Обсуждение Цен На Недвижимость!

В 2007 ,цена на недвижимость вырастет процентов на 30.Так ,что кто не успеет купить в январе,феврале ,тот будет покупать +15%,а к осени +30%.Но конечно можно арендовать,хотя аренда подрастет процентов на 40 за год.

Подвели мы итоги года.
Во всех без исключения сегментах рынка цены дружно идут вверх.

Если анализировать по типам домов, то максимальные темпы роста цен предложений квадратного метра (+69,2%) в сегменте «старый кирпич», а минимальные (+58,8%) - в сталинках.
При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры в "старом кирпиче" подорожали примерно на 73%.
"Старая панель" подорожала на 64,2%.
"Типовая панель" на 66,5%.
«Украинский кирпич» подорожал на 68,0%. При этом в однокомнатных квартирах "укр.кирпич" цена квадратного метра с 26.12.2005г по 25.12.2006г. выросла на 92%.

Возможно, я ошибаюсь... но у Вас подход к покупке однокомнатной квартиры примерно такой же, как и к покупке какой-то вещи. Которая стоит дорого, но которую потом за дорого не продашь.
В данном случае это все не так. Купили за 100 тыс., пожили несколько лет, и продали (возможно, даже дороже).
Хотите верьте, хотите - нет, но очень многие покупатели тесных хрущевок "для жилья" думают не только о крыше над головой, но и об инвестировании средств. Рассматривают однокомнатную хрущевку или гостинку как первую ступеньку, как паллиативное решение своих проблем. Типа, дела пойдут лучше, продадим единичку, купим двушку...
----------

Относительно цен на однокомнатные квартиры.
Статистика говорит, что по состоянию на 25.12.2006г. цены предложений на однокомнатные были
"старая панель" $80273 +/- 1,9%
"старый кирпич" $80283 +/- 1,9%
"типовая панель" $87837 +/- 2,3%
"улучшенная тип.панель" $96486 +/- 2,8%
"улучшенный кирпич" $103806 +/- 4,8%
"украинская панель" $109596 +/- 4,5%
"сталинки" $128452 +/- 9,7%
"украинский кирпич" $144011 +/- 5,4%
"дореволюционные" $175569 +/- 9,9%

По таким ценам только и остается, что думать об "инвестировании".

1600% - а проценты то дутые... которые они сами себе и надули - неимеющие ничего общего с реальными деньгами)

Владимир и прочие...а как насчет того чтоб купить за 175 тыс. долл. 3 кв. в практически любой стране Европы и получать три ренты? Украинская недвижимость ничего кроме чуства жалости не вызывает...Про хрущевки молчали бы...Только нездоровые люди платят деньги за дома под снос...Кризису быть!!!

А нельзя ли более подробно о "трех рентах"?
И сколько это в процентах?

гы..вот и я думаю,что пришёл ваш чёрный день..инвесторы,блин..=))..промолчим о неплохих домиках с бассейном за эти 175 штук (подальше от одной из европейских столиц и поближе к милому водоёму..) а на самом деле,моя семья не страдает от нехватки метров,но то что происходит последние 1,5 года-галимый цирк.ща пару законов пройдёт-и аривидэрчи %)

Хотите верьте, хотите - нет, но очень многие покупатели тесных хрущевок "для жилья" думают не только о крыше над головой, но и об инвестировании средств. Рассматривают однокомнатную хрущевку или гостинку как первую ступеньку, как паллиативное решение своих проблем. Типа, дела пойдут лучше, продадим единичку, купим двушку...
----------
Ей-богу, какое может быть инвистирование средств, если их нет, если их просто одалживаешь в банке под огромные проценты? Ну просто не стоят эти квартиры таких денег и не могут стоить. "Дела пойдут лучше..." Вы что, считаете, что за пару-тройку лет средняя зарплата в Киеве вырастет до 2-3 тыс. у.е. в месяц? 100 тыс. - это огромные деньги, как бы дела ни шли.

---

А давайте теперь посмотрим на "правильность" цен (т.е. дутые/искусственные или закономерные/логичные) исходя из АКСИОМЫ, которая определяет стоимость аренды (или возврата стоимости недвижимости при ее сдаче в аренду).

Факт, квартира должна за 10-11 лет себя окупить при сдаче в аренду. Так было и есть всегда и везде (и у буржуев и у нас).

Теперь обратным путем "вычисляем" стоимость среднестатистической квартиры в Киеве.

1-комн.
- минимум 250 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 33 000 USD
- макс. 500 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 66 000 USD

2-комн.
- минимум 350 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 46 200 USD
- макс. 700 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 92 400 USD

3-комн.
- минимум 400 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 52 800 USD
- макс. 1000 USD/мес x 12 мес. x 11 лет. = 132 000 USD


Это грубый, но вполне трезвый и объективный подсчет, который известен любому риэлтору!!! Вспомните любой пример из прошлого у нас или посмотрите на любой живой пример у них. ВСЕГДА этот расчет работал и работает, как часы! Да, цена объекта недвижимости может изменяться (не только расти), но это всегда синхронно влеяло на стоимость аренды.


...И если на то пошло, в противном случае, что-то не то со стоимостью аренды!

"Даешь аренду единички по 800 убитых енотов в месяц! Все в банк, товарищи, за кредитами на аренду гостинок!!!"


P.S. Кстати, эти цены совсем недавно были реальностью, и очень похоже, что эти цены есть реальными и сейчас. Только "накрученному" и "подогретому" продавцу будет вернуться к этим цифрам не очень-то просто. Но, скорее всего, придется...

