Готовая квартира или квартира в новостройке? ( новострой или вторичка? )

Цитата "olenka_fine":

Хочется новостройку, там и планировки поумнее, да и новый дом как не крути (без свое истории, грубо говоря).
Но смущает несколько моментов
1.На этапе котлована или стройки брать ну слишком уже страшно, сейчас дурят все кому не лень. А у надежных застройщиков и цены соответсвующие.
2. Года 2-3 как минимум постоянных ремонтов, боюсь моя нервная система не переживет
3. И пожалуй один из самых волнующих вопросов. А где гарантия что после 20 лет использования этот дом не начнет крошится? Ведь то что сейчас вторичка, строилось при совке по каким-то стандартам все таки, а сейчас много чего можно сделать не по правилам, день были б и все хорошо.

Вот как раз про последние, может кто-то может что сказать? насколько можно быть уверенным в качестве новостроев?

Не думаю, что стоит считать эталоном советские строительные технологии. Прогресс не стоит на месте, технологии усовершенствуются, разрабатываются новые, используются новые материалы в строительстве, отделке, утеплении. У меня нет иллюзий относительно того, что советский прораб Василий строил на совесть, не воровал и не считал "и так сойдет". Возможно были разные. Но они сейчас в прошлом, а у нынешних застройщиков есть репутация исходя из нынешних объектов. Если у застройщика есть уже сданные объекты, я интересуюсь их нынешним состоянием и могу делать выводы о вероятном качестве нового проекта.

Цитата "МАКО":

а разве сейчас есть новострои без разводки электрики и сантехники по квартире? Я из тех вариантов, что смотрел, такого не встречал ни разу.

Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.

Цитата "Крюковщина City":

Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.

Дивно.Зараз якраз з дружиною шукаємо квартиру у новобудові, ніби у всіх є розводка. Звісно це дроти стирчать а не готові розетки.Але щоб під замовлення пілся здачі - вперше чую.

такой вопрос. раньше я покупала только вторичку и там был стандартный договор купли продажи. сейчас поняла что нужно искать себе квартиру в новом доме.с покупкой на первичке раньше не стакивалась понимаю что процедура будет отличаться. будьте добры сориентируйте кто недавно покупал, как проходит сама процедура покупки квартиры в новостройках?

Цитата "Крюковщина City":

Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.

Ок, спорить не буду, не считаю себя экспертом, пока в процессе изучения - возможно, повезло с выбранными объектами.

Цитата "Summers":

такой вопрос. раньше я покупала только вторичку и там был стандартный договор купли продажи. сейчас поняла что нужно искать себе квартиру в новом доме.с покупкой на первичке раньше не стакивалась понимаю что процедура будет отличаться. будьте добры сориентируйте кто недавно покупал, как проходит сама процедура покупки квартиры в новостройках?

Изучаю этот вопрос. Могу сказать, что тип договора зависит от конкретного объекта и застройщика. Есть несколько вариантов: ФФС - фонд финансирования строительства, Форвардный контракт (одна из форм деривативов, можно найти в НКУ), продажа целевых облигаций и предварительный договор. Материал довольно объемный, в двух словах не расскажешь. Можете найти информацию о каждом виде, есть плюсы-минусы и просто нюансы, которые нужно знать.

Цитата "MaxAvr":

Дивно.Зараз якраз з дружиною шукаємо квартиру у новобудові, ніби у всіх є розводка. Звісно це дроти стирчать а не готові розетки.Але щоб під замовлення пілся здачі - вперше чую.

Полно новостроек, особенно эконом-класса, где нет никаких разводок. Цена квадрата там обычно дешевле, но по сути это пустая коробка с окнами и входной дверью. Просто заходит провод у входа от считка в квартиру, и выводы труб от стояков в санузле, а дальше разводку надо делать самостоятельно в время ремонта.

