Подать объявление

Готовая квартира или квартира в новостройке? ( новострой или вторичка? )

На каком этапе строительства инвестировать в новостройку
Можно выбрать 3 варианта ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 113.
15/13%
17/15%
28/25%
53/47%
03 апр 2018 20:16
Цитата "olenka_fine":
Хочется новостройку, там и планировки поумнее, да и новый дом как не крути (без свое истории, грубо говоря).
Но смущает несколько моментов
1.На этапе котлована или стройки брать ну слишком уже страшно, сейчас дурят все кому не лень. А у надежных застройщиков и цены соответсвующие.
2. Года 2-3 как минимум постоянных ремонтов, боюсь моя нервная система не переживет
3. И пожалуй один из самых волнующих вопросов. А где гарантия что после 20 лет использования этот дом не начнет крошится? Ведь то что сейчас вторичка, строилось при совке по каким-то стандартам все таки, а сейчас много чего можно сделать не по правилам, день были б и все хорошо.

Вот как раз про последние, может кто-то может что сказать? насколько можно быть уверенным в качестве новостроев?

Не думаю, что стоит считать эталоном советские строительные технологии. Прогресс не стоит на месте, технологии усовершенствуются, разрабатываются новые, используются новые материалы в строительстве, отделке, утеплении. У меня нет иллюзий относительно того, что советский прораб Василий строил на совесть, не воровал и не считал "и так сойдет". Возможно были разные. Но они сейчас в прошлом, а у нынешних застройщиков есть репутация исходя из нынешних объектов. Если у застройщика есть уже сданные объекты, я интересуюсь их нынешним состоянием и могу делать выводы о вероятном качестве нового проекта.
04 апр 2018 11:06
Цитата "МАКО":

а разве сейчас есть новострои без разводки электрики и сантехники по квартире? Я из тех вариантов, что смотрел, такого не встречал ни разу.


Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.
04 апр 2018 15:19
Цитата "Крюковщина City":


Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.


Дивно.Зараз якраз з дружиною шукаємо квартиру у новобудові, ніби у всіх є розводка. Звісно це дроти стирчать а не готові розетки.Але щоб під замовлення пілся здачі - вперше чую.
04 апр 2018 15:31
такой вопрос. раньше я покупала только вторичку и там был стандартный договор купли продажи. сейчас поняла что нужно искать себе квартиру в новом доме.с покупкой на первичке раньше не стакивалась понимаю что процедура будет отличаться. будьте добры сориентируйте кто недавно покупал, как проходит сама процедура покупки квартиры в новостройках?
04 апр 2018 18:22
Цитата "Крюковщина City":


Я не знаю где и что вы смотрели, но таких новостроев полно. Либо разводки нет вообще, либо она предлагается застройщиком как "опция" за дополнительные деньги.

Ок, спорить не буду, не считаю себя экспертом, пока в процессе изучения - возможно, повезло с выбранными объектами.
08 апр 2018 21:38
Цитата "Summers":
такой вопрос. раньше я покупала только вторичку и там был стандартный договор купли продажи. сейчас поняла что нужно искать себе квартиру в новом доме.с покупкой на первичке раньше не стакивалась понимаю что процедура будет отличаться. будьте добры сориентируйте кто недавно покупал, как проходит сама процедура покупки квартиры в новостройках?

Изучаю этот вопрос. Могу сказать, что тип договора зависит от конкретного объекта и застройщика. Есть несколько вариантов: ФФС - фонд финансирования строительства, Форвардный контракт (одна из форм деривативов, можно найти в НКУ), продажа целевых облигаций и предварительный договор. Материал довольно объемный, в двух словах не расскажешь. Можете найти информацию о каждом виде, есть плюсы-минусы и просто нюансы, которые нужно знать.
10 апр 2018 19:23
Цитата "MaxAvr":

Дивно.Зараз якраз з дружиною шукаємо квартиру у новобудові, ніби у всіх є розводка. Звісно це дроти стирчать а не готові розетки.Але щоб під замовлення пілся здачі - вперше чую.


Полно новостроек, особенно эконом-класса, где нет никаких разводок. Цена квадрата там обычно дешевле, но по сути это пустая коробка с окнами и входной дверью. Просто заходит провод у входа от считка в квартиру, и выводы труб от стояков в санузле, а дальше разводку надо делать самостоятельно в время ремонта.
11 апр 2018 13:22
Цитата "Крюковщина City":


Полно новостроек, особенно эконом-класса, где нет никаких разводок. Цена квадрата там обычно дешевле, но по сути это пустая коробка с окнами и входной дверью. Просто заходит провод у входа от считка в квартиру, и выводы труб от стояков в санузле, а дальше разводку надо делать самостоятельно в время ремонта.

Певно так і є. Мене здивував той факт, що "немає взагалі". Адже як ви кажете, і я погоджуюсь - провід заходить до квартири і далі самостійно розводиш його по оселі. Але немає взагалі, кажу ізнов, дуже дивно.
11 апр 2018 13:29
Цитата "МАКО":

Изучаю этот вопрос. Могу сказать, что тип договора зависит от конкретного объекта и застройщика. Есть несколько вариантов: ФФС - фонд финансирования строительства, Форвардный контракт (одна из форм деривативов, можно найти в НКУ), продажа целевых облигаций и предварительный договор. Материал довольно объемный, в двух словах не расскажешь. Можете найти информацию о каждом виде, есть плюсы-минусы и просто нюансы, которые нужно знать.

спасибо! некоторые аббревиатуры уже попадались на глаза и в принципе я издалека как и думала но хотела переуточнить. и еще хотела уточнить какой самый надежный по вашему мнению?
23 апр 2018 15:38
Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.
26 апр 2018 09:41
Цитата "Покахонтас":
Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика
23 май 2018 19:19
Цитата "Maryam":

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика


Насколько я поняла из своих нескольконедельных поисков квартир в новостроях - то разводку электрики и сантехники делают не везде) Некоторые только заводят до квартиры. Особенно, если это дом, где квадратный метр стоит подешевле.
23 май 2018 20:00
Цитата "Maryam":

то, что вы сказали -это одна из причин почему я рассматриваю только новострой. и как раньше я уже говорила еще одно требование - это разводка сантехники и электрики от застройщика

скромное требование. Я бы настаивал на том, чтобы неважно кем выполненная разводка была продуманной, правильно реализованной и не на сэкономленных материалах. Это действительно важно. Вдвойне, если во время ремонта коммуникации планируется зашить.
24 май 2018 14:04
Цитата "GreRRy":

скромное требование. Я бы настаивал на том, чтобы неважно кем выполненная разводка была продуманной, правильно реализованной и не на сэкономленных материалах. Это действительно важно. Вдвойне, если во время ремонта коммуникации планируется зашить.


А каким образом можно проверить сэкономили на материалах или нет?
27 июль 2018 08:14
ребята, кто знает, подскажите, пожалуйста, если купила квартиру в недостроенном ЖК и хочу продать до ввода в эксплуатацию, будет неустойка какая-то от застройщика или нет? Я знаю, что можно продать по уступке участником долевого строительства прав требований по договору. Как-то так. Кто с таким сталкивался?
22 авг 2018 06:37
Как раз исследую этот вопрос для себя. Если брать жильё бизнес класса, то точно лучше брать с котлована, так как потом подымается в цене очень и можно на этом выиграть, даже если берёшь на перепродажу. А вот с эконом вопрос, так так не все могут ждать, да и рост цен не существенный.
12 сен 2018 17:45
Цитата "Покахонтас":
Я только за новую квартиру! Пусть она будет маленькая, но чтобы в полностью новом доме, со свежими коммуникациями. Я тут вроде нигде не встречала, чтобы писали о том, что в старых домах часто еще и проблемы с проводкой. В смысле, что старые дома часто просто не рассчитаны на то количество техники, которое обычно люди используют в домах сейчас.


Еще добавлю: старые дома имеют свой срок службы. Вот у хрущёвок срок эксплуатации около 50 лет (у панельных, у кирпичных больше). Получается, если хрущёвку построили где-то в 60-е - то ее либо уже сносить пора, либо ей совсем немного "жить осталось". И смысл тогда в таких домах квартиры покупать... :oh:
27 март 2020 22:46
Цитата "MaxVarying":



Подскажите, что это за застройщики которые дают рассрочку на 10 лет? Объясните, в чем выгода для них? Мне кажется что если с документами все нормально, то рассрочку даже предлагать не будут. Видел на 2 года. На 10 лет не видел. Мы кстати тоже переселенцы, но для переселенцев я видел только Ощадбанк предлагает под 22% кредит :faceoff:

Везде есть свой подвох, уверен что в конечном итоге, такая рассрочка окажется не намного ущербнее кредита
28 март 2020 11:14
Цитата "Irina1990":


Еще добавлю: старые дома имеют свой срок службы. Вот у хрущёвок срок эксплуатации около 50 лет (у панельных, у кирпичных больше). Получается, если хрущёвку построили где-то в 60-е - то ее либо уже сносить пора, либо ей совсем немного "жить осталось". И смысл тогда в таких домах квартиры покупать... :oh:


ну по вашим прогнозам полкиева надо бы сносить аахах.
есть дома в Киеве которые стоят со времен царя гороха ахаха
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее