Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 07.04.2008

Славентий Вы им можете верить или не верить - это не имеет никакого значения, а они делали, делают и будут делать свою работу))

Рынок Казахстана хочет дна!!!


02.04-09.04.2008
09 апреля

Похоже на "черный вторник"! Факты очень сильно упал индекс и наблюдается большой отток квартир с рынка. Вроде бы все идет против законов экономики - предложение падает, но одновременно и цена тоже снижается.
//krisha.kz/content/home/4485.html

хай себе падает.

Цитата:

хотят вам сказать,что вы уже опоздали,слиться не получится,недвижимость будет падать долго.

VVS, видать те, кто дикутует там индексы, продали свои запасы и теперь играют на понижение.

Цитата:

Владимир Коломейко - это я.
Последний раз о снижении цен я говорил летом 2007 года. Откуда Вы этот текст взяли? Он явно не соответствует тому, что наблюдаем на рынке сейчас.

Добрый вечер, уважаемый эксперт Владимир!

Меня тут недавно удалили на время за то, что я "недоказаные суждения представлял как факт и кое-что другое:)))"


У меня к Вам, уважаемый эксперт Владимир, пару вопросов

1. Когда Вы говорите, что Ваши прогнозы основаны на рассказах старожилов вашей фирмы, это Ваши с ними суждения или факты?
2. Бегло просмотрел базу и обнаружил десятки квартир-клонов с ценами отличающимися до 50000$ в одном доме:

Примеры

Продается однокомнатная квартира
Код: 17182121
Объявление от 09.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Княжий Затон ул.
19 этаж 36-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 59/26,7/12,8
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 144000 USD



Продается однокомнатная квартира
Код: 17179045
Объявление от 09.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Княжий Затон ул.
20 этаж 36-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 60/26,5/12,8
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 180000 USD


И вот ещё

Продается однокомнатная квартира
Код: 17178609
Объявление от 27.03.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Завальная ул.
3 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 55/18/11
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 115000 USD


Продается однокомнатная квартира
Код: 12200588
Объявление от 01.04.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Завальная ул.
16 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 43/18/10,5
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть, балконов/лоджий - 1

Цена: 125000 USD

15 этаж.Дом здан, квартира после строителей, с видом на Днепр.

Продается однокомнатная квартира
Код: 12209424
Объявление от 28.03.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Завальная ул.
22 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 56/25/11,4
Электроплита, лифт, новостройка, охрана - есть

Цена: 160000 USD

после строителей, документы будут готовы через полтора месяца




Вопрос: В начале, года Вы заявляли, что будете менять алгоритм, чтобы подобные обьекты не попадали в расчёт индексов...

Как у Вас успехи?

Квартиры выше попали в расчёт индекса за прошлую неделю?

3. Как Вы считаете рост "ценников" на 2-3% месяц, при падении доллара на 5% в месяц к евро и инфляцию 3,5% в марте - это рост ценности квартиры и рост капитала владельца или обесценивание?

4. Что Вам Уважаемо и известной фирме мешает перейти на европейскую модель подачи информации по ценам, т.е. показывать цены продаж, а не индексы основанные на сфальсифицированных данных Вашей базы?

Вот квртиры с ул. Гришко

евроремонт...



Продается однокомнатная квартира
Код 17163753
Объявление от 09.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
22 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,4/21/12
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 150000 USD

л/з, торг, еврорем., ст/пак.


Продается однокомнатная квартира
Код 17165538
Объявление от 09.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
15 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,5/22/16
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 245000 USD


Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"


Продается однокомнатная квартира
Код 17183172
Объявление от 05.04.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
31 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/21,5/10,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена 241000 USD


Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"




Вам не стыдно, что в базе столь Уважаемой и обьективной фирмы продолжается фальсификация индексов и обман посетителей? Вы же с Виталием обещали исправить ситуацию ещё в январе?

Ой, ну кто же себе будет на своем сайте вредить? Сказано же - ростут квартиры в цене. И все! А то каким образом - это особо их не волнует. Просто нужно чуть продержать цены, чтобы "свои" успели продать квартиры с минимальными потерями.
Несколько наивно ждать от заинтересованных людей честной информации. Это то же что и верить обещаниям политиков :n2:

ага, как и аналитики бипи со своим барелем 35дол сша в 2007, как вы тут вещали? почем нынче черное золотце? очередной рекод побили сегодня 112уе, не так ли?

есть реальность и есть ваши рейтинги, аналитики и прочее. аналитики бипи уже один раз прогавали рынок украины- повелись на сп с тнк. теперь незнают, как им жить дальше с этим ШАСТЕМ)))))) то скважины заберут, то путин не доволен, а вот намедни шпийона в охвисе нашли. смешно-с.

аналитики бипи видать такие же проРОКи, как и вы-с обвалисты-шаманисты с бубнами и волшебными эбонитовыми палочками. тока трите-лупите луче, а то не там рвецца)))))))

Цитата:

Славентий Вы им можете верить или не верить - это не имеет никакого значения, а они делали, делают и будут делать свою работу))

Арендаторы "сломали" столичный рынок

2008-04-10 1132Автор ЛІГАБізнесІнформ

В то время, как владельцы загородных дач "держат оборону", отказываясь опускать необоснованно завышенные цены на аренду своих коттеджей, столичный рынок квартир в массовом порядке идет на снижение. Несмотря на то, что аренда квартир в Киеве подешевела незначительно, можно предположить, что тенденция снижения будет продолжаться и дальше. Ведь рынок оказался буквально "завален" предложением.

Квартирный крах
15(101) от 10 апреля 2008 // ОТДЕЛ ЭКОНОМИКИ
Недвижимость дешевеет по всему миру. Жилищные пузыри «схлопываются» в США, Европе и Азии. На очереди – Россия.

В Америке впервые за 40 лет отмечено падение цен на 5-10% в месяц. Британские дома только с начала марта подешевели на 2,5%. Швейцарские метры за полгода просели на четверть. Обвалы начались также во Франции, Ирландии и Испании.

Понятно, кто будет следующим. «Оте­чественный жилищный пузырь можно назвать образцово-показательным. На Западе с 2000 г. цены росли на 5-15% в год. И они там хватались за головы. У нас жилье прибавляло по 50-100% в год. И многие делали вид, что все в порядке», - комментирует ситуацию независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Ушаков. Итог закономерен. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве и Петербурге на 10-25% превышает... нью-йоркскую.
//www.argumenti.ru/publications/6506

Цитата:

У меня к Вам, уважаемый эксперт Владимир, пару вопросов

1. Когда Вы говорите, что Ваши прогнозы основаны на рассказах старожилов вашей фирмы, это Ваши с ними суждения или факты?

Не совсем понял вопрос.
Факты - это то, что имеет место; то, что наблюдаем.
Прогноз - это прогноз. Прогноз - это всегда суждения (плоды рассудочной деятельности).
Кроме прогнозов бывают еще предсказания. Они основаны на подсознании (в первую очередь, на житейском опыте и интуиции).

Цитата:

аналитики бипи видать такие же проРОКи, как и вы-с обвалисты-шаманисты с бубнами и волшебными эбонитовыми палочками. тока трите-лупите луче, а то не там рвецца)))))))

Ох, пан Славентий, слишком Вы требовательны к аналитикам. Вон синоптики - и те через день ошибаются. А погода - эт куда проще, чем экономика, от прогнозов синоптиков ведь ничье благосостояние не зависит

Цитата:

2. Вопрос: В начале, года Вы заявляли, что будете менять алгоритм, чтобы подобные обьекты не попадали в расчёт индексов...

Как у Вас успехи?

Квартиры выше попали в расчёт индекса за прошлую неделю?

Обо всех перечисленных Вами квартирах не скажу (нужно скрупулезно рассматривать каждую), но некоторые (наверное) попали.

То, что планировали сделать, делаем.
В частности, пытаемся безболезненно избавиться (при подсчете статистики и индексов) от квартир по переуступке. Хотя и нет у нас уверенности в том, что от них необходимо избавляться (особенно после сдачи дома), тем не менее работу в этом направлении ведем.
И результаты уже есть. Пока не буду углубляться в эту тему.
Скажу лишь, что одномоментно избавиться от каких бы то ни было традиционно массовых типов квартир нельзя.
Вернее, можно.
Но при этом прыгнут цифры (причем, во многих случаях вверх).
Ну, и как нам объяснять эти прыжки читателям? Мол, уважаемые граждане. За последнюю неделю цифры существенно изменились. Но вы на это не обращайте внимание. Ибо на рынке ничего особо за эту неделю не изменилось. Единственно, что изменилось - это правила формирования выборки для подсчета статистики.

