Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
152
27%
Ещё не скоро.
147
26%
Мы на дне.
118
21%
Какое дно? Уже рост!
113
20%
Никогда.
25
5%
 
Всего голосов : 555
Повідомлень: 4
Реєстрація: 28.03.2021
Репутація: 0
supden » 01.04.2021 14:28 писал(а):Честно говоря - это скорее стереотип - что у человека с хорошим доходом должны быть понты: хоромы и тачка по-круче.

В той же Европе и США, люди живут среднестатестически, миллионеры могут ездить на Renault clio и жить в домике на 70 квадратов. А деньги вкладывают в бизнес (в том числе и в недвижимость под аренду) саморазвитие и т.д.

За 80 тыс вполне можно купить квартиру в 80 квадратов без ремонта (от застройщика, переуступка, с документами, старый фонд и т.д.) С ремонтом хватит только на квартиру в 30-40 метров - если говорим о хорошем ремонте. А дохода в 4-5 тыс вмесяц вполне хватит сразу же приступить к ремонту и сделать качественный ремонт за адекватное время - до полугода. И в результате это будет намного выгоднее чем купить аналогичную квартиру с готовым ремонтом. Если покупать с готовым ремонтом, будет либо где-то сэкономлено (если ремонт сделан под продажу) либо будет значительно дороже чем себестоимость ремонта.
А купленная квартира в условно недорогом сегменте (80 тыс за 80 метров - это недорогой сегмент сейчас) будет ликвидная и ее всегдя можно продать, поменять и т.д. В отличии от особняков и прочей элитки, которая может продавться годами.


Спасибо за Ваш комментарий! Обязательно присмотрюсь к варианту с ремонтом... за 80к долл подразумевал покупку квартиры, идеально в районе демеевка - голосеево - и центр недалеко и район не плохой.
Отец строитель - так что ремонт будет делать он, на этом сэкономлю уже. Деньги нужны будут только на строй материалы и на мебель с техникой.
Дизайн - проэкт, разумеется, заказывать у дизайнеров...
Рассматриваю не ниже комфорт класса.



Да, я проживаю в городе Киев.
Доход в среднем варируется в районе 6-8к долл в месяц, жилье снимаю за 450 долл с к.у.


kvartira4 » 31.03.2021 13:18 писал(а):Меня удивляет "раз 80м за 80000 не купить, значит ничего не брать". А почему не купить 60м за 80000? Будет критично если нет огромного холла, гардеробной и одна лоджия вместо двух? А если кухня 12 а не 20м? Может выбирать место, территорию вокруг дома, качество стройки и ремонта, соседей?


мне 25 лет на данный момент... но хочется сразу купить жилье для жизни. Так как считаю - все что временно, то постоянно )
На початок сторінки
Повідомлень: 158
Реєстрація: 09.03.2015
Репутація: 3
Цитата:
Да, я проживаю в городе Киев.
Доход в среднем варируется в районе 6-8к долл в месяц, жилье снимаю за 450 долл с к.у.


kvartira4 » 31.03.2021 13:18 писал(а):
Меня удивляет "раз 80м за 80000 не купить, значит ничего не брать". А почему не купить 60м за 80000? Будет критично если нет огромного холла, гардеробной и одна лоджия вместо двух? А если кухня 12 а не 20м? Может выбирать место, территорию вокруг дома, качество стройки и ремонта, соседей?


