Обсуждение Цен На Недвижимость!

Лично я думаю, что пару лет назад, когда цены были еще более-менее приемлимы именно орда спекулянтов обещала "обвал", что-бы задержать простых людей и успеть купить дешевле.
Попробуйте купить у застройщика квартиру в реально строящемся доме!
Сейчас застройщики продают квартиры на начальном этапе строительства (когда еще даже фундамента нету), а потом пройдя через пятые руки они попадают к конечному потребителю...

Что касается тех цен - то они просто райские, глупо было думать, что тогда они упадут. Другое дело сейчас, когда средний класс уже не может купить без кредита - велика вероятность кризиса и снижения цен."Райскими" те цены смотрятся с высоты сегодняшнего дня! Три года назад , для меня лично, райскими они не были. До сих пор выхаркиваю. Но и три года назад, так же как и сейчас, форумные придурки распинались о быстрейшем падении цен! И горе было тому, кто пытался ТРЕЗВО смотреть на вещи. Его топтали, так же, как и сейчас.

А кризис, да, безусловно будет! Но не сейчас. Когда пол-Украины сидит в Киеве, обрушивая всю инфраструктуру и зарплату, вместо того, чтобы подымать родной край, и с каждым днем прибывают все новые и новые толпы - какой, к черту, кризис?! На Москву гляньте! Цены замерли, опустились на 1...2% и снова ломанулись вверх!

Все это так! Но задайтесь вопросом - ПОЧЕМУ?! Тогда и углядите ответ - отсутствие нормально работающего фондового рынка! Капитал ВСЕГДА ищет место вложения! Самое прибыльное! Дайте ему возможность вложиться в электронную промышленность, в авиакосмическую, в IT технологии - и он наплюет на перепродажу жилья! А что сейчас? Вкладывать деньги в Верку Сердючку? У нас НАПРОЧЬ отсутствует ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ сфера! Все хотят тока продавать. И продаваться!

По вашей логике, цены в регионах тогда должны упасть. И где?

PnL
Ну, шпиен-же, дай-то срок --
Упеку тебя в острог!
Так-то я мужик не злобный,
Но с вредителями строг.

А-а-а, так они ДАЖЕ в регионах НЕ ПАДАЮТ?! Дык чего Вы здесь с бубном бегаете?

Борода, а тут соглашусь. Это, пожалуй, единственная причина по которой этот рынок так дико рос в ценах. Но это еще не значит, что рост будет бесконечным. Он уже исчерпал себя и соотношение риск\доходность будет вынуждать инвесторов выводить свои деньги с этого рынка. Уже банковский депозит выгоднее и надежнее. Вы можете отмахиваться сколько угодно не желая замечать очевидного, но процесс УЖЕ пошел, все остальное - игры для отвода глаз более слабым конкурентам.

Борода, не надо так дешево на слове ловить. Имелось ввиду, что когда цены по причине "всеобщего переселения в Киев" росли в Киеве, то по этой-же причине они должны были падать в регионах. Если этого не происходит, значит причины другие.

Он уже исчерпал себя и соотношение риск\доходность будет вынуждать инвесторов выводить свои деньги с этого рынка. Уже банковский депозит выгоднее и надежнее. Правда? Тогда с цифирьками в руках постарайтесь убедить глюпого дедушку, что "он уже исчерпал себя" и банковские 12...13% годовых в гривне (без хитрож... комиссионных и прочей дребедени) БОЛЬШЕ, чем ожидаемые в этом году 30...40% роста цен на недвижимость в валюте.
Вперед! Со святыми упокой!

Рынок не то, что бы в коме, просто люди в шоке! Но это скоро пройдет, все свыкнутся и все станет на круги своя!

Причин несколько:
[list]
[*]Застройщики в своей основной массе (на декабрь месяц 2006 года) выполнили свои планы по продажам и им не выгодно в данный момент получать дополнительную прибыль сверх нормы.[/*:m]
[*]1 и 2 комнатные квартиры самый ходовой на сегодняшний день товар по рынку и ликвидность на данное жилье гораздо выше, чем на 3-х и 4-х комнатные. Соответственно зарезервировать Застройщику выгодней за покупателем 3-х или 4-х комнатную квартиру и совершить сделку купли продажи в первых числах января гораздо привлекательней, чем с одно и двухкомнатными квартирами.[/*:m]
[*]Начиная с апреля месяца, ожидается подорожание цена квадратного метра от существующей сегодня до 5 %.[/*:m]
[*]Активность по рынку ожидается не ранее 15 марта.[/*:m]
[*]Сократилось количество земельных площадок под застройку, соответственно и сократиться количество качественных предложений по рынку, что в свою очередь приведет к тому, что рынку Киева будет предложен меньший объем квадратных метров, чем он может поглотить.[/*:m]
[*]Отталкиваясь от первичного, мгновенно реагирует на ценообразование вторичное жилье.[/*:m]
[*]Из-за повышения коммунальных услуг соответственно дорожает арендная плата на квартиры. Самые ходовые в аренде одно и двухкомнатные квартиры. Из-за увеличения стоимости арендной платы соответственно и повышается спрос на одно и двухкомнатные квартиры.[/*:m]
[*]В год в Киеве регистрируется приезжих, которые планируют «задержаться» в Киеве в среднем 55 000 – 65 000 человек. В своей массе публика достаточно платежеспособная. В основном это выходцы из Донецкого, Луганского и Днепропетровского регионов. В большинстве случаев, данная аудитория в меньшей степени нуждается в кредитных ресурсах, если и есть необходимость, то доля необходимого кредита составляет от 30 до 40 %. Чаще всего совершается 100 % оплата за квартиру.[/*:m]
[*]Киевляне давно прекратили массово скупать недвижимость. В процентном соотношении это выглядит так: 30 % - киевляне / 70 % - приезжие.[/*:m]
[*]Ближайшее будущее: в черту города Киева войдут Вишневое, Боярка, Бровары, соответственно это расширяет границы Киева, что в свою очередь влияет прямым образом на само ценообразование квадратного метра. Троещина (средняя стоимость кв.м. – 1600 долларов), уже не является «удаленным спальником» Киева как это было раньше (декабрь 2005 год.). Соответственно возрастает цена за кв.м.[/*:m][/list:u]

Главные (основные) причины того, что дефолт на рынке недвижимости не возможен в ближайшее время (1 год 1,5).
[list]
[*]Не стабильная политическая ситуация в Верховной Раде.[/*:m]
[*]Противостояние Верховной Рады и Киев Рады.[/*:m]
[*]Рынок монополизирован отечественными Застройщиками.[/*:m]
[*]Отсутствие стабильности в государстве и не прозрачная система получения разрешительной документации не позволяет зайти на рынок иностранным инвесторам с «длинными» деньгами. Иностранный инвестор готов работать на рынке с 15 % прибыльности по проекту (и это считается уже сверх прибыль). Отечественные же функционируют на рынке с абсолютно другими аппетитами. Проект считается рентабельным, если прибыль от проекта составляет не менее 50-70 %, в некоторых (частных) случаях она достигает и 100 – 110 %.[/*:m]
[*]Август – Сентябрь 2007 год. Средняя цена 1 кв.м. по Киеву на первичном рынке будет составлять 2200 - 2300 долларов США.[/*:m][/list:u]Какие причины могут привести к падению цены квадратного метра на рынке недвижимости?

Если на государственном уровне примут грамотный и самое главное прозрачный законопроект о том, где, как и что можно строить в Киеве. По каким правилам. И четко пропишут схематику получения всей разрешительной документации (на сегодня – это порядка 130 подписей, 2 года ожидания и несколько сотен тысяч долларов). Тогда на рынок смогут зайти иностранные инвесторы со своими капиталами. Но в данной ситуации это не выгодно ни государству, ни местным властям, а тем более застройщикам.
С наилучшими пожеланиями, для всех жителей Форума.
General. :94:

Борода, это уже работа, которая стоит денег. Сможете оплатить - тогда и поговорим. Или шара для вас - образ жизни?

Если считать и видеть сами не умеете, то читайте обещания своих пастеров и молитесь на них, именно вы и такие как вы должны оказаться в той самой мышеловке, в которой оказываются доверчивые вкладчики финансовых пирамид.

Имелось ввиду, что когда цены по причине \"всеобщего переселения в Киев\" росли в Киеве, то по этой-же причине они должны были падать в регионах. Если этого не происходит, значит причины другие.Угу! С Вашей прямолинейной логикой Вам бы все еще в песочнице играться, а не больные темы обсуждать. Что Вы понимаете под "регионами", а? Вам такой городок, как Украинка Луганской области знаком? Что Вы можете рассказать нам, хотя бы, о нем?

Борода, обоснование спросите лучше у Генерала к его "аналитике". Заготовка не плохая, но там нет ничего РЕАЛЬНО влияющего на рынок. Так, односторонняя подборка по заказу. Или для самообмана? Чтобы лучше спалось?

Ты у нас такой дурак
Толь по будням, али как?
Нешто я должон магистру
Объяснять такой пустяк?

Ну а я уж тут как тут --
Награжу тебя за труд
Кузнецам дано заданье --
Орден к завтрему скуют!..

Борода, рад с вами иногда пообщаться, да видно уже не о чем.
Только потом не говорите, что вас не предупреждали.

Генерал,

Третій шлях — обвал. Є низка причин, завдяки котрим цей варіант може реалізуватися.

