Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
152
27%
Ещё не скоро.
147
26%
Мы на дне.
118
21%
Какое дно? Уже рост!
113
20%
Никогда.
25
5%
 
Всего голосов : 555
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Кличко заявил что года через 3 ликвидирует маршрутки. Думаю попутно он ликвидирует возможность быстро добираться в пригород. Потому как автобусов мало и ходят редко. Иногда водилы вообще устраивают часовой перерыв, а потом едут колонной. Потому перспектива у пригорода паршивая. Машиной дорого, автобусом долго. А жилье без транспорта мало кому нужно. Пока нет ничего удобнее и дешевле метро - ноль пробок, минута-две между поездами, просторно и безопасно.

Не слышала такую новость про маршрутки, интересно как будут люди добираться в киев тогда, не все же могут позволить себе авто...
По поводу на авто дорого - я бы так не сказала. те кто могут купить квартиру, обычно могут и на авто потратиться) а в месяц расходы не такие уж и большие на авто.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
Purpleowl » 17.04.2021 00:01 писал(а):Maria110, если я правильно понимаю и вы имеете ввиду ОБ, то мне кажется есть смысл брать... Потому как пригород этот ближе многих городских районов к метро + надежность застройщика.

да, я про ОБ.
думаю вы правы.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
Застройщики поднимают цены. А Бизнес и Финансы пишут о снижении.
https://kurs.com.ua/novost/334049-ceni-na-kvartiri-v-novostroikah-kieva
На початок сторінки
Повідомлень: 240
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 12
Наша статистика живёт сама по себе, а реальность — сама по себе.
В марте начали продажи новых очередей в текущих ЖК и старт продаж новых комплексов. На старте цена низкая. Что фиксирует статистика? Догадались? Падение цены.
Вы думаете я шучу? Нет. Мне эту информацию подтвердили в одном из ведущих аналитических порталов. Они не могут в ручном режиме отделять очереди по степени готовности, из-за чего ориентируются на цены застройщиков, а те подают им самую нижнюю планку (для привлечения клиентов). Бинго!
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Maria110 » 17.04.2021 18:47 писал(а):Не слышала такую новость про маршрутки, интересно как будут люди добираться в киев тогда, не все же могут позволить себе авто...
По поводу на авто дорого - я бы так не сказала. те кто могут купить квартиру, обычно могут и на авто потратиться) а в месяц расходы не такие уж и большие на авто.

Если брать квартиру и машину в кредит, то расходы очень ощутимые, я предпочту вместо машины купить более дорогую киевскую квартиру у метро. Хотя есть работающие дома, им в Киев нужно редко. На авто мало тратят пока машина новая. Когда нужны ремонты и замены узлов, элементов салона, ездить выходит дороговато. Ну и придурков на дорогах много, пробки, ямы, нервы. Мне на метро спокойнее.
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
В основном, теорию сдают а практику покупают.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
Подорожание жилья в Европе. Цены.

https://news.finance.ua/ru/news/-/491135/v-evrope-dorozhaet-zhile-v-kakih-stranah-bolshe-vsego-vyrosli-tseny

А в Венгрии и в Испании падают...
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Недавно знакомый говорил - для сдачи вождения надо "отблагодарить", иначе не сдашь. Ну когда тесты сдаешь, там результат легко проверить. А при вождении инструктор решает. Если ему показалось что не готов, не умеешь - значит не сдал.
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
3 попытки сдачи вождения в ГАИ, при несдаче (что очень вероятно) вся учёба с начала. Многие сдают в ГАИ тесты (ПДД) + 4т.грн - и права готовы.
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
IraPen » 18.04.2021 22:11 писал(а):Подорожание жилья в Европе. Цены.

https://news.finance.ua/ru/news/-/491135/v-evrope-dorozhaet-zhile-v-kakih-stranah-bolshe-vsego-vyrosli-tseny

А в Венгрии и в Испании падают...