мне 25 лет на данный момент... но хочется сразу купить жилье для жизни. Так как считаю - все что временно, то постоянно )

Все же удивляет, зачем вам квартира? Вам дом в самый раз в пригороде Киева.
С девками и баней. Хотя в 25 я тоже думал, что квартира наше все)
На початок сторінки
Повідомлень: 6
Реєстрація: 31.01.2021
Репутація: 1
Потому что потом девки в бане надоедят, появится семья и дети - и этих детей в хорошей школе намного проще в Киеве учить, чем возить из из пригорода или смириться с неплохой но явно не одной из лучших школ (из того что в пригороде есть - там частные хуже чем в Киеве).
Опять же - время на добраться в город.
На початок сторінки
Повідомлень: 4
Реєстрація: 28.03.2021
Репутація: 0
Dmitreus » 14.04.2021 18:44 писал(а):Все же удивляет, зачем вам квартира? Вам дом в самый раз в пригороде Киева.
С девками и баней. Хотя в 25 я тоже думал, что квартира наше все)


Тоже рассматривал и такой вариант.. но покупать готовый дом .. это тоже самое что и квартира с ремонтом. Где-то сэкономлено, где-то сделано под продажу.
Лучше покупать участок и строится там.. это и по деньгам больше и по времени затянется намного дольше.
Да и сейчас не готов этому уделить столько времени, сколько такое строительство потребовало бы.

По этому останавливаюсь на 2х вариантах:
- покупка квартиры без ремонта у застройщика или по переуступке, с последующим ремонтом моим уже
- покупка квартиры с готовым ремонтом, 70-80 квадратов - пожить уже в своей, а не арендованной квартире годик - два, а за это время подкопить еще денег и уже сделать то, что реально хочу.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
Как вы думаете,
Есть ли смысл покупать под Киевом квартиру (до 40кв м за 34к уе) в рассрочку на 1-1.5 года у надежного застройщика в 2021 году или собирать еще 2-3 года и покупать в Киеве готовую в сданном доме?

Но боюсь если сейчас не вложиться хоть под киевом, а собирать еще 2-3 года, то цены вырастут, и квартиры в сданных домах без ремонта (1комн) в Киеве будут стоить от 70-75к уе, а не 50 как сейчас.
На початок сторінки
Повідомлень: 36
Реєстрація: 29.08.2019
Репутація: 1
Если застройщик и рассрочка,Вас устраивают ,то можно пойти,на этот вариант(хотя потом,будет нелегко продать,по достойной цене)но в Киеве,могут и существенно подорожать )
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Maria110 » 16.04.2021 11:02 писал(а):Как вы думаете,
Есть ли смысл покупать под Киевом квартиру (до 40кв м за 34к уе) в рассрочку на 1-1.5 года у надежного застройщика в 2021 году или собирать еще 2-3 года и покупать в Киеве готовую в сданном доме?

Но боюсь если сейчас не вложиться хоть под киевом, а собирать еще 2-3 года, то цены вырастут, и квартиры в сданных домах без ремонта (1комн) в Киеве будут стоить от 70-75к уе, а не 50 как сейчас.
Через год квартиры подорожают на 5-10%, это если войны и глобального кризиса не будет. Потому если ипотека под 15% годовых, спокойно можно ждать и копить.
На початок сторінки
Повідомлень: 36
Реєстрація: 29.08.2019
Репутація: 1
Сомневаюсь,Вы приводите цифры-среднестатистические,но они как правило,не работают в нашей стране,за год пандемии,цены выросли значительно больше и уже за 50к,очень ограниченный выбор по сравнению,что было до пандемии в сданных домах.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
laureate писал(а):Сомневаюсь,Вы приводите цифры-среднестатистические,но они как правило,не работают в нашей стране,за год пандемии,цены выросли значительно больше и уже за 50к,очень ограниченный выбор по сравнению,что было до пандемии в сданных домах.


