Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.11.2007

Цитата:

Владимир, а как вы считаете какие буду индексы с 25 декабря до 15 января? Есть ли шанс, что мы увидим снижение активности и хоть раз минус? :103: И будут ли поздравления с Новым Годом засчитыватся, как растущий спрос и тенденция к удорожанию?

На рождественско-новогодние каникулы тенденции изменения цен сохранятся. Как будет в конце декабря, так и в первой половине января.
Московские коллеги из ИРН в такие периоды ввиду недостатка обновленных данных вообще автоматически продлевают кривую индексов. И, естественно, указывают это в своих комментариях. Отмечая, что высокая степень инерционности рынка позволяет им это делать.

Что касается деловой активности, то она в первой половине января наверняка существенно снизится.
Новогодние поздравления (равно как и прочие звонки, не относящиеся к заявкам на покупку/аренду или к предложениям) в базу не попадут. И на показателях активности не отразятся.

Цитата:

На рождественско-новогодние каникулы тенденции изменения цен сохранятся. Как будет в конце декабря, так и в первой половине января.
Московские коллеги из ИРН в такие периоды ввиду недостатка обновленных данных вообще автоматически продлевают кривую индексов. И, естественно, указывают это в своих комментариях. Отмечая, что высокая степень инерционности рынка позволяет им это делать.

Что касается деловой активности, то она в первой половине января наверняка существенно снизится.
Новогодние поздравления (равно как и прочие звонки, не относящиеся к заявкам на покупку/аренду или к предложениям) в базу не попадут. И на показателях активности не отразятся.

Хотелось бы получить в подарок к Новому Году, от Вас не тенденции изминений ценников, а цен реальных продаж, и в графиках и в расширенных коментариях, т.к. покупателей интересует в первую очередь та цена по которой можно купить, а не желания нервных продавцов

Цитата:

Покупателям надо вести себя жестко, не слушать тупые заявления - НЕТ ТАКИХ ЦЕН СЕЙЧАС, а говорить даю за вашу квартиру столько то и все. Как на бирже, выставил заявку и жди когда ордер сработает.

Интересно, это Вы на основании реального опыта говорите? Или просто так "логически рассуждаете"?

Люди ПРОСНИТЕСЬ!!! Снимите розовые очки, не будьте такими наивными!Мы с вами учавтсвуем в очередной пирамиде.Далее к покупателям; неужели Вы, сумев заработать несколько сот тысяч долларов будете сейчас инвестировать в киевксую недвижимость без оглядки и анализа реальной ситуации на мировом рынке недвижимости?В Москве уже начались проблемы с ликвидностью.К примеру возьмём мой случай в марте этого года я выставил в продажу свою "инвестиционную" 3-комн. квартиру в Москве за 450тыс.дол, спустя 7 месяцев опустился в цене до 340тыс. и опять тишина, хотя аналогичные квартиры выставлены по 400-420 тыс. дол.Готовлю очередное объявление в газету за 320 тыс.дол.Тойсь цены есть, а вот только покупателей нет!Посмотрите, что происходит на американском рынке недвижимости.Вот один из амер. сайтов www.zilov.com

Цитата:

Интересно, это Вы на основании реального опыта говорите? Или просто так "логически рассуждаете"?

Верное решение, тем более в сегодняшней ситуации покупателям реально ставить свои условия...

Это не аналитика, а мой личный опыт.Я являюсь частным инвестором в моск. квартиры, зарабатывал на росте цен. В 2004 году эту-же квартиру я купил за 170тыс.дол так, что недолжен быть в убытке.

Самая большая проблема на рынке недвижимотси в СНГ это отсуствие реальной и честной аналитики.Сплошные заказные статью, анализы, индикаторы, прес-релизы, высказывания чинух и т.д.При такой ситуации, падения цен на 10-15%(как в кап. странах)нам ожидать не стоит.Рынок просто может обвалится и мы сразу поймём, что не может быть нормальная рентабельность в этом бизнесе -200-300-400%!

Цитата:

Верное решение, тем более в сегодняшней ситуации покупателям реально ставить свои условия...

С тем, что покупателям сейчас реально ставить свои условия, я согласен. В каких-то случаях их воспримут, в каких-то нет.
Но вероятность, что воспримут всегда есть.

Вопрос касался конкретной формы (или приема) выдвижения этих условий.

Спрашивал я следующее: этот прием апробирован автором на практике? А, если апробирован, то какие результаты принес?
Или данный прием - следствие раздумий и не проверенных на практике гипотез автора?
Или есть конкретные ссылки на удачное применение этого приема?
- - - - - - -
И не сочтите это за придирки.
Читая рекомендации, всегда хочется знать на чем они построены. На опыте? На изучении опыта других? На логических рассуждениях? На знании ментальности и образа мыслей людей? Еще на чем-то?

Цитата:

С тем, что покупателям сейчас реально ставить свои условия, я согласен. В каких-то случаях их воспримут, в каких-то нет.
Но вероятность, что воспримут всегда есть.

Вопрос касался конкретной формы (или приема) выдвижения этих условий.

Спрашивал я следующее: этот прием апробирован автором на практике? А, если апробирован, то какие результаты принес?
Или данный прием - следствие раздумий и не проверенных на практике гипотез автора?
Или есть конкретные ссылки на удачное применение этого приема?
- - - - - - -
И не сочтите это за придирки.
Читая рекомендации, всегда хочется знать на чем они построены. На опыте? На изучении опыта других? На логических рассуждениях? На знании ментальности и образа мыслей людей? Еще на чем-то?

Я два дня тому ставил условия - подписывал договор на аренду и реально снизил цену на 30 у.е. в месяц...с 460 до 430 ха две комнаты в трехкомнатной квартире... Я с уваренностью могу сказать, что получил хоть и не большой, но опыт, я опробывал это на практике. Считаю, что при покупке квартиры и самому брокеру выгоднее если продавцы выставляют квартиру по цене ниже рыночной.

Bud
Цитата
== факт что в киеве растет - газет ваших не читаю,нет интереса, есть родычи они иногда дают инфу. работают в строит фирмах. один искал жилье, рассчитывал на падение стоимости и тд и тп, но в итоге купил машину со словами "да пропади оно пропадом это жилье" и снимает малосемейку на троещ за 300 или уже 350. ==

Bud, вам незачёт.

Я обращался к вам за следующим
== Буду вам признателен, если вы сообщите мне источник, где можно познакомится с фактами роста цен продаж на жилую недвижимость в Киеве, и удостоверится в неуклонном росте цен продаж на КРН. ==

Вы меня потчуете ннформацией не по сути моего запроса
о впечетлениях вашего родственника про цены предложений на КРН;
о житейских буднях вашего родственника.

Получается я вам про Ерёму вы мне про Фому.

В связи с этим у меня сложилось впечетление, что вести конструктивный диалог вы не желаете.

Предлагаю вам, для общего развития, следующую информацию о ценах предложений и ценах продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены предложений (средняя цена предложения (сколько просят ) за квадратный метр - средняя цена предложения (сколько просят ) за квартиру) типа жилья украинский кирпич в городе Киеве
трёхкомнатные квартиры 3061 USD/кв.метр - 332 964 USD;
многокомнатные квартиры 3388 USD/кв.метр - 569 876 USD.
( по даным Domik.net )

Цены продаж типа жилья украинский кирпич в городе Киеве ( //domik.ua/mod/main/news/id12858573/ )
трёхкомнатная квартира 2212 USD/кв.метр - 256 400 USD;
Пятикомнатная квартира по улице Щекавицкой 30/39 (центр Киева ) 2870 USD/кв.метр - 449 500 USD.

Цена продажи трёхкомнатной квартиры на 23% ниже средней цены предложения.


Цена продажи пятикомнатной квартиры на 21% ниже средней цены предложения.

Цитата:

Я два дня тому ставил условия - подписывал договор на аренду и реально снизил цену на 30 у.е. в месяц...с 460 до 430 ха две комнаты в трехкомнатной квартире... Я с уваренностью могу сказать, что получил хоть и не большой, но опыт, я опробывал это на практике.

Как говорил один из известных персонажей: "опыт и практика - великое дело".

Цитата:

Считаю, что при покупке квартиры и самому брокеру выгоднее если продавцы выставляют квартиру по цене ниже рыночной.

Остается всего ничего: уговорить продавца выставить квартиру по цене, ниже рыночной.

Валентин написал много, но не сказал самого важного. Условия продажи тех квартир были особенными. Организовали аукцион по правилам, которые были не понятны для покупателей. Покупатели должны были сыграть в темную прислать свою цену в заклеенном конверте. В темную наши люди играть не привыкли, потому не участвовали в играх и на те квартиры не было спроса. То, что две квартиры ушли по нерыночным ценам, то у нас много чего нужным людям задешево продается. Чиновники тоже кушать хотят. Аукцион должен быть аукционом. Чтобы покупатели или их представители прямо в зале цены поднимали.

Остается только уговорить покупателя купить по космической цене. А спроса нет

валентин
//Вы меня потчуете ннформацией не по сути моего запроса
о впечетлениях вашего родственника про цены предложений на КРН;
о житейских буднях вашего родственника.

Получается я вам про Ерёму вы мне про Фому.

В связи с этим у меня сложилось впечетление, что вести конструктивный диалог вы не желаете///

*информация о индексах стоимости на жилье выдает каждую неделю ДОМИК.
вы ее не воспринимаете как официальную по религиозным убеждениям . факты из моего личного опыта поиска и покупки жилья или других близких мне людей, которые делятся со мной информацией - для вас то же нефакт! раз вы настроены на конструктивный монолог, то флаг вам в руки !

Bud
Цитата
== информация о индексах стоимости на жилье выдает каждую неделю ДОМИК ==

Уважаемый Bud!

Повидимому для вас индекс стоимости жилья и цена продажи жилья это одно и тоже. А вот для меня это разные вещи.


Я вёл с вами разговор о наличии у вас информации о росте цен продаж на КРН. Источник, который вы мне настоятельно предлагаете, индексы стоимости жилья Domik, мне такой информации не даст в силу того, что значение индекса это микст цен предложений, коофициентов и цен продаж. Нет там чистом виде цен продаж, так что убедится в росте цен продаж по индексу стоимости жилья не представляется возможным.

Bud
Цитата
== факты из моего личного опыта поиска и покупки жилья или других близких мне людей, которые делятся со мной информацией - для вас то же нефакт! ==

Для меня большая новость, что вы делились со мной информацией о факте покупки вами объекта на киевском рынке жилой недвижимости. Будьте любезны уточните где и когда вы мне сообщали о таком факте?

Что же касается несостявшегося желания вашего родственника купить в Киеве квартиру то понятное дело,что я не могу признать фактом то чего не было.

Цитата:

Bud
Цитата:
== факты из моего личного опыта поиска и покупки жилья или других близких мне людей, которые делятся со мной информацией - для вас то же нефакт! ==

Для меня большая новость, что вы делились со мной информацией о факте покупки вами объекта на киевском рынке жилой недвижимости. Будьте любезны уточните где и когда вы мне сообщали о таком факте?

Что же касается несостявшегося желания вашего родственника купить в Киеве квартиру то понятное дело,что я не могу признать фактом то чего не было.

Не знаю, что покупали родственники уважаемого Budа...
Но, если они реально что-то пытались купить в Киеве, то (наверное) ходили на просмотры, присматривались, приценивались, торговались... Поэтому об уровне реальных цен продаж они вполне могут судить. Но не по одной-единственной сделке (которая к тому же не состоялась), а по реальным торгам.
Вы тоже вполне можете походить на просмотры и поторговаться.
Поверьте, это достаточно интересно, познавательно и поучительно. Причем не только с точки зрения покупки-продажи недвижимости. Но и вообще, как говорят, "по жизни"...

Цитата:

Не знаю, что покупали родственники уважаемого Budа...
Но, если они реально что-то пытались купить в Киеве, то (наверное) ходили на просмотры, присматривались, приценивались, торговались... Поэтому об уровне реальных цен продаж они вполне могут судить. Но не по одной-единственной сделке (которая к тому же не состоялась), а по реальным торгам.
Вы тоже вполне можете походить на просмотры и поторговаться.
Поверьте, это достаточно интересно, познавательно и поучительно. Причем не только с точки зрения покупки-продажи недвижимости. Но и вообще, как говорят, "по жизни"...

У Buda родственники осуществляют больше сделок с недвижкой, чем Планета-Оболонь и Благовест :103: Не проходит и недели, как у него новые новости :103:

Продолжение предыдущего поста
Правда, идя на просмотр, необходимо быть готовым, что агент тщательно изучит Ваш паспорт и заставит подписать "просмотровый ордер" (или аналогичную бумагу). А там сказано, что в случае, если Вы будете приобретать эту (показанную) квартиру без участия данного агентства, то выплатите часть брокерских процентов именно этому агентству. Но, если Вы покупать квартиру не будете, то и платить Вам ничего не придется.

Очередная бестактность.
tank90 - 3 дня ReadOnly. (Нарушение этики общения)