А откуда это следует?
Вы полагаете, что единственная цель инвесторов, вкладывающих деньги в покупку квартир, - это приумножение своих капиталов а помощью сдачи квартир в аренду?

Может для Вас это ново, но большинство инвесторов (пока?) рассматривают доходы от аренды всего навсего как дополнительный приработок. На текущие расходы, на ремонты, на обновление мебели, на еду, одежду...
Основные цели инвестирования в недвижимость несколько иные
- надежное вложение капиталов на длительный срок и/или на "черный день";
- заблаговременное создание нормальных квартирных условий для подростающего поколения (или для себя на старость);
- расчет на удорожание недвижимости (и в краткосрочном, и среднесрочном, и в долгосрочном планах).

Неправильно это, когда в подобных расчетах оперируют "средней зарплатой по Киеву". "Средние доходы потенциальных покупателей" - более точно. Если в Киеве ежегодно строится порядка 12000-15000 квартир, а еще порядка 35000-45000 квартир продаются на вторичном рынке (из них 80% - обмениваются), то о доходах этих вот покупателей и нужно вести речь.
А лучше анализировать каждый конкретный случай, каждого конкретного покупателя/продавца.
--------
100 тыс. - это (действительно) огромные деньги. Но ведь есть достаточно высокая степень уверенности, что квартиру через несколько лет удастся продать если не с выгодой, то без больших потерь (даже с учетом банковских процентов по кредитам). И все это время в ней можно жить, не платя деньги за аренду.

Володимире,

Ви вправду вірите, що кожного року ціни будуть рости на 30%.
Це значить, що кожні три роки вартість житла буде подвоюватись.

Таким чином у 2010 житло в києві буде по $5000 м2, а
у 2113 $10000 м2.

Тобто матимем 2 кiмнатну квартиру 44м2 за півлімона!

Das ist fantastish!

А теперь обратимся к более чем 300-летнему опыту капитализма западной европы. Там описывают нашу ситуацию очень просто один дурак покупает убой за 100000 денег с надеждой что другой, еще больший дурак через определенное время купит у него этот убой за 200000. И далее они констатируют факт число дураков ограничено, поэтому риск остаться самым большим дураком растет вместе с ценой.
Кроме того, ситуация, когда 80% населения неспособно обеспечить себя жильем (как съемным ввиду отсутсвия рынка аренды по причинам ,описанным в вашем же посте, так и просто купить) - полный нонсенс. Если ничего не изменится в ближайшие 10 лет, народ просто уедет в Россию (где делаются реальные шаги по решению этой проблемы, в отличии от нас), поправив им демографию.
То, что движет людьми сейчас - загонит их всех в бедность. Гарлемизацию никто не отменял, социологии плевать на то, что думают люди. Половина того жилья, что покупалось за последние два года за баснословные деньги, уже через 10-15 лет не будет стоить ничего, как ничего не стоят квартиры в негритянских гетто в самых экономически "горячих" регионах штатов.
Долгосрочная перспектива скорее всего как раз пессимистична, т.к. рынок недвижимости все таки должен стать рынком домов, а не квартир. Так что инвестиции в жилую недвижку Киева не могут носить долгосрочный характер - все кто рассчитывает на это, не будут пить пинаколаду в старости.

Ваши слова просто еще раз подчеркивают пессимистичность перспектив РН Украины.

Бред, полный бред...
- На черный день? - черный день наступает неожиданно, и тогда продать быстро квартиру и не прогадать будет ой как трудно... а если черный день наступит стране? 1998 - тогда тапочки никто не покупал, что говорить про технику, а квартиры - те просто висели... не проще купить золота или
- А не проще купить участок земли, и заранее побеспокоиться про постройку на нём домика? а квартиру (ну не может человек который без квартиры переживать о квартире детям) оставить потомкам...
- Удорожанию быть!!! 200.000 за хрущевку - не предел!!!

Что поделаешь, такая уж работа у аналитиков на службе АН - нести бред доверчивым слушателям.

другой анализирующий аналитик из планеты оболони вчера на корреспонденте вещал, что цены начнут сползать на неликвид в 2007-)))

2Wingman
Не стоит ставить знак равенства между мыслями/устремлениями автора и мыслями/устремлениями его персонажей.
Я описал результаты исследований устремлений достаточно представительной выборки инвесторов (общаться-то приходится со многими людьми).
Значительная часть людей, вкладывающих деньги в киевскую недвижимость, имеют именно такие приоритеты и устремления. Причем, многие из инвесторов приобрели их на практике (поднялись на инвестициях в киевскую недвижимость).
К сему могу добавить, что при общении с инвесторами признаков слабоумия или бредовых состояний замечено не было (у нас есть психолог с университетским образованием; к тому же и риэлторская практика дает неплохие знания в области психологии).

---------
Относительно того, что такое "черный день", и как именно он наступает (стремительно, или растягивается на годы и десятилетия), то тут можно спорить и спорить...
Ибо это понятие (во многом) индивидуально.
Вы полагаете, что "черный день" - это обвал экономики? А многолетние семейные неурядицы? А затяжная тяжелая болезнь?
Наличие дополнительной квартиры (как правило) во многом сглаживает подобные проблемы. А вот отсутствие ее - практически всегда усугубляет проблемы. Превращает мелкие проблемы в жизненно-важные.

Мне больше понравился их президент, утверждающий что рынок полностью заморожен из-за 1% налога на все что сверх ста метров. То есть теперь Вася не может продать свою трешку 65 кв.м. т.к. нотариусы не знают как посчитать налог с -35 квадратных метров (65 - 100 = -35) согласно новому законодательству.