да, в плюс минус нормальных сданных домах 1комнатные без ремонта старт от 60-65к уе.
за 50к действительно ограниченный выбор (окраина Киева, например).
Вот переживаю что будет через 2-3 года с ценами в Киеве. От 90-100к уе наверное будут 1 комнатные.
Так как цены на все растут, аренда в том числе.
Поэтому наверное придется брать под Киевом, чтобы не остаться вообще ни с чем.
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
ЖК Патриотика Осокорки. 37метровые с строительной отделкой по 57-60000. 37-43м с капитальным ремонтом, мебелью и бытовой $65-67000. Если по таким ценам и метражам за городом, не вижу смысла покупать. Хотя может нужен воздух, природа, удаленность - тогда да. Или может там дома элитные.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):ЖК Патриотика Осокорки. 37метровые с строительной отделкой по 57-60000. 37-43м с капитальным ремонтом, мебелью и бытовой $65-67000. Если по таким ценам и метражам за городом, не вижу смысла покупать. Хотя может нужен воздух, природа, удаленность - тогда да. Или может там дома элитные.

за городом на этапе строительства есть возможность взять за 35к уе 40 квадратов без ремонта.(эконом дом).это почти в 2 раза меньше чем сейчас в Патриотике.
Хоть Патриотика мне нравится.
На початок сторінки
Повідомлень: 5
Реєстрація: 24.03.2021
Репутація: 0
Как для пригорода, то на этапе стройке 35куе за 40м.кв. как-то дорогова-то выглядят. Хотя может быть Вы там бизнес-класс нашли...
Примерно в такие расценки (может чуть дороже) и в Киеве на этапе строительства варианты есть.
На початок сторінки
Повідомлень: 31
Реєстрація: 10.05.2020
Репутація: 0
хотя бы кому-то гетто Патриотика нравится :super:
На початок сторінки
Повідомлень: 558
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
в гетто хоть канализация есть. и метро. сейчас дорогого стоит
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Maria110 » 16.04.2021 15:20 писал(а):за городом на этапе строительства есть возможность взять за 35к уе 40 квадратов без ремонта.(эконом дом).это почти в 2 раза меньше чем сейчас в Патриотике.
Хоть Патриотика мне нравится.

Это видимо 3-4этажный дом? От застройщика "дешево и сердито, очень дешево и очень сердито!"? В Голосеево есть похожие. В жилом комплексе Orange City (сдача 2 квартал 21го) 36м за 28000, дом 26 этажей. Но что там сваяяют и как оно будет сдано... или не будет... или коммуналка фантастическая. Вон по ТВ показывали жильцов одного симпатичного дома в области, протестуют. Тарифы жесть, отопления нет, вода как повезет. Да и по Киеву таких укрбудовских домов хватает. Постепенно проблемы решаются, но вот отопления может совсем не быть. А пока документы получили - чуть не померли от страха.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
kvartira4 писал(а):Это видимо 3-4этажный дом? От застройщика "дешево и сердито, очень дешево и очень сердито!"? В Голосеево есть похожие. В жилом комплексе Orange City (сдача 2 квартал 21го) 36м за 28000, дом 26 этажей. Но что там сваяяют и как оно будет сдано... или не будет... или коммуналка фантастическая. Вон по ТВ показывали жильцов одного симпатичного дома в области, протестуют. Тарифы жесть, отопления нет, вода как повезет. Да и по Киеву таких укрбудовских домов хватает. Постепенно проблемы решаются, но вот отопления может совсем не быть. А пока документы получили - чуть не померли от страха.


нет, это не 4-этажные дома.
это у надежного застройщика который строит 25 этажные дома.и проблем нет у него еще. тьху-тьху.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 13.03.2021
Репутація: 0
Lamodrot » 16.04.2021 16:32 писал(а):Как для пригорода, то на этапе стройке 35куе за 40м.кв. как-то дорогова-то выглядят. Хотя может быть Вы там бизнес-класс нашли...
Примерно в такие расценки (может чуть дороже) и в Киеве на этапе строительства варианты есть.

