Готовая квартира или квартира в новостройке? ( новострой или вторичка? )
15/13% | ||
17/15% | ||
28/25% | ||
53/47% |
Какой вариант вы выбрали: готовая квартира или покупка в новостройке?
Варианты ответов:
- квартира в построенном доме (3-5 лет)
- квартира в доме сразу после заселения
- квартира на завершающем этапе строительства
- квартира на раннем этапе строительства
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Чем раньше этап, тем он дешевле, но и тем больше риски. В доме сразу после заселения рисков уже нет, но тишины и спокойствия мало: ремонты, "притирки" между соседями, выбор обслуживающей компании, формирование тарифов и возможная "война" с застройщиком который должен закончить некоторые недоделки и т.д. В трёхлетний дом уже можно сразу заехать и жить без проблем.
Предлагаю достаточно разумную растрочку, но дом будет готов за год-два. Или стоит до собирать денег и купить что-то готовое с хрущей по цене 23-25000. Посоветуйте неопытному)
Итак когда были большие перекосы по цене готовое/стройка в 2014 и 2015 выгодней было в новостной.
В начале 2016 ,когда люди
А вообще думается лутче брать новострой во время резкой девальвации.Кто был на чеку зимой-весной 2015 был рай для тех,кто покупал вовремя и февраль 2016 был шыкарным тоже.
Требования были как можно ближе к метро (пешим макс. 10 мин), разумная цена, не левый берег, подальше от Днепра и не выше 6 этажа. Квартиры УКО (бросовая цена) сразу вызвали подозрения и даже не рассматривались.Хотя друзья купили 3 квартиры в Науковом на этапе первых этажей, делают ремонт и говорят, зачем платить больше, если у них три стоят чуть больше моей одной.
На завершающем этапе купить, то что хочешь практически не возможно. В результате я вернулась к тому дому в котором хотела купить с самого начала на этапе первых этажей, но "опоздала" к сдаче первого дома (23-24 этажи меня абсолютно не интересовали, а именно они остаются на последнем этапе). Дом почти "сдан", но обещать - не значит жениться))) "Почти" тянется всего (или уже) 2 месяца... Нервы напряжены до ежеутреннего и -вечернего захода на все ресурсы хоть как-то связанные с комплексом ...
Выводы: старое - вообще не вариант, на этапе котлована надо иметь крепкие нервы, в сданном не будет того, что надо. Остаётся последний этап.
Всем удачных покупок и скорейшего новоселья
Остальное рулетка... Сдадут, не сдадут... Еще 2-5 лет ремонтов и обустройства... Кому то даже нравится этот драйв и щекотание нервов.
Насчет вторички. Цены конечно за это Г космические хотят люди. Даже сегодня, в условиях кризиса. Все равно без ремонта не обойтись... И тоже присутствует риск.
И если минусы в новостройке временные и на выходе получаешь квартиру лялечку с современной планировкой под себя, то за те же деньги вторички, ты будешь доживать все равно в старье, с непонятно какими соседями.
Либо же вложиться в котлован или строящийся комплекс и платить рассрочку до окончания строительства или кредит. По обстоятельствам. Понимаю что все зависли от ситуации.
Ситуация такая. Молодая семья, ребенок до года. Квартиру арендуем. Своего жилья в Киеве нет. За аренду выходит 6-7 тыс. Квартиру на начальном этапе хотим взять однокомнатную. Идея со вторичкой возникла потому что может лучше переехать в купленную вторичку и платить кредит. Чем платить что называется те же "проценты банку". Но по сути не за кредит а за аренду квартиры.
Вобщем думаю ситуация далеко не единичный случай. Буду благодарен любому мнению и совету.
Цитата "MaxVarying":Добрый вечер, форумчане. Есть определенная сумма. Кругом бегом 7 тысяч долларов. Если напрячься может ещё 3 найду, займу, или что то продам. В общем то. Суть вопроса. Что лучше. Ввязаться в ипотеку со вторичкой в которой уже понятно что недвижимость не будет незаконной новостройкой, там будет свет, вода и отопление. И точно есть свидетельство на квартиру. И инфраструктура. Тоже плюс.
Либо же вложиться в котлован или строящийся комплекс и платить рассрочку до окончания строительства или кредит. По обстоятельствам. Понимаю что все зависли от ситуации.
Ситуация такая. Молодая семья, ребенок до года. Квартиру арендуем. Своего жилья в Киеве нет. За аренду выходит 6-7 тыс. Квартиру на начальном этапе хотим взять однокомнатную. Идея со вторичкой возникла потому что может лучше переехать в купленную вторичку и платить кредит. Чем платить что называется те же "проценты банку". Но по сути не за кредит а за аренду квартиры.
Вобщем думаю ситуация далеко не единичный случай. Буду благодарен любому мнению и совету.
Ну за 10к не реально найти вторичку, разве что комнату в общаге, мое мнение поискать порядочного застройщика (Ирпень Буча) и вложить в котлован, но это будет от 13, в кредиты и рассрочки стоит влазить только тогда, когда есть уверенность в своих доходах имхо....
Цитата "MaxVarying":Добрый вечер, форумчане. Есть определенная сумма. Кругом бегом 7 тысяч долларов. Если напрячься может ещё 3 найду, займу, или что то продам. В общем то. Суть вопроса. Что лучше. Ввязаться в ипотеку со вторичкой в которой уже понятно что недвижимость не будет незаконной новостройкой, там будет свет, вода и отопление. И точно есть свидетельство на квартиру. И инфраструктура. Тоже плюс.
Либо же вложиться в котлован или строящийся комплекс и платить рассрочку до окончания строительства или кредит. По обстоятельствам. Понимаю что все зависли от ситуации.
Ситуация такая. Молодая семья, ребенок до года. Квартиру арендуем. Своего жилья в Киеве нет. За аренду выходит 6-7 тыс. Квартиру на начальном этапе хотим взять однокомнатную. Идея со вторичкой возникла потому что может лучше переехать в купленную вторичку и платить кредит. Чем платить что называется те же "проценты банку". Но по сути не за кредит а за аренду квартиры.
Вобщем думаю ситуация далеко не единичный случай. Буду благодарен любому мнению и совету.
Давайте приблиз. посчитаем. Я для примера беру вторичку 1-ку в Ирпене в новострое. Вы рассчитываете на 10к дол, но не всё отдадите за метры, часть суммы уйдет на оформление сделки. Я откидываю по максимуму 1к дол. На саму сделку у вас 9к.
1-ку в 36м.кв. там можно купить за 25-27к дол, есть уже с ремонтом. Считаем 26к, по среднему. У банка вы берете 17к дол. Ставка сейчас приблиз. 19-21% годовых в гривне. Средний 20% для расчета, срок ипотеки - 10 лет. Вбиваю цифры в таблицу, и получается, что в первый год ваш ежемесячный платеж от 11к грн до 10,4к грн. При этом ваш платеж за %% в 2 раза выше, чем платеж по телу. А еще и обязательная страховка, тоже деньги.
При этом у нормального застройщика, сдающего вовремя жилье, можно тот же пригород купить с рассрочкой на 10 лет. Знаю, потому что просчитывали эти варианты для переселенцев. Берете сейчас - через год заселяетесь. Некоторые застройщики предлагают такие рассрочки на квартиры с ремонтом. Ориентировочный платеж с первым взносом ваших 9к дол. будет где-то 3700 грн/мес. Плюс та же ежегодная страховка. Минусы этого варианта - квартира станет вашей собственностью только после выплаты всей суммы, ну и инвестиционные риски (с надежными застройщиками и объектами с нормальным пакетом документов они все же будут не так высоки). Плюсы - платить в месяц намного меньше. (По первому варианту тело кредита те же 3700/мес). Напряжетесь платить 10к грн /мес (как в первом варианте с вторичкой и кредитом) - квартира ваша года через 3 и вы никому ничего не должны.
Расчет я даю примерный, но порядок цифр не критически будет отличаться.
Я бы еще посоветовала обратиться к парочке застройщиков с рассрочками и просчитать что там у вас получается и в пару банков с ипотекой на вторичку, дадут ли и почем это выйдет. Тогда вы точно будете понимать на каком вы небе и что можете себе сейчас позволить.
Искренне желаю вашей семье удачно купить свое жилье!
(если нужно, спрашивайте, разъясню непонятное в моем расчете)
Цитата "MaxVarying":Добрый вечер, форумчане. Есть определенная сумма. Кругом бегом 7 тысяч долларов. Если напрячься может ещё 3 найду, займу, или что то продам. В общем то. Суть вопроса. Что лучше. Ввязаться в ипотеку со вторичкой в которой уже понятно что недвижимость не будет незаконной новостройкой, там будет свет, вода и отопление. И точно есть свидетельство на квартиру. И инфраструктура. Тоже плюс.
Либо же вложиться в котлован или строящийся комплекс и платить рассрочку до окончания строительства или кредит. По обстоятельствам. Понимаю что все зависли от ситуации.
Ситуация такая. Молодая семья, ребенок до года. Квартиру арендуем. Своего жилья в Киеве нет. За аренду выходит 6-7 тыс. Квартиру на начальном этапе хотим взять однокомнатную. Идея со вторичкой возникла потому что может лучше переехать в купленную вторичку и платить кредит. Чем платить что называется те же "проценты банку". Но по сути не за кредит а за аренду квартиры.
Вобщем думаю ситуация далеко не единичный случай. Буду благодарен любому мнению и совету.
Знакомые купили студию 24 кв. м. в сданном доме в Ирпене за 11 к.дол с оформлением, еще за 2-3к.дол сделали минимальные ремонт (пол/стены/потолок/ванная в плитке, унитаз/душ), часть своими силами. На ремонт ушло 1 месяц и уже там живут, правда еще нет кухни, только пара шкафчиков б/у и мойка, есть холодильник и матрас на полу, нет межкомнатных дверей, но уже очень уютно и главное свое, зеленая придомовая территория ЖК не сравнить с киевскими хрущами. Если Вам подходит та сторона Киева, то поищите в Ирпене/Буче, если нет, то в Вышгороде, Броварах можно найти что-то похожее. На первое время Вам хватит. Такую квартиру можно будет легко продать.
Цитата "Magpie fm":
Давайте приблиз. посчитаем. Я для примера беру вторичку 1-ку в Ирпене в новострое. Вы рассчитываете на 10к дол, но не всё отдадите за метры, часть суммы уйдет на оформление сделки. Я откидываю по максимуму 1к дол. На саму сделку у вас 9к.
1-ку в 36м.кв. там можно купить за 25-27к дол, есть уже с ремонтом. Считаем 26к, по среднему. У банка вы берете 17к дол. Ставка сейчас приблиз. 19-21% годовых в гривне. Средний 20% для расчета, срок ипотеки - 10 лет. Вбиваю цифры в таблицу, и получается, что в первый год ваш ежемесячный платеж от 11к грн до 10,4к грн. При этом ваш платеж за %% в 2 раза выше, чем платеж по телу. А еще и обязательная страховка, тоже деньги.
При этом у нормального застройщика, сдающего вовремя жилье, можно тот же пригород купить с рассрочкой на 10 лет. Знаю, потому что просчитывали эти варианты для переселенцев. Берете сейчас - через год заселяетесь. Некоторые застройщики предлагают такие рассрочки на квартиры с ремонтом. Ориентировочный платеж с первым взносом ваших 9к дол. будет где-то 3700 грн/мес. Плюс та же ежегодная страховка. Минусы этого варианта - квартира станет вашей собственностью только после выплаты всей суммы, ну и инвестиционные риски (с надежными застройщиками и объектами с нормальным пакетом документов они все же будут не так высоки). Плюсы - платить в месяц намного меньше. (По первому варианту тело кредита те же 3700/мес). Напряжетесь платить 10к грн /мес (как в первом варианте с вторичкой и кредитом) - квартира ваша года через 3 и вы никому ничего не должны.
Расчет я даю примерный, но порядок цифр не критически будет отличаться.
Я бы еще посоветовала обратиться к парочке застройщиков с рассрочками и просчитать что там у вас получается и в пару банков с ипотекой на вторичку, дадут ли и почем это выйдет. Тогда вы точно будете понимать на каком вы небе и что можете себе сейчас позволить.
Искренне желаю вашей семье удачно купить свое жилье!
(если нужно, спрашивайте, разъясню непонятное в моем расчете)
Подскажите, что это за застройщики которые дают рассрочку на 10 лет? Объясните, в чем выгода для них? Мне кажется что если с документами все нормально, то рассрочку даже предлагать не будут. Видел на 2 года. На 10 лет не видел. Мы кстати тоже переселенцы, но для переселенцев я видел только Ощадбанк предлагает под 22% кредит
Здравствуйте, MaxVarying.Вот тут вот есть информация о рассрочках от застройщиков : //domik.ua/novosti/appleNewsPage-252145. html
Я находила ещё пару ЖК с рассрочкой на 5 лет, но мы их не рассматривали по причинам запросов от людей, для которых искали (место расположения, застройщик и т.д.). Но есть несколько, при желании можете поискать.
Для справки: цифры платежей по рассрочке в предыдущем моем сообщении взяты мною конкретно по ЖК от ИнтергалБуда в пригороде Киева, одному из наших переселенцев считали именно там. В Киеве тоже есть их объекты, но метры дороже прилично.
С документами - проверяйте, у меня существенных вопросов не возникало (кроме некоторых киевских).
Выгода застройщика в увеличении цены квадрата (пример в статье Домика приведен). Дело ещё и в том, что не все квартиры они дают в рассрочку, но варианты есть (у них, по опубликованной пару дней тому информации в СМИ, процент проданных квартир равен 80, из них в рассрочку 10 процентов и 70 с полной оплатой). Ну т.е. у меня лично не возникло причин для переживаний, что денег на достройку домов при таком подходе не хватит.
Вроде бы они и кредитуют через пару партнёрских банков под 6 процентов годовых, но тут не могу ориентировать, у нас никому этот вариант не был доступен (по справке о доходах плохо вписывались). Так что точных условий не знаю, и просчётов у меня нет для такого варианта.
Повторюсь, они не единственные, варианты ещё есть, просто я о них предметно не могу рассказать, не изучали.
Если смогу ещё чем-то помочь, спрашивайте.
Но может будет для вас хороший вариант.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.122 201
- Отзывы о застройщике ИнтерГал-Буд05.1225
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832