Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
22 апр 2021 17:41
Цитата:Смотрю какие крестьяне и селяне выходят из домов на Оболонских Липках, и поражаюсь - вот они откуда взяли деньги на квартиры?! Деньги на квартиры у народа есть и немалые, но где они...
Все возвращается на круги своя, долгое время селяне жили зажиточней чем многие горожане и в этом нет ничего противоестественного, земля у нас дійсно родюча, только вот есть одно, НО это было в прошлом веке. И это говорит и об обратном процессе, значит экономика страны все больше и больше становится примитивной и отбрасывает неньку на предыдущий уровень технологического уклада.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
23 апр 2021 07:31
села на железке или в 1-15 км от крупных городов всасывают людей из тех мест, где нет таких условий. а агрохолдингам вообще все равно где сеять.миграция наемных агрономов и трактористов есть, на вопрос об окладах-от 1к. так что селяне теперь пролетариат.высокооплачиваемый. в полтаве учат на агрономов, так лучших стипендируют фонды президента , пинчука итк.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
23 апр 2021 09:54
Отмывание денег тоже есть. Купил, продал, вывез за рубеж уже чистые.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
11 май 2021 09:23
https://kurs.com.ua/novost/368891-v-kieve-sokratilos-chislo-sdelok-po-arende-nedvizhimosti
Вот не верится, что вторичка рвется вверх...
https://kurs.com.ua/novost/369181-na-vtorichnom-rinke-nedvizhimosti-azhiotazh-ceni-rvutsja-vverh
Вообще, вся информация очень противоречивая.
Вот не верится, что вторичка рвется вверх...
https://kurs.com.ua/novost/369181-na-vtorichnom-rinke-nedvizhimosti-azhiotazh-ceni-rvutsja-vverh
Вообще, вся информация очень противоречивая.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2021 08:40
Не дивлячись на пандемію, ціни на житло зростають
https://domik.ua/novosti/ne-divlyachis-na-pandemiyu-cini-na-zhitlo-zrostayut-n261549.html
https://domik.ua/novosti/ne-divlyachis-na-pandemiyu-cini-na-zhitlo-zrostayut-n261549.html
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
12 май 2021 17:05
Не дивлячись на пандемію, ціни на житло зростають
С 15 мая КГС поднимает цены. Сегодня - последний день принимают заявки на объекты по старым ценам. Завтра - послезавтра озвучат новые цены...
-------------------
Будет понятно как выросли цены с февраля от того, насколько существенно поднимут цены. Потому что мои соседние ЖК (не КГС), как подняли - настолько и скидки сделали...
С 15 мая КГС поднимает цены. Сегодня - последний день принимают заявки на объекты по старым ценам. Завтра - послезавтра озвучат новые цены...
-------------------
Будет понятно как выросли цены с февраля от того, насколько существенно поднимут цены. Потому что мои соседние ЖК (не КГС), как подняли - настолько и скидки сделали...
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
19 май 2021 08:53
https://kurs.com.ua/novost/380698-v-stolice-stalo-slozhnee-kupit-zhile-prichini
Пишут, что продавцы снимают с продаж квартиры, в ожидании повышения цен на 15% к осени. Вот я как-то и не заметила, чтобы даже выставляли молодую вторичку после 2000г выпуска на продажу.
Ну... не знаю. Недвижимость может как вырасти к осени, так и просесть. И этого никто не знает. Есть аргументы к росту цен, также есть и к падению цен.
Пишут, что продавцы снимают с продаж квартиры, в ожидании повышения цен на 15% к осени. Вот я как-то и не заметила, чтобы даже выставляли молодую вторичку после 2000г выпуска на продажу.
Ну... не знаю. Недвижимость может как вырасти к осени, так и просесть. И этого никто не знает. Есть аргументы к росту цен, также есть и к падению цен.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
19 май 2021 10:17
Статья про удорожание полезна тем, кто только продает. Если взамен покупаешь, ждать нет смысла.
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
19 май 2021 11:48
Цитата "IraPen » 19.05.2021 10:53":https://kurs.com.ua/novost/380698-v-stolice-stalo-slozhnee-kupit-zhile-prichini
Пишут, что продавцы снимают с продаж квартиры, в ожидании повышения цен на 15% к осени. Вот я как-то и не заметила, чтобы даже выставляли молодую вторичку после 2000г выпуска на продажу.
Ну... не знаю. Недвижимость может как вырасти к осени, так и просесть. И этого никто не знает. Есть аргументы к росту цен, также есть и к падению цен.
Как еще один аргумент к росту, народ бежит с депозитов и банков в целом и этот факт немного драйвит цену. Хотя мне видится снижение цены из-за избыточного количества предложений.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
20 май 2021 09:30
откуда избыток? нормальных строек все меньше
Dmitreus
Постоянный пользователь
305
09 марта 2015
20 май 2021 16:42
Цитата:откуда избыток? нормальных строек все меньше
Вы как ни кто другой человек занимающийся профессионально недвижимостью понимаете, что есть "навес" из не проданных метров в уже сданных ЖК и он достаточно большой, о чем свидетельствует падающая арендная ставка. Другое дело, что сейчас очень мало объектов которые строятся в хороших локациях. Однако у многих застройщиков "запаркованы" места застройки которые они не спешат осваивать. Понятно, что вы же ищите максимальный профит от инвестиций но если тезисно, то но мой субъективный взгляд, нравится тактика kvartira покупать дешевые кейсы под аренду.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
21 май 2021 08:51
https://kurs.com.ua/novost/383717-zhile-v-kieve-na-pervichnom-rinke-podeshevelo
""Сильнее других подешевели трехкомнатные квартиры – до 17%, подорожали только однокомнатные – на 3%.
