Дом №12 - ул. Маршала Конева, 5Д

Цитата "Oleg49":

Мы будем. На прошлой встрече было договорено, что к концу мая будут готовы проекты:
- внешних сетей.
- благоустройства территории.
Причем по благоустройству меня очень интересует будет ли выдержано требование ДБН по количеству придомовых паркомест.
20 шт на 100 квартир.
Важный вопрос - начало обмеров.
Надо спросить "когда?" Иначе на следующей встрече вопрос будет "до коле?"
Самое важное. На прошлой встрече были даны обещания (мы их совместно записали). Надо пройтись по пунктам и спросить почему не выполнены.

Хорошо, тогда буду и я!

Цитата "Kelli Opa":

Хорошо, тогда буду и я!

Важно понимать, что ситуация по нашему реально хуже, чем я показываю в табличке.
1. Статистика базируется на Патриотке, в которой застройщик строит быстрее "Азура". "Ольвия" не в счет - это отдельный застройщик.
2. Впереди нас идут 8-й и 13-й у которых по внутренним работам "Ж" и "большая Ж" соответственно.
3. До остановки отделочных работ из-за холодов осталось 5 мес максимум. А они еще не начаты. Шутка "тихого дядьки", что запустят ТГУ для проведения отделочных работ - это 100%-я шутка. Не стоит обманываться. Как можно запустить в работу ТГУ, которое не здано в эксплуатацию?
4. "Бюрократия" (обмеры, пай, сертификат, адрес, сети) может пойти значительно медленней, чем в Патриотике. Дорога еще не протоптана.
ПС. Встреча 20-го будет достаточно вялая. Аркада дала много обнадеживающих обещаний. Но следующая... На нее придет толпа из 8-го (будут интересоваться обмерами и паем), и, думаю, 14-й тоже.

Цитата "Oleg49":

Важно понимать, что ситуация по нашему реально хуже, чем я показываю в табличке.
1. Статистика базируется на Патриотке, в которой застройщик строит быстрее "Азура". "Ольвия" не в счет - это отдельный застройщик.
2. Впереди нас идут 8-й и 13-й у которых по внутренним работам "Ж" и "большая Ж" соответственно.
3. До остановки отделочных работ из-за холодов осталось 5 мес максимум. А они еще не начаты. Шутка "тихого дядьки", что запустят ТГУ для проведения отделочных работ - это 100%-я шутка. Не стоит обманываться. Как можно запустить в работу ТГУ, которое не здано в эксплуатацию?
4. "Бюрократия" (обмеры, пай, сертификат, адрес, сети) может пойти значительно медленней, чем в Патриотике. Дорога еще не протоптана.
ПС. Встреча 20-го будет достаточно вялая. Аркада дала много обнадеживающих обещаний. Но следующая... На нее придет толпа из 8-го (будут интересоваться обмерами и паем), и, думаю, 14-й тоже.

А когда следующая встреча по 8?

Цитата "Kelli Opa":

А когда следующая встреча по 8?

Я так понимаю 8-й пока все устраивает. Поучительный свежий пост с Дубровицы. Рекомендую к прочтению. Я нашел много нового.

Цитата "iMan":

Итоги проведения встречи 07.06.17 (Дубровица,Галицкий,Оливия):
Присутствовали: представители застройщика (Директор ООО «Аркада-Будівництво» - Бабий В. Д.; Директор «Будэволюции» - Шемчук Н.М.); директор ЖЭКа «Аркада-Житлосервис», представитель Аркады (вместо Коренецкого В.М.); юристконсульт ООО «Аркада-Будівництво»
Озвучены Застройщиком следующие обещания, сроки, график выполнения обязательств перед Инвесторами:

1. Пай. Со слов Застройщика оплачен, но предоставить Справку об уплате с КМДА не смогли (должна быть выготовлена дней через 10)
Из прошлой встречи: «Довидка» об оплате будет опубликована здесь на форуме – обещание Коренецкого (изАркады).

2. По словам Застройщика: все Документы в ГАСК поданы (кроме «Довидки» см.выше, но было сказано, что есть квитанция об уплате и этого достаточно для ГАСКа - зачем тогда было ждать « Довидки», если квитанции достаточно - непонятно)

3. Обещано получение Сертификата (введения дома в эксплуатацию) через 10 рабочих дней (т.е. 21-22 июня). После получения Сертификата в течении нескольких дней подача документов в ДРА на присвоение адреса. Срок выполнения месяц (почему не те же 10 рабочих дней, как прописано в Законе?)