1. Повільно, але неухильно, в кілька етапів зростатиме вартість утримання житла. Що дорожче обходитиметься утримання об’єкта інвестицій, то меншою буде його привабливість в очах потенційного інвестора.

2. Як уже згадувалося, «перша українська нафтова свердловина» досить швидко вичерпалася. У розпорядженні влади залишилася ще одна, остання, така «свердловина» у вигляді «Укртелекому», однак малоймовірно, що кошти, отримані від його реалізації, буде витрачено так само швидко й бездарно, як це сталося з коштами від продажу меткомбінату.

3. Уряд по суті вже задекларував курс на відмову від політики популістського накачування економіки «соціалкою». Це означає, що приріст цін, очевидно, все ж таки випереджатиме зростання реальних доходів, а отже, у середньої української сім’ї дедалі більше коштів ітиме «на життя» й дедалі меншою буде можливість робити заощадження або здійснювати виплати за іпотечним кредитом.

4. Економічна ситуація і прямі натяки чиновників чинного уряду дозволяють практично виключити варіант ревальвації гривні і не виключають варіант м’якої девальваційної політики (останнім часом тиск на Нацбанк з цього питання з боку певних кіл посилився), відповідно еквівалент заробітку громадян в у.о., як мінімум, збільшуватися не буде. Плавна девальвація може виявитися тим стартером, який розверне ринок.

5. Загальносвітова тенденція охолодження ринків житла в перспективі позначиться і на українському ринку.

6. Ризики української економіки ще довгі роки покриватимуться підвищеними кредитними ставками, у т.ч. і за іпотекою. Тож середньоєвропейські 4—6% іпотеки нам не світять іще досить довго. А вітчизняні 11—12% у валюті можуть стати справжньою кабалою для багатьох наших співгромадян.

7. Після припинення стрибкоподібного зростання, безсумнівно, виникнуть проблеми з фінансуванням і в десятків столичних забудовників. Адже частина з них вибудували свою діяльність за класичним принципом піраміди. Непросто буде і громадянам, які зв’язалися з іпотекою тільки в розрахунку на швидкий перепродаж об’єкта інвестицій. Водночас на ринок може бути вкинуто досить значну кількість квартир, що, звісно ж, не сприятиме ціновій стабільності. Важко уявити собі, що трапиться на столичному ринку нерухомості у разі реалізації знижувального тренду, якщо навіть сьогодні, у тепличних умовах майже невпинного зростання цін чимало забудовників почали відчувати фінансові проблеми із завершенням будівництва. У результаті вже спостерігається паломництво громадян-інвесторів під стіни міськради з нехитрими гаслами «поверніть наші гроші або квартири».

8. Дедалі більше гравців ринку розуміють неадекватність ситуації, що склалася, та й багато банкірів уже почали замислюватися над тим, що 10-бальний шторм на ринку нерухомості може накрити навіть цілком стабільні фінансові установи.

9. Можливо, нарешті проявиться занепокоєння і в урядових колах. Адже неконтрольований обвал ринку житла означатиме втрату робочих місць і відповідно доходів не лише працівників будівельної індустрії, а й суміжних галузей. Менше знадобиться будівельних матеріалів, сантехніки, освітлювальних приладів, меблів, підлогових покриттів і ще багато чого, що в результаті означатиме втрату щойно відновлених темпів зростання і скочування економіки країни в стагфляцію — досить миле поєднання зростання інфляції на тлі падіння темпів економічного зростання.
10. Зрештою, дедалі більше громадян замислюються про те, що в житті є значно приємніші речі, ніж трудова повинність протягом майже всіх років активного трудового життя заради 30—40-метрових апартаментів далеко не в найбагатшій країні Європи. Як результат — кількість угод на ринку повільно, але впевнено посувається до мінімальних значень, дедалі менше людей вдається втягти в дуже азартну і тому небезпечну гру на ринку української нерухомості.

Адже рано чи пізно хтось стане останнім учасником у безперервній грі на підвищення. А коли мишоловка захлопнеться, саме останні оплатять надприбутки всіх попередніх гравців.

//www.zn.kiev.ua/nn/show/630/55567/

Вам был задан, без дураков, вопрос. С цифрами в руках ОБОСНОВАТЬ, почему банковский депозит, нынче выгоднее квартирных спекуляций. Вы это сделали? Слиняли сразу! Вот Вам и ответили соответствующим образом.

Если у спекулянтов достаточно ресурсов, то обвалить они могут все что угодно - вспомните Сороса и английский фунт ...

Пример из сегодняшнего дня

//www.korrespondent.net/main/180812/

Специально для продолжения банкета
)))

PnL
Кишка тонка грамотно обосновать, хотя бы, свою тезу с депозитами? Читал Ваш ответ General - изрядно повеселился! Пишите ишшо!