Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.06.2007

не ну вы видели они уже не скрывают что "вручную" проталкивают в базу


З.Ы. если серьёзно то неверю я уже в обьективность цифр в этой базе... после того как в пятницу её "почистили"

неудевлюсь если сейчас "намалюют" +0,01%

Не В базу а МЕЖДУ базами. Повторяю, из-за высокой загрузки процессора и дискогово массива процесс репликации (отправки очереди, приёма и применения очереди) часто подвисает, очередь раздувается до нескольких тысяч транзакций, и приходится пинать процесс вручную, чтоб прогнал все транзакци.

Чтобы скрасить ожидание, выложу статистику.
За прошедшую неделю цены предложений изменились
все типы домов +0,1%
дореволюционные +0,1%
сталинки -0,6%
старая панель -0,5%
старый кирпич +2,1%
типовая панель +0,1%
улучшенная панель +0,1%
украинская панель +0,9%
улучшенный кирпич -0,7%
украинский кирпич +0,3%

Понятно, нас готовят к +0,1%. не надоело?

Ну, судя по всему индекс будет положительный. А как с активностью? Выше, чем в мае?

Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).

Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).

Индекс доходности +0,6 б/д (-0,2 б/д).

Что значит почистили?
Чистку базы производит специальная программа. Она запускается периодически (примерно, раз в 2-3 часа). И автоматически удаляет те объекты, информация по которым не обновлялась в течение примерно двух недель (в часах не знаю).
Кроме того, некоторые объекты удаляются вручную при прозвонах. Но вручную удаляется относительно немного объектов.
В пятницу обычно производится массовая заливка. Следовательно, и массовое удаление (через две недели)

Изменение индекса - отрицательное (-0,1% )
С активностью, мягко говоря, неважно. Примерно, как в мае. Но сделки потихоньку идут.

Интересно, в каком сегменте идут продажи? Мне кажется, это должно быть в основном элитное жильё. Или я ошибаюсь?

Элитным жильем, действительно, интересуются (прежде всего, новостройками и реально элитными квартирами).
Но наибольшей популярностью по-прежнему пользуются малогабаритные "дешевые квартиры". Люди разменивают жилье. На что-то лучшее денег при размене не хватает.
То есть, наметилось расслоение рынка. Спрашивают элитное жилье и убогое жилье. Жилье промежуточных категорий выпадает (там все чего-то ожидают).

Ну а если не трудно ответить - каково грубо процентное соотношение сделок май 2007 к маю 2006,и май 2007 к осени 2006, там 1 к 2, или как, вообще-то как бы в комментариях агентств как бы проскальзывает уменьшение количества сделок в 2-3 раза, насколько можно верить таким утверждениям.

При таком незначительном падеже по идее должны хорошо идти размены - есть время подобрать вариант. Но де-факто особой активности нет, много разговоров про "замирание рынка".
Владимир - интересен был бы ваш комментарий по таким двум предположениям
1) развернута пиар кампания, направленная на снижение тренда, но на самом деле проходит достаточно много альтернативных сделок
2) действительно рынок замер по причинам а) у альтернативщиков нет денег на доплату б) все уехали в отпуска (или планируют это сделать через месяц-другой)

)

Конечно, каждый судит по себе… Но статистика все расставляет по своим местам.
Летом (обычно) традиционное затишье. И дело, наверное, не только в курортах. Но и в дачном сезоне, жаре…
Представьте, договариваетесь о просмотрах и торгах, а треть хозяев на дачах (или в селах). Говорят приедем завтра (или послезавтра, или через неделю). Короче, оперативность снижается. Да и по городу в жару особо не поездишь…

А вот летом 2005 года и в августе 2006 года были всплески активности. Иногородние специально брали отпуска, чтобы присмотреть квартиру в Киеве. Хозяева, наблюдая активность, на дачи не ездили (одно дело, если просмотр раз в неделю, и другое – если по несколько просмотров в день). А, поскольку многие сделки – это фактически обмены, то в режиме мобилизационной готовности были очень многие. Какие там курорты, села и дачи, когда на рынке ажиотаж…

Жизнь есть жизнь. Кто-то делит наследство, кто-то переселяется в другой город. Кто-то, обладая деньгами, решает жилищные проблемы. А посему рынок недвижимости замереть не может.
Но сделок (в том числе, обменов) мало. Они проводятся там, где стороны идут навстречу друг другу. А при разменах заинтересованных сторон бывает много.
Что же касается причин, по которым сделок мало, то все перечисленные Вами причины имеют место быть. Цены слишком опередили возможности покупателей, все ждут дальнейшего развития событий, пиар завладевает массами, на улице жара, а у людей желание расслабиться…

четко просматривается только один августо-сентябрьский подъем - прошлогодний.