Предполагаю что скоро цены упадут во всем Мире, если карантины будут продлевать.
На початок сторінки
Повідомлень: 37
Реєстрація: 04.11.2015
Репутація: 1
А чего эти карантины продлевать, если в мире вакцинация идет полным ходом, Израиль уже даже от масок отказывается. И мы, спустя некоторое время, наберем хотя бы основной процент вакцинировавшихся
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
kvartira4 » 19.04.2021 13:22 писал(а):Предполагаю что скоро цены упадут во всем Мире, если карантины будут продлевать.

Я долго предполагала, что цены на жил недв с начала года медленно пойдут вниз. После начала 1 карантина у людей должны были (на мою особисту думку) поменяться приоритеты. Постепенное введение нового налогообложения, для образованных - работа за рубежом и т.д.
Но!!! Такого не случилось... По крайней мере, на сегодняшний день. Снижение ставки по валютным депозитам - мне кажется, что это основная причина, что люди несут деньги в первичку. Пожилой вторички не заметила повышение. Мой вывод - население с наличкой пытается сохранить свои сбережения таким способом - в недвижимости. "Даже если цены останутся на месте и не пойдут вверх и, даже, если немного вниз - это более безопасный способ сохранить заработанные средства." --- так рассуждает основная масса населения.

Наверное, в этом есть смысл.
На початок сторінки
Повідомлень: 78
Реєстрація: 08.11.2018
Репутація: 10
Многих пугают включенные печатные станки. А не общепринятый и многими ожидаемый еще с 18-го года кризис. 
И если на западе полно инструментов для инвестирования(приложения в 2-3 клика), то у нас они только в зародыше, очень зарегулированные, и пушатся пока что непонятно кем. 
В отличие от тех же застройщиков(многие из которых тоже были зародышами в 2015-м). А сегодня даже вчерашнее "активы пирамидных застройщиков" вполне интересны для достраивания. Не говоря уже о других.
Угас "соблазн пожить для себя", и вместо постоянных путешествий - разок слетают в Турцию в отпуск и успокоятся.
Тот кто хотел открыть бизнес, недвижимость не покупал и раньше. А вот те, кому сберечь накопленное - в бизнес их не вложат, тем более в чужой. Депозиты порезали. Неохотно, но все же несут в стройки, не найдя лучшей альтернативы https://044blog.com/alternativa-nedvizhimosti/.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 14.09.2018
Репутація: 0
Лично мне не понятен столь ажиотажный рост цен на КРНЖ. Ладно еще ликвидные 1к в более-менее новых домах, но вторичка то почему дорожает?) Новых интересных обьектов по адекватным ценам сейчас особо нету, а покупать за 60к голые стены у перекупов весьма сомнительная инвестиция. Да, депозиные ставки упали, но те, у кого есть деньги на квартиру могут вложить их в ОВГЗ до 12% в грн и до 3,5-4 в USD. Эти процентные ставки покрывают уровень инфляции и точно принесут прибыль. А вот реально ли перепродать или сдать квартиру за 60к + 20к в ремонт за 19кгрн - вопрос сомнительный
На початок сторінки
Повідомлень: 158
Реєстрація: 09.03.2015
Репутація: 3
Цитата:
Многих пугают включенные печатные станки. А не общепринятый и многими ожидаемый еще с 18-го года кризис.
И если на западе полно инструментов для инвестирования(приложения в 2-3 клика), то у нас они только в зародыше, очень зарегулированные, и пушатся пока что непонятно кем.
В отличие от тех же застройщиков(многие из которых тоже были зародышами в 2015-м). А сегодня даже вчерашнее "активы пирамидных застройщиков" вполне интересны для достраивания. Не говоря уже о других.
Угас "соблазн пожить для себя", и вместо постоянных путешествий - разок слетают в Турцию в отпуск и успокоятся.
Тот кто хотел открыть бизнес, недвижимость не покупал и раньше. А вот те, кому сберечь накопленное - в бизнес их не вложат, тем более в чужой. Депозиты порезали. Неохотно, но все же несут в стройки, не найдя лучшей альтернативы https://044blog.com/alternativa-nedvizhimosti/

