Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Экий вы непонятливый! Когда я продавал свою квартиру, стояла задача не продать ее ))). Ну показать что я работаю, но не продавать. Так тоже бывает. Хотя агенства такой хитрости не понимали, и упорно предлагали готовых клиентов ))). Конечно, если бы дали тыщ на 20 больше, я б купил вместо своей трешку, но таких не наблюдалось. Кстати, то что вы скинули на своей квартире это показатель что или цена завышена, или по агенствам не раскидали - могли бы и им дать заработать, и сами больше получили. Проверено. Чуток надо подождать пока квартира раскручивается и находятся клиенты. Месяца два-три. Но вы с особым садизмом кинули все агенства, и продали одному из их клиентов. И кому в итоге выгоднее?

Цитата "kvartira4":

Экий вы непонятливый! Когда я продавал свою квартиру, стояла задача не продать ее ))). Ну показать что я работаю, но не продавать. Так тоже бывает. Хотя агенства такой хитрости не понимали, и упорно предлагали готовых клиентов ))). Конечно, если бы дали тыщ на 20 больше, я б купил вместо своей трешку, но таких не наблюдалось. Кстати, то что вы скинули на своей квартире это показатель что или цена завышена, или по агенствам не раскидали - могли бы и им дать заработать, и сами больше получили. Проверено. Чуток надо подождать пока квартира раскручивается и находятся клиенты. Месяца два-три. Но вы с особым садизмом кинули все агенства, и продали одному из их клиентов. И кому в итоге выгоднее?

Дак как же тебя понять, коли ты не говоришь ничего
Не живу на Украине и квартиру надо было продать быстро и даже очень. За месяц все пооучилось, и рынок нащупать и продать. А вот знакомый практически такую же через риэлтора продал уже на 10000 дешевле.
С особым садизмом кинул....ох жжете вы напалмом, аж за агентства страшно становится

По теме выскажусь: нужны риэлторы...очень нужны, особенно самим себе хорошим

Срочная продажа конечно дешевле обычно. А вообще на рынке есть периоды повышения спроса. Рекламировал не особо успешно завышенную на 10тыс квартиру, и в конце ноября агенства начали активно звонить. А хозяйка как назло решила отложить продажу. Иногда можно рекламировать по нормальной цене долго, а иногда то ли доллар скачет, то ли в политике что-то происходит, и народу срочно надо купить все что есть на рынке. Но то что квартира, разбросанная по агенствам, продается дороже - однозначно.

помню когда снимал свою однушку около полугода, 2015 год, заходил хозяин, рассказывал, что звонил ему риелтер, говорил, что аренду на его квартиру уже можно поднимать на 500-800грн. А если жильцы не согласятся, то у того уже есть желающие по новой цене. Ну естественно ( а это осталось за кадром) комиссионные с новых жильцов никто не отменяет. Вот так и работают, квартиру сдали, потом можно через полгодика названивать прощупывать почву на предмет новой сдачи.
Нет слов.... вернее, слова есть, господа "риелтеры",но на форуме их озвучивать неприлично.

Цитата "Beriya":

помню когда снимал свою однушку около полугода, 2015 год, заходил хозяин, рассказывал, что звонил ему риелтер, говорил, что аренду на его квартиру уже можно поднимать на 500-800грн. А если жильцы не согласятся, то у того уже есть желающие по новой цене. Ну естественно ( а это осталось за кадром) комиссионные с новых жильцов никто не отменяет. Вот так и работают, квартиру сдали, потом можно через полгодика названивать прощупывать почву на предмет новой сдачи.
Нет слов.... вернее, слова есть, господа "риелтеры",но на форуме их озвучивать неприлично.

"Ваше благородие, госпожа удача..." ))). Вы не сдерживайтесь, мне вон тоже охота иногда матернуться когда клиент на комиссию кидает, но я ж джентльмен, грю "всего вам хорошего, набирайте если че". ) Кстати, по опыту прозвона хозяев скажу - в основном "нас все устраивает, платят и люди хорошие". Если и поднимают аренду то на 200-300грн а не на 1000грн. Инфляция аднака, те бабки что пол-года назад уже совсем обесценились.

Цитата "kvartira4":

"Ваше благородие, госпожа удача..." ))). Вы не сдерживайтесь, мне вон тоже охота иногда матернуться когда клиент на комиссию кидает, но я ж джентльмен, грю "всего вам хорошего, набирайте если че". ) Кстати, по опыту прозвона хозяев скажу - в основном "нас все устраивает, платят и люди хорошие". Если и поднимают аренду то на 200-300грн а не на 1000грн. Инфляция аднака, те бабки что пол-года назад уже совсем обесценились.

