Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "L77777":

Интересно, если запретить давать рекламу не собственникам квартир (указывая телефон маклера или свой), кто-то бы обращался к маклерам?

Как это сделать? При подаче объявления податель должен доказать, что он собственник? От этого информ.издания только потеряют.
Может обязать указывать полную цену, с учётом комиссионных?

Договор с маклером должен(при желании, конечно) заключать продавец. Как это во всем мире делается. Один объект=один договор. Передачу обязательств маклера запретить на законодательном уровне. Зачем изобретать велосипед...

Я специализируюсь на продаже новостроя практически от любого застройщика в городе. Например, я получаю обычный заказ: компактная, но полноценная 2-х комнатная квартира с окнами на юг или восток, неугловая, средний этаж, балкон, в таком-то районе и естественно бюджет такой-то. Уважаемые покупатели, просматривая сайты строительных компаний вы там много чего поймете, а много и не поймете! Можно прочесать с менеджерами все новострои города по очереди! Тщательно и вдумчиво. Безусловно, специалисты вам предложат все имеющиеся варианты от строительной компании, но по опыту скажу, что в любом новострое самые лучшие квартиры инвесторы разбирают задолго до сдачи дома, например за год-полтора. Но с котлована же брать вы боитесь! А если дом уже сдан или или по мере продажи квартир инфа с сайтов застройщиков включая планировки пропадает. Итак, ваши поиски заказанной компактной двушки успехом не увенчались....
И Вы не знаете где искать. Открываете интернет снова и ищете уже на сайтах недвижимости. Не мне вам рассказывать, что подавляющее большинство объявлений на которое вы натыкаетесь - трата времени, денег и нервов. И компактная двушка чаще всего оказывается студией с одной спальней. Или на показе вы видите не хорошо освещенную квартиру, про восток я промолчу.
Ребята, есть люди, поверьте, которые серьезно работают, занимаются не только текущими клиентами, но и каждый день проделывают кропотливую работу по изучению новостроев города, уточнению наличия в каждом их них квартир в продаже, собирают по крупицам информацию о продаже квартир от инвесторов, занимаются анализом рынка, иногда как практики консультируют застройщиков по ценовой политике и даже рекомендуют корректировать планировки.
Да, со стороны выглядит, наверное глупо платить например 1000долларов за пару телефонных звонок, три показа в течении 2 дней и сопровождение на подписании договора в строительной компании. Потому, что это только вершина айсберга! Айсберга той работы, которая была проделано тихо и для клиентов незаметно!
Так что... дорогие мои покупатели новостроя - велком! Ищите сами! Или вознаграждайте труд специалиста.

Да ладно,если б у вас так все было блестяще,как вы тут пытаетесь представить,вы б тут не пиарились)))кроме того,у нас,например,застройщик оплачивает агенту % за проданную квартиру в его ЖК))И стоит это 1500$,но в Москве,почувствуйте разницу)))Ищите лохов в другом месте,совсем обнаглели,уже за первичку пытаются комиссию содрать,офигеть!!!Еще напишите,что даете гарантии,что дом достроят)))если вы сотрудничаете со всеми застройщиками,то у вас с ними официальные договора должны быть,и комиссию они вам платить должны,а не покупатель,а так каждый мелет,что он-де с кем-то там сотрудничает,видишь ли((

Меня интересует вопрос, если риэлтор оценил квартиру и сказал, что это окончательная цена и за больше не продашь, есть ли смысл обращаться к другому

Обращаться другому не только можно, но и НУЖНО!!! Слово одного человека ничего не определяет. Здоровая конкуренция выявит истинную цену объекта!

Цитата "Lucky":

Обращаться другому не только можно, но и НУЖНО!!! Слово одного человека ничего не определяет. Здоровая конкуренция выявит истинную цену объекта!

вот следуя именно этой "логике", которой на самом деле имя- банальная человеческая жадность, а никакая не логика, люди и попадают на эксклюзив от Б-та эцетера, которые обещает золотые горы, а через неделю-две после подписания начинает рассказывать, что Доу Джонс упал и в связи с этим нужно срочно снизить цену, а то дальше будиттокадешеветь...
реальную цену покажет только снижение цены по согласованному графику и в какой-то точке кривые хотелок продавана и хомяка неминуемо пересекутся.

