Обсуждение Цен На Недвижимость!

Сейчас так мало сделок с жильем, что и серый, и белый, и голубой брокеры готовы рассказывать сказки о донецких с огромными деньжищами и, что нужно продавать (покупать) именно сейчас и многое другое...

А сделки есть,если не секрет?)))0

Есть, но тебе никогда не скажут ни количество сделок
ни общую сумму сделок.

Сделки есть.
Причем их количество таково, что для "Планеты Оболонь" весьма актуальна задача набора и обучения дополнительных агентов.
Желающие могут обращаться по телефону 537-77-77.

странные вы люди.. "падение будет через год +-4 месяца". просто провидец... уже лет 5 как слышим "через месяц, через 2". предпосылки есть? пока банки кредитуют - рост цен будет и одно ваше желание ничего не изменит.

Ваше "пока" и есть тем зарытым в огороде фугасом времён Второй Мировой. И люди об этом знают, и Вы об этом знаете.
Не любите фейерверки?

Пригород
//glavred.info/archive/2006/08/08/095222 -4.html

Кредитование банками покупки жилья является причиной удорожания последнего?

Еще один метод, наряду с созерцанием очередей в БТИ, определения количества сделок с недвижимостью от "ПО" тм.
Я знаю предприятия где набор персонала производится перманентно, в не зависимости от состояния дел...

Цены в Киеве заоблачные. Читаем в корреспонденте, что ЦЕНЫ В СТОЛИЧНОМ РЕГИОНЕ пошли вверх еще резвее. Те уже не говорят о Киеве, тк область его душит кольцевой, а Регионе или большом киеве. и если у кого-тоесть голова то лучше покупать квартиру в броварах или боярке, где цены еще более менее приемлимые и показывают хороший рост, тк есть запас и доступность.

Цена является основным мерилом и деньги перетекают в область. возможно планета оболонь и набирает новых риелтеров (я знаю, что это процесс вечный , как в МкДональдсе, где оборот персонала 400% в год!). но это скорее всегл для работы вышгороде и тд.

вопрос к Владимиру и Ко. А что вы теперь будете делать, тк я понимаю, что опять появятся донецкия риелтры с попытками прикарманить рынок как в 2004. Все будет Донбасс?

Извините, очень хочется...
Может быть стоит ввести 3-х сменку, и без выходных и отпусков!
Во время путины даже капитан на разделку рыбы становится. Это ж сколько срубить можно только на одних процентах? Ахметов отдыхает...
Покупателей по записи обслуживаете? На какой месяц можно к вам записаться?

Реальные сделки или просмотры?

Я на прошлой неделе общался с несколькими риелторами, на основании того, что они рекоммендовали ехать смотреть квартиру сразу с задатком, у меня сложилось впечатление, что просмотрами дело и заканчивается ...

скорее, причиной его "не удешевления". главной причиной растущего спроса...

а основной причиной _роста_ считаю рост себестоимости строительства... думаю, тут все-таки большинство понимает, что расказни на что того, что цены завышены - всего лишь сказки.
надо совсем себя не уважать, что бы твердить год из года, что завтра все будет "ок" без причин на то..
лишь из-за того, что мы не может себе позволить нормальное жилье это самое жилье не должно становиться дешевле.

Вы, часом, не хозяин цирка-агентства со сбегающими клоунами-брокерами?
Перестаньте себя и зрителей убеждать в том, что на вашем последнем представлении будет очень интересно и весело, прогнозируемый аншлаг!
И не унижайте людей их, якобы, низкими доходами!
Только то, что Вы на этом Форуме, ещё раз подтверждает появление у Вас раздражения и бешенства в связи в неконтролируемостью Вами ситуации.

