Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.04.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2746$/кв.м ( + 0,6 % )
Индекс ценового ожидания: 0,6% (+0,1% )
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>

Неинтересно. Опять рост. Завтра Авизо почитаю...

Догоним и перегоним Москву, Нью-Йорк и Лондон!

Чудеса, доллар падает - рост, доллар растёт - рост, всегда рост.

"Темп роста цен в настоящее время весьма значителен."

Пеши исчо

Да, в принципе логично. Доллар был по 5,04-5,05, теперь по 4,95. Продавай я свою квартиру за баксы, повысил бы цену. Хорошо хоть я на свою кредит в долларах взял, только вот прибыль тоже вся в долларах. Так что непонятно, радоваться или плакать.

Цитата:

"Темп роста цен в настоящее время весьма значителен."

Пеши исчо

"Три четверти квартир, которые продаются через наше агентство, - это жилье, владельцы которого пошли навстречу покупателям и снизили цены", - сообщил аналитик АН "Планета Оболонь" Владимир Коломейко .


Говоря о будущем столичного рынка недвижимости, Владимир Коломейко отмечает, что даже статистические данные уже начали фиксировать удешевление б/у жилья. Так, за последние недели средняя стоимость на все типы домов уменьшилась на 1%, на "старый кирпич" на 1,8%, "старую панель" - на 1,5%.

ПЕШИ, ПЕШИ......

Владимир это вы составляли "Индикаторы от 7.04.2008...."

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ВЛАДИМИРУ!!!!
мантры типа
1-"рост цен";
2-"цены предложений будут продолжать расти";
3-"цены реальных продаж, скорее всего, подрастут" ;
4-"Тенденции оживления рынка и роста цен, скорее всего, продолжатся";
5-"Повышение деловой активности";
6-"на киевском рынке недвижимости цены продолжали расти";
7-"общегородской уровень цен вырос ";
8-"плавный рост цен";
9-и т.д.........

утратили свою энергетику и уже не работают.....

Цитата:

Чудеса, доллар падает - рост, доллар растёт - рост, всегда рост.

В данном случае, это несколько запоздалая реакция на проседание доллара по отношению к гривне. Так мы так и написали.

А, в более широком аспекте...
- если объем строительства недостаточен;
- если для значительной части участников рынка киевская недвижимость выглядит наиболее стабильной и надежной "экологической нишей" в этом нестабильном и ненадежном мире;
- если для большинства владельцев их квартиры являются "стратегическим товаром" (а почти все остальное - это "просто товары");
- если потребность в улучшении жилья ощущают огромное количество людей (включая и очень богатых);
- если большинство сделок - это по сути обмены (при которых основным платежным средством за недвижимость является другая недвижимость);
- если приток в Киев иногородних по-прежнему велик;
- если нормального фондового рынка нет;
... то и выходит то, что выходит.

При превышении реальных цен на 10% и более, дальше можно рисовать что угодно - все-равно не покупают, хоть при 2 000, хоть при 3 000.
Владимир, Вы действительно получаете удовольствие от своей работы?

Цитата:

Говоря о будущем столичного рынка недвижимости, Владимир Коломейко отмечает, что даже статистические данные уже начали фиксировать удешевление б/у жилья. Так, за последние недели средняя стоимость на все типы домов уменьшилась на 1%, на "старый кирпич" на 1,8%, "старую панель" - на 1,5%.

Владимир Коломейко - это я.
Последний раз о снижении цен я говорил летом 2007 года. Откуда Вы этот текст взяли? Он явно не соответствует тому, что наблюдаем на рынке сейчас.

Цитата:

При превышении реальных цен на 10% и более, дальше можно рисовать что угодно - все-равно не покупают, хоть при 2 000, хоть при 3 000.

Не зная, что Вы понимаете под термином "реальные цены" - спорить не берусь.

Что же касается реальных сделок, то их за прошедшую неделю было немало.
Правда, этот всплеск в значительной мере вызван (ИМХО) переносом сделок ("до прояснения ситуации") в период проседания доллара.
Сейчас ситуация на рынке валют более-менее нормализовалась. И сделки сразу же пошли.

Цитата:

Владимир, Вы действительно получаете удовольствие от своей работы?

