Где дно?

Цитата:

Небольшая поправка - квартира была со строительной отделкой. Такое жилье вполне подходит под сдачу, да и жить в нем тоже можно.
И это не совсем новострой - дом сдан в 2005 году ....это что бы было о чем ещё порассуждать

хм...
Если Вы про полесского, то он писал:
"99 м2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, 54 ЖИЛАЯ, БЕЗ ОТДЕЛКИ, ЕСТЬ КАЧЕСТВЕННАЯ "САМОВЫРАВНИВАЮЩАЯСЯ" СТЯЖКА, ХОРОШИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ - ТРЕХКАМЕРНЫЕ КВЕ"

Так что пожалуй и сдавать и жить в нем не особо выйдет... без ремонта...

Цитата:

Небольшая поправка - квартира была со строительной отделкой. Такое жилье вполне подходит под сдачу, да и жить в нем тоже можно.
И это не совсем новострой - дом сдан в 2005 году ....это что бы было о чем ещё порассуждать

Порассуждать можно

Дом на Милосславской 47 по классификации украинская панель. И сейчас такие строят. Вполне можно рассматривать как новострой.

Да при продаже там предусматривалась отделка, но инвестор мог от неё отказатся, чтобы покупка обошлась дешевле.

Дому 4 года, а не преватизированых кваритр там несколько десятков. Скорее всего это в основном трёшки. Плюс квартиры перекупщиков. Вполне мог кто-то и демпигнуть для поддержки штанов.

Жаль подробностей мало, кто продавец. Тут на форуме отмечалось, что объект не был засвечен в базах. А если это Киевгорстрой через подстванных лиц свой дихвицит втихаря сливает? Ему сейчас ой как деньги нужны на стройку в "Олимпийский".

Скоро коммисия УЕФА стадион должна инспиктировать, а там сплошная расруха и отствание от темпов выполнения работ. УЕФА то и Кабмин ведь не скажешь, что деньги выделеные на реконструкцию перекинуты были на достройку других объектов. Ну, к примеру, "десятки" на Осокорках

Цитата:

Я думаю до выборов, у нас все будет протекать в вялотекущем режиме. Политики будут тянуть в боязни обидеть кого то из предпологаемого электората. Любым способом будут стараться удержать гривну до выборов. А уже потом посмотрим

Доктор, А выборы будут?
P.S. Что там с газом, всё оплатили? Не в курсе?
Вообщем, если не будет каких дефолтов, то гривну будут держать. Зажимая всё, что можно зажимать.
А там, с Нового Года, в зависимости от ситуации. Если таки будут выборы и ЮВТ победит, то пойдём укреплять гривну!
Наверняка! Одновременно - упразднив упрощенцев и т.д. и т.п. Социализм построим! В отдельно взятой стране! На зависть России!

Цитата:

Доктор, А выборы будут?
P.S. Что там с газом, всё оплатили? Не в курсе?
Вообщем, если не будет каких дефолтов, то гривну будут держать. Зажимая всё, что можно зажимать.
А там, с Нового Года, в зависимости от ситуации. Если таки будут выборы и ЮВТ победит, то пойдём укреплять гривну!
Наверняка! Одновременно - упразднив упрощенцев и т.д. и т.п. Социализм построим! В отдельно взятой стране! На зависть России!

объясните плиз
как можно укрепить грн имея огромные проблемы с экспортом и импортом (когда импорт преобладает, а экспорт наш нафик скоро не нужен будет) ?

во всем мире развитые страны пытаются помаленьку девальвировать свои валюты, дабы запустить свой экспорт, и только у нас с криками УРА! пытаются ревальвировать как можно сильнее (дабы компании-импортеры которые пренадлежат "Ю" снова перли сюда импорт, а на экспорт плевать)

Цитата:

Если таки будут выборы и ЮВТ победит, то пойдём укреплять гривну!

кому нужна будет гривна после выборов? разве что в расчете на следующие выборы
да и победит, скорей всего, Янукович. а потом либо замирение с Юлей, либо перекупка депутатов из коалиции и разгон парламента.

Цитата:

объясните плиз
как можно укрепить грн имея огромные проблемы с экспортом и импортом (когда импорт преобладает, а экспорт наш нафик скоро не нужен будет) ?