Я не о сумме, а о принципе работы. Формально так можно делать, а почему нет? Разве это где то запрещено? Деньги не пахнут) И если нигде не жмет, что из 10 человек 9 считают риэлтеров жуликами, то можно дальше "работать". Спор в принципе ни о чем, за ширмой рыночных отношений скрывается возня кто кого удачливей кинет.
Конкретно в моем случае отношения с хозяином сложились таким образом, что я вообще стал платить чисто символическую плату, а впоследствии переехал в свое. Но направление мыслей в другой ситуации было бы следующим: при дальнейшем переезде в другую сьемную квартиру, непременно бы обратился к этому же риэлтеру, чтобы максимально красиво его кинуть.

Цитата "Beriya":

аренду на его квартиру уже можно поднимать на 500-800грн.

Это еще ничего, мне однажды попытались поднять цену почти на 300 долларов. В Москве хозяин (он же риелтор) заявил через несколько месяцев, что теперь его квартира будет стоить не 60, а 70 тысяч рублей (доллар тогда был по 35 рублей). Я возмутилась, сказала, что договор мы заключали на год, а он спокойно ответил, что не на год, а до конца этого года. Я посмотрела в договор и обалдела: оказалось, этот жук, заполняя его, указал датой окончания 31.12.2013, а я тогда не обратила внимания, т.к. на словах мы договаривались ровно на год, и мне в голову не могло прийти, что такой солидный мужчина окажется мошенником. Пришлось съезжать, разумеется. Платить наглому жулику я не собиралась принципиально. А он, ничего не теряя, нашел других арендаторов и взял с них комиссию 50%. А мне еще залог 60 тысяч отдавать не хотел! Если б я парня не привела, когда выселялась, денег бы от подонка не получила.

Цитата "kvartira4":

По факту вы не читали все что выше, или читали но не восприняли. Если человек не хочет понимать, то ему бесполезно втолковывать - зря потраченное время.

Читал, внимательно читал при чем. Потому и сделал вывод из Ваших слов что Вы как риэлтор мне не нужны. А насчет зря потраченное время... да, втолковать что-то Вам - действительно зря потраченное время, а вот адекватные участники рынка задумаются, стоит ли связываться с посредником, или лучше обойтись без него, тем более что кроме особо запущенных случаев вроде "квартира на эксклюзиве, ключи у риэлтора"(а такого очень мало) есть варианты не только провести сделку не обращаясь к риэлтору, но и найти хозяина без риэлтора, стоит только пошевелить мозгами . Вот кто-то и пошевелит, и оставит бездельников без комиссии, а нормальные риэлторы, коих немного в обиде не останутся, у них и так клиентов много, даже в сегодняшней штилевой ситуации, т.к. у них репутация, а у Вас - мантры.

Так я ж не говорю о квартирах из базы или из свободного доступа. Обычно это или дорогие, или цена завышена. А также проблемные. Короче там где хозяин не смог продать через риэлтора. Чтобы подобрать максимально то что хочется а не то что без комиссии, все же нужно сотрудничать с агенствами.

Цитата "serb9":

Читал, внимательно читал при чем. Потому и сделал вывод из Ваших слов что Вы как риэлтор мне не нужны. есть варианты не только провести сделку не обращаясь к риэлтору, но и найти хозяина без риэлтора, стоит только пошевелить мозгами .

Я вам один умный вещь скажу, вы только не обижайтесь )) Вас хозяин квартиры видит впервые, со мной работает давно. Он мне позвонит и скажет что вы хотели меня кинуть. После этого вы ту квартиру уже не купите, я хозяина отговорю. По нормальной цене, в хорошем месте.

Цитата "kvartira4":

Так я ж не говорю о квартирах из базы или из свободного доступа. Обычно это или дорогие, или цена завышена. А также проблемные. Короче там где хозяин не смог продать через риэлтора. Чтобы подобрать максимально то что хочется а не то что без комиссии, все же нужно сотрудничать с агенствами.

Цитата "kvartira4":

Я вам один умный вещь скажу, вы только не обижайтесь )) Вас хозяин квартиры видит впервые, со мной работает давно. Он мне позвонит и скажет что вы хотели меня кинуть. После этого вы ту квартиру уже не купите, я хозяина отговорю. По нормальной цене, в хорошем месте.

