Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.08.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2435$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания 0% (не изменился).
Индекс доходности +0,1 банк/деп (+0,1 банк/деп).

Читать дальше >>

Даже не смешно... Неужели еще кто-то всерьез думает, что сейчас имеет смысл покупать недвижку в Киеве? з.ы. Лирическое отступление - никому не надо 2К в Дарнице (5эт панельная хрущевка, 47м2)? Всего 175Куефф... А то у нас по району уже все столбы пообклеивали... Купите хоть кто-то - надо же людям помочь...

Пытаемся потихоньку создавать иллюзию спроса... Мол покупайте, пока не поздно. Ага, щазззз!

Мне вот очень любопытно как считается индекс доходности чегото я недопонимаю как он может быть положительным ?

Swan Имеется в виду гипотетическая сдача в аренду.

Мне тоже это интересно.
Получается, сдать в аренду жилье выгоднее, чем положить сумму=стоимости квартиры на депозит?
2К = 120 000уефф (для ровного счета).
Аренда = ну, скажем, 500уефф/месяц. В год будет 6 000уефф.
Депозит = 10% годовых в уях. В год выйдет 12 000уефф.

з.ы. за аренду с меня еще налоги возьмут.
з.з.ы. Что я неправильно посчитал? (ОЧЕНЬ приблизительно, но на "+" там явно не тянет).

Индекс доходности сейчас составляет 0,1 банковского депозита.
Грубо говоря, доход от размещения средств на банковском депозите сегодня в 10 раз выше.

С чем их и поздравляю

А Вы посмотрите на Интернете.... И поймете сейчас такой неликвид Вы можете купить за 100000 у.е. (или дешевле) без серьезных проблем. Причем предложений много и не все бандиты...

Swan Ну так это и есть признак перегретости и пузерообразования. Представляете какая перспектива глубины падения?

ну 175 за 47м это конечно круто ) клинический случай. Никто не говорит что сейчас имеет смысл покупать недвижимость . кому надо - тот покупает. те кто могут ждать -ждут.

Владимир если вас не затруднит, можете алгоритм вычисления доходности показать или формулу а то доходность совсем маленькой выходит, если нельзя формулу то хотябы скажите, что там учитывается, учитывается ли простой квартиры , налогообложение и тд. и тп.

), потом ожидания (аналогично), и только потом - доходности (тоже плюсы, ибо иначе и быть не может).
Да за такие идеи премии должны давать!

Ну, почему не может быть отрицательных цифр.
Мера измерения - средневзвешенный размер процентов по банковским депозитам.
+ 1 б\д - значит доходность от вложения в недвижимость и от банковских депозитов одинакова.
Нуль - значит нет ни прибыли, ни убытков.
- 1 б/д означает, что убытки от вложения в недвижимость равны 9% в год (если я не ошибаюсь, средневзвешенный процент валютных депозитных вкладов сейчас примерно такой; программисты этот процент периодически проверяют и при необходимости корректируют).

ну это как смотреть и считать. например если у человека была квартира купленная за этак 60к года 3 назад и он ее с тех времен сдает в аренду.. и сейчас она стоит порядка 150 к.. то можете посчитать сколько он заработал на недвижимости а сколько бы он за три года заработал на депозите ) а если брать именно сегодняшний момент - типа вот сегодня купить квартиру за 200 к и начать сдавать в аренду - то это не бизнес , а клиника.А по поводу цены метра. Не знаю, я дважды покупал квартиру по 1000-1100 за квадрат при рыночной 2000-2300. Покупал на стадии готовности новостроя порядка 80%. проходит полгода и квартира готова. 90 метров, 90 к. Было бы желание искать. А если умножать эти же 90 метров на среднерыночные 2500 получаемя сумму в разы круче. Ищите и найдете.

Аdvent ага америкосы с европейцами тоже решили подсчитать свою доходность и зафиксировать виртуальные миллиарды выйдя в деньги (кэш), а тут незадача никому не нужны их долги, и ипотечные бумаги превратились просто в мусор (банкротство). Ну так что там уже стоит 2500 за квадрат в Кийові?

мда чтож сказать доходно