во всем мире развитые страны пытаются помаленьку девальвировать свои валюты, дабы запустить свой экспорт, и только у нас с криками УРА! пытаются ревальвировать как можно сильнее (дабы компании-импортеры которые пренадлежат "Ю" снова перли сюда импорт, а на экспорт плевать)

Не вопрос! Что бы укреплять гривну - не надо производить больше экспорта!
Даже сокращение импорта - не решит вопрос, проверено!
Надо просто "агент Смит" из "Матрицы"!
Иными словами - мощнейшая вертикаль власти! Чётко отлаженной власти!
Далее, модернизация системы "налогообложения"!
Ведь что надо Власти? Что бы каждый украинец, был готов за копейки работать!
Тогда, можно и балланс уравнять! Предположим, если индивидум, для оплаты отопления, будет отдавать 200 у.е. в месяц, при себестоимости 100 у.е., мы получим отличный вариант изъятия "нахомяченного" и решения балланса+выплат!
Тут вопрос уже фактически - решен!
Вопрос - КТО? Кто и чья Партия будет контроллировать новую "Советскую Власть"?
Жёсткая власть, партийная дисциплина(в смысле - льготы своим партийцам - остальных - в топку)...

Цитата:

Строил "КийБуд

А в статистике написали "Київбуд".

Цитата:

а новые дома стоят НЕ среди хрущиков только на Троещине и Харьковском

Там где расположены хрущовки на Лепсе было когда-то, вроде, озеро. Дом на Лепсе 5б-7в возле его или вместо его?

Цитата:

некоторые любят эти районы

"Каждый кулик своё болото хвалит" "С"

Да и любовь может быть вынужденная - протягивают ножки по одёжке: //vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry69155
Итак.

Имеем 3-ю квартиру в новом доме на Виноградаре. 90 м2.
Начала продаваться с ноября 2008 года. Просмотры начались только в феврале. Но в основном ходили, как тут выражаются просмотруны - люди без кеша, продающие свою квартиру. Далее появился реальный покупатель предлагал за квартиру $130,000. Долго мучал мозги, торговался. Не сошлись. Довольно быстро (за неделю) нашлись другие покупатели. В конце марта был подписан договор о продаже за $135,000.

Итого имеем на руках $135000 + сбережения. Цель купить две двухкомнатные квартиры на Виноградаре.

А теперь самое интересное.
(Я понимаю, что многим не понравиться, то что я сейчас напишу. Но прошу не причислять меня к растишкам. Просто описываю наблюдения, как непосредственный участник рынка.)

До подписания договора по продаже, я смотрел двухкомнатные квартиры на Виноградаре по цене за $75,000. Все выходило чудесно и мы вкладывались. Конечно квартирам необходим был ремонт, но это уже дело наживное. Был подписан задаток и мы расслабились ожидая через две недели подписания основного договора и полного расчета. Когда же это произошло, оказалось, что предложение квартир в желаемом районе ощутимо уменьшилось и они стали дороже примерно на $5000. Это конец апреля.

Было принято решение искать две рядом находящиеся квартиры на Троещине. Благо там был неплохой выбор квартир по $65000. Одной из первых квартир, которую я просматривал - Лаврухина,7. Если не ошибаюсь T-4 или АППС. Требовался ремонт. Цена $62000. Хозяин находился, как я понял, за границей на ПМЖ и продажу поручил знакомой риелтору. Как в старые «добрые» времена, она назначила одновременный просмотр сразу нескольким покупателям - при мне их было 4-е. В результате была продана на следующий день. Далее я смотрели две квартиры в новостройке на Градинской (номер дома не помню). Дом достроен. Заканчивается внутренняя отделка и облагораживается прилегающая территория. Цены -$68000. ОЧЕНЬ не понравилась планировка кухни и в целом квартиры. Торчащие возле стен несущие балки. По идиотски размещенные счетчики воды. Далее смотрели квартиру на Бальзкака, 56?. Требуется ремонт. T4. Хотят $69,000 (насколько я знаю до сих пор хотят). Ну и так далее с одним ньюансом - квартир за $65000 становилось все меньше. Все описывать не буду - неинтересно. остановлюсь на интересных вариантах.

ВАРИАНТЫ:
Изначально я искал 2-ю. По //. Ну и собственно говоря забивал данные по количеству комнат от 2 до 2. Осознанно или нет, но просмотрел и 3-е. Оказалось довольно много вариантов трешек по цене за 75000. Договорился о просмотре такой квартиры на Беретти. 96 серия. Большой квадратный холл. Последний этаж. Требуется ремонт. Сторговался за 73000$ с сыном хозяев. Они собирались посмотреть себе 2-ю взамен в течение 2-3 дней. По истечению этого срока, сделку решили отложить. Как сказал сын хозяев, они наотрез отказываются переезжать, боятся, что обманут и т.п.

