Обсуждение Цен На Недвижимость!

Стопудово, тільки той народ якийсь зашуганий та переляканий.
Сподіваюсь нове покоління, "яке вибирає кока-колу", поганяє владу.
Були голодування, трохи як Кучма квіточки клав до пам"ятника Шевченка, от Майдан був.

Але ж тре ще поборотись з владою в окремому Задрипанську і Голодранську.
А це тяжче. Хто в нас буде на рівні села, містечка хоче влазити в дряги. От-тото.

//www.passiv.de
О как . И пусть теперь наши пиарщики поют "пестни".
Объективная реальность (цитата из дедушки ленина) непременно загонит нас в сартир...

Privet vsem,
A gde tot Работяга seichas, kotoriy nachal etot topic 19Apr 2004 ?


-------------------------------------------------------------------------

19.04.2004, 19:21 # Обсуждение цен на недвижимость
Господа компетентные, когда же наконец это произойдет? И произойдет ли это когда либо? Знали бы вы каких усилий пота и крови мне стоили эти $20000.Только мечта о будущей Нормальной хате в Новом доме и грела. Есть ли смысл ждать падения цен или надеяться уже не на что?




-------------------------------------------------------------------------

19.04.2004, 19:23 #
Я думаю, что цены начнут падать где -то через год, плюс-минус 4 месяца. Цены сейчас самые высокие начиная с 1990 года...Последний скачок (всего их было 3 с 90 года) цен произошел по нескольким причинам (все перечислять не стану, нет времени). Потеря доверия к доллару после событий 11 Сентября, -одна из них. Люди с перепугу стали вкладывать свои баксы в жильё. Спрос родил предложение. Сейчас же ситуация на рынке такова, что не многие себе могут позволить приобретение жилья по нынешним ценам. Цены обязательно упадут. Не сразу, конечно. Поэтому копите дальше свои денешки, может быть через годик другой себе на 2-х комнатную накопите. Как я.



----------------------------------------------------------------------------------------------------


20.05.2004, 23:38 #
Читал в умном журнале, статью не менее умного человека. Так вот, он сказал, что цены упадут к концу 2005 года. Ну, что? Будем ждать? Или всё - таки купим по сегодняшним ценам? Ведь, что будет завтра попробуй предскакжи, а денежки дешевеют с каждым днём - это правда!


-------------------------------------------------------------------------------------------------


18.09.2004, 12:58 #
Знакомая брокерша, когда мы ч-з нее начали искать вторичку на Оболони, сказала "Эти квартиры не стоят этих денег. Цены слишком перегреты. Надо подождать пару месяцев."





-------------------------------------------------------------------------


Kypil togda, ili slyshal raznih "znatokov" ?

19Apr 2004 ~ 800 US$
Oct 2006 ~ 2000 US

Esli kypil togda, to ti molodets.

Якщо він і купив, то знаєте, ще не факт, що не в кредит, це по -перше.
Те що через рік-другий ціни впадуть нижче рівня 2004, це по-друге.
По третє - кожен вирішує сам за себе.
По четверте до "raznih "znatokov" можете віднесте і себе.
По п"яте, якщо купував з метою спекуляції, то ще не факт, що продажа дасть більше прибутку, чим "тупе тримання грошей на депозиті".

Те що через рік-другий ціни впадуть нижче рівня 2004, це по-друге.
QUOTE25 Jan 2006 skasal svoey sestre v Kieve ne prodavat' 3k na Oboloni. t.k. 30% rost do kontsa 2006 garantirovan. Moi prognoz na 31.12.2007 god izvesten takzhe. Zhdem Vas, Sir!


Karandash i bymaga imeetsya?
Varianit 1) KYPIL 2k, 60m2. Tsena 800US * 60m = 48000 (berem bank 15%). Plata banky 7200 v god. Vlozhil svoih 20000 v dodelky po tsenam 2004 goda.

