Обсуждение Цен На Недвижимость!

Я очень скептически отношусь к доводам в пользу роста цен, которые базируются исключительно на высокой доходности прошлых лет. И вот почему. В начале 2000-х доходы украинских граждан были существенно ниже и цены на недвижимость были существенно ниже. Многим цены на недвижимость уже тогда казались заоблачными и тем не менее у рынка был колоссальный потенциал роста. Почему? За счет так называемых заробитчан. Чел, проработавший год на Западе, мог привезти с собой, скажем, 14-17 Кб. Ну, а если проработал 3 года, то становился обладателем колоссальной для Украины суммы 45-50 Кб. Такой чел покупал 3 к квартиру, машину и всем своим видом говорил "Жизнь удалась". С тех пор зарплаты на Западе изменились не очень сильно. Следовательно, эта категория граждан уже не может существенно влиять на цены.

Костёр кризиса как раз и раздувают сами строители, риелтеры, банки и пр. Их жадность их и погубит, и гораздо быстрее чем вы пророчите.

ОН ЭТОГО НЕПОЙМЁТ..... его устраивает постоянный рост рынка и он непонимает что каждый рост имеет свою границу.... да это неприятно но это обьективная реальность....

большинство отраслей в украине уже перегреты.... конечно очень жаль, люди нормально пожили 2 года, это очень мало но что делать.....

сторонникам обвала тоже хочу сказать что вместе с обвалами на любых рынках уменьшается и их доход, так что никто ничего от обвала не выиграет....

К выше сказанному хочу добавить следующее. Будет ли на Украине средняя зарплата как в Европе? Теоретически да. Но на практике для этого нужно в несколько раз увеличить экспортный потенциал страны. А сможет ли Украина это сделать - очень даже сомнительно.
Что мы можем предложить миру кроме металла, и товаров химии?
Почти ничего. Туристичечкой мекки у нас нет, газа - нефти мизер,
Продукты скоро в ЕС, Турции и Египте закупать будем, самолёты, танки да и очевидно ракеты профукали, ядерное топливо в России, новые технологии не разрабатываются, и.т.д....
А с ростом экономики Китая, Индии и с их агрессивным и дешёвым экспортом, в том числе и металлом, нам вскоре грозит большая жо..
Господин bud увидел где-то потенциал для роста, Россию в пример привёл. Вы на досуге хоть сравните экспортный потенциал России и Украины, и их внешнеторговое сальдо.
Я думаю что зарплаты в валюте на Украине увеличиваться уже почти не будут, а в гривне если и будут, то нацбанк уже держать курс попросту не сможет, и отправит гривню в свободное плавание, с вытекающими последствиями.
Какой там уже рост недвижки....

Двое знакомых одновременно покупают в Киеве квартиру. Трешка на Панаса Мырного с 400тыс за неделю подскочила на 40 тыс., однушка на Оболони с 90 сначала до 93, потом до 97.
зы квартира у меня есть, я не риэлтор, после покупки квартиры периодически интересуюсь ценами по привычке)

Схвати их и запри в подвале, а потом, когда они вернутся в нормальное состояние и купят эти трёшки на тысяч 50 дешевле, потребуй приз для себя15

Чтобы собрать в год 17, нужно откладывать в месяц по 1.5кбакса. Чтобы хоть как-то прожить там, нужно ну хотя бы 300 в месяц. Что это за чернорабочие и сиделки, которые по 2штуки баксов в месяц рубят? Там и местных достаточно найдется желающих столько получать. Заробитчане эти имеют около 1000 в месяц (плюс-минус 200-300) и при полном затягивании поясов откладывают максимум 10ку в год. За уши притянуто.

пусть подождут декабрь-январь точно непрогадают....

Там не только чернорабочие и сиделки работают. Я видел много профессоров, инженеров, программистов. Я и сам когда-то давно проработал 3 года в Голландии. Пост-доком. Зарплата 3100-3300 евро грязными + премии. Треть съедают налоги, еще около трети - оренда жилья, страховка, еда, транспорт. Но сейчас это всё уже дела давно минувших дней. Люди либо остаются там, чтобы регулярно получать высокие з/п, либо возвращаются на Украину и устраивают свою жизнь по-другому. Мода на заробитчанство постепенно проходит, так же как когда-то прошла мода на "бизнес-туры" в Польшу и Турцию. Теперь заробитчане - это уже не покупатели жилья в Киеве, да и в других крупных городах.

Обратите внимание - однушки от 34 до 56 метров за 2000000 рублей (это примерно 80000К$). За метр от 1500$ до 2400$ Где 3600$ ???

Отдельно хочу отметить - тема прямой пропорциональности ВВП и стоимости недвижки не раскрыта.

//651020.ru/db/sale/search?distric ... =0&order=7

Не совсем соглан - снизятся на 30%,хотя 40% лучше15

А ещё лучше вначале на 40%, а потом ещё на 30%-D 15

Это не заробитчане, это потенциальные новые граждане этих государств. Заробитчане это те, кто "терпит" эту работу, т.е. живет впроголодь и делает неблагодарную работу, потому что дома полная ж....

Я к чему это говорю. Раньше заробитчане тоже участвовали в разогреве рынка, везли в страну баки и скупали всё, на что хватало денег. А теперь они не куплеспроможние. Значит, одна категория граждан, внесшая свою лепту в разогрев рынка, уже отпала.

Ситуация, мои соседи продали двушку на Акодемгородке за 110 и вложили в строящийся дом от Киевгорстроя и Аркады. Сделка была в августе и им осталось доплатить 8тысяч. Вчера (18.09) им заявили что их квартира стала дороже на 4,7% и им необходимо доплатить!! Как вам такое?? А в прайсах цена не поменялась!!

//651020.ru/db/sale/search?distric ... =0&order=7

спасибо за коммент! я данные которые привел брал из уст жителей этих городов с коими общаюсь так сказать в живую /приезжали в гости летом/ а о ввп на чел ВВС. согласен что данные могут отличаться от того что печатают в сети. но и у нас в городе то что печатают и реально продают - разница огромная!
согласен что тема о ввп не раскрыта! ее предварительно "обсасывали" в т.с. сравнениях с ценами в европе. но опять же то что пишут здесь на форуме и по каким ценам купили жилье в испании и ищют в штатах мои кумовья и родственники-абсолютно различные величины. поэтому логичнее было бы провести параллели по реальным сделкам и статистике чем по догадкам и сравнить потенциальные возможности роста или стагнации рынка жилья!

Посмеялся... ИНВЕСТИЦИОННЫЕ БАНКИ будут выдавать нормальные кредиты??? Это типа, как пчелы против меда?

стоимость гостинки к 2010году составит 6-9т.Кризис недвижимости ещё и не начинался!В Октябре будет пик
по выплатам по ипотеке в США.Американские Банки начнут уводить излишки с развевающихся рынков,что-бы потушить
пожар в своей банковской системе.К декабрю сложится тяжёлое положение у Украинских банков.К январю-февралю у
нацбанка.К марту Нацбанк решится на девальвацию гривны.