Насколько подешевеет недвижимость?
Vovochka
V
Пользователь
29
09 февраля 2005
06 сен 2007 04:33
Если не секрет какого понижения ждете? 30%, 50%? 70%? Через год, через два, через 3?
impextr
i
Пользователь
84
13 февраля 2006
06 сен 2007 06:14
Я думаю спадет все, что искуственно накручено и недвижимость прийдет к классической стоимости 10-11лет аренды, а не 25-30 как сейчас.
Как быстро? Сложный вопрос, ответ на него зависит от множества факторов, причем зачастую психологических.
Аргумент против понижения - инертность мышления владельцев, думают - не продам по завышенной цене, буду держать или сдавать (пусть за копейки). К сожалению законодательство это позволяет.
Аргумент за понижение - предел покупательной способности населения, нуждающегося в жилье достигнут. Инвесторы-спекулянты не могут перепродавать жилье друг другу бесконечно.
Как быстро? Сложный вопрос, ответ на него зависит от множества факторов, причем зачастую психологических.
Аргумент против понижения - инертность мышления владельцев, думают - не продам по завышенной цене, буду держать или сдавать (пусть за копейки). К сожалению законодательство это позволяет.
Аргумент за понижение - предел покупательной способности населения, нуждающегося в жилье достигнут. Инвесторы-спекулянты не могут перепродавать жилье друг другу бесконечно.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
06 сен 2007 06:53
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 сен 2007 07:31
GONY

Ветеран
2 512
21 августа 2007
06 сен 2007 07:33
Учитывая национальные особенности "Воно їсти не просить", врядли стоит ожидать быстрого и существенного снижения цен. Рынок жилой недвижимости в ближайшие годы будет напоминать анекдот о смене белья в концлагере - первый барак меняется со вторым, второй - с третьим.
gray
g
Постоянный пользователь
159
28 декабря 2005
06 сен 2007 07:34
Кол-во домов - растет, население - сокращается, при падении/стагнации на РН желающих переждать через сдачу в аренду увеличиться. Это со стороны предложения.
Со стороны спроса. Сорри, но на темпы роста аренды в 20-30-40% нормальные (т.е. от штуки и выше) ЗП не увеличиваются. Я не могу вспомнить примера, что бы чел. получал 1000, а через 2 года - 2000, а еще через год - под 3 штуки. Те. доля арендной платы в доходах неизменно увеличивается будет. А ведь есть предел.
Резюме - и у арендной платы есть потолок роста. Не может разрыв в стоимость/аренда уменьшится за счет троекратного роста последней.
Со стороны спроса. Сорри, но на темпы роста аренды в 20-30-40% нормальные (т.е. от штуки и выше) ЗП не увеличиваются. Я не могу вспомнить примера, что бы чел. получал 1000, а через 2 года - 2000, а еще через год - под 3 штуки. Те. доля арендной платы в доходах неизменно увеличивается будет. А ведь есть предел.
Резюме - и у арендной платы есть потолок роста. Не может разрыв в стоимость/аренда уменьшится за счет троекратного роста последней.
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 сен 2007 07:40
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 07:47
//www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4 796.html
А почему 5-5,5 лет, а не 15? Вон в Монако 75, в Риме 50 и что? Разве Киев похож на село под Вероной?
А почему 5-5,5 лет, а не 15? Вон в Монако 75, в Риме 50 и что? Разве Киев похож на село под Вероной?
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 сен 2007 07:52
на западе зп обычно выше цены сьёма
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 07:52
Где сокращается население? Как это отобразиться на ценах в этом году победные реляции о знакомых снявших отличную однушку за 300 уже закончились, зато других тем навалом.
Такие примеры есть. Аренда что ни есть рынок, куча участников, сговор никак не возможен, как обяснить, что растет? Кого рост услуг и аренды, выгнал в регионы, все остались в Киве, от Флаймана до Вано.
Почему троекратной, это вы за 5 лет окупаемость берете, а почему не за 20?
Все рассуждения субъективны, и не имеют практического подтверждения.
Такие примеры есть. Аренда что ни есть рынок, куча участников, сговор никак не возможен, как обяснить, что растет? Кого рост услуг и аренды, выгнал в регионы, все остались в Киве, от Флаймана до Вано.
Почему троекратной, это вы за 5 лет окупаемость берете, а почему не за 20?
Все рассуждения субъективны, и не имеют практического подтверждения.
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 07:53
Не более, чем сказки венского леса, проблема одинакова для всех.
GONY

Ветеран
2 512
21 августа 2007
06 сен 2007 07:54
Ну, значит, ипотека упадет. Все, кто может пережидать, будут пережидать.
"Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать
руками, но нельзя было унести. Оно перешло на службу другим людям.
Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в
самое его сердце. И он закричал".
"Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать
руками, но нельзя было унести. Оно перешло на службу другим людям.
Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в
самое его сердце. И он закричал".
impextr
i
Пользователь
84
13 февраля 2006
06 сен 2007 08:00
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 08:00
Имеено, только 35 лет, по-этому за эти годы, желательно пораньше обеспечить себе время, когда лета на зиму повернут. Что лучше своя недвижимость или самый ликвидный товар на единицу, которого с каждым годом купить можна все меньше, боюсь даже заглядывать чего я куплю за 1000 у.е. через 35 лет, решать, конечно вам.
Хорошо различаем среднюю з/п и аренду тогда за 1к 400*12*20 = 96000 у.е. - так и стоит 1к, мы не Рим, но и не Падуя какая-то.
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
В украине средняя з/п тоже выше арендной платы в данной месности. Кроме того только в украине 95% жителей данной месности имеют недвижимость.
Хорошо различаем среднюю з/п и аренду тогда за 1к 400*12*20 = 96000 у.е. - так и стоит 1к, мы не Рим, но и не Падуя какая-то.
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
В украине средняя з/п тоже выше арендной платы в данной месности. Кроме того только в украине 95% жителей данной месности имеют недвижимость.
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 08:01
А что нет?
И ты еще здесь? С нами, с селюками.
Я думал ты уже в Европе, а что не берут? Так сиди и молчи, граф голубых кровей.
И ты еще здесь? С нами, с селюками.
Я думал ты уже в Европе, а что не берут? Так сиди и молчи, граф голубых кровей.
Гуляка
Г
Постоянный пользователь
242
23 апреля 2007
06 сен 2007 08:04
Обратитесь к теме начатой неким Работяга, там уже дважды по два года и трижды по 30% пророчили, только воз и ныне там.
Да и сами вы пророчили, а что не наступило понижение-то, а вы ведь были так впечатляющи.
Да и сами вы пророчили, а что не наступило понижение-то, а вы ведь были так впечатляющи.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
06 сен 2007 08:04
Очень содержательно, вообщем все понятно, что к чему.
Есть только небольшое уточнение - количество домов растет... Ну формально да, но фактически и срок эксплуатации этих домов растет. А учитывая, что у нас большая часть домов, сами знаете, каких годов постройки, то Вы посчитайте, сколько лет нужно будет, что бы обновить существующий жилой фонд. Вот по истечению этого срока и начнется сбрасывание лишнего - кто чего наварил/накрутил/схалтурил.
Есть только небольшое уточнение - количество домов растет... Ну формально да, но фактически и срок эксплуатации этих домов растет. А учитывая, что у нас большая часть домов, сами знаете, каких годов постройки, то Вы посчитайте, сколько лет нужно будет, что бы обновить существующий жилой фонд. Вот по истечению этого срока и начнется сбрасывание лишнего - кто чего наварил/накрутил/схалтурил.
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 сен 2007 08:06
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
QUOTE(Гуляка)Тю а где же дефецит
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
QUOTE(Гуляка)Тю а где же дефецит
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 сен 2007 08:10
impextr
i
Пользователь
84
13 февраля 2006
06 сен 2007 08:11

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 083
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее