Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "Kатя":

Ошибаетесь. Нотариус больше заинтересован в чистоте сделки, потому что признание ее незаконной повредит его репутации. А вот риелтору ничего не будет, репутации у него нет, лицензии, которую можно потерять, у него тоже нет, и он не учился много лет в вузе, чтобы получить эту профессию. Да и ответственности перед законом он никакой не несет. Чуть что - попросту сменит род деятельности, начнет работать в любой другой сфере, где не требуется специальное образование. И никого там не будут волновать его косяки на прошлой работе. А нотариус занимается своим делом всю жизнь, он слишком много вложил времени и сил, чтобы занять эту должность, и ему есть, что терять.

Вот это ЗОЛОТЫЕ СЛОВА ИСТИНЫ.

Цитата "kvartira4":

Если охота спать спокойно после покупки квартиры, есть титульное страхование.

Нет в Украине титульного страхования недвижимости. Я хотела застраховать свою сделку и в сентябре перед покупкой квартиры обзвонила все агентства. Даже те, которые раньше предоставляли данную услугу и у которых она есть на сайте, сейчас этим больше не занимаются.

Цитата "Realist23":

Ваша вера в то, что любого чела можно найти и "пробить" через инет меня смущает, в жизни есть большое количество людей, которые в нете не засвечены от слова ВООБЩЕ.

Ну что вы, не любого, конечно. Но очень многих. У меня работа с этим косвенно связана, я часто собираю информацию о людях, имея только их номер телефона, даже не зная имени.
Но у агентств недвижимости должны быть какие-то более надежные пробивки, чем гугл и яндекс. Я этого точно не знаю, но полагаю, что у них имеется доступ к базам данных о гражданах Украины. Этот вопрос может прояснить только риелтор. Ув. риелторы, ответьте, пожалуйста, какие у вас есть способы проверки клиентов?

Кстати, есть агенства с раскрученными сайтами и хорошей клиентурой. Как-то рекламировал квартиру за 250тыс, и ни одного звонка. В Благовесте пошли просмотры. В итоге Благовест убедил хозяйку скинуть 70 тыс и продать. Дорогие клиенты не смотрят бесплатные сайты, много раз убеждался. Хоть на всех давай платную рекламу, результат мизерный. Но важно чтоб квартира попала к риэлтору с элитной клиентурой. Раза три давал на Благовест квартиру как от хозяина - никакой результат.

Про клиента расскажет знакомый нотариус и проверка паспорта в милиции

Цитата "kvartira4":

проверка паспорта в милиции

Каким образом?

Так а зачем в агенствах недвижимости искать страхование? Есть компании которые этим занимаются.

С нотариусами надо постоянно сотрудничать агенствам, и такой спец не для галочки посмотрит документы и кто есть ху клиент

Вспомнил что для подтверждения права собственности в БТИ берется "выписка из Государственного реестра прав собственности на объекты недвижимости", которая раньше называлась Справка-характеристика БТИ - это документ, оформляемый в том же БТИ для проведения разного рода действий с недвижимостью до наступления 2013 г. Это и обмен, и дарение, и купля-продажа, и передача в залог объектов недвижимости, и вступление в наследство и др. По состоянию на сегодняшний день выписку получают сразу же после сделки, проводимой в нотариальной конторе либо же при осуществлении госрегистрации.
 Подтверждение права собственности необходимо оформлять собственникам имущественные права которых были зарегистрированы в БТИ до 1 января 2013 года, при осуществлении операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен или передача под залог).

С паспортами клиентов и ими лично надо сбегать в паспортный стол, там выдадут справку что паспорта действительны.

Цитата "kvartira4":

Так а зачем в агенствах недвижимости искать страхование? Есть компании которые этим занимаются.

Вы не поняли, я не в агентствах недвижимости искала титул, а в страховых. Ни одно страховое агенство в Украине этим больше не занимается, указанное вами по ссылке тоже. Информация на сентябрь 2015 года.

Видать приняли законы против страховых, в Украине гробится бизнес

Цитата "Kатя":

Ну что вы, не любого, конечно. Но очень многих. У меня работа с этим косвенно связана, я часто собираю информацию о людях, имея только их номер телефона, даже не зная имени.
Но у агентств недвижимости должны быть какие-то более надежные пробивки, чем гугл и яндекс. Я этого точно не знаю, но полагаю, что у них имеется доступ к базам данных о гражданах Украины. Этот вопрос может прояснить только риелтор. Ув. риелторы, ответьте, пожалуйста, какие у вас есть способы проверки клиентов?

