Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Dmitreus » 09.08.2021 09:35":
Тогда почему при всеобщем дорожае и росте продаж недвижимости, стройматериалов и строительных услуг, аренда топчется на месте?
Все на удаленке были - коронокризис! Сейчас народ переходит на офисную работу, аренда дорожает. Правда дорожает не орущими с телека темпами, а на 10-20%. И продажа вторички не подорожала на 30-50% за лето, но спрос при тех же ценах улучшился.

Цитата "gagey » 15.08.2021 17:48":
Это еще до просмотров предлагали -4000 ? Хозяева отказываются снижать ?
Какая реальная цена той сталинки на Дружбы Народов, что хотят продать за 200куе ?
Народ глянул квартиру на Лесном и предложил на 4000 меньше. Таких есть еще пара по фото, даже не ездили. Сталинка двушка на Дружбы народов с хорошим ремонтом стоит 100-110000, судя по аналогам. Насколько реально продать - без понятия. Мне кажется цены сильно завышены, и реально они продаются за 80-90000

Цитата "Dmitreus » 15.08.2021 21:35":
Любопытное наблюдение, только вот при ежегодном сокращении количества введенного жилья застройщиками в эксплуатацию, разрыв будет увеличатся или вторичка подтянется? Хотя с формировавшимся трендом новосторев я не спорю, вопрос сколько он продлится. Но где я уже успел пожить, алгоритм зачастую следующий; первично локация, вторично состояния апартмент, потом только год постройки влияет на стоимость как и ренты так и продажи. Встречается, что на одном этаже стоимость существенно разнится.
Иногда в ремонт и мебель вкладывают цену квартиры, и при продаже хотят отбить. Им нет смысла продавать, если покупатель не оценит эти вложения. Тогда сдают и ждут.
Подскажите пожалуйста, кто разобрался, как начисляется налог на коммерческую недвижимость (магазины, офисы) и нежилую недвижимость (апартаменты, кладовые, паркинг)????
------------
https://kurs.com.ua/novost/521584-nalog-na-nedvizhimost-do-31-avgusta-skolko-i-kakie-shtrafi
Цитата "Dmitreus » 09.08.2021 07:35":
Тогда почему при всеобщем дорожае и росте продаж недвижимости, стройматериалов и строительных услуг, аренда топчется на месте?
В аренде всегда есть временной лаг. Тех, кто купил в 2016-2017гг, цена аренды условной однушки в 400$ вполне устраивает, а тех, кто купил в 2020-первой половине 2021, уже нет, поэтому именно они - владельцы новоприобретенных квадратных метров - выступают драйверами роста со стороны предложения. Но рост также зависит и от платежеспособного спроса, и от количества желающих снять жилье. Летом традиционно стартует высокий сезон в аренде, что также двигает цены вверх. Сдвиг стоимости аренды уже произошел - вместо 11000грн за скромную 1к в новострое на окраине уже просят 13000грн.

https://delo.ua/business/ukreksimbank-prodaet-za-7-mlrd-grn-nedostroennye-387653/

дно уже было или будет?
Аренда растет. Цена на новостройки держится довоенная (только акции 5-15% скидки проскакивают). Вторичка дешевая так же на том же уровне, дорогая но страя скидки есть хорошие но не дно точно. Свежая вторичка примерно те же цені что и в ОП, иногда + 10% ингда -10%

А не в Киеве? Днепр меня интересует
По Днепру не скажу

formbeton
дно уже было или будет?
В большей степени зависит от нашего "гаранта" . Пробивать есть еще куда

інвестуйте в землю
ankru777
інвестуйте в землю
А лучше в гробы. Никакой гарантии что у вас эту землю не отнимут или не обложат живодерским налогом.

Натали'я
А лучше в гробы. Никакой гарантии что у вас эту землю не отнимут или не обложат живодерским налогом.
Наталий, давно читаю этот форум, лет 15, и в последнее время вижу как вы тут разгоняете "зраду" про то, как все в Украине будет плохо. Мненике как мнение, но вместо получения полезной информации, приходится продираться сквозь дебри ваших наполненных черным пессимизмом сообщений, ответов на них, взаимных упреков, ответов на упреки и т.д. Напоминает прогнозы русских о скорой кончине доллара США. И тема улетает куда-то очень далеко от заголовка в совершенно неконструктивное русло.
Поэтому хотелось бы вернуться к сути данной темы. Вопрос скорее к тем, кто живет или работает в Киеве и занимается недвижимостью: как по-вашему, уже достигнуто локальное дно или еще нет? Какова ситуация с просмотрами и цепочками продаж? Есть ли изменение тренда за последние недели?

С середины ноября рынок «холоден», что было предсказуемо и ожидаемо, относительно сентября-октября «просадка» где-то вдвое по активности/сделкам. Сделки идут, конечно, но это преимущественно закрываются поиски или продажи начатые ранее, либо же продавцы хотят запрыгнуть в последний вагон, сделали хорошую скидку и тем самым привлекли выжидающего покупателя.
Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом.
В среднем как-то так.
dmvgura
Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом.
Это про меня. Наверное многие рынок не видят, не звонят по объявлениям и молчу уже про то чтоб на просмотры ходить. Факт в том, что реальному инвестору купить что-то адекватное с ремонтом это задача со звездочкой. Даже не с дисконтом, а просто хороший ликвидный объект с нормальной прибыльностью до 11-13 лет в валюте на сегодня.
С августа через мою excel таблицу прошли сотни объектов, сотни звонков и десятки просмотров. Если не брать фейки, прочий развод и скам, то сейчас по низу рынка находится в основном неликвид, а нормальные объекты многие вовсе придерживают. Из-за этого приличный объект который условно мог стоить 100-110к, сейчас стоит 120-130к, а часто и выше. Речь идет не про старый фонд, а относительно свежие ЖК с нормальной локацией, современным ремонтом и концепцией live-work-play.
dmvgura
С середины ноября рынок «холоден», что было предсказуемо и ожидаемо, относительно сентября-октября «просадка» где-то вдвое по активности/сделкам. Сделки идут, конечно, но это преимущественно закрываются поиски или продажи начатые ранее, либо же продавцы хотят запрыгнуть в последний вагон, сделали хорошую скидку и тем самым привлекли выжидающего покупателя.Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом.В среднем как-то так.
Кажется что после НГ рынок неплохо оживать стал. Даже закрытие реестров не остановило ничего - теперь как и в 2022 году покупают "по предварительному договору". Даже не по скидкам, а по полным ценам, хотя я бы не рикнул за фулл прайс брать так.
Jasamba
Кажется что после НГ рынок неплохо оживать стал. Даже закрытие реестров не остановило ничего - теперь как и в 2022 году покупают "по предварительному договору". Даже не по скидкам, а по полным ценам, хотя я бы не рикнул за фулл прайс брать так.
У людей появилась надежда на то, что война завершится. Думаю, что с этим связано то, что рынок начал оживать
formbeton
дно уже было или будет?
Думаю, что сейчас самое дно

- ЖК Estet Hill | Credo Development | Крюківщина, вул. Василя Стуса15.092
- ЖК Арсенал Хаус | bUd Development | ул. Московская, 715.0922
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1112.093 777
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2710.09456
- ЖК LookyanSky | Resa Development | Киев, ул. Лукьяновская08.0987
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?15.094 682
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