да, тоже согласна что дороговато, раньше было чуть дешевле, причем дом жесткий эконом. но надежный застройщик.
но в киеве с такой ценой у надежного не взять. везде то с землей проблемы, то еще что-то...
КАН хорошо строит, но цена 2к уе за кв метр на этапе котлована.
На початок сторінки
Повідомлень: 233
Реєстрація: 01.10.2019
Репутація: 6
Maria110, если я правильно понимаю и вы имеете ввиду ОБ, то мне кажется есть смысл брать... Потому как пригород этот ближе многих городских районов к метро + надежность застройщика.
На початок сторінки
Повідомлень: 255
Реєстрація: 19.02.2017
Репутація: 5
Maria110 » 16.04.2021 11:02 писал(а):Как вы думаете,
Есть ли смысл покупать под Киевом квартиру (до 40кв м за 34к уе) в рассрочку на 1-1.5 года у надежного застройщика в 2021 году или собирать еще 2-3 года и покупать в Киеве готовую в сданном доме?

Но боюсь если сейчас не вложиться хоть под киевом, а собирать еще 2-3 года, то цены вырастут, и квартиры в сданных домах без ремонта (1комн) в Киеве будут стоить от 70-75к уе, а не 50 как сейчас.


Спробуйте оцінити перспективи локації на декілька років вперед: що ймовірніше - погіршення чи покращення транспортної доступності. Для прикладу: колись з "Петрівського кварталу" до центру Києва зранку можна було автомобілем доїхати за 20-30 хвилин. Це був квартал серед полів зі свіжим повітрям від забудовника з більш-менш благополучною репутацією. Здавалося б - нафіга всякі там Троєщини з квестами добирання до центру Києва, якщо є такий чудовий варіант і за помірну ціну. Але тепер усі навколишні поля забудовується багатоповерхівками, на Бишівській трасі кожних кілька десятків метрів світлофори, котрі хоч якось розтягують кількакілометровий колапс перед виїздом на Кільцеву. Тепер лише до Кільцевої можна ледь не годину тягнутися, перспектив покращення ситуації не видно, видно лише перспективи погіршення, адже поле продовжують забудовувати. Із доступних навчальних закладів для дітей лише приватна УМКА, за відгуками - з совковою педагогікою і зовсім не соціалістичною вартістю навчання. Проїзд переповненою маршруткою до метро був 17 гривень ще до того, як перевізники почали піднімати ціни. Можливо, тут ще не підняли. Але погодьтесь, поїздка для сім'ї з чотирьох осіб лише до метро і назад - не дешева пригода, котру задоволенням важко назвати.
Але якщо житло у приміській зоні з більш-менш пішохідною доступністю до громадського транспорту Києва, акщо сотні гектарів між будинками і Києвом не планується забудувати багатоповерхівками, якщо дістатись до Києва можна дорогою державного або міжнародного значення (питання заторів намагатимуться вирішувати на державному, а не місцевому рівні), якщо точно впевнені, що проблем із добудовою будинків і підключенням до комунікацій не буде то впринципі такий варіант приміської квартири може бути кращим за деякі столичні квартири.

Спробуйте для себе порівнювати не в загальному абстрактному уявленні столичної та приміської нерухомості, а порівнюйте сукупність важливих для себе характеристик конкретних варіантів з їх сильними та слабкими сторонами.
На початок сторінки
Повідомлень: 1619
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
Кличко заявил что года через 3 ликвидирует маршрутки. Думаю попутно он ликвидирует возможность быстро добираться в пригород. Потому как автобусов мало и ходят редко. Иногда водилы вообще устраивают часовой перерыв, а потом едут колонной. Потому перспектива у пригорода паршивая. Машиной дорого, автобусом долго. А жилье без транспорта мало кому нужно. Пока нет ничего удобнее и дешевле метро - ноль пробок, минута-две между поездами, просторно и безопасно.
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 20 611 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 21 214 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 275 грн/м2
тел: (044) 298 66 95
 
цена: от 28 582 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 28 935 грн./м2
тел: (044) 299 44 39
 
цена: от 40 719 грн./м2
тел: (044) 294 81 10
 
цена: от 49 000 грн./м2
тел: (044) 344 39 21
 
цена: от 33 710 грн./м2
тел: (044) 499 18 14