Обсуждение Цен На Недвижимость!

$ $ $ $
Ребята! Скажу я так, что цена оправдывает спрос, спрос рождает предложение. Вспомните как все было 10 лет назад, когда пошел первый скачок. Я тогда купил свою первую однокомнатную квартиру. Тогда никто не говорил метры- однокомнатная центр, хрущоба Татарка и панелька Жлоболонь. Я как последний шимазл на подъеме купил 1 комнатную в центре -36 кв метров в старом дореволюционном доме на Владимирской за 20 000 баков (с оформлением и телефоном). Необольщайтесь- продать ее сейчас и 2 года назад крайне проблематично- маленькая площадь, убитое парадное (рядом школа, которая плодит моральных уродов). Вопрос как мне ее продавать исходя из квадратных метров или ситуации. Дом хороший мне нравится. А продать проблематично, потому что это как минимум 75000-80000 исходя из метров, но никто не купит ее (ремонт я не учитываю). Вот сижу и жду, когда поменяются жильцы- вроде начали более менее упакованные въезжать.
А была бы у меня голова тогда, а не киевские понты купил бы я сталинку на лукьяновке 3 комнатную тогда за эти деньги и сидел бы сбезумным кредитом!
Но к чему я это? А! восприяие и стандарты жизни меняются очень быстро- что модно и ловко сейчас- завтра будет отстой... вспомните оболонь- ЖЛОБОЛОНЬ. мой дружбан уехал в Израиль и продал 2шку на приречной с видом на днепр за 12000 баков и еле нашел покупателей. Когда я купил свою 1комнатную она была почти на пике- потом цены немного упали, но что сейчас сами знаете...
Резюме. Доллары уже не те, что были 10 лет назад и потребности уже не те, что были 10 лет назад...
Я сейчас в Швейцарии так вот тут окло 80% населения арендует квартиры. И купить НЕ РЕАЛЬНО!!! дом от 1000 000 франов и тд Но это не все купив дом надо платить страховки, поддержание его в нормальном состоянии, налоги!

Парцаладзыч известный братан Емели. Бабло ему моет с 2000 года. Квадраты и Швидко- это все его. Но так как построить дешево на чесна спионеренной земле он смог, а управлять и получать деньги взад несмог- продал часть акций америкосам. те умеют заправлять тошниловками и магазинами.
А теперь вторая часть марлезонского балета- читаем Житло 21 век. Хто при делах? Парцаладзыч! Ага продолжаем пи№";№"№"дить бабло с Эмильичем далее. те берем кусок земли у кресчатика строим дом и продаем его по невИбенным ценам - сталеварам и шахтерам ЧЕСНЫМ! Хотя строить там ну ника НИЗЯ!

Вот, а по поводу люмпенов добавлю твой дом начинается с парадного, а не с порога. Был я в Мариуполе! Бабла у народа НЕМЕРЯНО, а живут как в 45 после отступления немцев. Дороги раздолбанные, дома не покрашенные и тд. Главное водка дешевая и рюмочных многа. З/п у разнорабочего на Ильича от 1000 гривень и снабжение через ОРСы -10-15% от цены производителя (был в 2003). Вот такая ботва.

ЖЭКи пионерят деньги. Возможно, но есть вещи которые стоят деньги и за которые надо платить. ТЕ сколько платит англичанец или швейцарец коммунальных платежей? я скажу 300-500 франков за обогрев и воду + 8000 франков в год на содержание дома. Кто из нас платит такие суммы? А наша квартплата просто смешная! А смешная потому что субсидируется государством.

не хочешь платить пожалуйста едь в гетто. Был я в Чикаго в таком гетто. Прямо как на Троесчине- тока негры и латиносы, а не черти и вьетнамцы.

Подскажите цену пожалуйста..

Интересует 1 комнатная или гостинка , не первый не последний, не очень далеко от метро. Желательно Святошинский раён.

//domik.ua/mod/web/estimate/

Итак, случилось то, чего никто не ожидал.
ООО таки проиграл выборы Черновецкому...

МНе кажется, что такого прокола столичный рынок недвижимости может не выдержать и окончательно лопнуть, т.к. главного кочегара рынка по сути уволили.

Кто что думает по этому поводу?

