Киев - цены сделок недвижимости

Всем Привет!
Для общей статистики.
Квартира Троещина. 30,7/14,2/7,4 средний этаж советское состояние. Лоджия застеклена.
Отдали 43,5
Куда рынок катится?

А зачем мониторить рынок 2008-2011 годах ?
Чтобы картинка была более ясной необходимо начинать исследование рынка недвижимости начиная с 1900 года ! Пускай наши аналитики сделают графики наглядно показывающие тенденции изменения рынка недвижимости понедельно! Также считаю вполне обоснованным произвести корреляцию денежных средств бывших тогда в ходу с доходами населения!Чтобы графички более достоверно предсказывали поведение рынка недвижимости на следующих пару столетий! Деды пускай мониторят,а правнуки покупают на истинном дне !!!

Цитата "Сергей Валериевич":

Всем Привет!
Для общей статистики.
Квартира Троещина. 30,7/14,2/7,4 средний этаж советское состояние. Лоджия застеклена.
Отдали 43,5
Куда рынок катится?

Это мало по Вашему?

Цитата "Сергей Валериевич":

Всем Привет!
Для общей статистики.
Квартира Троещина. 30,7/14,2/7,4 средний этаж советское состояние. Лоджия застеклена.
Отдали 43,5
Куда рынок катится?

1417 долл. за метр на Троещине... "советское состояние"... шо-то дороговато...

Цитата "nokturnal mortum":

А зачем мониторить рынок 2008-2011 годах ?
Чтобы картинка была более ясной необходимо начинать исследование рынка недвижимости начиная с 1900 года ! Пускай наши аналитики сделают графики наглядно показывающие тенденции изменения рынка недвижимости понедельно! Также считаю вполне обоснованным произвести корреляцию денежных средств бывших тогда в ходу с доходами населения!Чтобы графички более достоверно предсказывали поведение рынка недвижимости на следующих пару столетий! Деды пускай мониторят,а правнуки покупают на истинном дне !!!

думаю, Вы промахнулись темой - надо было в "статистику КРЖН". полностью поддерживаю Ваш сарказм по этому поводу.

Цитата "Сергей Валериевич":

Всем Привет!
Для общей статистики.
Квартира Троещина. 30,7/14,2/7,4 средний этаж советское состояние. Лоджия застеклена.
Отдали 43,5
Куда рынок катится?

Хороший вопрос.

На эту тему в фальклере есть анекдот про Наташу Ростову и свечку.
В нем по сюжету эта самая мадам на своем первом балу, когда начало темнеть,
находит эту самую свечку. Но вот досада, свечка - без подсвечника.
Наташа долго ищит этот элемент декора, и когда до нее доходит,
что она совершенно нерационально расходует время, а жизнь проходит,
идет к мирно кутящим гусарам и спрашивает:
- Господа, вы не подскажите куда мне вставить свечу?

А Вы говорите:"Куда рынок катится?"

Цитата "Сергей Валериевич":

Всем Привет!
Для общей статистики.
Квартира Троещина. 30,7/14,2/7,4 средний этаж советское состояние. Лоджия застеклена.
Отдали 43,5
Куда рынок катится?

И тем не менее, полно отмороженных, которые то же самое пытаются за 57 продать, не так ли?

Цитата "Morfeus":

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

Есть такие наблюдения. Мне тоже одна риэлтор сказала - если есть деньги, подождите до осени - намечается глобальное проседание цен.

По-моему, раньше рынок ориентировался на однушки - и от них формировались цены. 1к были наиболее инвестиционно привлекательны - легко сдавать в аренду. 3к покупали почти всегда для себя.
Сейчас же менее ликвидные многокомнатные квартиры (в том числе 3к) давят на сегмент 2к - часто цены на 3к равны ценам на 2к, а 2к в свою очередь давят на 1к - разница между 1к 32м2 и 2к 45 м2 - около 10 туе, собрать которые по родственникам не слишком трудно.
И получается, формирование цен на 1к и 2к идет от 3к...

Цитата "fachman":

Цитата "Morfeus":

После того как началось строительство домов в Киеве , и после того как настроили за 10 лет, смотреть на ветхое жилье перестали многие потенциальные покупатели. Выставлять цены на хрущи ( в пересчете за квадрат)на одном уровне с новыми домами это бессмысленно!
Сегметация есть и будет. Предполагаю уровень 800-900 доларов , к которому будут стремиться цены для квартир эконом класса.Ситуация в экономике пока толкает цену квартир вниз.

Разговоры о сегментации давно уже бродят по головам продавцов, покупателей и риэлторов, да только воз и ныне там. Реально и сейчас натыкаешься на парадоксальные вещи - кто-то пытается продать свой хрущь за 1000 долларов/квадрат, а в новом районе в сданном доме строители продаю квартиры по 900. Ждемс...

Важна ещё стоимость объекта вцелом.

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Morfeus":

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

Есть такие наблюдения. Мне тоже одна риэлтор сказала - если есть деньги, подождите до осени - намечается глобальное проседание цен.

По-моему, раньше рынок ориентировался на однушки - и от них формировались цены. 1к были наиболее инвестиционно привлекательны - легко сдавать в аренду. 3к покупали почти всегда для себя.
Сейчас же менее ликвидные многокомнатные квартиры (в том числе 3к) давят на сегмент 2к - часто цены на 3к равны ценам на 2к, а 2к в свою очередь давят на 1к - разница между 1к 32м2 и 2к 45 м2 - около 10 туе, собрать которые по родственникам не слишком трудно.
И получается, формирование цен на 1к и 2к идет от 3к...

Ну вот, в Вашем наблюдение есть место для 3-шек, а то я не знал куда их приткнуть.
То есть версий всего 2-е:
Либо они давят на 2-шки, либо с ручника сняться не могут, как гостинки.
Честно говоря я больше склонялся к последнему.
Была у меня переписка с продавцом 3-ки на Чоколовке (для меня район вобщем интересный).
Объявление без цены, электронный адресс, хрущовка, меньше 60м2, - 115k$ говорит.
- извините, пишу, не по Сеньке кепка, невижу смысла даже начинать приценеваться,
удачной и быстрой продажи желаю (чем черт не шутит).
Отписывает (я и нерасчитывал): - мол, спасибо за пожелания, переговорили с родственниками,
короче, минимум 100k$(на всякий случай, если у меня появиться интерес).
- говорю, цена, конечно, гораздо более справедливая и даю ссылку
на сталинку, в том же месте (чуть-чуть лучше) и той же площади (чуть-чуть больше)
за 80k$ (надо ж хоть как-то пытаться понять продавца; хомяк я или не хомяк).
Отвечают...вполне резонно замечают, что в сталинке это самый верхний этаж,
а первый понатыкан всевозможными офисами, и ( барабанная дробь ) ...намекают, что если
человек имеет мозги, то его должно настораживать, когда цена ниже, чем в среднем по рынку!

НУ КАК ЛЮДЯМ ОБЪЯСНЯТЬ, ЧТО ИЗ ВСЕХ ОБЪЯВ НА ПРОДАЖУ К "РЫНКУ" ИМЕЮТ
ХОТЬ КАКОЕ-ТО ОТНОШЕНИЕ МАКСИМУМ 2-3% ?!! Я не знаю...

Опять же тетка-риэлтерша, говорила, что трехи даже в работу не берут...
Понятно, что от района к району тоже картина разная...
Вообщем, сложилось у меня впечатьления, что с трехами ясности - меньше всего.
... у Вас хоть какая-то определенность.

Вот такое вот эссе на тему сегментации.

бул.Кольцова гостинка 22кв.м. 38000. евроремонт. Купил чтобы не платить за сьем, в год уходило 6000+комунал

Цитата "Mihalich":

бул.Кольцова гостинка 22кв.м. 38000. евроремонт. Купил чтобы не платить за сьем, в год уходило 6000+комунал

Если даже вы не очень крупный мужчина, жить в такой малявке и в таком месте надоест еще быстрее, чем платить аренду

Цитата "Mihalich":

бул.Кольцова гостинка 22кв.м. 38000. евроремонт. Купил чтобы не платить за сьем, в год уходило 6000+комунал

Даже с учетом евроремонта это дорого для кладовочки на Борщаге возле окружной, ИМХО. Извините, если звучит неприятно.
Вы что, за аналог платили 500 уе в месяц помимо коммунальных?

спасибо за комментарии, но я не собираюсь в ней оставаться надолго это как трамплин и плюс смогу откладывать деньги, которые шли на аренду(так в год получиться собрать около 12000). Для меня главное в квартире было то, что я взял свои сумки с вещами и заехал в нее не вкладываю свои на ремонт плюс на руках было только необходимое количество денег. Если было больше денег смотрел что-то другое, а так пока этот вариант.

Цитата "Economist":

Цитата "Mihalich":

бул.Кольцова гостинка 22кв.м. 38000. евроремонт. Купил чтобы не платить за сьем, в год уходило 6000+комунал

Даже с учетом евроремонта это дорого для кладовочки на Борщаге возле окружной, ИМХО. Извините, если звучит неприятно.
Вы что, за аналог платили 500 уе в месяц помимо коммунальных?

Нет снимал 1-ком.квартиру на Оболони, потом хозяйка попросила в одностороннем порядке освободить по семейным обстоятельствам, поэтому начал искать на нужную сумму денег

Цитата "Mihalich":

спасибо за комментарии, но я не собираюсь в ней оставаться надолго это как трамплин и плюс смогу откладывать деньги, которые шли на аренду(так в год получиться собрать около 12000). Для меня главное в квартире было то, что я взял свои сумки с вещами и заехал в нее не вкладываю свои на ремонт плюс на руках было только необходимое количество денег. Если было больше денег смотрел что-то другое, а так пока этот вариант.

5% с продажи отдай государству, если в собственности менее 3 лет. Через год купилы б однушку на Троещине точно. Или большую гостинку на той же Троещине.

Цитата "Mihalich":

Цитата "Economist":

Цитата "Mihalich":

бул.Кольцова гостинка 22кв.м. 38000. евроремонт. Купил чтобы не платить за сьем, в год уходило 6000+комунал

Даже с учетом евроремонта это дорого для кладовочки на Борщаге возле окружной, ИМХО. Извините, если звучит неприятно.
Вы что, за аналог платили 500 уе в месяц помимо коммунальных?

Нет снимал 1-ком.квартиру на Оболони, потом хозяйка попросила в одностороннем порядке освободить по семейным обстоятельствам, поэтому начал искать на нужную сумму денег

Как мне кажется вполне правильное решение! Особенно с ремонтом!
А ремонт даже в такой кладовочке обойдется тысяч в 5$ минимум.
А теперь копить деньги, живя в своей квартире, будет гораздо быстрее.
А через пару лет можно продать эту и, доложив, купить например двушку

Цитата "vov4ick":

Цитата "Mihalich":

спасибо за комментарии, но я не собираюсь в ней оставаться надолго это как трамплин и плюс смогу откладывать деньги, которые шли на аренду(так в год получиться собрать около 12000). Для меня главное в квартире было то, что я взял свои сумки с вещами и заехал в нее не вкладываю свои на ремонт плюс на руках было только необходимое количество денег. Если было больше денег смотрел что-то другое, а так пока этот вариант.

5% с продажи отдай государству, если в собственности менее 3 лет. Через год купилы б однушку на Троещине точно. Или большую гостинку на той же Троещине.

Хм...
А что гостинка или однушка на Троещине лучше чем на Борщаге?
Как мне кажется никак не лучше!
Лучше уж копить деньги, живя в своей, хоть и маленькой квартире. И через два-три года купить двушку при том в нормальном районе, а не на Троещине.

А чем Троещина не нормальный район? Или вы имели ввиду в районе с метро?