначе полоса длиною 10 км и шириною 6,4 км). И все это на территории Киева.
К тому же не совсем понятно: это только лишь для строительства жилья? Или сюда нужно еще добавить транспортные магистрали, "зеленые зоны", школы, детсадики, больницы?
А офисы, гостиницы, торговые центры на какой территории строить?
Короче, без подробных карт и расчетов все это чистой воды фантазии (ИМХО).

Про Теремки-3 уже не первый год разговоры идут. Да Киевгорстрой не куёт не мелет. Осокорки-Южные Житло-Инвест подогнали.

Потом этим же шаромыгам на откуп дали реконструкцию районов старой застройки. Только "нищие" КГС и ЖИ всё ждут шаровых денег, чтоб начать строить.

А так ЖИ всё никак не может родить 2 дома на Соцгороде. Пока Присяжнюк и К покрывают этих хапуг из-за их саботажа (строить не хотят за свои деньги), и проект реконструкции старых кварталов и постройка новых массивов будет только на бумаге. А в реальности шаромыги из КГС и ЖИ будут строить в час по чайной ложке.

Интересное наблюдение //gorstat.kiev.ua/Docs/4341.doc
Введення в експлуатацію житла за січень–березень 2010 року

У cічні–березні 2010р. за рахунок будівництва нових житлових будинків і розширення існуючого житлового фонду в місті введено в експлуатацію 133 житлові будинки загальною площею 131,4 тис.м². Це на 30,5% менше, ніж було введено в січні–березні 2009р


Індивідуальними забудовниками введено в експлуатацію житлових будинків загальною площею 44,8 тис. м2, що становить 34,1% від загального введення житла в цілому по місту. Порівняно з січнем–березнем 2009р. введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків збільшилося у 2,2 раза

Своими скромными силами ввели треть площади всей сданой в экплуатацию недвижимости в Киеве.. Навскидку это 100 частных домов. Интересно понаблюдать дальше выдержат ли индивидуальные застройщики взятый темп.

А хвалёные засройщики разродились где- то 4-5 домами.


Если на высшем уровне додавят вопрос, что девелоперы обязаны будут продавать только готовое жильё и сделают рынок строительства прозрачным, тогда только можно рассчитывать на ускорение маштабов строительства и адекватные цены.

Цитата:

А так ЖИ всё никак не может родить 2 дома на Соцгороде. Пока Присяжнюк и К покрывают этих хапуг из-за их саботажа (строить не хотят за свои деньги), и проект реконструкции старых кварталов и постройка новых массивов будет только на бумаге. А в реальности шаромыги из КГС и ЖИ будут строить в час по чайной ложке.

Ответственность за реконструкцию старых кварталов на 90% лежит на государстве и киевских властях.
Реконструкция без отселения - достаточно дорога, а живут преимущественно "социально незащищенные слои населения". И кто заплатит за все это?
Реконструкция с отселением (или попросту, снос домов) предполагает не только значительные денежные затраты, но и принятие непопулярных мер, связанных с переселением. Многие владельцы не соглашаются на переезд, а большинство хотят на этом выгадать (либо в деньгах, либо в квадратных метрах и качестве жилья).
Кто конкретно "подпишется" под этим? Один человек не захочет переселяться - и стройку нельзя будет начинать.
Для девелоперов и инвесторов подобные проекты могут быть привлекательными, если всю подготовительную работу (включая суды и судебных приставов) возьмет на себя государство. Но и при этом придется платить двойную цену: за квартиру переселенца с дополнительными квадратными метрами и за квартиру инвестора.
В центральных районах, где земля стоит дорого, такое (возможно) и пройдет. А вот где-нибудь на Виноградаре - вряд ли.

- - - - - - - - - -
Теперь относительно того, что "не хотят строить за собственные деньги".
Если "эти" не хотят, значит нужно искать тех, кто захочет.
Киевсовет и мэрия, распоряжающиеся коммунальной землей, вполне могут объявить тендеры желающих строить "за свои" на вполне конкретных участках. Но участки должны быть вполне конкретными, и свободными (в том числе от тяжб и разбирательств). И на этот случай должны быть официальные гарантии.
- - - - - - - - - -

И еще очень важное обстоятельство.
Киевляне, которые выбирают мэра и депутатов, в большинстве районах весьма отрицательно относятся к новому строительству. В обжитых районах постоянно проходят акции протеста.
Отрицательное отношение наблюдается и при застройке многих свободных территорий (например, на Осокорках и проспекте Бажана). Основная причина такого отношения: перегрузка транспорта, школ, медицинских учреждений...
В метро постоянная давка, на улицах и мостах заторы... Немало пассажиров метро, которым нужно на правый берег, сначала едут в обратном направлении, а уж затем возвращаются.
Выходит парадокс.
Многие люди, которые еще недавно ратовали за скорейшее строительство на Позняках, Осокорках, Харьковском массиве, теперь весьма негативно относятся к дальнейшему строительству жилья там. Подобные сведения черпаю из первоисточников: там и родственники живут, и знакомые, да и в разговорах в транспорте (время от времени) участвую.

Мнение колеблется от "инфраструктура подходит к пределу своих возможностей" до "инфраструктура работает за пределом своих возможностей".

Что же касается моего мнения, то я за перенос практически всего массового строительства на правый берег. Ибо мосты через Днепр всегда будут "самым узким звеном" киевской инфраструктуры. И стоят они дорого, и упираются в холмы, на которых сплошные парковые зоны.

Цитата:

Теперь относительно того, что "не хотят строить за собственные деньги".
Если "эти" не хотят, значит нужно искать тех, кто захочет.
Киевсовет и мэрия, распоряжающиеся коммунальной землей, вполне могут объявить тендеры желающих строить "за свои" на вполне конкретных участках. Но участки должны быть вполне конкретными, и свободными (в том числе от тяжб и разбирательств). И на этот случай должны быть официальные гарантии.

Так в том то и заковыка, что чиновники и не хотят искать. В. Присяжнюк что сказал - будут строить киевские застройщики (КГС и ЖИ надо полагать) и преимущественно за деньги инвесторов.

Нужен закон для всяких присяжнюков и иже с ними - девелоперы строят за свои и продают жильё с отделкой.

Только хватит ли решимости такой закон принять и проследить, чтобы его строго выполняли?

Цитата:

Так в том то и заковыка, что чиновники и не хотят искать. В. Присяжнюк что сказал - будут строить киевские застройщики (КГС и ЖИ надо полагать) и преимущественно за деньги инвесторов.

Нужен закон для всяких присяжнюков и иже с ними - девелоперы строят за свои и продают жильё с отделкой.

Только хватит ли решимости такой закон принять и проследить, чтобы его строго выполняли?

Полагаю, что такой закон не просто не нужен, но и вреден.
Девелоперы без всякого закона могут строить за свои и продавать жилье с отделкой.
Но у покупателя должен быть выбор: купить жилье в уже построенном доме (и с отделкой), или инвестировать деньги в строительство, тем самым, вынув их "из-под матраса" и заставив работать.

Экономике Украины крайне нужны инвесторы. Причем самые разные.
Начиная от крупнейших мировых инвестиционных фондов, до "простых граждан".
Вы подобным законом отсекаете "простых граждан" от инвестирования. Заставляете их хранить деньги "под матрасом" (в лучшем случае - на депозитных счетах).
А о том, что немалые деньги у некоторых граждан есть, Вы и сами (пусть и косвенно) пишите. Ведь несколькими постами выше Вы фактически написали о том, что люди покупали квартиры у застройщиков почти без ипотечных кредитов.

Свобода выбора должна быть и у государства.
Государство ОБЯЗАНО обеспечивать "бесплатным" жильем очередников, военнослужащих, представителей некоторых профессий.
Государство ОБЯЗАНО создавать льготы для приобретения жилья многим категориям граждан (очередникам, молодым семьям, некоторым специалистам...)
На практике это означает, что государство должно выбирать:
- строить ли подобное жилье самому (силами своих строительных организаций);
- инвестировать ли государственные деньги застройщикам;
- покупать ли готовое жилье у застройщиков;
- законодательно (принудительно) или на договорных началах отбирать у застройщиков часть построенных квартир как компенсацию за землю, городские коммуникации, инфраструктуру...
- - - - - - - - -
Относительно КГС, ЖИ и других крупнейших застройщиков.
Насколько я знаю, на сегодняшний день у этих корпораций есть собственная дорогостоящая техника и производственная база. Правда, не совсем понятно, что конкретно можно из всего этого продать в случае банкротства (невыполнения принятых на себя обязательств). И тем не менее, риск инвесторов потерять деньги тут (ИМХО) меньше, чем в случае мелких застройщиков.
- - - - - - - -
Если же хочется поучаствовать в создании новых законов, то есть крайне важные аспекты:
- финансовый мониторинг строительной деятельности (застройщики, собирая огромные деньги рядовых инвесторов, в какой-то мере выполняют те же функции, что и банки, а стало быть, опыт банковского надзора тут будет вполне уместен);
- надзор за ходом строительства и расходованием средств инвесторов;
- надзор за распределением земельных участков (в том числе, надзор с помощью общественных организаций, обсуждений в СМИ, организации "общественных слушаний").