V kontse 2006 prodal i polychil 2000US * 60=120000. Bank polychil svoi 48000 obratno + 7200*2 (eto za 2 goda protsent)= 48000+14400= 62400

Chistaem pribil': 120000- 62400 -20000 (na dodelky)=37600 US $ + No Risk
Da zabil, 5% agenty otnemite sami esli ne hotite prodavat' sami i dobavte rent za 2 goda esli bi sdavali. No eto melochi...

Variant 2) Deposit. 20000 *(20%) = 4000(1 god) + 4800 (2 god t.k 20000+ 4000 pribil') =9800 + Immeetsya risk bankrotstva Banka

ще раз до флумена
1.Чим страшний кредит, це нормальний інструмент, коли бракує (правильно сказав?) власних коштів, до того ж проценти за кредит взятий на квартиру в 2004 значно менші, ніж платежі за оренду в даний момент.
2. Це хотєлка, нижче рівня 2004, це нижче 600 у.е. за новобудову? Ви ще дотепер вірите в казки? Одночасно впадуть зарплати, ціни і т.д? Це можливе лише при повному коллапсі, як в 1991, але тоді ви з МВА підете торгувати на базар, і думатимете про хліб насущий, а не квартиру.
3. Абсолютно, шкода, що вам свого часу помогли "знаючі люди".
4. І мене, і вас.
5. Депозит ніколи не був інструментом отримання прибутку, лише збереження заощаджень. У випадку з нерухомістю не виправдав і цього призначення. Приклад, той же 2004 рік.
Ви просто любите гроші, а їх треба трохи тратити.

Все, кьосоном сейпен.
Віссон латташо, фійок.

Маленька поправка- при купівлі, ще забули вказати витрати, нотаріусу, податки + накладні витрати.

По друге, ризики є! (різні при купівлі у новобудові і на вторичці),
це - незавершення будови, її відкладення, "ЕлітаЦентр",
або "поява" якось родича, яки є співласником чи інша причина для вважання угоди недійсною.

Третя попрвка - спробуйте продати за $2000 m2 при мертвому ринку.
Це вам не насынням в переходы торгувати.
Ризиків лохотрону теж вистачає.

Почетверте у 2004 році ціни були "перегріті", хоча не так як зара.
Єдине, що можу сказати, хто злив нерухомість під кінець стрімкого росту у 2005, той дійсно молодець.

2apple. Ваш комментарий про то, что сейчас происходит в США с рынком недвижимости.

2Англорус. В Британии рынок вроде тоже начал опускаться не очень сильно.

Ваши комментарии про ситуацию в Альбионе.

1. По цьому пункту у Вас лажа.

У людини на руках було $20000, йому для покупки квартири за $48000
не вистачало $32000 (послуги агенству, податки, страховки)

при 15% річних на кредит, йому щомісячно тре платити (по кредиту) $400 + виплачувати поступово тіло кредиту.
Зараз можна двушку винаймати і за $350

2. Це не хотєлка, це вартість альтернативи при здачі нерухомості в найм.
До речі мова йде про середню, навіть не про медіанну вартість.

3. Мені не шкода, навпаки вдячний за слушну пораду. А через рік ти зміниш думку.

5. Цікаво, якраз нерухомість призначенадля більш зберігання, чим для спекуляцій.

Як кажуть "деньги любят счёт", тому я перед тим як їх потратити (мова ясно не про кишенькові витрати), прораховую таку доцільність.

А ти що по мадярськи лабаєш?

Цитата з
//w
Тарифы будут еще выше, чем ожидалось
ww.domik.net/mod/main/articles/cat12244/id11612151/

Тут харрківські "аналітитки" вже раза три в різних статтях писали що
"ріст цін на комунальні послуги ніяким чином не відобразяться на вартості нерухомості". Це вже сходе на сеанс "самовнушения". Браво, медітатори.

А кто его знает что тут происходит. Тоже аналитики, статьи, мнения что вот все рухнет, лопнет, а цены растут себе и растут. За последние пять лет выросли наверное раза в 2. Экономика в британии нормально работает, народ в страну приезжает. В начале 90х здесь был кризис, и цены упали, я по-моему писал об этом. Здесь же практически все покупают недвижимость по ипотеке, и ипотека не на 50%, а на все 90, и был момент когда в экономике был спад, процентные ставки выросли до 15%, народ стал с одной стороны терять работу, а с другой стороны ежемесячные выплаты ипотеки резко выросли. Ну, вот и было такое что люди приходили в банк и просто отдавали им ключи. Появилось понятие "negative equity" - когда недвижимость стоила меньше чем долг банку. Но, это все недолго длилось, за пять лет все выровнялось. Здесь был период, причем не так давно, лет пять назад, когда снять простенькую квартиру стоило 1000 фунтов в месяц, а если купить, то по ипотеке платили бы 500-600 в месяц. Я честно говоря не читаю статьи про рост - падение недвижимости, если в экономике проблем нет, работа у людей есть, то люди тратят деньги, залазят в кредиты, и недвижимость растет в цене.

Мне просто интересно, что происходит последний месяц. Мой начальник шотландских и ирландских кровей, те дядюшка Скрудж- это просто русский рубаха-парень. У него туча квартир в Ливерпуле, Эдинбурге и Лондоне (где работал- там и покупал).
Когда центробанк США поднял % - он сказал, что недвижимость и фондовые рынки пойдут вниз (вообщем-то оное случилось). Он мне сказал, что весь 2005 недвижимость стояла (+1% в районе инфляции), а в начале года прыгнула на 10%. Сейчас немного начала проседать.

Мы его подкалывали и предлагали вложить деньги в киев, а другой мой коллега из ливана вложить в бейрут. Босс сказал, что не очень верит в стремные рынки и даже , если рост двухзначный. Результат в киеве- Элита, а ливан в руинах.

Ну, я не читаю статьи, и тем более месяц - это не так много для рынка недвижимости. Здесь есть другие забавные тенденции - январь-февраль - большой спрос на дорогую недвижимость, это народ из сити тратит свои бонусы. А вообще, "левых" стран много, я уже говорил, сейчас в англии можно купить виллу на островах зеленого мыса, тоже наверное прибыльно. А сколько продают девелопментов в болгарии и испании, это вообще песня. Английская недвижимость конечно спокойнее, все же страна развитая, налоги понятны, да и сюрпризов с налогами не будет. А вообще, англичане любят покупать недвижимость в левых странах, видимо имперское прошлое не дает покоя.

Господа , сильно извиняюсь...
Появилась новая площадка
//vid.org.ua/forum/index.php
Только-только и к риэлторам отношения не имеет .

2 англорус
Ребята любят теплые страны и там где курс фунта 1 к 100.

Ну, это одна из причин, как и имперское наследие Есть более приземеленные причины почему англичане любят инвестировать в недвижимость - государственная пенсия - это просто шутка, пенсионные фонды - одно разочарование, биржа - многие боятся. И тоже в англии довольно большая эмиграция, очень много людей когда выходят на пенсию уезжают из лондона в более теплые, комфортные и дешевые места и живут там. Кстати, я уже видел нечто подобное в Москве, когда московские пенсионеры покупают домик в Суздали, сдают свои московские квартиры и вполне комфортно живут.

31.12.2007 цена будет 40 грамм золота (эквивалент)
31.12.2008 25 грамм золота (эквивалент)
1 м2 жилья в Киеве (средняя цена)

A ymeete v $ ?

А вот следующее поколение уже будет понимать, что если людей выбранных во власть не гонять палкой, так они ничего и не будут делать. Вы думаете откуда взялась чистенькая цивилизованная европа, вот именно оттуда, что граждане собирались и боролись с властью за свое право на жизнь, комфорт, язык и пр. 100% согласен - именно так, и причем без руководящей "лапы" а-ля "оранжевая революция".

Ага! Пенсия и домик (квартира) в Полтаве у ивановой Горы- просто мечта.