Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.08.2009

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Индекс стоимости жилья Киева составил:

- при подсчете в долларах США: 1805 $/кв.м (-0,4% )

- при подсчете в гривнах: 14839 грн/кв.м ( +2,2% )

Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (-0,2% )

Индекс доходности: -3,6 банк/деп. ( +0,4 банк/деп.)






Читать дальше >>
На початок сторінки
Anonymous
еще об одной сделке на прошлой неделе: двухкомнатная квартира в панельном доме (улучшенная типовая панель), ул.харьковское шоссе. общая площадь 55кв.м, жилая 29, кухня 8,5. состояние: жилое. 80000$ (1455$/кв.м). а теперь то, что ПО никогда не пишет: комиссия брокеру – 3%, затраты на оформление покупатель и продавец разделили 70%/30%. откуда подробности? покупатель – я! при этом я все равно остался адептом плавного снижения цен на недвигу еще на 20-30% в течение ближайшего года, если не будет каких-либо коллапсов в экономике или политике страны. мотивы покупки? больше года следил за курсами валют, состоянием экономик сша и украины, ситуацией в банках, за индикаторами рынка, читал статьи аналитиков и экспертов, просто мнения пересичных (в т.ч. форумчан), пытался предугадать тренд, при этом шерстил базы, ходил по просмотрам, общался с хозяевами, посредниками. как оказалось, найти устраивающий вариант оказалось непросто, поскольку при жестких требованиях к жилью и к продавцу выбор невелик. подвернулся компромиссный вариант – купил. посчитал, что неплохо, продав два года назад однокомнатную «хрущевку» на первом этаже и добавив небольшую сумму накоплений, без кредита купить сегодня полноценную двушку. возможно, стоило подождать, но я устал. мне и этого достаточно. посему желаю всем удачно решить свои жилищные проблемы!!!
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
А с каким агентством сделка, если не секрет?
На початок сторінки
Anonymous
не секрет - старсити. а причина Вашего интереса, если не секрет?
На початок сторінки
Anonymous
Я вот тут тоже почитываю и посматриваю, однако готов подождать ещё вот этих 20-30 процентов. Заработать потруднее будет за это время. Есть также у меня ещё предположение, что может и 35 будет :)
На початок сторінки
Повідомлень: 1067
Реєстрація: 01.06.2006
Репутація: 16
[quote][/quote]
Поздравляю!
Теперь, ИМХО, на Домике одним постоянным посетителем станет меньше :)
На початок сторінки
Anonymous
то Lorer
ИМХО, тенденции на рынке недвижимости - это не только цена на кв.м, но и индикаторы состояния экономики, уровня жизни населения и т.д., а все это - предмет моего постянного интереса. читать буду и дальше.
то Равин
у меня были еще причины спешить, но это - глубоко личное
На початок сторінки
Anonymous
Когда цена на м.кв. в Киеве будет равна, цене в Праге (аж сравнивать страшно наше зажопье), тогда и я буду покупать. Нет, мотону к чехам за те же деньги. Тогда нах этот бандосовок. Обвалишки держитесь, все же верю, победа будет за нами!
На початок сторінки
Anonymous
минус 0,4 это немало
На початок сторінки
Anonymous
to Hunter
Оно и понятно, что были причины, если собрал денёг, то молодца по любому. Всё равно ненормальные цены...
На початок сторінки
Повідомлень: 102
Реєстрація: 11.07.2007
Репутація: 8
Интересно увидеть таких идиотов, которые купили эти квартиры по таким ценам.
На початок сторінки
Повідомлень: 152
Реєстрація: 17.11.2006
Репутація: 7
Цитата:
Интересно увидеть таких идиотов, которые купили эти квартиры по таким ценам.