да все будет хорошо и спокойно, как это у нас обычно получается. Омельченко продаст свой бизнес Черновецкому, и будем мы кредитоваться под 19% не в Аркаде, а в Правэксе, оплачивая электропечки, установленные Черновецким благодарным пенсионеркам.

Думаю лопнет. Уж не строитель Черновецкий - банкир. У него свой бизнес. Тоже кстати очень выгодный.

Ну что. Делаем ставки? Банкиры тему просчитали еще в 2005. У этих людей есть четкий аналит. аппарат. Вплоть до астрологов. Просто так такие мешки с деньгами ничего не делают. Минус - это не для них!

Хм, а зачем ему его покупать именно сейчас, когда дорого? Пару публичных выступлений, пару заявлений о том, что рынок перегрет и дальнейшего роста не предвидится - и через полгода бизнес можно купить за вдвое (втрое, вчетверо?) дешевле...

что касается рынка жилья.



Получилось так, что Черновецкий придет в мерию без своей команды, без союзников - это раз. Против него будет настроена значительная часть старой комарильи - ООО + Поляченко + Ко. У Черновецкого будет выбор - либо ложиться под них либо срочно сколачивать свою группировку из аутсайдеров (застройщиков, банкиров и пр.) - те кого ООО и Ко до этого на рынок пускали не особо. Вероятность создания группировки Черновецкого очень высока, как благодаря поддержке Президента, как в результате значительного обновления городского Совета, ряды которого пополнились БЮТовцами, ГАКовцами и прочими изголодавшимися, так вследствие давно накопившегося желания у уже упомянутых аутсайдеров раздерибанить монополию КГС и Аркады.

За любовь надо платить. Что захотят получить новые союзники нового мера за свою поддержку ? Конечно же дорогую киевскую землю, рынок частных инвестиций в строительство.

Земли нераспределенной осталось мало, вследствие чего неизбежен пересмотр уже принятых решений и отбор участков у старой камарильи. Учитывая доминирование БЮТ в совете и склонность этого образования к беспределу, ждать дерибана не долго. Преподнесен он будет, естественно, как восстановление справедливости и создание прозрачной процедуры распределения земли. Следствием станет значительное удорожание участков, имеющих серьезное юридическое прикрытие (законченные процедуры заключения аренды, профилактические судебные решения). Кроме того, возможен массовый слив участков, владельцы которых не побеспокоились о юр. гарантиях. Результат – дестабилизация рынка земли и снижение его привлекательности для крупных инвесторов.

Что касается рынка частных инвестиций в строительство. Его не следует выпускать из внимания. Именно для сохранения контроля над этим рынком, в момент, когда он готов был обрушиться, и была реализована операция «Элита- центр». Целью операции была дискредитация всех средних и мелких застройщиков и введение потока инвестиций граждан в русло «Аркадовской» схемы, для чего предварительно были внесены изменения в законодательство, ограничивающие варианты частного инвестирования. На сегодня в Киеве пустует около 1.5 млн. м.кв готового нового жилья, приобретенного как инвестиционный продукт. Даже если оценивать его по 1.5 тыс. за м.кв, это более 2 млрд. дол. Если бы «Элита» не случилась и падение цен перебросилось на этот массив, рынок жилья в Киеве надолго перестал бы быть источником сверхприбылей.

Новый мер, как банкир, отлично понимает данный расклад. Работа с финансовыми потоками для него гораздо ближе нежели грязные махинации с землей. Тем более, новый мер получил это кресло благодаря «ангельскому» имиджу и будет стараться его сохранить до будущих президентских выборов.

Поэтому земля будет, как сказано выше, только средством для создания новой команды, а личную экспансию нового мера следует ожидать в отношении «обескрышенной» Аркады и схем финансирования выстроенных вокруг КГС. Вряд ли стоит ожидать тут большой войны, скорее всего будет поставлена «вилка» с одной стороны – более привлекательные условия кредитования в других банках,уже сейчас имеет место отток и перекредитование клиентов Аркады в другие банки; с другой стороны – небольшого черного пиара в отношении устойчивости КГС и Аркады в новой политической ситуации будет достаточно, чтобы отток стал потоком. Через некоторое время Аркаду можно будет брать голыми руками.

Последствия для рынка жилья от этих игр будут сложными.

Самое главное – дестабилизация, снижение привлекательности рынка жилья в Киеве для крупных инвесторов и их уход в региональные центры Украины, где обеспечена стабильность власти и ее усиление за счет перераспределения полномочий между центром и регионами. Этот процесс уже сейчас очень активен, а тут получит дополнительный стимул. Усиление региональной строительной активности уменьшит миграционный поток в Киев, а именно он всегда назывался основным фактором роста цен на жилье. Долгожданное разрушение монополии КГС и Ко приведет к конкуренции, вплоть до таких ее форм, как приход в Украину и Киев иностранных строительных компаний (турецких, польских, китайских ипр.) готовых работать с гораздо меньшей прибыльностью. Новую монополию создать уже не получится…


что ожидает рынок жилья ? как минимум застой.

Так по Вашему мнению строить в Киеве станут меньше?

Длинная триада - значит ложь - в верхнем посте одна ВОДА.

1. Ставки то не при чем. Если деньги нету - о каких меньших ставках может быть речь ?

2. Если есть другие активы, которые принесут больше прибыли -зачем крупным игрокам вкладывать в "испекшуюся" область (недвижимость).

3. Ищи дураков

Алексею - ПО МОЕМУ МНЕНИЮ В КИЕВЕ НАЧНУТ СТРОИТЬ ЕЩЕ БОЛЬШЕ. Уступить 100% при рентабельности в 300-400% - я думаю любому застройщику - НЕ ПРОБЛЕМА.

Даже не смотря на ЭЛИТУ.

Погнозы плиз сюда...

tankt90Длинная триада - значит ложь - в верхнем посте одна ВОДА.

у каждого свой предел восприятия информации, у некоторых он очень небольшой.часто непонимание информации есть следствие неспособности понимать.

1. Ставки то не при чем. Если деньги нету - о каких меньших ставках может быть речь ?

денег в мире - в избытке

2. Если есть другие активы, которые принесут больше прибыли -зачем крупным игрокам вкладывать в "испекшуюся" область (недвижимость).

другие активы ? например ?

3. Ищи дураков

их тоже в избытке

некоторое время

' target='_blank'>//www.podrobnosti.ua/print/power/loca... 1801.html[/url]

Демагогия конечно, но все таки Черновецкий открыто допускает возможность входа в рынок путем обвала этого самого рынка. В случае разигрывания такого сценария конкуренты скорее всего в спешке упакуют чемоданы, а дальше у нас появится ССК и рынок будет воостановлен. Новые люди начнут зарабатывать деньги по старым схемам. Хотя есть мнение, что во второй раз такого ошеломительного успеха строительная пирамида может и не иметь, так что может быть разыгран какой-нибудь более надежный сценарий.

Что дураков в избытке - это заметно.

Краткость - сестра таланта.

Неспособность понимать - под вопросом. Не под вопросом другое - неспособность выразить четко и правильно свою мысль (salivan'у)

Для неспособных привожу пример активов
- акции компаний (прибыльность примерно 12% годовых + надежность(не 100% но все же));
- более спекулятивный метод - Форекс - если можешь - заработаешь. Не можешь - даже не пытайся сунуться - как липку .....
- вложить деньги в дело - в свое - оптимум, не в свое - тоже можна, но осторожно

еще приводить?

основные сливки снимает тот кто создает рынок. в Киеве рынок уже создан и сливки сняты, по крайней мере на рынке жилья. чуть меньше в секторе торговой недвижимости. сектора,которые освоены еще очень слабо - офисы и склады. там идет основная игра, но там невозможно задействовать накопления граждан и впрягать их в долгосрочные кредиты.

поэтому Киевский сценарий разогрева жилищного строительства опять разыгрывается, но по другому. отработанная в Киеве модель и схемы переносятся на регионы. В первую очередь на промышленные центры Донецк, Харьков, Запорожье, Днепропетровск. Местные власти все чаще сознательно отдают землю по несопоставимо низким (с Киевскими) ценам, чтобы привлечь в регион деньги и недопустить их оттока в центр.

В этой тенденции, кроме всего прочего, можно найти и одну из причин падения Омельченко. Его функция в последние годы состояла в создании административных условий для поддержания монополизма и разогрева рынка жилья. Сейчас рынок прошел стадию становления и в Киеве эта функция уже не нужна, как и сам ООО.

да, конечно.
в каких акциях деньги держите ? сколько поимели на Форексе в прошлом месяце ? про свое дело и его доходность думаю спрашивать не этично в данном случае...

Некоторое, это сколько? Год, два? полгода?