4. Электроэнергия. Обещание через месяц подключить ТП № 83;84;85 (трансформаторная подстанция) к домам № 2;7;6;9;4 на постоянной основе (сейчас вся Патриотика «висит на времянке» от Застройщика). Договор Застройщика с КИЕВЭНЕРГО на «постоянной основе» позволит жителям Патриотики заключать прямые договора непосредственно с КИЕВЭНЕРГО и платить напрямую ему же в том числе с подключением двух зонных счетчиков используя тарифную сетку последнего. На «времянке» на сегодня единый тариф – 1,68грн. Обещание к августу подключить к дому Дубровица ТП №87 (трасформаторная подстанция) и передать ее на баланс Киевэнерго, до того времени на «времянке».

5. По горячей воде: ЖЭК хочет 600 кубов (дом на 200 квартир) минимального потребления жильцами необходимого объема воды для рентабельной подачи его в дом ЖЭКом. Инвесторами было предложено предоставить публично формулу расчета рентабельности на 600 куб воды ЖЭКом – Застройщик отказался это делать. Также Застройщик не дал четкого ответа каким образом в доме будет горячая вода. Вопрос о получении ее непосредственно от монополиста пока не решен.

6. Доступ в дом: к своим квартирам будет организован с 01.07.17 с целью написания замечаний если таковые имеются (обещано устранение в срок – 3 недели) и приемке квартир (подписание Акта приема-передачи от Застройщика). Допуск в дом по 20 чел.в день на 1 парадное. Обзвон Инвесторов проводит Аркада (звонит не более 2 раз)

7. Обслуживающая организация (ЖЭК) для дома Застройщиком пока не определена. По Интернету: обещали еще 2 провайдера пустить в дома (один из них Информационные Технологии, второго не сказали)
8. Договорились предварительно о встрече для контроля выполнения вышеизложенного через 4-и недели (4.07.2017) . т.е. в случае неполучения Сертификата и подключения ТП на постоянной основе в сроки оговоренные выше.

Итог и выводы. дом пока не сдан...
Так все же по факту документы в ГАСК поданы? Если Вы заметили – использовалось много слов «Обещано» и «Обещание» Верить или нет обещаниям Застройщика каждый решает сам. По моему опыту, общения с Застройщиком- пока ни один обещанный срок озвученый-обещаный не выполнен вовремя.

Посмотреть график выполнения обязательств Застройщика (я выкладывал и можно ознакомиться на стр.111 данного форума): //forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-p atriotika-t25778-2200.html

Можно сравнить Итоги проведения встречи 03.05.17 (стр.118 данного форума): //forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-p atriotika-t25778-2340.html

Повторюсь: Ускорить процесс может только активная позиция каждого из нас!
Важно! Всем принимать активное участие в контроле сроков озвученных Застройщиком, приходить на встречи с Аркадой, Инвесторами, выражать свою позицию, делиться информацией, объединятся в соцсети и отслеживать выполнение обещанного.
В слова не верю - только в действия и результаты!

Цитата "Oleg49":

и, думаю, 14-й тоже.

Конечно. мы сейчас ждем ответа и начинаем действовать. Но мне сейчас сложно представить по нашему дому ответ, который бы нас устроил. Так что, скорее всего, очень скоро мы будем самым активным домом в плане всех движух.

Цитата "ghost_stone":

Конечно. мы сейчас ждем ответа и начинаем действовать. Но мне сейчас сложно представить по нашему дому ответ, который бы нас устроил. Так что, скорее всего, очень скоро мы будем самым активным домом в плане всех движух.

Очень правильный последний абзац поста с Дуровицы. Такие действия позволят минимизировать задержки по сдаче домов.
ПС. Встречи в Патриотике проходят на регулярной основе раз в месяц и, как правило, на Ольгинской.

Цитата "Oleg49":

Очень правильный последний абзац поста с Дуровицы. Такие действия позволят минимизировать задержки по сдаче домов.
ПС. Встречи в Патриотике проходят на регулярной основе раз в месяц и, как правило, на Ольгинской.

я не очень понимаю наши возможности в плане действий. Просто в этом не силен. Если кто-то просветит, было бы здорово.
я хорош понимаю как давить на болевые репутационные точки ( благо живем в эру интернета) благо все ресурсы в интернете, через которые формируется решение покупать или не покупать у Аркады - известны, и как на них давить с разной силой - тоже понятно. А кроме интернета существует только репутация "ножками" и на которую хорошо действуют живые "встречи" под дверями отделений.
А вот как и что мы можем сделать в по закону как инвесторы - я не понимаю совсем.