Кто сомневается в том, что цены на жилье в Киеве не соответствуют росту доходов населения? При нынешнем уровне цен общая стоимость жилья в Украине составляет как минимум 300 млд. $ (из них 100 млд. приходится на Киев). 400%! украинского ВВП - рекорд по мировым меркам. Общая стоимость жилья в США сейчас составляет 160% ВВП. Лидер в этом плане - недвижимость Австралии стоит 337% ВВП. Киевский рынок - спекулятивно раздутый пузырь.
Взгляните на страны, похожие на Украину, - Польшу и Венгрию! В их столицах средняя стоимость 1 кв.м жилья редко превышает 1000 евро. Уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше. Немец заработает на 60-метровую квартиру в Берлине за 2,5 года, чех или поляк - за шесть лет, средний украинец — 28 лет. В приведенных цифрах не учтен уровень теневых доходов, так называемых «зарплат в конвертах». Но платежеспособный спрос на жилье, все же, достиг своего предела.
Цена недвижимости в Киеве искусственно завышена! Сравните рост цен на недвижимость в Киеве с графиком изменения цен на стройматериалы. Себестоимость строительства 1 кв.м возрастает значительно меньшими темпами, чем цены на готовое жилье. По оценкам, прибыльность застройщиков в Киеве колеблется от 100% до 400%. Торговля оружием, наркотиками и проститутками и то дает меньшую отдачу на единицу вложенных средств! Есть еще столь рентабельные виды бизнеса? Маржа застройщика в Румынии - 25-35%.
Контролируемые риэлтерами «аналитики» говорят, что в мире цена недвижимости растет. Хм... Да, рынок недвижимости Великобритании, Франции, Италии, Исландии и Испании перегрет. Там цены на жилье ежегодно растут примерно на 8-10% при снижении количества ипотечных кредитов. Это один из факторов негативных тенденций на рынке. Эксперты не говорят о ценовом пузыре, т.к. в этих странах положительный рост экономики. Рост цен на недвижимость уже значительно опережает прирост доходов населения, что приводит к коллапсу рынка.
Тезис сторонников недооцененности нашей недвижимости не всегда соответствует истине. В более развитых, чем Украина, Чехии, Венгрии, Польше, Словакии и Словении цены на недвижимость ниже наших. Господа, делайте корректные сравнения! В Санкт-Петербурге, аналогичном Киеву по площади и населению, стоимость 3х-4х комнатной квартиры в самом центре города редко превышает 100 000$. В Киеве такую квартиру на Липках или даже Тарасовской найти меньше чем за 200 тысяч не удастся. Моя подруга живет и работает во Франции. Они с мужем хотят приобрести жилье. Делюсь инфой. Они живут в Париже. Ориентированы на 3х-4х комнатные аппартаменты. В центре квартиру покупать, по ее словам, дорого (ее "дорого" - это 300-500 тысяч евро), а окраина непрестижна (там, кстати, до 80 000 евриков "трешка"), поэтому они выбрали район в 3-х км от центра. Я так прикинула, что это примерно наш район политеха. Район охраняемый, зеленый, улицы моют шампунями и снег подхватывают на лету 4-х!!! комнатные отремонтированные и меблированные 2-х уровневые аппартаменты им предложили за 120 тыщ. Собираются торговаться. Есть над чем задуматься, господа... На моих любимых "Беличах", в моей АППС-ке на Уборевича, "убитейшая" (я посматриваю квартиры с ноября 2005) треха на 13/13 стоит... нет, за нее просят... 125 000 у.е.
Достаток у парижан, думаю, выше. Сам город явно превосходит Киев по приближенности к европейским стандартам. Дом с 2 га виноградников в Нормандии, в двух часах езды от Парижа, стоит около 20-30 тысяч евро.
Пример для откровенных скептиков – аренда дома из двух этажей в Лос-Анджелесе - 600$/мес. Считаете ориентиром Лондон или Токио? А корректно ли это? Неужели Киев сравним с Токио? Логичнее предположить, что стоимость жилья у нас должна стоить меньше в разы. Все вменяемые люди, кроме завзятых риэлтеров понимают, что так продолжаться не может. Любая пирамида (если это не пирамида Хеопса) рано или поздно рухнет, что вытекает из самого определения «финансовой пирамиды».
Для начала стоит провести анализ на тему «как закалялась сталь». В смысле – «как нагнетался психоз на рынке жилья».
Для роста цен необходимо повышать спрос. Можно сделать это искусственно, что нашло свое доказательство у нас. Для этого сначала активно скупается вторичная недвижимость. После этого формируется сговор между строительными компаниями на первичном рынке, устанавливается новая цена. Далее - массированная рекламная компания в СМИ. Населению втолковывают о неминуемом повышении цен на недвижимость, из-за резкой активизации спроса на рынке. Поднимается активность среди потенциальных покупателей, недвижимость начинает дорожать. Остается правильно контролировать этот процесс и подливать масло в огонь путем повышения цен на первичном рынке и выступлениями "аналитиков", авторитетно утверждающих, что «Ленин - жил, Ленин – жив, Ление – будет жить». В смысле - «цены росли, растут и будут расти».
Почему? Глупейший вопрос! Вышеуказанные псевдоаналитики состоят на службе у риэлтерских контор, которые в наибольшей степени заинтересованы в росте цен. Объясняется это просто – приятнее получать свои 5% при продаже двухкомнатной квартиры на окраине Киева с суммы в 90 тысяч $, нежели с суммы 35 тысяч.
Что за услуги предлагают эти, ставшие уже социальной прослойкой, труженики, чтобы отдавать за их, сомнительного качества, услуги такие суммы? Ах, если бы налоговая проверила уплату налогов риэлтерскими конторами! Вот где Клондайк для мытарей. А то они шмонают на лютом морозе или в дикую жару валютные киоски и продовольственные рынки. Не там ищете, господа налоговики!
Так, поддаваясь воздействию СМИ и прогнозам «аналитиков», люди начинают вкладывать в недвижимость имеющиеся сбережения, продают принадлежащее им имущество, влезают в долги, а цены, уже по всем законам рынка, продолжают покорять высоты. Рост цен достигает первого максимума. Значит, что у основного инвестора -населения - закончились средства. Население больше не имеет возможности купить недвижимость. Рынок замирает. Так было весной-летом позапрошлого года. Выход тут же найден - активная пропаганда ипотечного кредитования.
Машина заработала с новой силой. Строительные компании растут как на дрожжах. Дома становятся все более многоэтажными, нарушаются все технические и прочие нормы. Утверждаю не голословно, а после заявления одного из наших клиентов, который покупает у нас металл. Дом из 24-х этажей, проект - до 15-го. Дальше лепят, как Бог на душу положит, да еще и арматуру покупают максимально дешевую, которую для "высоток" и использовать-то нельзя... Я уже не говорю о том, уничтожаются детские площадки, парки, памятники архитектуры. Цены на недвижимость достигают второго максимума, становясь совершенно несоизмеримы с доходами. Возникают все классические симптомы падения «финансовой пирамиды». Банки, где работают по-настоящему качественные аналитики, резко сокращают кредитование под залог недвижимости. После этого рост рынка недвижимости останавливается. Не из-за недостатка предложения, из-за недостатка спроса. Ресурсы на содержание невостребованных новостроек заканчиваются, перекупщики, понимая ситуацию, попытаются забрать вложенные средства, подпитывая тем самым предложения на рынке.
Нервничают инвесторы. Если перекупщики подорвут рынок, инвесторы не успеют продать дома. "Украинская строительная компания" уже скинула цену новостроя на 10 %. Уменьшается уверенность «аналитиков» в бесконечном росте цен. Риэлтеры все платят, но трудно называть кабачковую икру осетровой. А главное – в это все меньше верят. В СМИ все больше появляется доводов, которые трудно опровергнуть, что цены держатся искусственно. Самое главное - почти не осталось людей способных купить в Киеве квартиру.
Даже малый "прогиб" цен на жилье и офисы включит теорию финансов.
На рынке, где оперирует масса мыслящих участников, действуют сильные инерционные силы. Люди уверены, что цены будут расти и своими действиями подталкивают стоимость жилья вверх. Однако, всегда наступает момент, когда они уже не готовы на большую цену. Наступает «коррекция» - откат. Если стоимость завышена, все закончится обвалом цен. Спекулятивные участники рынка начнут избавляться от громоздких активов, массово «сбрасывая» квартиры. Думают ли риэлтеры об этом? Опыт 1998 года показал, они не способны противодействовать процессу удешевления квартиры со 100 тысяч $ до примерно 20-30 тысяч.
Как говорил незабвенный М.С.Горбачев «процесс пошел». С ноября 2005 предложение киевского жилья по некоторым районам увеличилось почти на 100%. При этом "старые" предложения на domik.ua висят с фотками домов и видами, из окон продаваемых квартир, заснеженных дворов. Риэлторы уже не в силах скрыть резкое падение количества сделок. В июне 2006 года на киевском рынке зарегистрировано 150 сделок с недвижимостью, по данным БТИ, в сравнении с 4000 сделок на тот же период прошлого года. Впервые за последние годы покупатели столичного жилья понесли прямые убытки. Кроме прямых убытков, которые несут те покупатели, которые обзавелись жильем на пике, есть еще и убытки потенциальные. Держать деньги на банальном банковском депозите стало выгоднее. Большинство банков ужесточило выдачу ипотечных кредитов и не желает разделять риски обрушения рынка и соответственно обесценивания залога-квартиры.
Ограничение валютного кредитования способно окончательно добить цены на рынке недвижимости, около 50% которого - кредитные деньги. Из них 90% - кредиты в валюте. Результат этого – резкое снижение спроса на жилье и обвал цен на недвижимость.
Сейчас рынок недвижимости в Украине живет не по законам экономики, а законами психиатрии. Известный экономист Дж. Стиглиц, говорит, «пузырь - это когда сегодня цена высока лишь потому, что инвесторы верят, что завтра она будет еще выше, а не из-за фундаментальных факторов».
Надеюсь, мы миновали высшую точку массового психоза?

Хочу еще немного пофантазировать по поводу спроса.
Предположим, завтра несколько ведущих производителей хлеба договариваются между собой и начинают планомерное повышение цен. Одновременно с этим вход на рынок для других компаний несколько затрудняют. Периодически "игрокам" устраивают "встряски" в виде санинспекций. Возможность "ввоза" сделаем ограниченой (мы все-таки не забываем что говорим о недвижимости).
Что будет в этом случае? Строит... ой, пекари, которым жить легче, будут всем указывать на газ, бензин и т.п. проблемы. Те, кому жить сложнее - на взятки и риски. Последним их аргументом будет "сейчас такая ситуация на рынке, вы ведь не станете свою буханку продавать дешевле?"
Мы будем сравнивать сколько буханок может купить европеец, и сколько украинец. А контраргументами "реалистов" будет "всего на всех не хватит, потому что всего - мало, а всех - много" (спрос огромен и ежедневен, а предложение органичено, хлеб всему голова и т.п.).
Так вот контраргументы вроде не так уж и неправильны. Но и суть ситуации тоже несколько глубже, чем "народу полно, а местов мало".
P.S.
Но "родовая память подсказывала... что когда-то жили иначе" (с) 1984
Чу жой, спасибо, еще не дочитал, может в отпуск распечатаю, отличная книга!

Относительно перманентного набора сотрудников "не зависимо от состояния дел".
Конечно, талантливые сотрудники всегда нужны, а найти их сложно.
Но набирать сотрудников в компанию, которая претендует на "солидность", очень ведь непросто. И дело даже не в затратах денег и сил на набор кадров.
Дело еще в обучении новых кадров (тут необходимы очень квалифицированные преподаватели и наставники, трудоемкие системы обучения, тестирования, сопровождения, проведения деловых игр...).

А еще очень важно стимулы и моральное состояние опытных агентов.
Как Вы это представляете сделок нет, опытные агенты работают в холостую, а компания набирает и набирает новых людей?
Такие вещи (приглашение на работу в СМИ) проводятся лишь тогда, когда "старые" опытные агенты не успевают обслужить все заявки. Когда есть явные перспективы роста оборотов.

Это Вы к чему?