Цитата "Крюковщина City":

Полно новостроек, особенно эконом-класса, где нет никаких разводок. Цена квадрата там обычно дешевле, но по сути это пустая коробка с окнами и входной дверью. Просто заходит провод у входа от считка в квартиру, и выводы труб от стояков в санузле, а дальше разводку надо делать самостоятельно в время ремонта.

Певно так і є. Мене здивував той факт, що "немає взагалі". Адже як ви кажете, і я погоджуюсь - провід заходить до квартири і далі самостійно розводиш його по оселі. Але немає взагалі, кажу ізнов, дуже дивно.

Цитата "МАКО":

Изучаю этот вопрос. Могу сказать, что тип договора зависит от конкретного объекта и застройщика. Есть несколько вариантов: ФФС - фонд финансирования строительства, Форвардный контракт (одна из форм деривативов, можно найти в НКУ), продажа целевых облигаций и предварительный договор. Материал довольно объемный, в двух словах не расскажешь. Можете найти информацию о каждом виде, есть плюсы-минусы и просто нюансы, которые нужно знать.

спасибо! некоторые аббревиатуры уже попадались на глаза и в принципе я издалека как и думала но хотела переуточнить. и еще хотела уточнить какой самый надежный по вашему мнению?

Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.

Цитата "Покахонтас":

Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика

Цитата "Maryam":

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика

Насколько я поняла из своих нескольконедельных поисков квартир в новостроях - то разводку электрики и сантехники делают не везде) Некоторые только заводят до квартиры. Особенно, если это дом, где квадратный метр стоит подешевле.

Цитата "Maryam":

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика

скромное требование. Я бы настаивал на том, чтобы неважно кем выполненная разводка была продуманной, правильно реализованной и не на сэкономленных материалах. Это действительно важно. Вдвойне, если во время ремонта коммуникации планируется зашить.

Цитата "GreRRy":

скромное требование. Я бы настаивал на том, чтобы неважно кем выполненная разводка была продуманной, правильно реализованной и не на сэкономленных материалах. Это действительно важно. Вдвойне, если во время ремонта коммуникации планируется зашить.

А каким образом можно проверить сэкономили на материалах или нет?

ребята, кто знает, подскажите, пожалуйста, если купила квартиру в недостроенном ЖК и хочу продать до ввода в эксплуатацию, будет неустойка какая-то от застройщика или нет? Я знаю, что можно продать по уступке участником долевого строительства прав требований по договору. Как-то так. Кто с таким сталкивался?

Как раз исследую этот вопрос для себя. Если брать жильё бизнес класса, то точно лучше брать с котлована, так как потом подымается в цене очень и можно на этом выиграть, даже если берёшь на перепродажу. А вот с эконом вопрос, так так не все могут ждать, да и рост цен не существенный.

Цитата "Покахонтас":

Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.

Еще добавлю: старые дома имеют свой срок службы. Вот у хрущёвок срок эксплуатации около 50 лет (у панельных, у кирпичных больше). Получается, если хрущёвку построили где-то в 60-е - то ее либо уже сносить пора, либо ей совсем немного "жить осталось". И смысл тогда в таких домах квартиры покупать...

Цитата "MaxVarying":

Подскажите, что это за застройщики которые дают рассрочку на 10 лет? Объясните, в чем выгода для них? Мне кажется что если с документами все нормально, то рассрочку даже предлагать не будут. Видел на 2 года. На 10 лет не видел. Мы кстати тоже переселенцы, но для переселенцев я видел только Ощадбанк предлагает под 22% кредит

Везде есть свой подвох, уверен что в конечном итоге, такая рассрочка окажется не намного ущербнее кредита

Цитата "Irina1990":

Еще добавлю: старые дома имеют свой срок службы. Вот у хрущёвок срок эксплуатации около 50 лет (у панельных, у кирпичных больше). Получается, если хрущёвку построили где-то в 60-е - то ее либо уже сносить пора, либо ей совсем немного "жить осталось". И смысл тогда в таких домах квартиры покупать...

ну по вашим прогнозам полкиева надо бы сносить аахах.
есть дома в Киеве которые стоят со времен царя гороха ахаха