иногда покупка диктуется не низкой/высокой ценой , а ппц жизненной необходимостью. тогда человек покупает максимально подходящий недвиг на те фонды, которые в состоянии насилить...
такие случаи есть всегда - это и покупки на "гребне" ценового пузыря, и продажи "ниже дна". хотя в обеих случаях умные советуют подождать и будет выгоднее, но бывает есть четкая временная граница и никуда не денешся...
возможно уважаемый хантер ( не будь кризиса) неделю назад на те же деньги вынужден был бы покупать по докризисным ценам комнату в общаге или комуналке...возрадуемся же за сохомьячника. так что не надо обзываццо - да и эти единичные случаи погоду на рынке недвиги не сделают...
вот продажи от ПО - эти да .. поражают
буду продавать квартиру - обращусь только к ним.. вижу что они умеют продать все что не движется ... причем продавая одну квартиру через них можно сходу покупать полторы через других.. прям великий
На початок сторінки
Anonymous
курс доллара вырос, хомяки опять пойдут в КГС первичку за гривни покупать....
З.Ы. кстати модерация продолжает убивать активность на форуме
На початок сторінки
Повідомлень: 830
Реєстрація: 02.03.2009
Репутація: 47
Цитата:
Интересно увидеть таких идиотов, которые купили эти квартиры по таким ценам.


Ну почему же.
Если человек продал какую-то другую недвижимость. Особенно если продал ее еще больше года назад, то почему бы сейчас что-то не купить? Как сделал это к примеру hunter.
А причины побуждающие покупать квартиру могут быть разные. Да и было бы глупо не покупать пристойную квартиру (удовлетворяющую определенным требованиям), имея на неё деньги, при этом имея например маленького ребенка и снимая какую-то халупу.
Ну или например жениться человек хочет... Думаю все прекрасно понимают, что "во избежании" жениться все-таки лучше уже с квартирой :rolleyes:
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Цитата:
еще об одной сделке на прошлой неделе: двухкомнатная квартира в панельном доме (улучшенная типовая панель), ул.харьковское шоссе. общая площадь 55кв.м, жилая 29, кухня 8,5. состояние: жилое. 80000$ (1455$/кв.м). а теперь то, что ПО никогда не пишет: комиссия брокеру – 3%, затраты на оформление покупатель и продавец разделили 70%/30%. откуда подробности? покупатель – я! при этом я все равно остался адептом плавного снижения цен на недвигу еще на 20-30% в течение ближайшего года, если не будет каких-либо коллапсов в экономике или политике страны. мотивы покупки? больше года следил за курсами валют, состоянием экономик сша и украины, ситуацией в банках, за индикаторами рынка, читал статьи аналитиков и экспертов, просто мнения пересичных (в т.ч. форумчан), пытался предугадать тренд, при этом шерстил базы, ходил по просмотрам, общался с хозяевами, посредниками. как оказалось, найти устраивающий вариант оказалось непросто, поскольку при жестких требованиях к жилью и к продавцу выбор невелик. подвернулся компромиссный вариант – купил. посчитал, что неплохо, продав два года назад однокомнатную «хрущевку» на первом этаже и добавив небольшую сумму накоплений, без кредита купить сегодня полноценную двушку. возможно, стоило подождать, но я устал. мне и этого достаточно. посему желаю всем удачно решить свои жилищные проблемы!!!

Поздравляю с приобретением!
И благодарю за насыщенное информацией сообщение. Оно - достаточно яркая иллюстрация процессов, происходящих на рынке недвижимости.
Человек продал два года назад однокомнатную квартиру на первом этаже, добавил немного денег и купил двухкомнатную. При этом усиленно мониторил рынок, следил за курсами валют, посещал форумы, читал статьи, знаком с самыми разными мнениями…
И хотя он по-прежнему уверен в дальнейшем снижении цен, но не стал ждать его. Хватило имеющейся на руках суммы – и купил квартиру. Ибо, судя по всему, жизненные обстоятельства заставили.
Остается пожелать уважаемому hunter’у всего самого хорошего!
- - - - - - - - - - -

Есть еще один аспект в этой истории.
Для анализа рынка недвижимости важно знать (или хотя бы прогнозировать) куда пойдут полученные продавцом деньги. Останутся ли они на рынке, или уйдут с него?
А если даже и уйдут (например, в бизнес), то вернутся ли они через какое-то время? И в каком объеме? Ведь вполне возможны и дополнительные накопления…
На початок сторінки
Повідомлень: 675
Реєстрація: 28.08.2007
Репутація: 97
Цитата:
Интересно увидеть таких идиотов, которые купили эти квартиры по таким ценам.

Если кому-то подходят цены и он нашел именно то, что надо, и очень хочется, то в чем проблема, пусть покупают. И я не считаю таких людей идиотами. Идиоты - это дураки, уверовавшие в будеттокадаражать и берущие кредиты под дикие проценты. А Хантера поддерживаю :super: ! Если он купил, что хотел, решил свою проблему, и не жалеет об этом, то я только рад за него. В отличии от всем здесь известного Камрада, который тоже недавно купил квартиру, Хантер не вякает здесь, не рассказывает, что дальнейшее падение цен - это убийство и разорение экономики и страны, не называет всех сторонников падения жлобиками, потому что видишь ли они хотят купить дешевле Камрада. Хантер вполне обосновано считает, что будет еще падение (а кто-то в этом сомневается?), и желает всем хороших покупок и решения свои жилищных вопросов, и его явно не будет жаба давить, что кто-то купил дешевле, и он не будет писать тут всякие гадости.
На початок сторінки
Anonymous
Эй там на верху! Я вас как бэ прошу. Включите кто нибудь рОст!
На початок сторінки
Anonymous
спасибо всем за поздравления!
было очень интересно услышать оценку моих действий форумчанами. я вполне осознанно делал покупку и жалеть не буду при любом раскладе, хотя повторяю: я все еще уверен в дальнейшем проседании цен на недвижку! а о пардоксах рынка я уже упоминал: год назад, когда о покупке без кредита я и не мечтал, выбор квартир был значительно больше. только я реально оценивал свои возможности погашать кредит и верил в падение цен.
отвечу на вопрос Владимира: уже при оформлении сделки реалтор того же агентства предлагала моему продавцу варианты покупки квартиры в районе Соломенки-Чоколовки в пределах 73-76тыс.долл. а мне продавец сказал, что ему просто не нужна была квартира именно в этом районе киева. еще для справки: продаваемая квартрира досталась ему в наследство, несколько лет до продажи сдавалась в аренду. у хозяина - дом под киевом.
не хочет ли уважаемый Vitaly ответить на мой вчерашний вопрос?
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Конечно. Меня, как руководителя интересует вопрос, с каким риэлтором и почему решают свои недвижимые вопросы наши форумчане. Рискну предположить, что искали вы долго и самостоятельно и риэлтор, вряд ли вам помогал искать, а лишь продавал, интересовавшую вас квартиру.
На початок сторінки
Повідомлень: 2153
Реєстрація: 12.07.2007
Репутація: 60
Цитата:
Интересно увидеть таких идиотов, которые купили эти квартиры по таким ценам.


Цитата:
домик
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Краковская (Соцгород). Общая площадь 47,3 кв.м., жилая 21,3, кухня 15,2. Состояние: «после строителей». 80000$ (1691$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Гмыри (Осокорки). Общая площадь 51,7 кв.м., жилая 20,1, кухня 14. Состояние: «после строителей». 80000$ (1547$/кв.м).


Варианты, предлагаемые мне на днях (без недельного торга, заламывания рук и разрыванием на груди последней рубахи).
Буквально по первому звонку, как по мановению руки, цена падает на несколько Кбаксов...
Домик, где Вы таких аленей берете??? Я в шоке от Ваших "примеров сделок". 8-)

Цитата:
Краковская 15/17
Срочно продам 3-х ком. квартиру. 15 эт. 105/62/14. Новый дом, сдан, документы готовы. Берем задаток. (105 000,00$)

Краковская ул.,15/17
Продам 1к квартиру новый дом Соцгород, 48/21/12, новый элитный дом,качественная стяжка,беспещанка,дом сдан,заселен,документы готовы (75 000,00$)

Григоренко,20В
Продам 2-х комнатную -5эт.,25эт./25эт. к/б, 69/38/12 кв.м, металлопластиковые окна, строительная отделка, стеклопакеты, обои, линолиум, ... метро Позняки 10 мин. Рассрочка платежа. (75 000,00$)

ул.Урловская, 16
продам 2 комн квартиру в новом доме
15 этаж 25 этажного дома. 72.89/41,5/11,7 санузел раздельный, отделка: столярка, обои, двойные стеклопакеты, счётчики на воду, сантехника, медная проводка, 3 лифта (73 000,00$)

На початок сторінки
Наступна сторінка

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.08.2009

dsf

 
цена: 36 000 грн./м2
тел: (044) 206 27 09
 
цена: от 44 211 грн./м2
тел: (044) 294 81 10
 
цена: от 28 130 грн/м2
тел: (044) 334 42 42
 
цена: от 46 755 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 46 450 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 50 560 грн/м2
тел: (044) 298 63 30
 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 713 грн./м2
тел: (044) 294 81 09