Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Я хочу сказать, что смертность бабушек в хрущёвках будет проявляться в виде увеличения предложений на рынке аренды. Если увеличение предложений будет опережать увеличение спроса - то вырастет срок экспозиции. Если срок экспозиции вырастет сильно - тогда начнётся процесс снижения арендных ставок. Снижение арендных ставок будет стимулировать новый приток иногородних.
Насчёт других типов жилья не знаю. По сталинкам у нас специалист Купчиха, надо у неё про демографический разрез жильцов спросить. Панельки в плане однопроживания и освобождения не перспективны - они и перенаселены и состав жильцов весьма молодой.

Я слишком узкий "специалист", т.к. сталинки смотрю только на Липках. Встречался мне там такой народ. 1. Спекули всех возрастов. (Один из них, бедный парняга, риелтор, показал мне аж четыре свои собственные квартиры с абсолютно одинаковыми ремонтами , включая светильники и коврики. Видать, оптом покупались и квартирки, и материалы.) 2. Солидные дяди и тети, продающие с целью переехать в загородный дом. 3. Пожилые дяди и тети, продающие с подачи подросших детей, дабы из одной квартирки на Липках сделать две в спальниках. 4. Симпатичная, модная молодежь. Этих встретила меньше всего, зато все с кредитом и все(!) продают, т.к. уезжают с Украины. Дряхлых бабусек и маргиналов не встречала.

а куда уезжают? и вообще можно с этого места подробнее

Цитата:

Важнейшим источником наполнения государственного бюджета может стать налог на строительство.
Этот вопрос требует немедленного рассмотрения в рамках обсуждения нового налогового кодекса.
Налоги должны платить богатые. А кому сейчас по карману строиться? Только богатым. (Бедным строиться не за что). Если с 1м2, введённого в эксплуатацию, брать хотя бы по 100 у.е., то 1 млн. м2 введённого жилья в год будет давать казне 100 млн. долларов ежегодно.
Ставки на строительство коммерческих обьектов могут быть ещё выше.
Кроме того, можно ввести акцизы на продажу строительных материалов (по примеру акцизов на нефтепродукты). Брать с каждого проданного мешка цемента по 10% и перечислять собранное в пенсионный фонд. Таким образом тот, кому в жизни ещё что-то надо, будет помогать существовать тому, кому уже ничего не надо.
Налог во имя справедливости.

Это наверное штука.
Самое смешное что налогов достаточно тока результат пока отрицательный. Вот скоро налог на интернет введут вот будет смешно.
Такое чувство что у руля дебилы.

Цитата:

Ихти, а что делать?
Я вижу только один путь пенсионного обеспечения в Украине - дотачивать пенсам откуда попало, лишь бы им хватало на хавчик.
Идея дотачивать им с продажи стройматериалов кажется мне интересной. 1% в пенсильванию не заметит ни один покупатель. А 9% надо драть с оптовиков.
Хочешь замазать дырку в стене - дай пенсу на хлеб (или на колбаску салями )

В пенсионный и так идёт отчисление 1% с продажи жилья.
Обеспечение должно быть справедливым распределением а не хаотичным. Наполнять фонд должны те кто им будет пользоваться. И вообще есть план реформации фонда.
Сбор в фонд с материалов не законный. Спрашивается почему это граждане которые работают должны дважды платить в пенсионный ? Причем второй платеж им не зачисляют в учет?! С тем бардаком что творится в фонде ни какие налоги не покроют дырку.
Я уже минимальный пенсионный стаж, имею в нпф складываю, думаю что будет логично вообще прекратить платить этим дармоедам

Цитата:

В пенсионный и так идёт отчисление 1% с продажи жилья.
Обеспечение должно быть справедливым распределением а не хаотичным. Наполнять фонд должны те кто им будет пользоваться. И вообще есть план реформации фонда.
Сбор в фонд с материалов не законный. Спрашивается почему это граждане которые работают должны дважды платить в пенсионный ? Причем второй платеж им не зачисляют в учет?! С тем бардаком что творится в фонде ни какие налоги не покроют дырку.
Я уже минимальный пенсионный стаж, имею в нпф складываю, думаю что будет логично вообще прекратить платить этим дармоедам

Обо всём по-порядку:

Цитата:

В пенсионный и так идёт отчисление 1% с продажи жилья.

Идёт. И это отчисление только подтверждает мнение о том, что государство берёт откуда может брать, а не ищет как соблюсти логику налогов.
1% не есть налог с произведённого, это налог на отчуждение. Т.е. государство стимулирует этим налогом не продавать и не переезжать, оставаться жить там, где живут. Ну ладно...

Цитата:

Обеспечение должно быть справедливым распределением а не хаотичным. Наполнять фонд должны те кто им будет пользоваться.