В интернете можно найти только тех людей, которые не против что бы о них узнали. Весьма проблематично пробивать по нету людей, профессия которых-мошенничество в сфере недвижимости. И тем более по номеру их телефона. Но конечно интернет может быть полезен, как-то наткнулся в нете на целую организацию, которая продавала воздух в виде квартир не в доме, а в целом перспективном районе Сочи, при этом визуально все было сделано довольно здорово и с размахом, вот только разрешительные доки, которые они выложили таковыми не являлись. Зато куча рекламы, работа с риэлторскими агентстсвами, встреча клиен ов, экскурсии по городу, только покупай

Цитата "хомячка":

Ресурс: Я продаю/покупаю квартиру. Т.Мусенко. Практическое пособие. На Петровке 35 грн.

В случаяч "никчемного правочину" срока исковой давности вообще не существует, но такое редко бывает.

По книге очень хорошо еще бухгалтером становиться - придешь потом на работу и наваяешь такой отчетец, что компанию штрафанут на весь ее бюджет! ))) Сколько покупатели приглашали знакомых юристов на задаток, те в основном мешали идиотскими вопросами и подсказками - отрабатывали видать )). Теория и практика немного отличаются. Плюс не имея опыта в реальных сделках и не занимаясь квартирами постоянно, как нотариус например, невозможно грамотно проработать документы и ситуацию. Нюансов море, и заниматься дилетанством это рисковать нехорошими для квартиры последствиями.

Цитата "kvartira4":

По книге очень хорошо еще бухгалтером становиться - придешь потом на работу и наваяешь такой отчетец, что компанию штрафанут на весь ее бюджет! ))) Сколько покупатели приглашали знакомых юристов на задаток, те в основном мешали идиотскими вопросами и подсказками - отрабатывали видать )). Теория и практика немного отличаются. Плюс не имея опыта в реальных сделках и не занимаясь квартирами постоянно, как нотариус например, невозможно грамотно проработать документы и ситуацию. Нюансов море, и заниматься дилетанством это рисковать нехорошими для квартиры последствиями.

Заниматься дилетанством конечно рисковано, вот только пока что не доказано что риэлторы не дилетанты. Как докажете - так денег и получите при обращении к Вам за услугами

Цитата "serb9":

Заниматься дилетанством конечно рисковано, вот только пока что не доказано что риэлторы не дилетанты. Как докажете - так денег и получите при обращении к Вам за услугами

Доказывает тот кто обвиняет обычно ))). Тут все очень просто: я работаю с хозяином, который не хочет без меня продавать. Я предлагаю оплатить комиссию - вы соглашаетесь - квартира ваша. Нет - ну на нет и сюда нет... и туда нет... )))

Цитата "kvartira4":

Доказывает тот кто обвиняет обычно ))). Тут все очень просто: я работаю с хозяином, который не хочет без меня продавать. Я предлагаю оплатить комиссию - вы соглашаетесь - квартира ваша. Нет - ну на нет и сюда нет... и туда нет... )))

Что и требовалось доказать. - Тоесть по факту риэлтор ничего не гарантирует, а просто торгует контактами хозяина.
Вывод: риэлтор не нужен, он просто в сделке на правах свахи и хочет просто за контакт продавца 2-5% комисионных, а значит по возможности риэлтора из сделки будем убирать, конечно в рамках приличия и оговоренных обещаний.
Будете спорить?

Цитата "serb9":

Что и требовалось доказать. - То есть по факту риэлтор ничего не гарантирует, а просто торгует контактами хозяина.
Вывод: риэлтор не нужен, он просто в сделке на правах свахи и хочет просто за контакт продавца 2-5% комисионных, а значит по возможности риэлтора из сделки будем убирать, конечно в рамках приличия и оговоренных обещаний.
Будете спорить?

По факту вы не читали все что выше, или читали но не восприняли. Если человек не хочет понимать, то ему бесполезно втолковывать - зря потраченное время.

Цитата "serb9":

Заниматься дилетанством конечно рисковано, вот только пока что не доказано что риэлторы не дилетанты. Как докажете - так денег и получите при обращении к Вам за услугами

А они могут, как я понял, показать удостоверение риэлтора и видимо диплом гарвардского университета по технологиям облапошивания украинских любителей недвижимости. Ну и по косвенным признакам....kvartira4 сразу видно опытный, в одной теме себя риэлтором кличет с десятилетним стажем, в другой сетует, что квартиру три года назад продавал да не продал...а постов наваял столько, что книгу уже в трех томах мог издать по риэлторскому делу Одно не пойму, когда он трудится

Цитата "kvartira4":

По факту вы не читали все что выше, или читали но не восприняли. Если человек не хочет понимать, то ему бесполезно втолковывать - зря потраченное время.

Да, не все понимают своего счастья от общения с риэлтором...гады