Да, причем практически всю жизнь.
А разве это не интересно анализировать сложные системы!? Раньше анализировал (разрабатывал) преимущественно технические, потом человеко-машинные, а последние лет двадцать еще и социально-экономические.
Рынок недвижимости (плюс инфраструктура и потенциал ПО, плюс живое общение на форумах) - достаточно мощный/важный источник информации (в определенном смысле - полигон для исследований).

Владимир
Цитата
== А, в более широком аспекте...
- если объем строительства недостаточен;
- если для значительной части участников рынка киевская недвижимость выглядит наиболее стабильной и надежной "экологической нишей" в этом нестабильном и ненадежном мире;
- если для большинства владельцев их квартиры являются "стратегическим товаром" (а почти все остальное - это "просто товары");
- если потребность в улучшении жилья ощущают огромное количество людей (включая и очень богатых);
- если большинство сделок - это по сути обмены (при которых основным платежным средством за недвижимость является другая недвижимость);
- если приток в Киев иногородних по-прежнему велик;
- если нормального фондового рынка нет;
... то и выходит то, что выходит. ==

Наша пісня гарна й нова -
Починаєм її знову!

Лондон. Лондон может утратить статус финансовой столицы
www.k2kapital.com 08.04.2008

Лондон может утратить статус мировой финансовой столицы из-за действий британского правительства. Такое мнение, как передает во вторник 8 апреля газета Telegraph, высказал накануне известный в Великобритании предприниматель в сфере недвижимости, исполнительный генеральный директор Heron International Джералд Ронсон (Gerald Ronson).

На очередном ежегодном устраиваемом им обеде, который является одним из самых посещаемых событий в британской индустрии недвижимости, Ронсон призвал собравшихся, среди которых была и министр труда Великобритании Тесса Джоуэл (Tessa Jowell), сохранить статус Лондона как финансовой столицы мира. “Нам необходимо убедиться, что люди продолжают хотеть основываться в Лондоне, и мы должны предложить им наиболее желаемые активы в самых лучших местах, а не пугать их смущающими сигналами со стороны министерства финансов”, - сказал он.

По его мнению, причиной “одного из самых крупных финансовых кризисов за последние 100 лет” стало то, что риск не был оценен надлежащим образом. При этом он напомнил, что еще в прошлом году предупреждал о перегреве рынка недвижимости и о грядущих списания, но, очевидно, что его не послушали. “А теперь, те кто полагал, что недвижимость – это самый короткий путь к обогащению, получили жестокий урок”, - сказал он.

Ронсон охарактеризовал ситуацию на рынке недвижимости на данный момент, как девятибальный шторм, и сказал, что те, у кого есть надежный фундамент и умение видеть в долгосрочной перспективе выйдут из этого шторма сильнее и мудрее.

Смотрел Авизо. Появились квартиры на 10-15% дешевле, чем были в марте. Может убитые в хлам, но есть!!! Чесно говоря меня удивило. Хотя, может это оно - долгожданное падение? И еще лето на носу. Праздники. Отпуска.... вот не повезло спекулям, были бы живые деньги, перевели бы в евро или вложили в бизнес, избежав потерь. А теперь надо поднять цены на пару процентов, чтоб деньги отбить. Только поднимай, не поднимай... Все равно не продаеться.

Standard & Poor`s оценило уровень поддержки украинских банков

09.04.2008 0850



Вчера агентство Standard & Poor`s заявило, что украинские правительство и Нацбанк не поддержат банки в случае углубления кризиса ликвидности и дефолтов, в отличии от России и Казахстана, так как не имеют достаточно средств.

Российские аналитики считают, что НБУ рассчитывает на то, что иностранные банки не допустят дефолта своих украинских "дочек". Впрочем, сами банкиры в случае серьезного кризиса все таки надеются на поддержку Нацбанком кредитных учреждений, банкротство которых невыгодно экономике.

Международное рейтинговое агентство S&P обнародовало отчет о влиянии мирового финансового кризиса на банковские системы Украины, России и Казахстана. В документе отмечается, что хотя напряженность на рынках капитала "относительно мягко" отразилась на украинских банках, в феврале и марте уже произошло ухудшение ликвидности. "Проблемы с ликвидностью (в этих странах) возникнут вновь. Их острота и последствия будут в значительной мере определяться мерами центральных банков по увеличению ликвидности, эффективностью управления ликвидностью в конкретных банках", - считают аналитики S&P.

Агентство утверждает, что наряду со слабой депозитной базой, которая не позволит банкам наращивать активы, "украинскому правительству будет трудно предоставить своевременную поддержку даже стратегически значимым банкам, так как его финансовые возможности ограничены".

Заместитель директора парижского офиса S&P Екатерина Трофимова поясняет, что инструментария Нацбанка пока достаточно для поддержки текущей ликвидности банков, "хотя есть вопросы относительно прозрачности механизма" рефинансирования. "Мы делаем серьезный акцент на том, что ситуация с ликвидностью в мире и Украине изменилась. У украинских банков достаточно узкий запас ликвидности - этот показатель в два раза ниже, чем в России и Казахстане, - сказала она. - К тому же жесткость антиинфляционных мер наиболее сильно проявляется в Украине. В случае кризисной ситуации и возникновения дефолтов очень ограничены ресурсы для оказания крупной поддержки банков и высоко возникновение политических дискуссий на эту тему. Поэтому мы не рассчитываем, что могут быть случаи спасения каких-то банков".

Такие ожидания действий НБУ - использование пруденциального надзора, а не финансовых вливаний - аналитики S&P поясняют высоким уровнем проникновения иностранного капитала в банковскую систему Украины (45%), в отличие от Казахстана (15%) и России (18%).

По мнению экспертов, Нацбанк проявил демократичность в отношении зарубежного капитала, пустив его в украинские банки, а поэтому теперь рассчитывает на финансовую поддержку "дочек" со стороны материнских структур. "НБУ потенциально может себе позволить не поддерживать банки, - считает старший аналитик российского Альфа-банка Наталья Орлова. - Но если у какого-то банка проблемы, то Нацбанк будет стимулировать его к продаже по низкой цене, как такое было в других странах". Она отметила, что в отличие от Украины, центробанки России и Казахстана готовы финансировать банки в ущерб инфляции, которую будет провоцировать эмиссия на их поддержку "В России Нацбанк не пустит на самотек вопросы дефолта банков. Так как это приведет к кризису доверия банковской системе". Вчера не удалось получить комментарий в Нацбанке.

Украинские банкиры, в отличие от российских коллег, надеются, что НБУ все-таки не допустит кризиса ликвидности системных банков. "У Нацбанка хватит ресурсов и инструментария, который он еще не использовал, - считает генеральный зампред правления Приватбанка Юрий Пикуш. - Нацбанк готов будет выкупать активы, если банки исчерпают свои возможности".
По материалам Коммерсантъ-Украина

S&P может засунуть свои рейтинги куданибудь поглубже. им веры нет! после присвоения стабильного и высокого рейтинга bear за день до колапса они могут только делать прогноз погоды на северном полусе- мороз и снежные бури))))) я вообще не знаю кому верить! после того, как обделались швейцарские банки (юбиэс и кредисвисс) и махинации во французких банках. все рассуждения на форуме и любая аналитика это пальцем в небо)))))

что вы хотите сказать этой статьей? что украине писец? что украина- это казахстан?

То, что вопросы, связанные с описанием и моделированием рынка недвижимости, перенесли в отдельную тему //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =12186 - это правильно.
Тема заслуживает того, чтобы ее рассматривали отдельно (а не мимоходом).
Но перенос целого ряда постов о рынке недвижимости немного сместил акценты в данном топике.
Поэтому нужно было дать ссылку на то, что часть постов перенесена.
Ибо моделирование - это моделирование (на подобный топик далеко не всякий посетитель заглянет), а описание особенностей нашего рынка недвижимости и условий его функционирования - это описание (описывать рынок можно не только с целью его моделирования; то есть, эта тема и более общая, и более популярная).

Цитата:

S&P может засунуть свои рейтинги куданибудь поглубже. им веры нет! после присвоения стабильного и высокого рейтинга bear за день до колапса они могут только делать прогноз погоды на северном полусе- мороз и снежные бури))))) я вообще не знаю кому верить! после того, как обделались швейцарские банки (юбиэс и кредисвисс) и махинации во французких банках. все рассуждения на форуме и любая аналитика это пальцем в небо)))))

что вы хотите сказать этой статьей? что украине писец? что украина- это казахстан?

хотят вам сказать,что вы уже опоздали,слиться не получится,недвижимость будет падать долго.