Квартира в Киеве на вторичке за $30 000. Реально ли?

Цитата "Romson":

Панельные стены промерзают, подача теплоносителя сверху, трубы тонкие, радиаторы слабые. В парадном может ветер гулять. Домам уже более 30 лет. Опять же, могут быть и нормальные отдельные дома за которыми следят.

Мы сейчас живем в доме АПС серии. Они от БПС отличаются только размерами планировок, насколько я знаю. У нас квартира очень теплая. По большому счету не уступает в этом плане новостроям. Дом утеплен керамзитобетоном. И звукоизоляция в доме тоже хорошая. Намного лучше чем в хрущевке или чем в не улучшенной панели.

Цитата "Romson":

Панельные стены промерзают, подача теплоносителя сверху, трубы тонкие, радиаторы слабые. В парадном может ветер гулять. Домам уже более 30 лет. Опять же, могут быть и нормальные отдельные дома за которыми следят.

Панельный дом пр.науки 55а дом с вентилир. фасадом в подездах очень тепло отпл. поквартирное при самых сильных морозах на квартиру не включали так как реально очень тепло.Можно экономить на отоплении.

Цитата "Urec63":

Панельный дом пр.науки 55а дом с вентилир. фасадом в подездах очень тепло отпл. поквартирное при самых сильных морозах на квартиру не включали так как реально очень тепло.Можно экономить на отоплении.

Дома там интересные, а расположение объективно не самое удачное. Если бы там Трц большой построили - это оживило бы район. Я сейчас снимаю в доме с вентилируемым фасадом (минеральная вата а поверх плиточка уложена), так зимой с приоткрытыми окнами сплю - жарко.

Цитата "Muholov":

Мы сейчас живем в доме АППС серии. У нас квартира очень теплая, не уступает в этом плане новостроям. Дом утеплен керамзитобетоном.

Не утеплен КБ, а сами стены (панели) керамзитобетонные. Также в домах серии Т-, почти уверен, что в КТУ и редкой ЕС также.

Цитата "Muholov":

Мы сейчас живем в доме АПС серии. Они от БПС отличаются только размерами планировок, насколько я знаю. У нас квартира очень теплая. По большому счету не уступает в этом плане новостроям. Дом утеплен керамзитобетоном. И звукоизоляция в доме тоже хорошая. Намного лучше чем в хрущевке или чем в не улучшенной панели.

Можете почитать в нете характеристики этих серий, у вас АППС (строились на десяток лет позже) а я писал о вероятных проблемах квартир БПС. Там ещё на полу во многих домах делали паркетную доску, и есть вероятность того, что ночью можно проснуться от поскрипывания как будто кто-то ходит по квартире (слышимость от квартиры сверху).

Цитата "antoniVS":

Не утеплен КБ, а сами стены (панели) керамзитобетонные.

Да, совершенно верно. А если еще точнее, то есть внутри панелей керамзитобетонная прослойка.

Цитата "ollimpus":

Я сейчас снимаю в доме с вентилируемым фасадом (минеральная вата а поверх плиточка уложена), так зимой с приоткрытыми окнами сплю - жарко.

Явно у вас в квартире не установлен индивидуальный теплосчётчик, так можно просто перекрыть отопление и не платить (платить только за отопление МОП), проветривать. Возможность его установки есть преимуществом квартиры в новом доме с горизонтальной разводкой отопления.

Цитата "Romson":

Явно у вас в квартире не установлен индивидуальный теплосчётчик, так можно просто перекрыть отопление и не платить (платить только за отопление МОП), проветривать. Возможность его установки есть преимуществом квартиры в новом доме с горизонтальной разводкой отопления.

Пока не вижу смысла - цена на отопление вполне адекватная и вместо экономии получу лишние хлопоты. У нас тут какой-то правильный жэк. Вижу OLX оживился на объявления в нашем ценовом сегменте.

Теплосчётчик на квартиру забота собственника.

Поверьте, кто "въехал в тему курсовых тенденций" тот спешит продать, пока дешевле не стало.

Цитата "Romson":

Теплосчётчик на квартиру забота собственника.

Поверьте, кто "въехал в тему курсовых тенденций" тот спешит продать, пока дешевле не стало.

да ладно.... а кому они продают то?

Цитата "Алень":

да ладно.... а кому они продают то?

Покупателю, конечно. Или вы считаете что таких сейчас нет?

Квартира на вторичке стартует от 18тыс (гостинка) и это моя знакомая купила почти год назад, уже наверно по 15.

Цитата "Nall":

Квартира на вторичке стартует от 18тыс (гостинка) и это моя знакомая купила почти год назад, уже наверно по 15.

это в каком городе? для Киева что то мало.

Цитата "Romson":

Покупателю, конечно. Или вы считаете что таких сейчас нет?

т.е. те у кого есть лишние квартиры, сейчас продают их тем у кого нет ни одной?

Цитата "СВЕТА ZP":

это в каком городе? для Киева что то мало.

Это Киев ул. Бориспольская напротив радиозавода. 9этажей панель. И вот недавно еще знакомый купил на Харьковском (500м от метро) 49тыс/72кв.м трешка, но это дороговато для этой вонючки !!!

Цитата "Алень":

т.е. те у кого есть лишние квартиры, сейчас продают их тем у кого нет ни одной?

Расширяются, разъезжаются, меняют район, нужны деньги (разница в цене). И так получаются цепочки сделок. Т.е. деньги от покупателя с деньгами далее могут много раз перейти из рук в руки. Можно проинвестировать в новострое, так они попадут на первичный рынок.

Цитата "Nall":

Квартира на вторичке стартует от 18тыс (гостинка) и это моя знакомая купила почти год назад, уже наверно по 15.

Заверните мне 2 штуки - как раз в бюджет попадаю

Цитата "vitalik2777771":

ВЫ всегда так рьяно защищаете новострои,находя во вторичке кучу минусов .забывая о минусах новостроев.
по Вашему вышесказанному-неужели в новостроях меньше квартир сдаётся в аренду?
неужели во время ремонтов в новостроях не загаживают подьезды и лифты?
НЕ правильно так критично и однобоко смотреть на вещи,Во всех Ваших ответах так и сквозит негатив вторички.

В аренду сдается все , но в первичке все таки более адекватные жители, если сравнивать в целом по району, а не Печерск с Троещиной.Я думаю во вторичке в данном случае учитывается износ коммуникаций. покрытия крыш, фундамента, лифтов. Риелтору проще судить о таких вещах. Мы больше видим, имеем возможность сравнивать.А дальше вопрос вкуса)))

Цитата "Romson":

Явно у вас в квартире не установлен индивидуальный теплосчётчик, так можно просто перекрыть отопление и не платить (платить только за отопление МОП), проветривать. Возможность его установки есть преимуществом квартиры в новом доме с горизонтальной разводкой отопления.

Я себе установила, стоимость 5400гр, думаю за 3 года это себя окупит.

Цитата "nadin55":

Я себе установила, стоимость 5400гр, думаю за 3 года это себя окупит.

Мы поставили в апреле 2014г. за 3т.грн, наверное уже отбили. 2к= 61м выходит 0,5 гКал/мес вместе с отоплением МОП.