Насколько подешевеет недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти
Повідомлень: 29
Реєстрація: 09.02.2005
Репутація: 0
Если не секрет какого понижения ждете? 30%, 50%? 70%? Через год, через два, через 3?
На початок сторінки
Повідомлень: 84
Реєстрація: 13.02.2006
Репутація: 1
Я думаю спадет все, что искуственно накручено и недвижимость прийдет к классической стоимости 10-11лет аренды, а не 25-30 как сейчас.
Как быстро? Сложный вопрос, ответ на него зависит от множества факторов, причем зачастую психологических.
Аргумент против понижения - инертность мышления владельцев, думают - не продам по завышенной цене, буду держать или сдавать (пусть за копейки). К сожалению законодательство это позволяет.
Аргумент за понижение - предел покупательной способности населения, нуждающегося в жилье достигнут. Инвесторы-спекулянты не могут перепродавать жилье друг другу бесконечно.
На початок сторінки
Повідомлень: 1026
Реєстрація: 10.01.2007
Репутація: 27

На початок сторінки
Повідомлень: 2276
Реєстрація: 26.06.2007
Репутація: 137

На початок сторінки
Повідомлень: 2512
Реєстрація: 21.08.2007
Репутація: 248
Учитывая национальные особенности: "Воно їсти не просить", врядли стоит ожидать быстрого и существенного снижения цен. Рынок жилой недвижимости в ближайшие годы будет напоминать анекдот о смене белья в концлагере - первый барак меняется со вторым, второй - с третьим.
На початок сторінки
Повідомлень: 159
Реєстрація: 28.12.2005
Репутація: 4
Кол-во домов - растет, население - сокращается, при падении/стагнации на РН желающих переждать через сдачу в аренду увеличиться. Это со стороны предложения.

Со стороны спроса. Сорри, но на темпы роста аренды в 20-30-40% нормальные (т.е. от штуки и выше) ЗП не увеличиваются. Я не могу вспомнить примера, что бы чел. получал 1000, а через 2 года - 2000, а еще через год - под 3 штуки. Те. доля арендной платы в доходах неизменно увеличивается будет. А ведь есть предел.

Резюме - и у арендной платы есть потолок роста. Не может разрыв в стоимость/аренда уменьшится за счет троекратного роста последней.
На початок сторінки
Повідомлень: 2276
Реєстрація: 26.06.2007
Репутація: 137

На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
//www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html
А почему 5-5,5 лет, а не 15? Вон в Монако 75, в Риме 50 и что? Разве Киев похож на село под Вероной?
На початок сторінки
Повідомлень: 2276
Реєстрація: 26.06.2007
Репутація: 137
на западе зп обычно выше цены сьёма
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
Где сокращается население? Как это отобразиться на ценах в этом году победные реляции о знакомых снявших отличную однушку за 300 уже закончились, зато других тем навалом.

Такие примеры есть. Аренда что ни есть рынок, куча участников, сговор никак не возможен, как обяснить, что растет? Кого рост услуг и аренды, выгнал в регионы, все остались в Киве, от Флаймана до Вано.

Почему троекратной, это вы за 5 лет окупаемость берете, а почему не за 20?

Все рассуждения субъективны, и не имеют практического подтверждения.
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
Не более, чем сказки венского леса, проблема одинакова для всех.
На початок сторінки
Повідомлень: 2512
Реєстрація: 21.08.2007
Репутація: 248
Ну, значит, ипотека упадет. Все, кто может пережидать, будут пережидать.

"Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать
руками, но нельзя было унести. Оно перешло на службу другим людям.
Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в
самое его сердце. И он закричал".
На початок сторінки
Повідомлень: 84
Реєстрація: 13.02.2006
Репутація: 1

На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
Имеено, только 35 лет, по-этому за эти годы, желательно пораньше обеспечить себе время, когда лета на зиму повернут. Что лучше своя недвижимость или самый ликвидный товар на единицу, которого с каждым годом купить можна все меньше, боюсь даже заглядывать чего я куплю за 1000 у.е. через 35 лет, решать, конечно вам.
Хорошо различаем среднюю з/п и аренду тогда за 1к 400*12*20 = 96000 у.е. - так и стоит 1к, мы не Рим, но и не Падуя какая-то.

А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.

В украине средняя з/п тоже выше арендной платы в данной месности. Кроме того только в украине 95% жителей данной месности имеют недвижимость.
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
А что нет?
И ты еще здесь? С нами, с селюками.
Я думал ты уже в Европе, а что не берут? Так сиди и молчи, граф голубых кровей.
На початок сторінки
Повідомлень: 242
Реєстрація: 23.04.2007
Репутація: 0
Обратитесь к теме начатой неким Работяга, там уже дважды по два года и трижды по 30% пророчили, только воз и ныне там.
Да и сами вы пророчили, а что не наступило понижение-то, а вы ведь были так впечатляющи.
На початок сторінки
Повідомлень: 1026
Реєстрація: 10.01.2007
Репутація: 27
Очень содержательно, вообщем все понятно, что к чему.
Есть только небольшое уточнение - количество домов растет... Ну формально да, но фактически и срок эксплуатации этих домов растет. А учитывая, что у нас большая часть домов, сами знаете, каких годов постройки, то Вы посчитайте, сколько лет нужно будет, что бы обновить существующий жилой фонд. Вот по истечению этого срока и начнется сбрасывание лишнего - кто чего наварил/накрутил/схалтурил.
На початок сторінки
Повідомлень: 2276
Реєстрація: 26.06.2007
Репутація: 137
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
QUOTE(Гуляка)Тю а где же дефецит
На початок сторінки
Повідомлень: 2276
Реєстрація: 26.06.2007
Репутація: 137

На початок сторінки
Повідомлень: 84
Реєстрація: 13.02.2006
Репутація: 1

На початок сторінки
Відповісти
Наступна сторінка

Насколько подешевеет недвижимость?

dsf

 
цена: от 37 800 грн/м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 46 500 грн./м2
тел: (044) 227 79 23
 
цена: от 45 150 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 23 252 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 294 80 35
 
цена: от 33 610 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 25 200 грн/м2
тел: (044) 355 55 53