Был очень хороший вариант на Закревского, 11. Отличный ремонт (не жлобский), кухню оставляют. $75000. Ушла через два дня после нашего просмотра.

Была трешка на Бальзака. $70000. Жуткий подъезд, окна на дорогу. Отказались.

В результате всех просмотров остановились на нескольких вариантах, которые готовы были брать:
Маяковского, 46 - 63000 - передумали продавать. Думаю в дальнейшем подняли цену.
Маяковского, 5 - задаток за $71500
Закревского,13 - куплена за $72000
Маяковского, 4б - я про нее уже писал - увели из под носа. ( Я давал цену $73500. Забрали за $75000.
Николаева, 1/27 - очень долго тянули время. Продавали за $75000. Задаток подписывать не захотели - искали себе что то взамен. (Разговаривал с их риелтором недавно - продают до сих пор. Подняли цену, т.к. повысили стоимость квартиры, которую они хотят купить взамен)
Маяковского, 22 - отличный ремонт. $72000. Сняли с продажи. Долго тянули волынку - искали тоже себе что то взамен.

РИЕЛТОРЫ:
Работал со многими риелторами. Базу штудировал сам, что и всем советую. Доходило до смешного - сам рассказывал этим «посредникам», что где и как. Какие недостатки данной квартиры. Где соседи алкоголики. Как лучше пройти/проехать. Давать объявление в Aviso... Даже не знаю. По крайней мере свой телефон указывать бы не стал, только e-mail. Звонков очень много. По большей части бесполезных. САМОЕ ГЛАВНОЕ - МНЕ НЕ ПЕРЕЗВОНИЛ НИ ОДИН ХОЗЯИН квартиры.

ТОРГОВАТЬСЯ:
Максимум, что мне удалось сбить от первоначальной цены - $3000. Хотя если учитывать, что квартира на Маяковского, 4б, изначально выставлялась за $80000, то наверное можно считать и 6,500. Хотя цена эта была завышена конечно.

ВРЕМЯ:
Поиск отнял очень много времени и денег, фактически я не работал месяц. Либо звонки отвлекали либо просмотры.



А теперь порадую вас, господа «обвалисты». Я никаким образом не «растишка». Объясняю почему.
Квартирный вопрос мы пытались решить еще в конце 2006 года. (Обратите внимание на мою регистрацию - именно тогда меня начал интересовать РН). На тот момент получалось решить только такой схемой - покупка 2-ой на стадии завершения, покупка 1-ой на стадии завершения + кредит на $15000-20000. На бОльшую сумму влазить в кредит, я и без этого форума считал рискованным. В дальнейшем он (форум) только подтвердил и упорядочил мои мысли. Знакомые утверждали, что падать не будет и кредит - это нормальный и общедоступный инструмент. Короче моих взглядов не разделяли.

На данный момент - имеем две двушки БЕЗ КРЕДИТА.

Почему не жду дальнейшего падения? Боюсь за кеш. Второго шанса может не быть. Хрен знает, что с этим долларом. Рисковать не хочу. В остальном уверен - падать будет, но вот какими темпами и насколько... По крайней мере РОСТА Я НЕ НАБЛЮДАЮ. ВИЖУ, ЧТО БЫСТРО УХОДЯТ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ НИЖЕ АНАЛОГИЧНЫХ на 2000-5000. ОНИ НЕ ЗАДЕРЖИВАЮТСЯ. А те кто много хочет - до сих пор продают.
Констатирую, что есть оживление после зимы.

Большинство риелторов адекватные люди. Они по крайней мере охотнее торгуются, чем продавцы. Но попадались, конечно и обделенные разумом.

Надеюсь на все вопросы ответил? В дальнейшем дополню. Очень много чего интересного есть рассказать, но сразу так все в голову не приходит.

Цитата:

кому нужна будет гривна после выборов? разве что в расчете на следующие выборы
да и победит, скорей всего, Янукович. а потом либо замирение с Юлей, либо перекупка депутатов из коалиции и разгон парламента.

