Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.06.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2460$/кв.м (-0,2% ).
Индекс ценового ожидания -0,2% (- 0,1% ).
Индекс доходности +0,8 б/д (-0,4 б/д).

Читать дальше >>

реально на рынке НИЧЕГО не продается а индекс не 0.2 а 1% а уступают на месте 10 % У меня товаришь работ. в Житлоинвесте так он говорит мне что руководство в ужасе уже сами дают рекламу пишут без посредников хоть както чтото продать ПОЗНЯКИ 3 ,2 Днепровская набережная - не продаеся. Все держится в секрете. Подождите ,ПОТЕРПИТЕ , скоро купете на 10,20 ,30 тыс дешевле Маштаб застоя колосальный.

действительно Позняки-2 однокомнатніе уже которую неделю висят на сайте банка Аркада непроданные.... странная ситуация...

Владимир, есть ли ещё такой тип жилья который не дешевеет? Или же падает всё?

Зайдите еще раз в "индикатор" и поищите синий прямоугольник на правом sidebar - вниз ушло все кроме стоящих на месте "Лев. Окр. М." и "Левый Окраина"

это легко обьяснить, левый берег это новостройки которые покупались недавно для того чтобы жить либо спекулянтами...
первые просто непродают так как только что купили как правило в кредит а вторые держат цену "до осени"

Андрей а чего странная ситуация просто многие не хотят платить цены как в Париже . Лучше купить в Париже 1 ком на окраине за 70 тыс евро сам смотрел в Рамблее поиск " Недвижемость в Париже" УБЕДИТЕСЬ САМИ ТАК ЭТО ПАРИЖ А НЕ ЧЕРНОБЫЛЬ

Статистика цен за последнюю неделю
Все типы домов -0,2%
Дореволюционные -0,1%
Сталинки +0,3%
Старый кирпич +0,2%
Старая панель -0,1%
Типовая панель -1,2%
Улучшенная типовая панель +0,4%
Улучшенный кирпич -0,4%
Украинский кирпич без изменения
Украинская панель без изменения

Это по месторасположению, меня же интересуют типы домов.

"Все в порядке. Падаю" (с)
ИМХО вот эта вот цитата очень емко характеризует происходящее на рынке. Т.е. то, что происходит сейчас, и есть начало вполне нормального для нашего РЖН падения. Судя по динамичности происходящего, до нижней точки пройдет ох как много времени.
Подумываю о том, чтобы из потенциального покупателя переквалифицироваться в долгосрочные арендаторы, а заготовленные на первый взнос ипотеки деньги вложить в ПИФы, например. Уж больно долго ждать придется нижней точки цен на РЖН. Глядишь, через пару лет за это бабло нормальное жилье купить можно будет.

Улучшенная типовая панель +0,4%-Скоро все реелторы туда и отправятся.Гербалайф и должность реелтора не предлагать.

Кстати, интересно, аналитики "Планеты Оболонь" уже решили для себя, при каких условиях они сменят определение тренда? Последних 2 недели падение составляет 0.2% в неделю. В пересчете на год получается падение 10% в год. Тем не менее, тренд характеризуется как стагнация. Просто интересно услышать аргументацию такого выбора тренда или прогнозы по условиям его смены.

Владимир, напомните пожалуйста, что значит "Улучшенная типовая панель" - перепланировку там сделали что ли?

Я приму хотя бы 5...6 недель такой устойчивой динамики. Хотя может и больше - уж слишком цифра близка к "статистической погрешности".
"раз - случайность, два - случайность, три - непознанная закономерность".

//domik.ua/mod/web/types
тут вы сможете узнать что такое улучшенная типовая панель.

Понятие будет изменено, когда в течение нескольких месяцев цены будуть падать, причем, с ускорением.

Алексей, а если в течение несколько месяцев от цены недвижки каждую неделю будет откусываться по 0.2-0.3% без ускорения, то это по вашему будет СТАГНАЦИЯ?

согласен с тем что -0,2% это смешно это что квартира в 120 000 подешевела аж на 400 долларов смешно..... в статистике это означает что кто то цену снижает а кто то повышает....
слышать о том что кто то повышает сейчас цены смешно вдвойне....
с украинской ментальностью мне проще понимать что кто то сейчас просто "подрихтовывает" заявочки которые попадают в статистику.....
если ежедневно увеличивается предложение квартир то мне как то сомнительно что оно увеличивается за счёт квартир в ценой выше средней по рынку....
а как же те кто уже месяц продают и никак не могут продать... они что ли цену не снижают?

Ну, есть еще один момент - падение всего жилья в целом, т.е. и дорогого в т.ч. Пока что есть разнонапрвленное движение, что не говорит в поддержку падения. Скоро все станет ясно.

Тренд - это устойчивая тенденция.
Вы можете объяснить, что это за "устойчивая тенденция" на рынке недвижимости, которая действует уже целых две недели?