Ну так правильно! Исходя из того, что им, как бы, пользоваться будут все дожившие до определённого возраста - поэтому тут претензий к идее быть не может.
Кроме того, акцизный сбор на стройматериалы хорош ещё тем, что строительство таки будет платить налоги. Миллионы шабашников на стройках и ремонтах работают неофициально, не делают отчислений в пенсионный фонд. А так начнут отчислять, ибо они с материалом же работают?
Т.е. нужно брать не с человека, а с материала.

Цитата:

Сбор в фонд с материалов не законный.

Это можно легко исправить
Если будет на то политическая воля, парламент проголосует - и новые нормы закрепит законодательно. Не вижу в этом проблем.

Цитата:

Самое смешное что налогов достаточно тока результат пока отрицательный.

Главным налогом пока остаётся НДС, но он берётся со всех видов товаров и услуг.
А налог на стройматериалы должен быть отдельно, т.е. изыматься дополнительно.
И собирать его проще и дешевле, чем собирать по 10 гривень за лишний квадрат жилплощади.
Налоги нужно оставлять только те, у которых будет низкая себестоимость их сбора

Буд, моя позиция в вопросе строительных налогов такова:
5% (можно 4% или 3%) - государственный фиксированный налог на 1м2 площади, сдаваемой в эксплуатацию при строительстве новых зданий. Кроме того налог 10% (или допустим 8%) - на продажу новых строительных материалов (платит производитель или импортёр)

таким образом, за стройматериалы отчисления будут идти независимо от того, строится ли новое здание или ремонтируется старое, а за строительство новых зданий - отдельный налог.

Цитата:

а куда уезжают? и вообще можно с этого места подробнее

Представляете, я настолько легкомысленна, что даже не поинтересовалась, куда это они с моими деньгами уедут . А почему вы назвали себя аленем? Проспорили кому-то из местных ?

Цитата:

А что делать? А ничего не делать, дать пенсу 30 баксов в месяц, благодарные потомки помогут, а у кого таковых нет, тем бог подаст...

Это верно. Нам наверное так и сделают. Кроме того оти союзе и жильем и землей обеспечивали а нам ?

Во как заливают:

Цитата:

Повышение спроса на малометражные квартиры

Для тех, кто хочет купить квартиру с небольшой площадью стоит знать одно – сейчас самое располагающее к покупке жилья время. Дальнейшее снижение цен маловероятно, так как оно дошло до своего предела, а далее падать уже просто некуда – а вот повышение, это вполне ожидаемое прогнозируемое явление, которое может произойти в самое ближайшее время.

ща сбегаю в огород, выкопаю банку и срочно сниму деньги с депозита

Цитата:

Представляете, я настолько легкомысленна, что даже не поинтересовалась, куда это они с моими деньгами уедут . А почему вы назвали себя аленем? Проспорили кому-то из местных ?

не понел?

Цитата:

Во как заливают:
ща сбегаю в огород, выкопаю банку и срочно сниму деньги с депозита

лишите финансовую пирамиду верхушки

Цитата:

Буд, моя позиция в вопросе строительных налогов такова:
5% (можно 4% или 3%) - государственный фиксированный налог на 1м2 площади, сдаваемой в эксплуатацию при строительстве новых зданий. Кроме того налог 10% (или допустим 8%) - на продажу новых строительных материалов (платит производитель или импортёр)

таким образом, за стройматериалы отчисления будут идти независимо от того, строится ли новое здание или ремонтируется старое, а за строительство новых зданий - отдельный налог.

5% (можно 4% или 3%) - государственный фиксированный налог на 1м2 площади, сдаваемой в эксплуатацию при строительстве новых зданий
вы слегонца опоздали... 10-18% отчислений ввиде жилплощади отдается по конкурсу местной власти на очередников и проч... если не ошибаюсь то и на развитие инфраструктуры идут как отчисления так и обязательства провести коммуникации или дороги или ремонты сетей и тд и тп. кроме того отчисление пожарникам 6% от сметной стоимости... идет расчет и коммунальных налогов по др ставке... так что ваше ноу хау от 3-5 проц фиксы в налоге восприймут на ура!!!

Кроме того налог 10% (или допустим 8%) - на продажу новых строительных материалов (платит производитель или импортёр)
а налога на прибыль государству не достаточно? 10 или 6 проц и так платят упрощенцы... зачем вводить новый ни чем не мотивированный налог? вы кстати определитесь вы про налоги или наполнение пенсионного фонда?
кроме того есть правила вто и вводить пошлины или новые поборы на внешэконом нет так просто = могут и наказать. кроме того если ограничат ввоз импорта то строить будет нечем. мы щас избалованы материалами а вы просто вспомните чем мы работали каких то 10-15 лет назад.
новые поборы не приведут к повышению благосостояния нас с вами а наоборот сделают предпринимателей преступниками которых можно всей пятерней за бороду ухватить... разве нам это надо? нужно созидательную политику проводить - стимулировать на развитие новых бизнесов которые будут создавать новые раб места и тогда будет ИЗ чего платить копейку в бюджет...

Цитата:

Цитата(Иззет Кизиларслан @ 19.9.2010, 14:45) *
---------------
Важнейшим источником наполнения государственного бюджета может стать налог на строительство.
Этот вопрос требует немедленного рассмотрения в рамках обсуждения нового налогового кодекса.
Налоги должны платить богатые. А кому сейчас по карману строиться? Только богатым. (Бедным строиться не за что). Если с 1м2, введённого в эксплуатацию, брать хотя бы по 100 у.е., то 1 млн. м2 введённого жилья в год будет давать казне 100 млн. долларов ежегодно.
Ставки на строительство коммерческих обьектов могут быть ещё выше.
Кроме того, можно ввести акцизы на продажу строительных материалов (по примеру акцизов на нефтепродукты). Брать с каждого проданного мешка цемента по 10% и перечислять собранное в пенсионный фонд. Таким образом тот, кому в жизни ещё что-то надо, будет помогать существовать тому, кому уже ничего не надо.
Налог во имя справедливости.
--------------

Это наверное штука.
Самое смешное что налогов достаточно тока результат пока отрицательный. Вот скоро налог на интернет введут вот будет смешно.
Такое чувство что у руля дебилы.

Верной дорогой идут товарищи, надо ввести налог на строителсьто, что б строить вообще перстали, нафига строять, настроено не меренно продать немогут. Вот цена вверх и пойдет. И строителям хорошо станет и банкам и аленям, токо хомякам не свезет (шутка, но в каждой шутке...)
Между нами говоря, власть имущие никак не заинтересованы в снижении цен на недвижимость, вот тут корни и надо искать.

Цитата:

Главным налогом пока остаётся НДС, но он берётся со всех видов товаров и услуг.
А налог на стройматериалы должен быть отдельно, т.е. изыматься дополнительно.
И собирать его проще и дешевле, чем собирать по 10 гривень за лишний квадрат жилплощади.
Налоги нужно оставлять только те, у которых будет низкая себестоимость их сбора

Главным налогом пока остаётся НДС, но он берётся со всех видов товаров и услуг
пдв помоему отрицательный налог... там задолженность по возврату экспортерам колоссальная...

А налог на стройматериалы должен быть отдельно, т.е. изыматься дополнительно
так и не понят мотивировки - почему он должен быть? с такой мотивацией можно и налог на воздух быть...
еще несколько страниц назад мы все горячо обсуждали бизнес климат инвестиционные перспективы страны... какие нах налоги когда народ дружно свернет инвестиции и свалит в россию где и рынок в 20 раз больше и налоги меньше и не меняются каждый божий день! и будут тупо привозить нам импорт только потому что выпускать эту хрень у нас нет смысла ибо шибко затратно. хватит с крахоборов и тех налогов которые есть... дай бог привести их в конкурентное соответствие с российскими.

Налоги нужно оставлять только те, у которых будет низкая себестоимость их сбора
батенька а про администрирование вы ни чего не слышали ??? НЕ ХО тему засорять
в итоге мое мнение- есть база налогов ее нужно реформировать как инструмент стимулирования того или иного сектора экономики... у нас дикое недопроизводство товаров которые мы завозим из за бугра...
стимулировать и давать волю для инвестиций в производство импорто замены и поддержать то что работает -это первоочередное а не резать дойную корову.

Цитата:

Верной дорогой идут товарищи, надо ввести налог на строителсьто, что б строить вообще перстали, нафига строять, настроено не меренно продать немогут. Вот цена вверх и пойдет. И строителям хорошо станет и банкам и аленям, токо хомякам не свезет (шутка, но в каждой шутке...)
Между нами говоря, власть имущие никак не заинтересованы в снижении цен на недвижимость, вот тут корни и надо искать.

И строителям хорошо станет и банкам и аленям, токо хомякам не свезет (шутка, но в каждой шутке...)
банки то как обрадуются... у них и так кредиты выданы под один бизнес план а теперь у клиента есть вполне законная причина на форс мажор спрыгнуть....
частная стройка как была так и будет а вот жилье и коммерция - новых налогов или увеличения старых уже не выдержат... собсно финансировать их будет некому.

Цитата:

Обо всём по-порядку:

Идёт. И это отчисление только подтверждает мнение о том, что государство берёт откуда может брать, а не ищет как соблюсти логику налогов.
1% не есть налог с произведённого, это налог на отчуждение. Т.е. государство стимулирует этим налогом не продавать и не переезжать, оставаться жить там, где живут. Ну ладно...

Ну так правильно! Исходя из того, что им, как бы, пользоваться будут все дожившие до определённого возраста - поэтому тут претензий к идее быть не может.
Кроме того, акцизный сбор на стройматериалы хорош ещё тем, что строительство таки будет платить налоги. Миллионы шабашников на стройках и ремонтах работают неофициально, не делают отчислений в пенсионный фонд. А так начнут отчислять, ибо они с материалом же работают?
Т.е. нужно брать не с человека, а с материала.

Это можно легко исправить
Если будет на то политическая воля, парламент проголосует - и новые нормы закрепит законодательно. Не вижу в этом проблем.

Т.е. государство стимулирует этим налогом не продавать и не переезжать, оставаться жить там, где живут.
этм не простимулируешь... вот подоходный налог можно вернуть обратно а пенсионный? вы два раза платите в этот фонд который по сути должен наполнить ваш персонификованный рахунок... а вы про стимулы... я их в упор не вижу... теперь когда продажи жилья и и ввоз авто упал = эти придурки кинулись... а когда у тимошенко был профицит -мля незнала куда бабло засунуть... европейский тигр а не страна. прежде всего в поступления в фонд должны быть стабильными и справедливыми -пока люди не поймут что это их деньги ни кто платить в дырку не станет. путьс гос-во из прихватизации закрывает дыру бюджета но не из нашего кармана -наши средства должны идти на благо тех кто их платит....

Цитата:

5% (можно 4% или 3%) - государственный фиксированный налог на 1м2 площади, сдаваемой в эксплуатацию при строительстве новых зданий
вы слегонца опоздали... 10-18% отчислений ввиде жилплощади отдается по конкурсу местной власти на очередников и проч... если не ошибаюсь то и на развитие инфраструктуры идут как отчисления так и обязательства провести коммуникации или дороги или ремонты сетей и тд и тп. кроме того отчисление пожарникам 6% от сметной стоимости... идет расчет и коммунальных налогов по др ставке... так что ваше ноу хау от 3-5 проц фиксы в налоге восприймут на ура!!!

Кроме того налог 10% (или допустим 8%) - на продажу новых строительных материалов (платит производитель или импортёр)
а налога на прибыль государству не достаточно? 10 или 6 проц и так платят упрощенцы... зачем вводить новый ни чем не мотивированный налог? вы кстати определитесь вы про налоги или наполнение пенсионного фонда?
кроме того есть правила вто и вводить пошлины или новые поборы на внешэконом нет так просто = могут и наказать. кроме того если ограничат ввоз импорта то строить будет нечем. мы щас избалованы материалами а вы просто вспомните чем мы работали каких то 10-15 лет назад.
новые поборы не приведут к повышению благосостояния нас с вами а наоборот сделают предпринимателей преступниками которых можно всей пятерней за бороду ухватить... разве нам это надо? нужно созидательную политику проводить - стимулировать на развитие новых бизнесов которые будут создавать новые раб места и тогда будет ИЗ чего платить копейку в бюджет...

1.государственный фиксированный налог на 1м2 площади, сдаваемой в эксплуатацию при строительстве новых зданий
Т.е. налог, который идёт в государственную казну напрямик. А то что Вы описали - это муниципальные налоги/поборы. То уже, как бы, их проблемы. Пусть работают в другом населённом пункте, где поборы меньше - и будет им счастье
2.Кроме того налог 10% (или допустим 8%) - на продажу новых строительных материалов (платит производитель или импортёр).
Каким тут боком будет стоять ВТО, если будут соблюдены одинаковые условия для внутренних и иностранных производителей? 10% отчисляют все! 9независимо от цвета кожи )
И стране не нужны эти Ваши "новые" рабочие места, у неё некому скоро будет заполнять "старые" рабочие места ))). Уровень безработицы в стране минимальный. Он носит чисто территориальный и разнообразовательный характер. Если юристов переквалифицировать в штукатуры, тогда и безработица исчезнет )))))))
А главная идея строительного налога (или акциза, как угодно) заключалась в том, что пенсам не хватает денег из их фонда и повышать отчисления с работающих граждан - значит поощрять население работать без трудовой (со всеми вытекающими). Выгнать пенсов на улицу, как предложил бы ихти, тоже не получится. Потому что у пенсов пока ещё есть право голоса. Рычать на пенса не получится, его придётся только лизать. А деньгу в фонд дотачивать откуда ни попадя, хоть логично это будет, хоть нелогично.

На стройотрасли это немного отразится - таки да. Но условия внутри отрасли останутся одинаковыми для всех. Строить станут меньше ото где-то на эти 10-15%. А может и не станут меньше.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/2 0/210272
Срочно нужно импотеку вводить, бо капец

И еще одна ссылочка о импотеках. Все, токадаражание перенесено на конец года, так что сентябрь-октябрь не то время, вот декабрь та да, токадаражать.
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/2 0/210273