Не "не сотрудничать с агенствами", а не исключать их участие, не забывая при этом считать стоимость их услуг в полную цену квартиры.
По поводу умный вещь - уважаемый, очень часто владелец квартиры с риэлтором знакомится когда тот звонит на поданное хозяином объявление в интернете, - куча таких вариантов, можете не пытаться доказать обратное я и покупал и продавал, видел эту кухню с обеих сторон.
Кроме того это Вы говорите за "кинуть"(видно привычный для Вас метод работы), а я говорю о том что можно даже не договариваясь о просмотре с риэлтором вполне найти себе квартиру самостоятельно, где Вы здесь "кинуть" увидели, я же с Вами на просмотр не ходил и контакты продавца от Вас не получал не так ли? Правда за счет засилья этих самых риэлторов времени придется потратить больше, и выбор действительно будет меньше, впрочем... в нынешней ситуации на РН будучи покупателем это не критично.
Резюмируя - среднестатистического риэлтора я не люблю за то что при сделках с недвижимостью мне приходилось тратить время/деньги из-за методов их работы(спам заманухами на досках объявлений это как пример, или другой пример - звонки бестолочей-риэлторов неспособных даже внимательно прочитать поданное объявление, это я уже молчу что при включении контактного телефона утром обнаруживались пропущенные в 11-12 ночи или 6 утра не только от покупателей но и непосредственно от риэлторов - никакой профессиональной этики).
Так что шо я имею вам сказать, - пока подавляющее большинство риэлторов будет работать полу-мошенническими методами, постоянно будете нарываться на такие неприятные дискуссии, завязывали бы с этим, что-ли... все равно в риэлторском деле манна небесная еще не скоро предвидится, шли бы вон лучше на ИТ курсы, весь интернет уже ими загадили, точно как риэлторы доски по недвижимости. Правда прохождение курсов не даст Вам никаких преимуществ как и "услуги" риэлтора, но то уже совсем другая история.

Начинающему риэлтору сейчас супер-тяжело, я же работаю честно 12лет и пока все устраивает. Дело в том что работаю с хозяевами квартир а не с клиентами, тут гораздо меньше грязи. Есть проверенные методы работы, умение общаться и не ругаться ни с кем. Выработан здоровый пофигизм на клиентов- кидков, да и на хозяев порой тоже. Меня не касаются те орды орков-риэлторов, о которых вы пишете, работаю цивилизованно. За это ценят и советуют, чем горжусь. А тем кто считает всех агентов негодяями, поясняю что это не так и в чем плюсы работы с нормальными агенствами

Цитата "kvartira4":

Я вам один умный вещь скажу, вы только не обижайтесь )) Вас хозяин квартиры видит впервые, со мной работает давно. Он мне позвонит и скажет что вы хотели меня кинуть. После этого вы ту квартиру уже не купите, я хозяина отговорю. По нормальной цене, в хорошем месте.

А откуда вас хозяин давно знает? Он у вас квартиры оптом продает, или вы одну ему никак продать не можете?
Если серьезно, я не вижу, с какого перепугу хозяин вдруг ваш интерес станет важнее продажи квартиры. Вы ему нужны, чтоб продать квартиру, больше низачем. И он станет отказываться от продажи, ради вас? С какого перепугу?

Обычно продажу квартиры поручают риэлтору, которого давно знают и с которым успешно работают. Клиентов, которые пытаются "договориться" с хозяином кинуть риэлтора чаще всего посылают, все же основная часть хозяев это порядочные люди, уважающие труд риэлтора. Если квартира продается по базе данных или просто самим хозяином, конечно же он легко может согласиться продать без агенства. Поэтому я не занимаюсь рекламой квартир в свободном доступе.

А откуда человек, не занимающийся перепродажей квартир профессионально, может давно знать риэлтора? Или вы чисто по знакомым работаете?

Уже давно по рекомендации работаю. Или сдавал человеку квартиру, а он продает теперь.

Цитата "Воропаев":

А откуда вас хозяин давно знает? Он у вас квартиры оптом продает, или вы одну ему никак продать не можете?
Если серьезно, я не вижу, с какого перепугу хозяин вдруг ваш интерес станет важнее продажи квартиры. Вы ему нужны, чтоб продать квартиру, больше низачем. И он станет отказываться от продажи, ради вас? С какого перепугу?

Это Вы правильно разглядели, оптовик затейник он...лучший из лучших, незаменимейший из...ну Вы поняли

Цитата "Realist23":

Это Вы правильно разглядели, оптовик затейник он...лучший из лучших, незаменимейший из...ну Вы поняли

Тут вы пришли и все опошлили ))). Представляете, хозяин в первую очередь слушает риэлтора обычно, ну если это хороший риэлтор, и у них отличные отношения. Он может попросить риэлтора скинуть комиссию и сам сбавить цену чтобы продать квартиру. Но редко кидает, как покупатель, который вообще ничего не платит. Все же у нас в Украине важнее человеческие отношения а не контракт как в Шатах например. Кстати, поэтому и не хотел бы там жить - не люди а контракты и кошельки!

Цитата "kvartira4":

поэтому и не хотел бы там жить - не люди а контракты и кошельки!

ну да, у них тотальная бюрократия, зарегулированность, предсказуемость и потому дефицит адреналина, ведь даже на дороге не подрезают, скукотища.
зато у нас все дышит долгожданной свободой: простые мужские понятия, прав тот, кто у кого подписка круче стоИт и машина дороже стОит.