Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "bud":

в нашем городе ситуация еще круче... такая цена тока в таких же забытых богом районах. ну и не забывайте что это 1 эт.

Та у вас в городе вообще все круто. Сумы начинают все больше напоминать Монако. Кто не верит смотрите:
https://www.stb.ua/ua/video/1134365/

Из-за перманентного отсутствия денег в Сумах останавливают половину лифтов и половину троллейбусного парка. Круто.

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

в нашем городе ситуация еще круче... такая цена тока в таких же забытых богом районах. ну и не забывайте что это 1 эт.

Та у вас в городе вообще все круто. Сумы начинают все больше напоминать Монако. Кто не верит смотрите:
https://www.stb.ua/ua/video/1134365/

Из-за перманентного отсутствия денег в Сумах останавливают половину лифтов и половину троллейбусного парка. Круто.

лифтом не пользуюсь... хай останавливают... а вот троллейбусы давно пора ставить на прикол - ездят одни льготники... по сути энергию дармовую давало тэц и фрунзе теперь дзуськи...ну на счет монако то киев порой клоаку напоминает еще большую.. денег нету не тока на лифты //www.profinews.com.ua/c2257640005 ... 2f0029ea8c

Цитата "akatnik":

Вобщем. Жду от вас советов, и более менее точной информации, что вообще происходит с ценами на рынке недвижимости ? Реально ли рыпаться с 45 000, или всё же искать другие пути решения ?

Я думаю, что нужно уже сейчас начинать работу по поиску, найти что-то приличное и по нормальной цене непросто, хорошие объекты уходят, висят в объявлениях неудачные или очень дорогие. То, что продают по низкой цене часто проблемное или такое, которое потом с трудом можно продать....
И еще даже просто походить по просмотрам и поторговаться нужно время...
Удачи в поиске и покупке

Цитата "bud":

лифтом не пользуюсь... хай останавливают...

bud, если не секрет, а на каком этаже находится та квартира, которую вы сдаёте?
Похоже, скоро ни сдать, ни продать квартиру, расположенную выше 3-го этажа нельзя будет. Молодые семьи чаще всего или уже с маленькими детьми, или их планирующие. Ну и людям в возрасте не прикольно по лестницам скакать.

Цитата "bud":

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

в нашем городе ситуация еще круче... такая цена тока в таких же забытых богом районах. ну и не забывайте что это 1 эт.

Та у вас в городе вообще все круто. Сумы начинают все больше напоминать Монако. Кто не верит смотрите:
https://www.stb.ua/ua/video/1134365/

Из-за перманентного отсутствия денег в Сумах останавливают половину лифтов и половину троллейбусного парка. Круто.

лифтом не пользуюсь... хай останавливают... а вот троллейбусы давно пора ставить на прикол - ездят одни льготники... по сути энергию дармовую давало тэц и фрунзе теперь дзуськи...ну на счет монако то киев порой клоаку напоминает еще большую.. денег нету не тока на лифты //www.profinews.com.ua/c2257640005 ... 2f0029ea8c

При чём здесь ВЫ ? простите. Речь идёт о состоянии ВСЕГО в городе Сумы,а состояние- убийственное- был сюжет на эту тему по ящику. Ничего личного.

Цитата:

Я думаю, что нужно уже сейчас начинать работу по поиску, найти что-то приличное и по нормальной цене непросто,

С 45.000$ нет смысла начинать поиски по тем параметрам, что указал автор. Тем более, что, реально, у Akatnik на руках всего лишь 30.000$, а остальные он планирует занимать у банка.

Цитата:

Ждал бы ещё год и два и три. И я почему-то уверен, квартиры будут стоить в районе 20 000 -30 000 $ Так как наблюдая за всем происходящим, что происходит на рынке недвижимости. Позитива не вижу никакого.

Я как-то не разделяю вашу уверенность, увы. Было бы неплохо, чтоб они хотя бы на сегодняшнем уровне проболтались с пару лет, пока хомяки "дохомячат" пару тысяч недостающих $$$, чтоб купить квартиру своей мечты.

Цитата "bud":

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

в нашем городе ситуация еще круче... такая цена тока в таких же забытых богом районах. ну и не забывайте что это 1 эт.

