Насколько подешевеет недвижимость?
Vovochka
V
Користувач
29
09 лютого 2005
06 вер 2007 04:33
Если не секрет какого понижения ждете? 30%, 50%? 70%? Через год, через два, через 3?
impextr
i
Користувач
84
13 лютого 2006
06 вер 2007 06:14
Я думаю спадет все, что искуственно накручено и недвижимость прийдет к классической стоимости 10-11лет аренды, а не 25-30 как сейчас.
Как быстро? Сложный вопрос, ответ на него зависит от множества факторов, причем зачастую психологических.
Аргумент против понижения - инертность мышления владельцев, думают - не продам по завышенной цене, буду держать или сдавать (пусть за копейки). К сожалению законодательство это позволяет.
Аргумент за понижение - предел покупательной способности населения, нуждающегося в жилье достигнут. Инвесторы-спекулянты не могут перепродавать жилье друг другу бесконечно.
Как быстро? Сложный вопрос, ответ на него зависит от множества факторов, причем зачастую психологических.
Аргумент против понижения - инертность мышления владельцев, думают - не продам по завышенной цене, буду держать или сдавать (пусть за копейки). К сожалению законодательство это позволяет.
Аргумент за понижение - предел покупательной способности населения, нуждающегося в жилье достигнут. Инвесторы-спекулянты не могут перепродавать жилье друг другу бесконечно.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
06 вер 2007 06:53
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
06 вер 2007 07:31
GONY
Ветеран
2 512
21 серпня 2007
06 вер 2007 07:33
Учитывая национальные особенности "Воно їсти не просить", врядли стоит ожидать быстрого и существенного снижения цен. Рынок жилой недвижимости в ближайшие годы будет напоминать анекдот о смене белья в концлагере - первый барак меняется со вторым, второй - с третьим.
gray
g
Постійний користувач
159
28 грудня 2005
06 вер 2007 07:34
Кол-во домов - растет, население - сокращается, при падении/стагнации на РН желающих переждать через сдачу в аренду увеличиться. Это со стороны предложения.
Со стороны спроса. Сорри, но на темпы роста аренды в 20-30-40% нормальные (т.е. от штуки и выше) ЗП не увеличиваются. Я не могу вспомнить примера, что бы чел. получал 1000, а через 2 года - 2000, а еще через год - под 3 штуки. Те. доля арендной платы в доходах неизменно увеличивается будет. А ведь есть предел.
Резюме - и у арендной платы есть потолок роста. Не может разрыв в стоимость/аренда уменьшится за счет троекратного роста последней.
Со стороны спроса. Сорри, но на темпы роста аренды в 20-30-40% нормальные (т.е. от штуки и выше) ЗП не увеличиваются. Я не могу вспомнить примера, что бы чел. получал 1000, а через 2 года - 2000, а еще через год - под 3 штуки. Те. доля арендной платы в доходах неизменно увеличивается будет. А ведь есть предел.
Резюме - и у арендной платы есть потолок роста. Не может разрыв в стоимость/аренда уменьшится за счет троекратного роста последней.
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
06 вер 2007 07:40
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 07:47
//www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4 796.html
А почему 5-5,5 лет, а не 15? Вон в Монако 75, в Риме 50 и что? Разве Киев похож на село под Вероной?
А почему 5-5,5 лет, а не 15? Вон в Монако 75, в Риме 50 и что? Разве Киев похож на село под Вероной?
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
06 вер 2007 07:52
на западе зп обычно выше цены сьёма
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 07:52
Где сокращается население? Как это отобразиться на ценах в этом году победные реляции о знакомых снявших отличную однушку за 300 уже закончились, зато других тем навалом.
Такие примеры есть. Аренда что ни есть рынок, куча участников, сговор никак не возможен, как обяснить, что растет? Кого рост услуг и аренды, выгнал в регионы, все остались в Киве, от Флаймана до Вано.
Почему троекратной, это вы за 5 лет окупаемость берете, а почему не за 20?
Все рассуждения субъективны, и не имеют практического подтверждения.
Такие примеры есть. Аренда что ни есть рынок, куча участников, сговор никак не возможен, как обяснить, что растет? Кого рост услуг и аренды, выгнал в регионы, все остались в Киве, от Флаймана до Вано.
Почему троекратной, это вы за 5 лет окупаемость берете, а почему не за 20?
Все рассуждения субъективны, и не имеют практического подтверждения.
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 07:53
Не более, чем сказки венского леса, проблема одинакова для всех.
GONY
Ветеран
2 512
21 серпня 2007
06 вер 2007 07:54
Ну, значит, ипотека упадет. Все, кто может пережидать, будут пережидать.
"Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать
руками, но нельзя было унести. Оно перешло на службу другим людям.
Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в
самое его сердце. И он закричал".
"Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать
руками, но нельзя было унести. Оно перешло на службу другим людям.
Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в
самое его сердце. И он закричал".
impextr
i
Користувач
84
13 лютого 2006
06 вер 2007 08:00
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 08:00
Имеено, только 35 лет, по-этому за эти годы, желательно пораньше обеспечить себе время, когда лета на зиму повернут. Что лучше своя недвижимость или самый ликвидный товар на единицу, которого с каждым годом купить можна все меньше, боюсь даже заглядывать чего я куплю за 1000 у.е. через 35 лет, решать, конечно вам.
Хорошо различаем среднюю з/п и аренду тогда за 1к 400*12*20 = 96000 у.е. - так и стоит 1к, мы не Рим, но и не Падуя какая-то.
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
В украине средняя з/п тоже выше арендной платы в данной месности. Кроме того только в украине 95% жителей данной месности имеют недвижимость.
Хорошо различаем среднюю з/п и аренду тогда за 1к 400*12*20 = 96000 у.е. - так и стоит 1к, мы не Рим, но и не Падуя какая-то.
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
В украине средняя з/п тоже выше арендной платы в данной месности. Кроме того только в украине 95% жителей данной месности имеют недвижимость.
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 08:01
А что нет?
И ты еще здесь? С нами, с селюками.
Я думал ты уже в Европе, а что не берут? Так сиди и молчи, граф голубых кровей.
И ты еще здесь? С нами, с селюками.
Я думал ты уже в Европе, а что не берут? Так сиди и молчи, граф голубых кровей.
Гуляка
Г
Постійний користувач
242
23 квітня 2007
06 вер 2007 08:04
Обратитесь к теме начатой неким Работяга, там уже дважды по два года и трижды по 30% пророчили, только воз и ныне там.
Да и сами вы пророчили, а что не наступило понижение-то, а вы ведь были так впечатляющи.
Да и сами вы пророчили, а что не наступило понижение-то, а вы ведь были так впечатляющи.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
06 вер 2007 08:04
Очень содержательно, вообщем все понятно, что к чему.
Есть только небольшое уточнение - количество домов растет... Ну формально да, но фактически и срок эксплуатации этих домов растет. А учитывая, что у нас большая часть домов, сами знаете, каких годов постройки, то Вы посчитайте, сколько лет нужно будет, что бы обновить существующий жилой фонд. Вот по истечению этого срока и начнется сбрасывание лишнего - кто чего наварил/накрутил/схалтурил.
Есть только небольшое уточнение - количество домов растет... Ну формально да, но фактически и срок эксплуатации этих домов растет. А учитывая, что у нас большая часть домов, сами знаете, каких годов постройки, то Вы посчитайте, сколько лет нужно будет, что бы обновить существующий жилой фонд. Вот по истечению этого срока и начнется сбрасывание лишнего - кто чего наварил/накрутил/схалтурил.
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
06 вер 2007 08:06
А кто вам не дает рожать детей снимайте и рожайте, ведь снимать выгодно!!! Зачем заморачиваться вообще с покупкой, если снимать выгодно!!!
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
QUOTE(Гуляка)Тю а где же дефецит
Или вы хотите что бы и выгодно и свое?
Ах еще машина, так никто не стесняет - выгодно снимать - покупайте машину, можете еще и платину, и акции.
QUOTE(Гуляка)Тю а где же дефецит
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
06 вер 2007 08:10
impextr
i
Користувач
84
13 лютого 2006
06 вер 2007 08:11
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3030.041 225
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-330.04179
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка30.045 536
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б30.0457
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7229.04520
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-929.0435
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.0430
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.04786
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а29.044 107
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а29.042 940
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.043 458
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше