Как оценить риски инвестирования в новостройки?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:29
Скажу еще. На мой взгляд, основная проблема наших граждан (помимо власти), это недостаток денег, следствие - попытки сэкономить. Сэкономить на строителе, на риэлторе, на страховой.. Согласен, нужен 100% механизм, он будет, но будет стоить...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:32
А если я начинающий застройщик? По вашему, лицензий мне не видать, какой бы честный я не был. Не пойдет так...
А у страховиков такая профессия - брать на себя риски.
А у страховиков такая профессия - брать на себя риски.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:35
Ну, ну Виталий. Зачем же так. Много чего нету... Все плохо...
Ведь страхование - это будет очередная пирамида.
А жилье - это одна из стратегических составляющих государства. Я за то, чтобы отбор и допуск к строительству проводили экспертные группы, которые могут заверить надежность застройщика и структуры привлекающей деньги инвесторов. Вот и все. Функционирование этой структуры можна поддерживать без "бешенных" денег. И повысит это стоимость ненамного 0.1 процент.
Счета должны контролироваться этой структурой и т.п.
Считай - кинули на 80 000 000 от стоимости возводимого дома. Посчитай 0.1 процент - круто будет жить структурка, а ?
Ведь страхование - это будет очередная пирамида.
А жилье - это одна из стратегических составляющих государства. Я за то, чтобы отбор и допуск к строительству проводили экспертные группы, которые могут заверить надежность застройщика и структуры привлекающей деньги инвесторов. Вот и все. Функционирование этой структуры можна поддерживать без "бешенных" денег. И повысит это стоимость ненамного 0.1 процент.
Счета должны контролироваться этой структурой и т.п.
Считай - кинули на 80 000 000 от стоимости возводимого дома. Посчитай 0.1 процент - круто будет жить структурка, а ?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:35
Знаете, я инвестировал в кгс на оболони. Мысли о страховании не присутствовали. А вдруг дом бы упал? Вот вам и всё. Страховака решит вопрос на 99%.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:37
А если я начинающий застройщик? По вашему, лицензий мне не видать, какой бы честный я не был. Не пойдет так...
А у страховиков такая профессия - брать на себя риски.
------------
Взять риск и я могу на себя любой.
Вопрос не в этом. Вопрос в том, кто за эти риски будет отвечать ?
А у страховиков такая профессия - брать на себя риски.
------------
Взять риск и я могу на себя любой.
Вопрос не в этом. Вопрос в том, кто за эти риски будет отвечать ?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:39
Вы правы, отбор, всесторонний контроль...
Но без страховых не разберешься. По хорошему страховая не есть пирамида, правда с рисками, как и всё в этом мире. Не думаю, что вы предложите более надежную схему.
Но без страховых не разберешься. По хорошему страховая не есть пирамида, правда с рисками, как и всё в этом мире. Не думаю, что вы предложите более надежную схему.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:39
Откуда возьмет страх. компания деньги на страховку?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:40
Возьмете риск - будете отвечать. Это нормально.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:42
Я схему не предлагаю.
И страховиков я не опровергаю. Я повторяю, дискутирую, привожу аргументы. Ищу варианты в дискуссии.
Вижу одно - выход с страховкой - аргументов в пользу этого варианта - НЕДОСТАТОЧНО. Вы это подтвердили своим постом
-
Вы правы, отбор, всесторонний контроль...
Но без страховых не разберешься. По хорошему страховая не есть пирамида, правда с рисками, как и всё в этом мире. Не думаю, что вы предложите более надежную схему.
-
( Вы лучше не придумаете... )
Я сазал - я веду дискуссию. Почитайте определение дискуссии.
И страховиков я не опровергаю. Я повторяю, дискутирую, привожу аргументы. Ищу варианты в дискуссии.
Вижу одно - выход с страховкой - аргументов в пользу этого варианта - НЕДОСТАТОЧНО. Вы это подтвердили своим постом
-
Вы правы, отбор, всесторонний контроль...
Но без страховых не разберешься. По хорошему страховая не есть пирамида, правда с рисками, как и всё в этом мире. Не думаю, что вы предложите более надежную схему.
-
( Вы лучше не придумаете... )
Я сазал - я веду дискуссию. Почитайте определение дискуссии.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:44
В смысле на погашение страхового случая?
Это опять вопрос гос. регулирования и выбора солидной страховой, у которой есть активы (читайте отчеты страховых компаний).
+ работая с любой страховой вы снижаете риски. Этож надо, чтоб и строитель и страховая оказались вместе аферистами. правда и такое возможно.
Это опять вопрос гос. регулирования и выбора солидной страховой, у которой есть активы (читайте отчеты страховых компаний).
+ работая с любой страховой вы снижаете риски. Этож надо, чтоб и строитель и страховая оказались вместе аферистами. правда и такое возможно.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:45
Если я буду уже на багамах - вопрос об ответе можете засунуть комуто глубоко в ....
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:45
Извините, если что не так. Мне этот вопрос тоже очень интересен и в дискуссии я заинтересован.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:47
Выход - только в контролирующей и отбирающей структуре. В данной ситуации на Украине.
Страхование будет потом. Лет эдак через надцать.
Насчет молодых компаний - да пожалуйста, приходите, стройте сколько угодно, но сначала сами. А когда появяться наработки - тогда привлекайте. Вот и все!
Страхование будет потом. Лет эдак через надцать.
Насчет молодых компаний - да пожалуйста, приходите, стройте сколько угодно, но сначала сами. А когда появяться наработки - тогда привлекайте. Вот и все!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
11 фев 2006 19:49
Да, вы правы. И еще контроль за рекламой застройщика.
Вот и выходит - контроль, контроль, контроль. Поверьте, государство это контролировать не будет, а если и будет так лет через ...надцать.
Вот и выходит - контроль, контроль, контроль. Поверьте, государство это контролировать не будет, а если и будет так лет через ...надцать.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:50
Таким образом будут отсеиваться "бедные" структуры, компании - претенденты на кидалову.
Хочь работать - бери кредит и плати. Помоему такие условия для инвесторов в банках. Дак че их менять для юр. лиц. Они что? Особенные.
За бугром - если не можешь - объединись, но создай свой брэнд под крылышком - а потом, если сможешь - отпочкуйся.
Хочь работать - бери кредит и плати. Помоему такие условия для инвесторов в банках. Дак че их менять для юр. лиц. Они что? Особенные.
За бугром - если не можешь - объединись, но создай свой брэнд под крылышком - а потом, если сможешь - отпочкуйся.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:54
Есть разные рыночные варианты раскручивания компаний.
Но... но.. Менталитет - зачем огород городить.. Пойдем по проторенном пути сложном, извилистом и т.д.
И зачем например КГС объединяться с мелочью - сам себе монополист - конкурении нету - ЗАДОЛБИСЬ. Вот к чему ведет история с Элита-Центром. Осторожно люди. А то мало не покажеться.
Но... но.. Менталитет - зачем огород городить.. Пойдем по проторенном пути сложном, извилистом и т.д.
И зачем например КГС объединяться с мелочью - сам себе монополист - конкурении нету - ЗАДОЛБИСЬ. Вот к чему ведет история с Элита-Центром. Осторожно люди. А то мало не покажеться.
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:55
Да, вы правы. И еще контроль за рекламой застройщика.
Вот и выходит - контроль, контроль, контроль. Поверьте, государство это контролировать не будет, а если и будет так лет через ...надцать.
---------
Да. Контроль и еще раз контроль. Только так получается результат.
Ведь все знали про Элита-Центр, Омеля первый знал. Но панибратство ...
Вот и выходит - контроль, контроль, контроль. Поверьте, государство это контролировать не будет, а если и будет так лет через ...надцать.
---------
Да. Контроль и еще раз контроль. Только так получается результат.
Ведь все знали про Элита-Центр, Омеля первый знал. Но панибратство ...
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
11 фев 2006 19:58
Контроль, контроль ......
А как Вы хотели - бабло счет любит...
Бухгалтеров на солидны фирмах видели - я на одну хожу, смотрю постоянно - прикольно, она в бумагах скоро утонет, или впрыгнет в экран монитора - блин ни одной ошибки еще не давала
А как Вы хотели - бабло счет любит...
Бухгалтеров на солидны фирмах видели - я на одну хожу, смотрю постоянно - прикольно, она в бумагах скоро утонет, или впрыгнет в экран монитора - блин ни одной ошибки еще не давала
ася
а
Пользователь
35
21 января 2006
11 фев 2006 20:49
2 T160
инвестиции - это всегда риски. точка. с этим не поспоришь. если хоть кто-то из участников форума занимался инвестированием, то меня подтвердят.
но в любом виде инвестирования всегда описаны виды и типы рисков, например еслы вы инвестируете в финансовый рынок (например депозит в банке), то в этом случае вы понимаете что риски заключены в четко определенных категориях (денежные агрегаты м0 и м1, уровень инфляции, ввп и т.д.). соответственно вы следите за этими показателями и корректируете свой инвестиционный план.
и такая ситуация практически со всеми видами инвестиций (ну почти такая же). более того, существуют спец. компании, которые готовы за опред. процент взять на себя все риски, которые вы не в состоянии просчитать.
в ситуации же со строительством (в нашей стране) вы, как инвестор, вообще ничего не знаете и не понимаете что происходит с этим рынком. сам рынок не прозрачен. нет правил, нет норм и законов, которые бы трактовались одинаково всеми игроками и были бы понятны всем игрокам. ну мыслимо ли что некоторые киевские строит. компании запрещают выносить договор, который вы у них смотрите, за пределы ихнего офиса.
мое мнение таково: риски были, есть и будут, а минимизация рисков состоит в определении/описании поля деятельности и описании этих рисков со стороны правительства. да именно правительство, так как я его нанимаю что оно разрабатывало правила игры по котрым будут играть все участиники рынка. если правительство этого не делает - зачем оно тогда нужно? - собирать с нас налоги чтобы 426 голодранцев ганяли по киеву на джипах?
инвестиции - это всегда риски. точка. с этим не поспоришь. если хоть кто-то из участников форума занимался инвестированием, то меня подтвердят.
но в любом виде инвестирования всегда описаны виды и типы рисков, например еслы вы инвестируете в финансовый рынок (например депозит в банке), то в этом случае вы понимаете что риски заключены в четко определенных категориях (денежные агрегаты м0 и м1, уровень инфляции, ввп и т.д.). соответственно вы следите за этими показателями и корректируете свой инвестиционный план.
и такая ситуация практически со всеми видами инвестиций (ну почти такая же). более того, существуют спец. компании, которые готовы за опред. процент взять на себя все риски, которые вы не в состоянии просчитать.
в ситуации же со строительством (в нашей стране) вы, как инвестор, вообще ничего не знаете и не понимаете что происходит с этим рынком. сам рынок не прозрачен. нет правил, нет норм и законов, которые бы трактовались одинаково всеми игроками и были бы понятны всем игрокам. ну мыслимо ли что некоторые киевские строит. компании запрещают выносить договор, который вы у них смотрите, за пределы ихнего офиса.
мое мнение таково: риски были, есть и будут, а минимизация рисков состоит в определении/описании поля деятельности и описании этих рисков со стороны правительства. да именно правительство, так как я его нанимаю что оно разрабатывало правила игры по котрым будут играть все участиники рынка. если правительство этого не делает - зачем оно тогда нужно? - собирать с нас налоги чтобы 426 голодранцев ганяли по киеву на джипах?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 фев 2006 23:39
Подобные вопросы задавали 10 февраля на международной конференции "Инвестиции - Строительство 2006", которая прошла в Киеве под эгидой Укрбизнесконсалта.
Выступали представители Национального депозитария Украины, Госкомиссии по регулированию рынков финуслуг Украины, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Госкомитета по земельным ресурсам, Министерства строительства...
Насколько я понял, возможности собирать-аккумулировать деньги для совместного строительства должны быть разные. Государство проверяет-регламентирует много чего. И прежде всего выпуск ценных бумаг (например, целевых строительных облигаций).
Но далеко не всё. А всё проверять-регламентировать оно не только не может, но и не должно.
Инвестиции - это всегда риски.
Каждый может выбрать ту или иную степень рисковости. И это не только в Украине, но и во всем мире так. Хочешь - доверь проверку всего и вся чиновникам. Хочешь, - доверь чиновникам проверку лишь самого основного. А остальное поручи специалистам (например, компании по управлению активами КУА).
Инвестор сам должен думать-решать как и куда вкладывать деньги. Не знает, не понимает - нужны профессионалы, которые разберутся со всеми документами, разрешениями, балансами; объяснят потенциальному инвестору плюсы и минусы. Хочешь - покупай облигации, хочешь - создавай фонды финансирования строительства (ФФС), а хочешь - создай так называемый институт совместного инвестирования (ИСИ)...
Или проверенный (но подзабытый) жилищно-строительный кооператив. Везде свои плюсы, и везде свои минусы.
Общий вывод такой в любом проекте, при любой инвестиции должно быть четкое указание того, какие разрешения (отводы земли, лицензии, согласования и прочее, и прочее, и прочее) необходимы, какие есть в данный момент и когда будут получены недостающие.
Это необходимо указывать чуть ли не в рекламе объектов. Даёт строительная компания рекламу, должна указать то-то и то-то, и подтвердить редакции СМИ это документально. Вплоть до баланса предприятия, выписок из учредительных документов и списка построенных объектов. А также полного перечня тех рисков, которые застрахованы (с указанием где, на какое время и на какую сумму).
Выступали представители Национального депозитария Украины, Госкомиссии по регулированию рынков финуслуг Украины, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, Госкомитета по земельным ресурсам, Министерства строительства...
Насколько я понял, возможности собирать-аккумулировать деньги для совместного строительства должны быть разные. Государство проверяет-регламентирует много чего. И прежде всего выпуск ценных бумаг (например, целевых строительных облигаций).
Но далеко не всё. А всё проверять-регламентировать оно не только не может, но и не должно.
Инвестиции - это всегда риски.
Каждый может выбрать ту или иную степень рисковости. И это не только в Украине, но и во всем мире так. Хочешь - доверь проверку всего и вся чиновникам. Хочешь, - доверь чиновникам проверку лишь самого основного. А остальное поручи специалистам (например, компании по управлению активами КУА).
Инвестор сам должен думать-решать как и куда вкладывать деньги. Не знает, не понимает - нужны профессионалы, которые разберутся со всеми документами, разрешениями, балансами; объяснят потенциальному инвестору плюсы и минусы. Хочешь - покупай облигации, хочешь - создавай фонды финансирования строительства (ФФС), а хочешь - создай так называемый институт совместного инвестирования (ИСИ)...
Или проверенный (но подзабытый) жилищно-строительный кооператив. Везде свои плюсы, и везде свои минусы.
Общий вывод такой в любом проекте, при любой инвестиции должно быть четкое указание того, какие разрешения (отводы земли, лицензии, согласования и прочее, и прочее, и прочее) необходимы, какие есть в данный момент и когда будут получены недостающие.
Это необходимо указывать чуть ли не в рекламе объектов. Даёт строительная компания рекламу, должна указать то-то и то-то, и подтвердить редакции СМИ это документально. Вплоть до баланса предприятия, выписок из учредительных документов и списка построенных объектов. А также полного перечня тех рисков, которые застрахованы (с указанием где, на какое время и на какую сумму).
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2716.05391
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а16.053 059
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная15.05810
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?16.053 503
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее