Обсуждение Цен На Недвижимость!

Борода, еще не хватало, чтобы вы меня какой-то работой грузили. Не хотите подсчитать сами? Платите за то, чтобы это сделал кто-то другой, если договоритесь. Поймите, мне не нужно вам что-то доказывать или переубеждать. Того, что было сказано, умному человеку достаточно, чтобы сделать выводы. А если вам надо считать - считайте!
Я же не прошу Вас пересчитать поголовно тех, кто приехал из регионов в Киев и тех, кто покинул Украину вообще.

//www.korrespondent.net/main/180812/
Сороса я бы послушал, у него денег много. А вот когда люди у которых нет ни копейки в кармане рассказывают про доходность, инвесторов, мировые рынки, цены на нефть и пр. и пр, ну, как бы это сказать... не вызывает нужного доверия.

Уважаемый PnL!
Те факторы которые Вы преподнесли - являются скажем так макроэкономическими показателями в целом для Украины. И теоретически логика здесь есть. Но Вы забываете о главном Киев - это не Украина, это государство в отдельно взятом государстве. И здесь действуют свои законы и правила игры.

Трудно не согласиться. И что? О чем это говорит?
Отсутствие соблюдения законов и свои правила игры не отменяют физических законов, в т.ч. закона сохранения энергии и т.п.

Но ведь именно Вы заявили о большей доходности в настоящий момент банковского депозита над квартирными спекуляциями?! Вот я и попросил Вас, душевно, обосновать сию доходность. Не более! На что Вы, с ходу, предпочли разродиться очередным ничего не значащим словесным потоком в сторону General и хамским выпадом - в мою. Извольте, шельма, довести хоть что-то до конца!

P.S. Кстати, приезжих в Киеве уже давно пересчитали. Без Ваших просьб. Примерно 1 млн. человек НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в Киеве граждан ПОСТОЯННО проживают в нем. Помимо 3 млн. киевлян.

Про отрицательный прирост населения тоже ничего не слышали?
О чем говорить? Зачем вам мои расчеты доходности и рисков, если вы будете видеть и показывать только то, что хотите?

Я нікому не заборняю. Навіть можу сказати, купуйте і побільше, а нема грошей, беріть у кредит, іпотека така доступна, як ніколи, і цини вже ніколи такими не будуть.

Вот-вот, чем выше подпрыгнет, тем глубже и больнее нырнет.

Ну понаїзджало всяких (а китайці/корейці/вєтнамці і т.п. азіати і африканці, звідки з донбасу чи з міста лева, і куди вони поїдуть?).

Ще скажи, що ти місцевий. У мене півродини у Києві живе мінімум, років з 40, де-хто з народження. Середних таких як ти нема.

Зачем вам мои расчеты доходности и рисков, если вы будете видеть и показывать только то, что хотите?Ты чавой-то сам не свой,
Не румяный, не живой!..
Али швед под Петербургом,
Али турок под Москвой?..
Съешь осиновой коры --
И взбодришься до поры
Чай, не химия какая,
Чай, природные дары!

Вы, покаместь, еще НИЧЕГО не показали, а торг устроили - на три форума хватит!

простий VAR дає
а) РН 40% доходності, ризик 95%
= ,4*0,05=0,02 тобто 2%
б) депозит дохідність 12%, ризик 10%
=0,12*,09=0,108 ,тобто 10,8%
тобто VAR аналіз дає,що депозит в 5 разів краще

"півродини" - это ж не Вы! Может,
Вам стоило бы заняться, для начала, собственным "регионом"?
Прежде, чем увеличивать нагрузку на почву и скулить
о "тяжкой доле арендатора" в чужом?
Или Вы полагаете, что если вы все соберетесь в Киеве, то цены на
недвижимость мгновенно рухнут вниз? Испужавшись такой кодлы?

О! Это уже другой коленкор! Для начала - ряд вопросов.
1. Что такое VAR анализ и с чем его едят? Может, я его знаю под другим именем?
2. Откуда берем 95% риска для РН?
3. Откуда берем 10% риска для депозита?
4. С какой дури множим один процент на другой и какую единицу размерности получаем при этом?

VaR = Value at Risk...
Борода, не поленитесь, в инете уже достаточно инфы по расчету рисков.
Есть даже метод Монте-Карло. Название нравится?

Вам уже было предоставлено слово. Вы его прос... Так что, либо давайте развернутый ответ, который будет понятен последнему дураку, либо...
А швыряться терминами и цифрами, не приводя мест, откуда вы их взяли - это дурной тон. Вы же позиционируете себя как рафинированного интеллегентного арендатора?

Здорово. Вот за что люблю аналитиков - умеют умножать и писать сокращения латинскими буквами. Более продвинутые еще могут отчеты писать. А кто из вас больше сокращений знает? VAR, SWOT, P/E, LTV, AGM, FRS, AGI, BACS, FSO, IFA, LIFFE, PPP, RPI, SFA, GAAP, LIBOR, NPV и еще много-много. Тока ребята, за всю эту белиберду денег не платят, а платят за то что ручками делаете. Тот самый бесценный опыт - сын ошибок трудных.

CF (CachFlow) & DCF (disconted CF).
Яким методом не рахуй, ваша нерухомість - безумна трата грошей.

Англорус, приведи метод і розрахунок (крім малювння прямих ліній на логарифмічній шкалі), в якому теперішня вартість нерухомості буде більша за вартість депозиту. Горизонт 5-10 років.

flyman:
Бремя доказательств возлагается на УТВЕРЖДАЮЩЕГО. Давайте-ка, не отвлекайтесь, откуда взяли 95% и 10%? Нуте-с!

англорусу:
Ох, и аналитиков же враг рода человечьего в Киев засылает!

Ви дайте свої % і приведіть свої аргументи, тоді я приведу свої.

Я не знаю никаких умных методов. У меня один простой метод - сделал чего-то сам, неважно, квартиру купил, акций купил, дом построил, да просто, денег заработал, вот тогда можно и картинки рисовать. Картинки, графики, умные слова имеют ценность когда за ними стоит опыт, а когда это так, из книжек и интернета, это чепуха.