Янукович может победить, если выборы таки будут...
Независимо от того, кто победит, один(одна) будет премьером - другой(другая) - президентом!
Независимо от "масок" - "плохой-хороший", будет мощнейший пресс населения!
Я это полтора года назад сказал! Квартиры - будут дешеветь! Желание их покупать - пропадать!

Почему в Болгарии не гребём? А что там делать?
Само жильё ценно тогда, когда есть жизнь! Если нечего жрать - никакая квартира не спасёт!
Разговоры про "жизнь с аренды" - фантазии!
Аренда выгодна, пока работа есть, позволяющая оплачивать аренду!
Если цена за отопление плюс налоги выйдут на 300 у.е., дешевле, чем за 400 у.е., не снимите квартиру!
Если не зарабатывать 500 у.е. - никто не будет в очередях на съём за 400 у.е.
Типа того...

Цитата:

Почему не жду дальнейшего падения? Боюсь за кеш. Второго шанса может не быть. Хрен знает, что с этим долларом. Рисковать не хочу.

Очень разумно! Если человек "боиться за кэш", то он не знает, зачем ему этот "кэш"!
Т.е., он не сможет его выгодно вложить! Понимаете?
Поэтому, если боишься за кэш - надо его "потратить на БМВ", "купить квартиру", "проиграть в казино", "подарить тёще"! Особенно - последнее! Тёща, получив сотню тыщ баксов от зятя, в качестве подарка, будет вечно кормить борщем и завещает именно своей дочери(Вашей жене), а не Вашему шурину свой домик в "Царском селе"!

Цитата:

Там где расположены хрущовки на Лепсе было когда-то, вроде, озеро. Дом на Лепсе 5б-7в возле его или вместо его? 6-)

Напротив него :) У меня окна как раз на него выходят :-)>

Цитата:

Итак.

Имеем 3-ю квартиру в новом доме на Виноградаре. 90 м2.
Начала продаваться с ноября 2008 года. Просмотры начались только в феврале. Но в основном ходили, как тут выражаются просмотруны - люди без кеша, продающие свою квартиру. Далее появился реальный покупатель предлагал за квартиру $130,000. Долго мучал мозги, торговался. Не сошлись. Довольно быстро (за неделю) нашлись другие покупатели. В конце марта был подписан договор о продаже за $135,000.

Итого имеем на руках $135000 + сбережения. Цель купить две двухкомнатные квартиры на Виноградаре.

Я поставил плюс за подробное и откровенное изложение. Что касается кэша, думаю ,я бы держал до следующего года, предварительно диверсифицировав на несколько валют. Или купил бы домик в ближнем пригороде.
Но, это мне легко рассуждать, не имея на руках 130 к, так что, если вы получили желаемое, то это тоже очень гуд, потому как у каждого счастье свое, и навязывать его, большая глупость

Цитата:

Я поставил плюс за подробное и откровенное изложение. Что касается кэша, думаю ,я бы держал до следующего года, предварительно диверсифицировав на несколько валют. Или купил бы домик в ближнем пригороде.
Но, это мне легко рассуждать, не имея на руках 130 к, так что, если вы получили желаемое, то это тоже очень гуд, потому как у каждого счастье свое, и навязывать его, большая глупость

Вы кому "+" поставили Ласпердозе или Волонтеру за перепечатку с другого форума???

Цитата:

хочу задать вопрос ВЛАДИМИРУ...последнее время я вижу что вы читаете этот форум...раньше я вас здесь не замечал...почему вы не вставляете свой рыелторско-аналотический пятак в нашу светскую беседу? вас как рыелтора что-то интересует ? спрашивайте...не стесняйтесь...ответим...если знаем ответ.хотите узнать какие цены выставлять на бетон ?

Во-первых, вчера читал форум не совсем я. Это была моя лучшая половина. Обычно она заходит с другого компьютера. Но вчера тот компьютер был занят. А мой ник убрать забыла.
Во-вторых, я не риэлтор.
В-третьих, вчера был последний день месяца. Сегодня соответственно – первый. В эти дни я обычно работаю над статьями по итогам очередного месяца и на форум стараюсь не заходить. Поскольку полемика завлекает. И статья откладывается. А редактора уже звонили. Ждут статью.
В-четвертых, мы никогда не скрывали (наоборот, подчеркивали), что одна из важнейших задач Домика – сбор и анализ информации от посетителей форума (в том числе, их настроений).
Так что о «шпионаже» речь не идет. Речь идет об одном из действенных инструментов анализа рынка. А также о совместной выработке наиболее эффективных решений.
- - - - - - - - -
А за предложение задавать вопросы – спасибо.
И уж если вызвались… То, как говорится, слово - не воробей…

