Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.11.2007

Цитата:

Продолжение предыдущего поста
Правда, идя на просмотр, необходимо быть готовым, что агент тщательно изучит Ваш паспорт и заставит подписать "просмотровый ордер" (или аналогичную бумагу). А там сказано, что в случае, если Вы будете приобретать эту (показанную) квартиру без участия данного агентства, то выплатите часть брокерских процентов именно этому агентству. Но, если Вы покупать квартиру не будете, то и платить Вам ничего не придется.

Правда, идя на просмотр, необходимо быть готовым, что агент тщательно изучит подставной паспорт или просматривать будут через родственников.
На каждую хитрую задницу найдется винт, и на каждый винт найдется задница с закоулками. Я честно не понял вашего поста Владимир вы попугать решили?

Цены предложений на однокомнатные квартиры в отдельно взятом доме (тип жилья –украинский кирпич) за 2 недели наблюдений за ними подросли на 2%. Причём интересен факт, что «дорожают» квартиры с явно неадекватной ценой предложения.

Пример
Две недели назад самая дорогая квартира в исследуемом доме
Продается однокомнатная квартира
Код 12212129
Объявление от 06.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
6 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 44/22/14
Электроплита, телефон, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена 3863.64 USD/кв.метр – 170 000 USD

свободна

Сегодня эта квартира в базе предлагается по цене
Продается однокомнатная квартира
Код 12212129
Объявление от 17.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
6 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 44/22/14
Электроплита, телефон, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена 3954.55 USD/кв.метр – 174 000 USD

Создаётся впечатление, что кто умышленно поднимает цену предложений невостребываемых квартир (вряд ли какой-либо покупатель начнёт интересоваться однокомнатной квартирой за 170 000 USD , если к продаже предлагаются аналогичные за 110 000 USD ) , что бы потом показывать рост индекса стоимости жилья.

По моему мнению, из-за искусно организованного заинтерисоваными лицами роста
цен предложений части квартир, сегодня стоит ожидать роста индекса стоимости жилья минимум на 0,2%.

P.S.
Цена предложений на квартиры находящихся у нижней черты диапазона цен предложений исследоваемого сегмента рынка за две недели изменений не претерпела

1) Продается однокомнатная квартира
Код 12211894
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
13 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2004)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 46/18,2/10
Санузел раздельный, лифт, новостройка

Цена 2391.3 USD/кв.м – 110 000 USD

2) Продается однокомнатная квартира
Код 10108040
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Пчелки ул.
22-22 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 46/23/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена 2391.3 USD/кв.м -110 000 USD

После строителей, новый дом, панорамный вид, превосходная инфр-ра

3) Продается однокомнатная квартира
Код 12185060
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
18 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2003)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54,5/18/21
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена 2018.35 USD/кв.м – 110 000 USD

Позняки3

4) Продается однокомнатная квартира
Код 12206635
Объявление от 06.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Сортировочная ул.
4 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 43/20/10
Лифт, новостройка

Цена 2534.88 USD/кв.м – 109 000 USD

торг, охр

5)
Продается однокомнатная квартира
Код 12187206
Объявление от 28.10.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Здолбуновская ул.
12 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 48/19/12
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 2291.67 USD/кв.м – 110 000 USD

после строителей, сдан в декабре 2006, документы готовы
Тел. 8(067)408-06-32, 5377777
Сергей Васильевич

Цитата:

Цены предложений на однокомнатные квартиры в отдельно взятом доме (тип жилья –украинский кирпич) за 2 недели наблюдений за ними подросли на 2%. Причём интересен факт, что «дорожают» квартиры с явно неадекватной ценой предложения.

Пример:
Две недели назад самая дорогая квартира в исследуемом доме:
Продается однокомнатная квартира
Код: 12212129
Объявление от 06.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
6 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 44/22/14
Электроплита, телефон, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 3863.64 USD/кв.метр – 170 000 USD

свободна

Сегодня эта квартира в базе предлагается по цене:
Продается однокомнатная квартира
Код: 12212129
Объявление от 17.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
6 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 44/22/14
Электроплита, телефон, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 3954.55 USD/кв.метр – 174 000 USD

Создаётся впечатление, что кто умышленно поднимает цену предложений невостребываемых квартир (вряд ли какой-либо покупатель начнёт интересоваться однокомнатной квартирой за 170 000 USD , если к продаже предлагаются аналогичные за 110 000 USD ) , что бы потом показывать рост индекса стоимости жилья.

По моему мнению, из-за искусно организованного заинтерисоваными лицами роста
цен предложений части квартир, сегодня стоит ожидать роста индекса стоимости жилья минимум на 0,2%.

P.S.
Цена предложений на квартиры находящихся у нижней черты диапазона цен предложений исследоваемого сегмента рынка за две недели изменений не претерпела:

1) Продается однокомнатная квартира
Код: 12211894
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
13 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2004)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 46/18,2/10
Санузел раздельный, лифт, новостройка

Цена: 2391.3 USD/кв.м – 110 000 USD

2) Продается однокомнатная квартира
Код: 10108040
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Пчелки ул.
22-22 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 46/23/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 2391.3 USD/кв.м -110 000 USD

После строителей, новый дом, панорамный вид, превосходная инфр-ра

3) Продается однокомнатная квартира
Код: 12185060
Объявление от 07.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Ахматовой Анны ул.
18 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2003)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54,5/18/21
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 2018.35 USD/кв.м – 110 000 USD

Позняки3

4) Продается однокомнатная квартира
Код: 12206635
Объявление от 06.11.2007, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Сортировочная ул.
4 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 43/20/10
Лифт, новостройка

Цена: 2534.88 USD/кв.м – 109 000 USD

торг, охр

5)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12187206
Объявление от 28.10.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Здолбуновская ул.
12 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 48/19/12
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 2291.67 USD/кв.м – 110 000 USD

после строителей, сдан в декабре 2006, документы готовы
Тел. 8(067)408-06-32, 5377777
Сергей Васильевич

А вы Владимир как считаете, индексы по таким данным вообще можно считать аналитикой??? Ведь это просто грубая и тупая подтасовка цифр для заданного результата??? Теперь понятно почему Вы так боитесь публиковать индексы по реальным сделкам... Ясное дело что из 1700000 и 120000 купят последнюю и НИКАКОГО роста цен нет и в помине

Цитата:

А вы Владимир как считаете, индексы по таким данным вообще можно считать аналитикой??? Ведь это просто грубая и тупая подтасовка цифр для заданного результата??? Теперь понятно почему Вы так боитесь публиковать индексы по реальным сделкам... Ясное дело что из 1700000 и 120000 купят последнюю и НИКАКОГО роста цен нет и в помине

скажу вам по секрету,этих квартир,скорее всего нет в природе-обычный вброс)

Цитата:

скажу вам по секрету,этих квартир,скорее всего нет в природе-обычный вброс)

Да это просто п..ц, как после такого можно относится с уважением к этой фирме и сайту, если они настолько топорно и непрофессионально выполняют заказную работу Хотелось бы Владимир услышать от Вас коментарий по поводу этой квартиры! Ведь Вы утверждали, что продавцы ориентируются на цены вокруг, а Ваши специалистты отсеивают квартиры с неадекватными ценами??? Разве цена на50-60 тысяч долларов выше адекватна??? Почему её считают в индексы???

Цитата:

Да это просто п..ц, как после такого можно относится с уважением к этой фирме и сайту, если они настолько топорно и непрофессионально выполняют заказную работу Хотелось бы Владимир услышать от Вас коментарий по поводу этой квартиры! Ведь Вы утверждали, что продавцы ориентируются на цены вокруг, а Ваши специалистты отсеивают квартиры с неадекватными ценами??? Разве цена на50-60 тысяч долларов выше адекватна??? Почему её считают в индексы???

так никто серьезно и не воспринимает эти анализы)))
все понимают,для кого они пишутся-для лохов.
люди,которые интересуются всерьез-знают,что это все туфта,для электората))
так что,Юран,не надо так реагировать-это тоже самое,что верить политикам)

Спроса нет, увы.

Цитата:

так никто серьезно и не воспринимает эти анализы)))
все понимают,для кого они пишутся-для лохов.
люди,которые интересуются всерьез-знают,что это все туфта,для электората))
так что,Юран,не надо так реагировать-это тоже самое,что верить политикам)

Я думаю в базе есть достаточное количество квартир хозяев этой конторы, вот пока они их не продадут, Владимир ограничен в своих коментариях, понятное дело легче заплатить в газету за заказную статью о росте, чем потерять на десятках квартир гораздо больше...

Цитата:

Правда, идя на просмотр, необходимо быть готовым, что агент тщательно изучит подставной паспорт или просматривать будут через родственников.
На каждую хитрую задницу найдется винт, и на каждый винт найдется задница с закоулками. Я честно не понял вашего поста Владимир вы попугать решили?

Ну почему всегда негативизм?!
Я дал рекомендацию походить на просмотры, поторговаться, и на основе торгов судить о реальных ценах. Заодно честно предупредил о тех негативных вещах, которые связаны с просмотрами. Ибо говорить о плюсах и умалчивать о минусах (равно как и наоборот) не хорошо.

Цитата:

Ну почему всегда негативизм?!
Я дал рекомендацию походить на просмотры, поторговаться, и на основе торгов судить о реальных ценах. Заодно честно предупредил о тех негативных вещах, которые связаны с просмотрами. Ибо говорить о плюсах и умалчивать о минусах (равно как и наоборот) не хорошо.

Владимир, я бы всё таки хотел бы услышать ответ на вопрос о квартире за 170000, ОЧЕНЬ интересно :103: Хотя Вы наверное заняты новыми индексами... Вкидывайте сразу на Троещину квартиру за миллиард и не мучайтесь :103:

Цитата:

скажу вам по секрету,этих квартир,скорее всего нет в природе-обычный вброс)

Прозвонили квартиру за 174000. Спросили почему так дорого. Ответили, что там авторский дизайн, встроенная мебель, дорогая кухня, бытовая техника, подогрев полов. Кафель, сантехника, и все остальное дорогих фирм. Короче, как объяснили нашей сотруднице, все это нужно лично видеть.

Цитата:

Прозвонили квартиру за 174000. Спросили почему так дорого. Ответили, что там авторский дизайн, встроенная мебель, дорогая кухня, бытовая техника, подогрев полов. Кафель, сантехника, и все остальное дорогих фирм. Короче, как объяснили нашей сотруднице, все это нужно лично видеть.

Ну так выделите отдельно индексы для таких квартир, какой смысл давать искревлённую информацию??? Вот поэтому и нужны индексы РЕАЛЬНЫХ продаж, т.к такую квартиру фиг продашь

Цитата:

Прозвонили квартиру за 174000. Спросили почему так дорого. Ответили, что там авторский дизайн, встроенная мебель, дорогая кухня, бытовая техника, подогрев полов. Кафель, сантехника, и все остальное дорогих фирм. Короче, как объяснили нашей сотруднице, все это нужно лично видеть.

Авторский дизайн стоит от 250за кв.м. и выше.Даже если взять 500 за кв.м. это 22000. 152000 за однокомнатную!!!!!!!!!!Люди совсем страх потеряли.Неплохо было бы правоохранительным органам пошуршать таких людей.
Да, если у агенств недвижимости такие хорошие продажи почему бы не проверить правильность отчисления налогов.А то куда не плюнь все кричат,что у других много денег,а как до дела доходит,все по норам.
ПЫ.СЫ. КАК ТАК РАБОТАТЬ С НЕПРОВЕРЕННЫМИ КВАРТИРАМИ?ВАМ ВСЕ-РАВНО,ЧТО ВЫ ПРОДАЕТЕ!"!!!!ЛИШЬ БЫ КОСАНУТЬ БАБЛО...И Я ТАК ПОНИМАЮ РУКОВОДСТВО В КУРСЕ О ТАКОМ БЛЯ...ВЕ.ВОЗМУТИТЕЛЬНО!!!!!!!!!!!!