Цитата:

3. Как Вы считаете рост "ценников" на 2-3% месяц, при падении доллара на 5% в месяц к евро и инфляцию 3,5% в марте - это рост ценности квартиры и рост капитала владельца или обесценивание?

Я полагаю, что с позиции подавляющего большинства наших граждан говорить об изменении ценности недвижимости можно лишь ориентируясь на достаточно большие промежутки времени. Для одних эти промежутки времени измеряются годами (3-5 лет прошло - и у человека изменился статус, изменился состав семьи).
Для других это пятилетки и десятилетия, Для третьих - это поколения...

Если подходить к ценности недвижимости с позиций дней и месяцев, то это лишь для тех людей, которые в этот период ее реально планируют купить или продать.
Да, бывают периоды шатаний/колебаний валют (и многого другого). Переносят в эти периоды люди свои планы до прояснения обстоятельств. А потом (после прекращения шатаний) поступают уже в соответствии с новыми реалиями.
P.S.
Во время штормового ветра тоже далеко не все люди на улицу выходят. И что из этого следует?

Цитата:

4. Что Вам Уважаемо и известной фирме мешает перейти на европейскую модель подачи информации по ценам, т.е. показывать цены продаж, а не индексы основанные на сфальсифицированных данных Вашей базы?

Во-первых, в последних статьях мы указываем реальные цены продаж, а также их расхождения с ценами, полученными на основании статистики цен предложений.
Во-вторых, индексы определяются с учетом этих расхождений.
То есть, учитываем, что из одинаковых (по расположению, площади, типу дома, качеству ремонта) квартир покупатель обычно выбирает ту, которая подешевле.
Учитываем также, что, выбрав те или иные квартиры, в каждой из них покупатель пытается торговаться (и нередко, весьма успешно).
И для учета всего этого используем соответствующие поправочные коэффициенты.

Другими словами, средняя цена предложений – это средняя цена предложений, а индекс – всегда с учетом реальных цен продаж.

Цитата:

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ВЛАДИМИРУ!!!!
мантры типа :
1-"рост цен";
2-"цены предложений будут продолжать расти";
3-"цены реальных продаж, скорее всего, подрастут" ;
4-"Тенденции оживления рынка и роста цен, скорее всего, продолжатся";
5-"Повышение деловой активности";
6-"на киевском рынке недвижимости цены продолжали расти";
7-"общегородской уровень цен вырос ";
8-"плавный рост цен";
9-и т.д.........

утратили свою энергетику и уже не работают.....

вы артист!
вам лучьше читать статистику из европы и америки... хотя не факт что она достоверная.
вот в беларуси инфляция меньше чем у нас в три раза. потому что статистика ведется совершенно по другому! поэтому говорить что вы знаете кому что говорить и доказывать сами не зная что...не разумно и глупо!

Цитата:

вы артист!
вам лучьше читать статистику из европы и америки... хотя не факт что она достоверная.
вот в беларуси инфляция меньше чем у нас в три раза. потому что статистика ведется совершенно по другому! поэтому говорить что вы знаете кому что говорить и доказывать сами не зная что...не разумно и глупо!

...слово "лучше" пишется без мягкого знака....

Цитата:

...слово "лучше" пишется без мягкого знака....

ааааааааааааааа
да тут одни пту-шники собрались спорить об экономике)))

Зря вы этого вала1 процитировали. Привлекли толко внимание к нему. Пишет какой-нибудь бездомный программер, который и рынка не знает.
Предупреждаю, эти методы не работают. Откуда он вообще знает какие методы работают, какие не работают?
По себе человек судит, десятку своих знакомым и посетителям нескольких форумов. Изображает из себя знатока. Если б действительно что-нибудь о рынке знал, аргументы привел бы.

Спроса нет, цены падают, индексы растут. Наверное, с ценами что-то не то ))))