Цитата "ghost_stone":

я не очень понимаю наши возможности в плане действий. Просто в этом не силен. Если кто-то просветит, было бы здорово.
я хорош понимаю как давить на болевые репутационные точки ( благо живем в эру интернета) благо все ресурсы в интернете, через которые формируется решение покупать или не покупать у Аркады - известны, и как на них давить с разной силой - тоже понятно. А кроме интернета существует только репутация "ножками" и на которую хорошо действуют живые "встречи" под дверями отделений.
А вот как и что мы можем сделать в по закону как инвесторы - я не понимаю совсем.

Варианты, озвученные на разных форумах:
1. Звонки;
2. Письма;
3. Форумы;
4. TV;
5. "Живые встречи";
6. Многие грозились юридическими последствиями.
С 3-м и 4-м пунктом надо быть аккуратным. Особенно с 4-м.
ИХМО. Если не проводить регулярных встреч, не звонить, не писать письма с "просьбой проинформировать", то ситуация может значительно усугубиться.
Оказалось, что еще надо вникать в детали. Аркада решила поставить систему пожарной сигнализации "Кодас", что нарушением для данной высотности зданий. Сейчас этот момент обсуждается на форуме 8-го.

Мой вариант влияния - это регулярные встречи с спросом что сделали в сравнении с прошлыми обещаниями + обещания на следующие сроки. Это вроде как самый демократичный способ.

Цитата "SanYork":

Мой вариант влияния - это регулярные встречи с спросом что сделали в сравнении с прошлыми обещаниями + обещания на следующие сроки. Это вроде как самый демократичный способ.

Хорошо, тогда нам следует организовывать встречу по нашему дому, вопрос когда?

Цитата "Kelli Opa":

Хорошо, тогда нам следует организовывать встречу по нашему дому, вопрос когда?

Думаю совместная встреча с 13-м нам подойдет.
У нас много общего. Например, трансформаторная подстанция, которая стоит возле нашего дома.

Прекрасно, я буду!

Получается бойлер или проточный водонагреватель должен быть, по крайней мере на первое врмя.

Цитата "SanYork":

Получается бойлер или проточный водонагреватель должен быть, по крайней мере на первое врмя.

Бойлер.
Недостатки проточных нагревателей:
1.Проточные нагреватели достаточно мощные и требуют отдельную разводку большим сечением провода.
2. Если ограничить поток воды - отключаются.
3. В первое время до 3-5мес будет низкое давление. Порывы в пустых квартирах застройщику не нужны. На последних проточный нагреватель работать не будет.

Цитата "SanYork":

Получается бойлер или проточный водонагреватель должен быть, по крайней мере на первое врмя.

Обязательно, пока все заедут, пока воду дадут.... Мы будем брать на 80 л., у нас сейчас такой( на 4 человек хватает).

Наш дом застрял конкретно. Два месяца почти без движения. Уже пора приступать к отделке - до холодов четыре месяца осталось, а работ еще непочатый край - фасад, отделка, сети, благоустройство. Я взбешен!
Нужны исполнители, которых мы будем контролировать еженедельно. Проект на завершающей стадии, предлагаю утвердить с ними план и плотно их отжимать по выполнению.

Я сам являюсь инвестором. Какие реальные рычаги существуют? Что прописано в договоре, если там какие-то неустойки и т.п. (под руками сейчас моего договора нет).
Просто в посты на форуме, встречи , собрания я не верю. Только наклонить по закону , всё остальное - метание бисером.

Наш дом сдаётся в числе последних поэтому и застрял. Чудес не бывает. Но думаю сдаваться будут все дома скопом. Так что нагонят или опоздают все дома.

Подстанции возле нашего дома еще нет? Пытался высмотреть. Не получилось.
По Ломоносова тянут кабель 10кВ к подстанции, что возле 10-го.

Цитата "Oleg49":

Подстанции возле нашего дома еще нет? Пытался высмотреть. Не получилось.
По Ломоносова тянут кабель 10кВ к подстанции, что возле 10-го.

Подстанции уже есть-
одна рядом с 7 домом, одна между 11 и 12 .

От 8 дома к 7 вдоль Ломоносова прорыли траншеи.
Фото утром, к вечеру все было прорыто значительно больше...