Интересует практически все, что прямо или косвенно связано с рынком недвижимости.
Но, прежде всего – результаты личных исследований рынка участниками форума.
То есть, не пересказы неведомо чьих фантазий и историй. А результаты личных просмотров, прозвонов, торгов, продаж/покупок...
Интересуют также альтернативные места вложения средств за пределами рынка недвижимости. Причем, не «вообще», а пригодные/интересные для потенциальных продавцов киевских квартир (а это преимущественно люди «за сорок»). Ведь должны ж быть какие-то очень веские причины того, что не торопятся потенциальные продавцы продавать квартиры? Может многие просто не знают, что делать с десятками тысяч долларов?
Что делать с 5-10 тысячами – знают. А что делать со 100000?
Может Ваша подсказка многим из них поможет… Тогда и уступать в торгах будут охотнее…

Цитата:

То есть, не пересказы неведомо чьих фантазий и историй.

Владимир, на прошедшей неделе, событием №1 была мифическая покупка 3к квартиры паном Полесским. А что по этому поводу думает ПО и вы в частности? Имел ли этот миф реальное право на существование?

Цитата:

Я поставил плюс за подробное и откровенное изложение. Что касается кэша, думаю ,я бы держал до следующего года, предварительно диверсифицировав на несколько валют. Или купил бы домик в ближнем пригороде.
Но, это мне легко рассуждать, не имея на руках 130 к, так что, если вы получили желаемое, то это тоже очень гуд, потому как у каждого счастье свое, и навязывать его, большая глупость

Извините, но я привёл только цитату. Для ещё одного подтверждения, что не все хомяки в силу различных пренебрегают Троещиной и и есть покупатели и на троещенские метры. Для некоторых Троещина фу-фу, а для некоторых вполне подходящий вариант. По ходу на форуме уже о трёх известно. Так что плюсик, надо бы отозвать
,

Цитата:

Извините, но я привёл только цитату. Для ещё одного подверждения, что не все хомяки пренебрегают Троещиной и и есть покупатели и на троещенские метры. По ходу на форуме уже о трёх известно. Так что плюсик, надо бы отозвать
,

Да какие проблемы, значит, плюс за цитату. Ведь это тоже работа, найти интересную инфу и помочь остальным увидеть ее.
Вот, например, наткнулся по ссылке камрада на статью
//offline.business-magazine.ru/2009/166/ 327306
раньше об этой конторе даже не слышал. Так что, да не оскудеет рука цитирующего

Цитата:

Интересуют также альтернативные места вложения средств за пределами рынка недвижимости. Причем, не «вообще», а пригодные/интересные для потенциальных продавцов киевских квартир (а это преимущественно люди «за сорок»). Ведь должны ж быть какие-то очень веские причины того, что не торопятся потенциальные продавцы продавать квартиры?

Владимир, я этот вопрос с апреля месяца сего года задаю Мне пока не ответили, но постоянно рассказывают про Ыпотечников, которым совсем-совсем скоро капецЪ и поэтому они должны продавать квартиры за картоху

Цитата:

Владимир, на прошедшей неделе, событием №1 была мифическая покупка 3к квартиры паном Полесским. А что по этому поводу думает ПО и вы в частности? Имел ли этот миф реальное право на существование?

Этот миф имеет самое реальное право на оглашение. В жизни бывают настолько неправдоподобные ситуации. что рассказывать о многих просто не имеет смысла - никто не поверит. А они бывают.

Это я говорю, основываясь на собственном опыте. И молчу, поскольку смысла нет что-то говорить.

- Видишь суслика?
- Нет.
- А он там есть! (с)

Цитата:

Этот миф имеет самое реальное право на оглашение. В жизни бывают настолько неправдоподобные ситуации. что рассказывать о многих просто не имеет смысла - никто не поверит. А они бывают.

Это я говорю, основываясь на собственном опыте. И молчу, поскольку смысла нет что-то говорить.

- Видишь суслика?
- Нет.
- А он там есть! (с)

Ой, ув. Домовой, согласен... но уж больно нереальная сама ситуация и слишком много вопросов, автор на них не ответил, сам ушел с форума

Цитата:

Напротив него :) У меня окна как раз на него выходят :-)>

А в каком состоянии сейчас озеро? Раньше там можно было купатся. А сейчас?