Ну каких вам инструментов не хватает? Все есть и давно как надо работает.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
https://kurs.com.ua/novost/344776-kaznacheiskie-obligacii-ssha-dopustili-k-obrasheniju-v-ukraine
Облигации США допустили к обращению в Украине.
----------------------
https://minfin.com.ua/2021/04/21/63611907/
При продаже биткоина физ лицу придется заплатить 19,5% налога от суммы продажи
----------------------
Если увеличат налог на владение недвижимостью или налог на сдачу в аренду... Не чуть-чуть... А как дадут налог, как на биткоин 20%...
Что будет?... Отож.
На початок сторінки
Повідомлень: 3451
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Так налог на доходы физ.лица при сдаче кв-ры в аренду такой и есть (18%) + военный сбор (1,5%).
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 9
Я писала немного про другое. Меня больше заботит налог на владение недв. В Украине упали ставки по валютным депозитам, сейчас они минимальные, могут стать отрицательными. Что тогда? Какая последовательность поступков людей с наличн деньгами - вложить во что-то... Во что??
Если налог на владение недвижимостью увеличат с 60-70грн(приблизительно) за 1 кв м излишней площади (более 60 м), на 15-25% единоразово от стоимости жилья по рыночной цене... Что тогда?
Или налог на аренду (плюс к налогу на владение) увеличат до 40% как в некоторых странах? В Германии налог на аренду (для примера)от 15 до 47% для физ лиц, для юрид лиц стабильные 15%. Годовых получится 1-2-3% доходности в лучшем случае.
Делается все у нас, чтобы деньги вышли из тени и народ во что-то вкладывал. Во что? В минимально-отрицательную ставку по депозитам еще 5-7лет назад не особо и верилось у нас в стране.
А аренда... пока многие открывают ФОП и платят ед налог, если вообще платят. Пока это не критично.
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
IraPen » 20.04.2021 11:11 писал(а):Я долго предполагала, что цены на жил недв с начала года медленно пойдут вниз. После начала 1 карантина у людей должны были (на мою особисту думку) поменяться приоритеты. Постепенное введение нового налогообложения, для образованных - работа за рубежом и т.д.
Но!!! Такого не случилось... По крайней мере, на сегодняшний день. Снижение ставки по валютным депозитам - мне кажется, что это основная причина, что люди несут деньги в первичку. Пожилой вторички не заметила повышение. Мой вывод - население с наличкой пытается сохранить свои сбережения таким способом - в недвижимости. "Даже если цены останутся на месте и не пойдут вверх и, даже, если немного вниз - это более безопасный способ сохранить заработанные средства." --- так рассуждает основная масса населения.

Наверное, в этом есть смысл.

Думаю большая масса народа держит в банках небольшие суммы, которых не хватит на покупку недвижимости. И они не могут создавать движ и ажиотаж на рынке. Тут другие механизмы, скорее от ожиданий дешевых кредитов, а значит рост цен это чистая спекуляция и надувание пузыря. В итоге может произойти резкое падение цен, сразу на треть. Но нужен мощный фактор типа войны или кризиса. Точнее он никому не нужен, но на цены может повлиять.
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
IraPen » 20.04.2021 11:11 писал(а):Я долго предполагала, что цены на жил недв с начала года медленно пойдут вниз. После начала 1 карантина у людей должны были (на мою особисту думку) поменяться приоритеты. Постепенное введение нового налогообложения, для образованных - работа за рубежом и т.д.
Но!!! Такого не случилось... По крайней мере, на сегодняшний день. Снижение ставки по валютным депозитам - мне кажется, что это основная причина, что люди несут деньги в первичку. Пожилой вторички не заметила повышение. Мой вывод - население с наличкой пытается сохранить свои сбережения таким способом - в недвижимости. "Даже если цены останутся на месте и не пойдут вверх и, даже, если немного вниз - это более безопасный способ сохранить заработанные средства." --- так рассуждает основная масса населения.

Наверное, в этом есть смысл.

Смотрю какие крестьяне и селяне выходят из домов на Оболонских Липках, и поражаюсь - вот они откуда взяли деньги на квартиры?! Деньги на квартиры у народа есть и немалые, но где они...
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 75 735 грн/м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 23 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 24 582 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 935 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 30 730 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 42 200 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 29 412 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33