Та у вас в городе вообще все круто. Сумы начинают все больше напоминать Монако. Кто не верит смотрите:
https://www.stb.ua/ua/video/1134365/

Из-за перманентного отсутствия денег в Сумах останавливают половину лифтов и половину троллейбусного парка. Круто.

лифтом не пользуюсь... хай останавливают... а вот троллейбусы давно пора ставить на прикол - ездят одни льготники... по сути энергию дармовую давало тэц и фрунзе теперь дзуськи...ну на счет монако то киев порой клоаку напоминает еще большую.. денег нету не тока на лифты //www.profinews.com.ua/c2257640005 ... 2f0029ea8c

Замечательное у вас отношение к родному городу. "Солнце всходит и заходит, а в свинарнике тепло"(с)

[quote="Lusya67"]
При чём здесь ВЫ ? простите. Речь идёт о состоянии ВСЕГО в городе Сумы,а состояние- убийственное- был сюжет на эту тему по ящику. Ничего личного.
я хотел отметить лишь то что по ящику могут и не такое показать... есть проблемы которые гораздо круче чем лифты и троллейбусы=коллектор по металлургов... он в аварийном состоянии уже десяток лет.. есть фонд и бабки для ремонта но по закону использовать можно тока "когда есть жертвы"...обстэжэння до одного места - закон требует жертв. троллейбусы.. вы уж простите но ими пользуются тока пенсионеры... пусть остановят... поэтому не ВСЕ в городе в убийственном состоянии - просто так нужно что бы бабки выбить... вы про освещение вспомните...

Цитата "Купчиха":

Замечательное у вас отношение к родному городу. "Солнце всходит и заходит, а в свинарнике тепло"(с)

каждый должен заниматься своим делом...тогда в свинарнике будет и тепло и солнышко светить будет

Цитата "bud":

Цитата "Купчиха":

А Буд купил что-то и молчит, не уважает. Что вы приобрели за 22 тысячи, расскажете? Для киевских ушей цена приятная:)

мои близкие родственники. Я уже писал что в харькове. Купили 1к сталинка на масельского 34 м2 в жилом состоянии правда 1 этаж. Подезд чистый да и соседи вроде нормальные.
С мая начнем покупку 1к в родном городе. Ситуация пока не ясная.

Индустриальная - тот еще райончик

Знакомые дали инфу по сделке:
2к; 47 кв. м - общая; 7,5 кв. м - кухня
1 этаж, 9 этажный дом, ул. Бажова (в районе пересечения с Краковской)
60 тыс. у.е.

Софиевская Борщаговка, 5-этажный новострой (800 м от окружной).
1-комнатная, 2-ой этаж.
45000
Сделка состоялась в апреле-мае этого года.

Интересная статистика: тут есть график стоимости квадрата жилья в киеве в разных районах и в зависимости от комнат https://dom-na-lune.livejournal.com/3980.html
Ребята проанализировали цены квартир, выставленных на продажу в конце прошлого года

Вчера знакомые покупали : 1 к на Троещине , 18 кв.м комната , 9.5 кв.м кухня , состояние - советский ремонт . 48 000 у.е.

Цитата "velikopolskiy":

Софиевская Борщаговка, 5-этажный новострой (800 м от окружной).
1-комнатная, 2-ой этаж.
45000
Сделка состоялась в апреле-мае этого года.

Интересная статистика: тут есть график стоимости квадрата жилья в киеве в разных районах и в зависимости от комнат https://dom-na-lune.livejournal.com/3980.html
Ребята проанализировали цены квартир, выставленных на продажу в конце прошлого года

ээээ.... а Вам не кажется, что до апреля-мая этого года еще надо дожить?

Цитата "Mist":

Вчера знакомые покупали : 1 к на Троещине , 18 кв.м комната , 9.5 кв.м кухня , состояние - советский ремонт . 48 000 у.е.

Уточните, что за серия дома , 9,5 м. кухня - такой даже в АППСе ,кажется, нет.Общая площадь какая ?

Цитата "Lusya67":

Цитата "Mist":

Вчера знакомые покупали : 1 к на Троещине , 18 кв.м комната , 9.5 кв.м кухня , состояние - советский ремонт . 48 000 у.е.

Уточните, что за серия дома , 9,5 м. кухня - такой даже в АППСе ,кажется, нет.Общая площадь какая ?

Видимо какой-то спецпроект... У меня кухня 9,6 в спецпроекте. Хотя на домике я находила продажу квартиры в моем же доме и там значилось "Старый кирпич" ))Это типа как хрущевка ))

Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,
2-а балкончика, 80k$ (если бы это было год назад [даже учитывае состояние
квартиры]- было бы, что называеться, "обсуждаеемым" предложением).
Принимали квартиранты (думаю, что смотреть лучше всего с квартирантами).
Но я не об этом. На выходе - риелтор-конкурент, ждет клиента
(который не хило опаздывает). Разговорились.
Занимаеться Голосеевским и Соломенским р-ном (специализация в агенстве).
"однокомнатная хрущовка на Антонова ушла за 50k$";
"теперь и гостинки (перед этим говорили о спросе на трешки)не берем
в работу - звонков не будет";
Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.


Я так понял под напором двушек наметилось системное движение вниз однушек,
на что гостинки не успели еще системно отреагировать адекватной ценой?
Про трешки я вообще молчу. Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

[quote="Morfeus"]Сходил посмотреть 2-ушку на Чоколовке. 5/5 58м2, сталинка,

Особенно меня тронуло: "своим клиентам не сказала бы, а вам
скажу - если есть живые деньги, подождите до лета: денег нет,
не будет и неоткуда взяться". ...мне просто интересно, что она больше хотела:
- поделиться наболевшим?
- помочь "ближнему"?
- преуспеть в конкретной конкуренции за объект?
...хотя тетка мне в любом случае понравилась, я даже визитку зачем-то взял.

а что летом произойдет?
как потенциальный покупатель поделюсь своим мнением, чтобы продавцы понимали что у такик как я в голове. На старые дома ( хрущи всех мастей,464 серии,и т.д и дома до 1982 г) не смотрю.Не имеет значения возле метро, или в 10 км от него. Даже если будет суперремонт в хруще- не обращаю внимание. Жилье в старых домах рассматривалось этак до 1998 года. После того как началось строительство домов в Киеве , и после того как настроили за 10 лет, смотреть на ветхое жилье перестали многие потенциальные покупатели. Выставлять цены на хрущи ( в пересчете за квадрат)на одном уровне с новыми домами это бессмысленно!
Сегметация есть и будет. Предполагаю уровень 800-900 доларов , к которому будут стремиться цены для квартир эконом класса.Ситуация в экономике пока толкает цену квартир вниз.

Цитата "Morfeus":

... Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

наблюдал терзания коллеги, который продавал свою квартиру (пока так и не продал).
"О! появился вариант как у меня, но на 2 тыс. дороже! надо срочно поднимать цену!"
"моя квартира - уникальная, тихое место, 10 мин. до метро, свежий ремонт, которому всего-то лет 15, я не могу отдать ее за бесценок"

Цитата "fachman":

а что летом произойдет?

...я не думаю, что имелось ввиду, что что-то может произойти.
Просто продавцы ждут весны и осени как дети Новый Год вместе с его чудесами.

- весной 2009 цены откатились вверх на 5-7% после паники зимы 2008.
- осенью 2009 цены процент, другой тоже добавили (спорно вообще-то, надо ниши исследовать).
- весной 2010 цены не падали и увеличилось количество сделок (на безрыбье и рак рыба).
- осенью 2010 основным чудом было то, что особых чудес не было, кончились кажись.

Просто зимой и летом можно спокойно взглянуть на рынок и осознать,
что произошло плохого (или хорошего, если ты - хомяк) за пол года...
и смотреть на даун цен, без всякой надежды (если ты относишься к другим видам фауны)

Цитата "foxtrot":

Цитата "Morfeus":

... Или это просто обычная "безсистемность" зимы?
Я имею ввиду, конечно, цену сделок.
Есть у кого-то мнения/наблюдения на этот счет?

наблюдал терзания коллеги, который продавал свою квартиру (пока так и не продал).
"О! появился вариант как у меня, но на 2 тыс. дороже! надо срочно поднимать цену!"
"моя квартира - уникальная, тихое место, 10 мин. до метро, свежий ремонт, которому всего-то лет 15, я не могу отдать ее за бесценок"

Да, блин...
Универсальная национальная стратегия продвижения "уникального товара" на КРН...
Вот тебе и вся "система". А я то думал...