Цитата:

КАК ТАК РАБОТАТЬ С НЕПРОВЕРЕННЫМИ КВАРТИРАМИ?ВАМ ВСЕ-РАВНО,ЧТО ВЫ ПРОДАЕТЕ!"!!!!

Почитайте внимательно объявление. Там сказано, что это не наша квартира, а посредническая. Дал посредник вот такое объявление, нам что, не принимать его? А если не принимать, то на каком основании?

Что же касается проверки посреднических квартир, то это обычно очень проблематично. Точные их адреса обычно не известны, все общение и организация просмотров через посредников.

Цитата:

Авторский дизайн стоит от 250за кв.м. и выше.Даже если взять 500 за кв.м. это 22000. 152000 за однокомнатную!!!!!!!!!!Люди совсем страх потеряли.Неплохо было бы правоохранительным органам пошуршать таких людей.

авторский дизайн от 250!?!? вы где такие цены видели? за 500 это очень и оч. скромно,+ встроенная мебель, кухонная, втроенная техника и пр. и пр....специалисты, видно, что очень богатый опыт в ремонтах...и при чем тут прокуратура? это рынок господа, каждый формирует цену по своему предпочтению

Цитата:

Почитайте внимательно объявление. Там сказано, что это не наша квартира, а посредническая. Дал посредник вот такое объявление, нам что, не принимать его? А если не принимать, то на каком основании?

Что же касается проверки посреднических квартир, то это обычно очень проблематично. Точные их адреса обычно не известны, все общение и организация просмотров через посредников.

мне кажется вы когда то говорили что откидываются из заявок самые дорогие и самые дешовые или я что то перепутал

Цитата:

Почитайте внимательно объявление. Там сказано, что это не наша квартира, а посредническая. Дал посредник вот такое объявление, нам что, не принимать его? А если не принимать, то на каком основании?

Что же касается проверки посреднических квартир, то это обычно очень проблематично. Точные их адреса обычно не известны, все общение и организация просмотров через посредников.

Вот и вся цена Вашей "аналитике" сейчас дам обьяву на 200000 у.е. напишу что есть камин, бассейн и стриптизёрша на кухне, а Вы напишите! Конец стагнации рост и ... Пока не будет индексов по реальным сделкам, всё что Вы публикуете не имеет никакой ценности...

Цитата:

мне кажется вы когда то говорили что откидываются из заявок самые дорогие и самые дешовые или я что то перепутал

Так и есть.
Так поступаем и при определении статистики, и при определении индексов.
Но при определении индексов отбрасываем существенно больше дорогих квартир. Поэтому квартиры в центре сейчас на индексы влияют весьма слабо.

Цитата:

Так и есть.
Так поступаем и при определении статистики, и при определении индексов.
Но при определении индексов отбрасываем существенно больше дорогих квартир. Поэтому квартиры в центре сейчас на индексы влияют весьма слабо.

А почему тогда квартира за 170000 долларов не выброшена??? Ведь рядом все аналоги по 110000 и 120000??? Что-то не так в Вашей системе, если она работает выборочно...

Цитата:

Вот и вся цена Вашей "аналитике" сейчас дам обьяву на 200000 у.е. напишу что есть камин, бассейн и стриптизёрша на кухне, а Вы напишите! Конец стагнации рост и ... Пока не будет индексов по реальным сделкам, всё что Вы публикуете не имеет никакой ценности...

Помнится, летом было прямо противоположное стремление ряда посетителей форума: призывали дать кучу объявлений с существенно заниженными ценами.
Но на то и статистика, чтобы уменьшить влияние подобных надуманных объявлений. Для нас все это статистический шум и лишние проверки. То есть, пустые хлопоты, без шансов получить хоть какие-то плюсы.