форум разделился на два лагеря

Цитата:

жизнь это вообще как вирус - передается половым путем и заканчивается летально! но жить надо так что бы после вас что то осталось кроме 1х2...

пы сы
что то нет активности в прогнозах по ценам на жилье! все вокруг да около, и против чего либо! только нет анализа!

Вот и я о том же, все флудят. А реально никто не знает, так зачем же тогда спорить? Вывод - все прогнозы на рынок недвижимости - это личные желания форумчан, соответственно - эмоции и не более

что то начитался я этого форума.. нет толковой инфы. в беседах в основном IT ки, а эти люди не от мира сего -таковы и комменты.

До 2001 года жильё было сильно недооценено, отсюда шокирующий рост последние годы, подкреплённый многими факторами. 2007 стал годом когда ценники более-менее стабилизировались. Дальше думаю, что ближайшие пару лет стабилизируется на примерно тех показателях, что есть сейчас, а после будет расти в рамках инфляции.

Итак, мое видение РЖН (без конкретных цифр, в этой области расчетов не проводил, чисто мое мнение насчет тенденций).
Прежде всего нужно заметить, что мой прогноз относится прежде всего к вторичному РЖН. Первичный РЖН, естественно, весьма серьезно на него влияет, и факторы, связанные с первичным РЖН, я буду рассматривать как влияющие на вторичный РЖН. Речь идет о рынках Киева и городов-миллионников, в которых достаточно просто найти хорошо оплачиваемую работу. Тенденции в депрессивных райцентрах и селах без большого количества предприятий-работодателей будут несколько другие, в Крыму - вообще третьи.
ИМХО нынешнее состояние рынка определяется следующими факторами
- Низкая обеспеченность жильем. Что ни говори, несмотря на уменьшение численности населения, имеющегося в наличии в Украине жилого фонда на данный момент объективно не достаточно для комфортного проживания населения Украины.
- Бюрократизм и коррумпированность чиновников, создающие барьер для входа на рынок первичного жилья новых игроков и увеличивающие себестоимость первички.
- Платежеспособный спрос. Доходы населения достаточно большие, чтобы достаточно численная группа населения могла позволить себе покупать не только еду и одежду. Т.е. существуют экономические предпосылки для создания у населения существенных накоплений, совершения крупных покупок. В то же время экономика страны достаточно стабильна, что позволяет надеяться, что такая ситуация будет продолжаться в обозримом будущем. Одновременно с этим собственное жилье для большинства жителей Украины - весьма значимое благо. Не имеющие собственного жилья готовы тратить на его обретение достаточно большие (относительно размеров своего состояния и доходов) суммы.
- Цены на рынке недвижимости, похоже, "нащупали потолок", т.е. достигли верхней границы объективной покупательной способности населения.
- Существенная часть ЖН используется (использовалось?) жителями Украины как средство помещения капитала. Если учесть то, что рост цен на РЖН фактически остановился, реальная доходность таких вложений сопоставима (если не меньше) со срочными депозитами в банке. Однако для отечественного инвестора, похоже, рациональная составляющая намного менее значима, чем эмоциональная. Жилая недвижимость в сознании многих инвесторов - менее рисковый актив, чем, к примеру, ценные бумаги или банковский вклад.
- Убеждения участников рынка. Рост цен в предыдущие годы сформировал у участников рынка убеждение, что платежеспособный спрос и рост цен бесконечен. Соответственно исходя из этих убеждений, а также из эмоционального подхода к оценке рисковости различных видов активов, формируется подход к ценообразованию (цен предложения на вторичном рынке). Установление завышенной цены и готовность продавца ждать момента продажи достаточно долго и обусловливает существенно более легкое движение цен вверх, чем вниз.
- Ничего похожего на технический анализ рынка, позволяющий определить смену тенденции на рынке, на РЖН Украины не существует - слишком необъективны все виды имеющейся в наличии у кого бы то ни было массивы информации. Следовательно, момент смены тенденций на рынке не сможет четко определить никто. Разве что угадать.
Исходя из перечисленных выше факторов и будет изменяться ситуация на рынке недвижимости. В зависимости от того, какой из факторов будет действовать дольше, и возможны несколько вариантов развития событий на рынке. На мой взгляд, варианты развития событий укладываются в диапазон от подорожания РЖН на уровне чуть ниже инфляции до лавинообразного падения (которое маловероятно и возможно при резком изменении настроений продавцов, резкой реформе разрешительной системы и, как следствие, появлении большого числа новостроев по низким ценам и т.д.). ИМХО наиболее вероятный вариант развития событий - очень медленное снижение цен на РЖН (перемежающееся с кратковременным очень небольшим ростом) на фоне очень большого числа предложений на рынке и находящегося на нынешнем уровне числа сделок.

//www.utro.ru/articles/2007/11/21/696167 .shtml

как пишет издание "Независимая газета", ситуация складывается в пользу евро, который продолжает укреплять свои позиции. Тем более что помимо стран Персидского залива о возможном пересмотре структуры своих золотовалютных резервов заявляли и представители Китая и Саудовской Аравии. В начале ноября зампред Всекитайского собрания народных представителей Чэн Сывэй зачвил о необходимости перебалансировать ЗВР страны, достигшие почти $1,5 триллиона.

Помимо этого, по сообщениям арабских СМИ, три нефтедобывающие страны Аравийского полуострова планируют отказаться от привязки своих валют к доллару. Об этом, в частности, заявил управляющий Дубайским мировым финансовым центром Омар бен Сулейман. Он не назвал эти страны и не раскрыл возможные сроки принятия решения, которое еще больше пошатнет позиции доллара, однако сообщил, что Центробанк ОАЭ серьезно изучает данный вопрос. Плюс ко всему, главный экономический советник Министерства экономики и планирования Объединенных Арабских Эмиратов Ареф аль-Фарра заявил вчера, что сохранение привязки дирхема к доллару приведет к дальнейшему росту инфляции в стране.
********

то же могу сказать о украине! если говорить про инфляцию то именно ориентир на доллар и есть импорт инфляции!
просто и легко:
11/2006 560 евро м2 728 уе
11/2007 700 евро м2 1029 уе
25% за год! 41% за год! =дельта 16%
я еще не считал в польских злотых или канадском долларе, там все гораздо интереснее!
естественно что процесс обесценивания денег подпитывает держателей депозитов на покупку недвижимости что в свою очередь двигает вверх ликвидные активы РЖН...