Обсуждение Цен На Недвижимость!

класный у вас форум - форум агентов и маклеров.

Содержание постов и тем на форуме
Так цены повысятся или повысятся и какие есть этому предпосылки.

Хорошее замечание! Кстати, Вы и г-н Покупатель тоже риелторы? Очень интересно Ваше мнение о перспективах развития рынка.

Цены могли упасть только в случае экономического кризиса. Стоимость жилья определяеться не предложением а количеством денег у населени. Монетарная масса растет - значит жилье дорожает.

Если проанализировать рост цен и сравнить его с увелечением денежной массы в стране вы увидите ... Да, да вы увидите насколько подорожало жилье .

... а банки, кстати, начинают выдавать кредиты...

ИМХО - недвижимость в Киеве будет дорожать.
Причин несколько
а) доллар дешевеет, евро хочет-не хочет, а будет подстраиваться под доллар;
б) потребность в жилье растет;
в) людям хочется стабильности и уверенности. Своя недвижимость - это и есть стабильность, уверенность.
Чтоб там не было, а "мой дом - это моя крепость". В любые времена.

Есть и другие причины подорожания недвижимости.
1. Растет себестоимость строительства.
Металл, цемент, кирпич, транспорт - дорожают. Зарплаты строителей растут.
2. Инвестор должен всё больше средств отдавать на развитие инфраструктуры микрорайона и города.
3. Растут отчисления инвесторов на социальные программы предоставления части построенного жилья незащищенным слоям населения.

Как это не грустно, но цены продолжают расти. Особенно новостройки.
Но ведь в всеми любимый доллар дешевеет.

Принимая участи в обсуждениях таких тем, "как снизить цены на недвижимость", "когда же цены начнут падать?" я заметил странную закономерность - Понижение цены может быть вызвано исключительно ухудшением жизни в городе или стране. В то же время увеличение цены говорит об улучшении жизни в регионе.

Так о чем же мы рассуждаем? О том как ухудшить нашу жизнь?

Предлагаю поговорить о том как можно увеличить цены на недвижимость, но не искусственными методами, а так, чтоб ее увеличение стало следствием улучшения нашей жизни.

Самый первый, а возможно, и самый важный способ повысить цену на недвижимость привести свою квартиру "в порядок".
В первом приближении это означает
1. Заменить ржавые трубы, сантехнику, кафель. Стоит это от 200 до 2000 у.е. Цена квартиры возрастет от 2000 до 5000 у.е.
2. Поставить красивую "бронедверь". Стоит это 150-300 у.е. Цена квартиры возрастет минимум на 300-500у.е.
3. Сделать "хороший" ремонт в комнатах. С нормальной элетропроводкой, разводкой телевизионных и телефонных кабелей, выравниванием стен, беспещанкой, нормальными обоями. Затраты - порядка 30 у.е. за квадратный метр пола (1200-1600 за стандартную "двушку"). Стоимость "двушки" возрастет тысяч на пять.
4. Поставить металлопластиковые окна со стеклопакетами. Тут прогнозировать "выгоду" сложно (зависит от типа дома и района далеко еще не все покупатели почувствовали необходимость стеклопакетов, но жить рядом с автомагистралью без стеклопакетов - крайне сложно).
5. Поставить сплит-кондиционер. Затраты от 500 до 800 у.е. Цену квартиры можно смело повышать на тысячу.
6. Положить паркет. Стоимость 15-20 у.е квадратный метр. На сколько возрастет цена квартиры - сказать трудно, зависит от типа квартиры и потребностей покупателей.

Существенно тут вот что. Даже, если вы квартиру продавать не планируете, то вкладывать в нее деньги всё равно имеет смысл.
Во-первых, эти вложения всегда ваши. Их не съест инфляция, кризисы и прочие перепетии.
Во-вторых, после этих вложений жить в квартире станет намного приятней.

К Вашему списку можно ещё кое-что добавить.
Например, во многих квартирах стоит потратить деньги на "облагораживание" внутренних дверей. Или их замену.
Но это так, к слову.

Хотелось бы обратить внимание на другое.
На запросы и возможности потенциальных будущих владельцев квартиры.
Если человек всё это делает для "себя" или на отдаленную перспективу - один разговор. Тут я с Вами согласен.
Если же ремонт производится непосредственно перед выставлением квартиры на продажу, то с общими рекомендациями спешить не стоит. Тут хорошо бы заблаговременно (до ремонта)посоветоваться со специалистами.

Дело в том, что при продаже затраты на ремонт окупятся при условии, что продавец верно определил круг потенциальных покупателей, а также их запросы, вкусы, возможности...

И, в общем-то, риск есть.
"Бедным" покупателям не до шику. А многие "богатые" сами хотят делать ремонты по своему вкусу.
Причем, поступают так далеко не от жиру... Просто потребности у людей становятся иными...
И их необходимо знать-чувствовать.

Вот Вы написали про смену кафеля. А электроподогрев пола? Вещь в туалете/ ванной очень приятная... Если привык, то хочется и на новом месте.
И что ж сбивай кафель, сбивай стяжку, клади провода, и все по-новой?

Есть немало людей, которые покупают убитые квартиры, делают там ремонты и продают уже с "евроремонтом". Зарабатывают на этом очень неплохо.
Просто нужно знать какие убитые квартиры покупать, какие ремонты и за сколько делать. И мастера нужны хорошие. Чтоб не пили и технологиями нормальными владели.

Очень рекомендую! Хотя бы полтора-два метра.
От ревматизма и радикулита очень хорошо. Стоишь или лежишь на кафельном полу как на теплом пляже.

Стяжку уже рубить не нужно. Это раньше были толстые провода, которые глубоко вмуровывали. Теперь есть тоненькие нагревательные сеточки. Клеишь ее к бетонной стяжке. Потом сразу кладешь кафель.

Для тех кто мечтает о снижении цен на недвижимость //domik.ua/mod/forum/showthre ... eadid=2939

При затратах на ремонт еще надо соотносить их с ценой квартиры. В хрущевке ставить стеклопакеты, кондиционер, стелить паркет и класть новый кафель, по-моему, нецелесообразно. "Начинка" квартиры должна соответствовать примерно качеству всего дома. Да и проводить все эти очень грязные работы малоприятно.

Если есть 1000 у.е., то стеклопакет ставить НАДО. Если есть еще 500 у.е., то кондиционер ставить НАДО.
Иначе так и проживешь всю жизнь... То в диком холоде, то в нестерпимой духоте.
А жизнь-то одна.

Согласен. Ставить нужно. Если сравнивать хрущевку отремонтированную и нет, то первая однозначно будет дороже.
В то же время, соглашусь с Вами, Iryna, для господина Инвестора не будет выгодно делать евроремонт в хрущевке, и не только потому, что не удастся вернуть 100% такого ремонта (молчу про заработать...), но и потому, что покупателя искать нужно будет очень и очень долго на такой "эксклюзивный" вариант.

Восемь лет привожу квартиру в порядок. Больших средств нет. Поэтому делаю по частям. Что накоплю - вкладываю в ремонт. Поменял старые трубы, краны, плиту. Делаю для своей семьи. Но каждый раз чувство такое что делаю инвестиции в экономику Украины. Если каждый улучшит свое жилье - станет лучше Украина.

Когда я предложил эту тему, я не ожидал такого поворота. А ведь действительно, ремонтируя свою недвижимость, мы улучшаем качество своей жизни и делаем вклад в экономику страны. Ведь сделать ремонт у себя дома, пусть постепенно, но способны многие. Так что способ очевидно реальный.

Ну...я юы не скзаал, что уровень жизни растет. Средняя официальная зарплата в Киеве - 900 грн.
А как на счет новостроек? Все-таки б/ушные квартиры- это не то. Все равно что second hand.

При этом весь город забит импортными авто. Да только на эксплуатацию автомобиля человек в месяц расходует примерно столько.