Я считаю,что эксклюзив,да и,вообще,договор имеет смысл заключать только в одном случае-когда у риэлтора есть потенциальный покупатель,который вот прямо сейчас готов дать аванс.Все,вот с этого момента,перед оформлением аванса и надо заключать договор.А все остальное-фикция.Почему-потому,что агент заключает договор на определенный срок,Владелец-то имеет от этого договора одни обязательства-не обращаться в другие агентства,и т.д.,зачастую теряет время.А риэлтор никаких обязательств при этом на себя не берет,в принципе.Хотя ,раз ты заключаешь такой договор(любой договор подразумевает взаимные обязательства),будь добр,продай квартиру за эти 3-6 месяцев,Соответсвенно,таких обязательств на себя ни одно агентсво не возьмет.А это значит,что все эти договора-филькина грамота.

Брат недавно продавал квартиру. От услуг риелтора у него остался один негатив. Мало того, что они ничего не делали, чтобы продать квартиру, а просто сидели и ждали, когда покупатель к ним сам придет, так еще и мешали ему продать квартиру самостоятельно, вели какие-то игры, плели интриги, пытались то сбить цену, то вдруг выставляли объявляения в продажу аналогичные его квартиры, но с более низкой ценой. И откровенно тянули время у покупателей - это брат потом обсуждал с покупателем, сверяли телефоны.
После такой работы риелторов больше к ним обращаться не хочется. И другим советовать не хочется. Все документы проверяет нотариус и вся ответственность на нотариусе. Функции риелтора, вернее его пользу я так и не понял.

Цитата "antoniVS":

вот следуя именно этой "логике", которой на самом деле имя- банальная человеческая жадность, а никакая не логика, люди и попадают на эксклюзив от Б-та эцетера, которые обещает золотые горы, а через неделю-две после подписания начинает рассказывать, что Доу Джонс упал и в связи с этим нужно срочно снизить цену, а то дальше будиттокадешеветь...
реальную цену покажет только снижение цены по согласованному графику и в какой-то точке кривые хотелок продавана и хомяка неминуемо пересекутся.

ВОТ РЕАЛЬНОСТЬ!!!

Цитата:

распишу личное приобретение 5-комнатной (чешки) квартиры в своем-же доме и в той же парадной в которой я живу, просто у знакомых (чужих)людей.
риски!!! не приватизированная!!! долгов на 40000 гривен!!!
два ареста от теплокоммунэнерго!!! и полный убой!!!

1)первое что вытворяли (генетические уроды) чмо маклеры и агентства, это саботировали реальную продажу+(кидок!!!)пытались вышвырнут людей по забитым деревням, и ка-кто раздербанить эту хату.

2)саботаж от чмошников заключался в цене!!! два года уроды утверждали что хата стоит 80000$ а за 75000$ аж улетит!!! но когда реально звонили и говорили ведите клиентов за 75-70 и даже 65 и 60 уроды резко пропадали и не отвечали на телефон!!!

мой муж реально ребятам достал 60000$ положил на стол и сказал,..
60000$ минус все ваши проблемы за ваш счет и это цена вашей квартиры,
и это пока хорошее настроение, и считайте что вам повезло что я живу в этом доме и в этой парадной и мне это надо!!!
люди согласились на наше предложение!!!

риски!!! хату еще не купили а долги уже погасили 40000 гривнами!!!

риски!!! быстрая приватизация от чмо уродов 2000$,..
реально 400$ на Богдана Хмельницкого один месяц!!!

риски!!! сняли аресты 1200 гривен!!!

риски!!! купили гостинку одному из ребят, а хату еще не купили!!!

и вот теперь только купля продажа у государственного нотариуса на Лузановке,..
цена вопроса 2400 гривен и 1% мы и они, (дебилы) маклера и агентства за эту сделку хотели минимум 3000$,.. но ни разу не могли ответить какой перечень услуг они предоставляют!!!

3) реально людям на руки упало 52000$ с учетом всех их расходов!!!
и все довольны!!!
поддерживаем нормальные человеческие отношения!!!
ну а в квартире полным ходом идет капитальный ремонт!!!
так что покупай сами без (чмо уродов)!!!
они вам не помогут а только максимально усложнят жизнь,..
и постараются максимально опустить на деньги!!!

Я звонила по объявлениям,была неплохая квартирко.Итак,компания "Благовест".Позиционировали ,как 2ку,выяснилось-однушка!!!потому,что метраж около 50,но,чтобы сделать кухню-студию и отдельную спальню с окном,там полквартиры развалить надо!Спрашивается-нафига?Далее,выяснилось ,что я должна заплатить 5% стоимости за услуги агента сверх указанной цены!!!Это нормально?При том,что услуги агента уже заложены в цену,так покупатель еще 2 раз должен оплатить?Я тихо сползала со стула от такой инфы((деушка не постеснялась озвучить двойную комиссию даже после того,как узнала,что я занимаюсь недвигой.Вот это наглость(и это только на стадии тел звонка.Я уже молчу о том,сколько надо перелопатить объяв\,например,в Шевченковском районе,где в заданных параметрах вылезает-село Пиндюки Ивано-Франковской обл,или Жашков.Ну,зачееем???Далее,несколько раз видела такое-появляется квартира от хозяина,адекватная цена,на следующий день она же-но в 2-3 раза дороже.Не на 2-3 тыс у.е,а именно в 2-3 раза дороже,но уже о т агентства.

Цитата "Новосел":

несколько раз видела такое-появляется квартира от хозяина,адекватная цена,на следующий день она же-но в 2-3 раза дороже.Не на 2-3 тыс у.е,а именно в 2-3 раза дороже,но уже о т агентства.

новосел, иногда случаются ошибки и опечатки, не следует принимать такое всерьез

Угу,почему=-то такие ошибки исключительно у "Благовеста",он же "Парклойн"))это стиль работы

Цитата "Новосел":

Угу,почему=-то такие ошибки исключительно у "Благовеста",он же "Парклойн"))это стиль работы

их стиль- это навсегда, но не стоит вот так: "в 2-3 РАЗА" преувеличивать.
или же приводите ссылки/конкретику.

Вот,не в 2-3 раза,но буквально сегодня днем этот домик стоил 110тыс $,торг,после того,как мы его вдвоем просмотрели пару раз-резко подорожал))

Цитата "Sergey-7":

Брат недавно продавал квартиру. От услуг риелтора у него остался один негатив. Мало того, что они ничего не делали, чтобы продать квартиру, а просто сидели и ждали, когда покупатель к ним сам придет, так еще и мешали ему продать квартиру самостоятельно, вели какие-то игры, плели интриги, пытались то сбить цену, то вдруг выставляли объявляения в продажу аналогичные его квартиры, но с более низкой ценой. И откровенно тянули время у покупателей - это брат потом обсуждал с покупателем, сверяли телефоны.
После такой работы риелторов больше к ним обращаться не хочется. И другим советовать не хочется. Все документы проверяет нотариус и вся ответственность на нотариусе. Функции риелтора, вернее его пользу я так и не понял.

Тут ещё дело, на мой взгляд в такой ситуации, что тянут они обосновано вполне - можно же через недельку-вторую продать на пару тыс. у.е. больше, если допустить что цена у вас была на уровне + ещё и себе лишнее забрать.
Так что их понять можно.
квартира была все же продана без их помощи и на каких условиях изначально с ними договаривались?

Все зависит от того есть ли свободное время у продавца. Вот и все.

не стоит забывать что в некоторых случаях эти люди профессионалы своего дела, которые могут не только избавить от возни с бумагами но и ускорить продажу/покупку да ещё и сэкономить прилично времени.

Цитата "astat":

Все зависит от того есть ли свободное время у продавца. Вот и все.

и это тоже, но вот платить только за то что человек будет ходить показывать квартиру - моветон.

+1 в карму.
поддерживаю выше сказанное , в целом по-делу, а каждый сам решает что ему лучше: заплатить часть от выручки или сэкономить эту частичку и потратить время, зачастую не один месяц.

По необходимости наиболее подходящий вариант, это как если бы в опросе о лекарствах спрашивали нужен аспирин или нет.

Цитата "astat":

Все зависит от того есть ли свободное время у продавца. Вот и все.

вот именно