Медианные цены на первичном рынке жилья в столице по итогам апреля снизились в среднем на 4% по сравнению с мартом и на 10% – в годовом измерении. Такие данные приведены в исследования портала Address.ua."
---------------------
По поводу избытка квартир...
Статьи, конечно, разные и разные мнения у экспертов. Но! Если рассматривать цифры из этой сегодняшней статьи, то...
Подорожали однокомнатные. Для жизни, для себя чаще рассматривают 2комн. Кв 3комн - подешевели. Можно сделать вывод, что 1к кв покупали для сохранения сбережений, вместо депозита, люди, уже имеющие квартиры или перекупщики на котловане для последующей продажи.
Что дальше? Население, которое хочет купить для себя - старается часто купить у застройщика. Близится срок сдачи объекта. Какие-то кв выходят в продажу, какие-то продаются, какие-то нет. Которые не продаются - выйдут на рынок аренды с бюджетным ремонтом. Далее, чем большее кол-во выйдет квартир на рынок аренды, тем больше погасится спрос аренды, понизится аренда. Как-то так. Моё видение.
Никто не знает, что произойдет на рынке недвижимости. Из разных цифр, полученных из разных источников - можно сделать разные выводы.
""Сильнее других подешевели трехкомнатные квартиры – до 17%, подорожали только однокомнатные – на 3%.
Медианные цены на первичном рынке жилья в столице по итогам апреля снизились в среднем на 4% по сравнению с мартом и на 10% – в годовом измерении. Такие данные приведены в исследования портала Address.ua."
---------------------
По поводу избытка квартир...
Статьи, конечно, разные и разные мнения у экспертов. Но! Если рассматривать цифры из этой сегодняшней статьи, то...
Подорожали однокомнатные. Для жизни, для себя чаще рассматривают 2комн. Кв 3комн - подешевели. Можно сделать вывод, что 1к кв покупали для сохранения сбережений, вместо депозита, люди, уже имеющие квартиры или перекупщики на котловане для последующей продажи.
Что дальше? Население, которое хочет купить для себя - старается часто купить у застройщика. Близится срок сдачи объекта. Какие-то кв выходят в продажу, какие-то продаются, какие-то нет. Которые не продаются - выйдут на рынок аренды с бюджетным ремонтом. Далее, чем большее кол-во выйдет квартир на рынок аренды, тем больше погасится спрос аренды, понизится аренда. Как-то так. Моё видение.
Никто не знает, что произойдет на рынке недвижимости. Из разных цифр, полученных из разных источников - можно сделать разные выводы.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
21 май 2021 09:03
каховская,60. покупка 36,25 за 26к. продажа через три года средняя 45. те 25% годовых. а после укрбудгейта шли по 55. абрикосовая. 40 кв за 30к. сейчас уже переуступка 44. т.е те же 25% в год.причем в твердой валюте.
Lamodrot
L
Пользователь
27
24 марта 2021
21 май 2021 13:56
1. Я слышал что сейчас многие застройщики не дают делать переуступку.
2. Да, дно стоимости было в 16-18 годах и покупки в то время получилось крайне прибыльными.
3. Сейчас стоимость в ЖК у большинства застройщиков наоборот очень сильно подняли и куда стоит входить с рассчетом на прибыль хотя бы в 15% годовых вопрос непростой.
2. Да, дно стоимости было в 16-18 годах и покупки в то время получилось крайне прибыльными.
3. Сейчас стоимость в ЖК у большинства застройщиков наоборот очень сильно подняли и куда стоит входить с рассчетом на прибыль хотя бы в 15% годовых вопрос непростой.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
22 май 2021 07:45
Я тоже покупала у КГС в 2019г, не с котлована, 1 к кв. Сейчас она выросла в цене на 35-40%. Т.Е. - 17-20%% годовых. 2к и 3к кварт в этом комплексе можно купить по переуступке сейчас с наценкой 5-12%% от котлована 2019 года. Не факт, что сейчас по 1к кв будет такой же заработок в последующие годы.
1) Застройщики поднимают цены в основном на ликвидные 1 к кв.
2) Скидку при 100% оплате можно получить только 3-5% на интересные 1 кв
3) В этих же ЖК на 2-3 к кв скидка при 100% оплате 10%.
Я думаю (могу ошибаться, я не риэлтор), что о росте цен речь не идет сейчас. Т.К. Цена растет только на 1 к кв. А на 3 к кв падает. Рынок жилой недв, по моему мнению, идет в рост, когда цена растет и на 1,2,3 к квартиры. Пусть на 1 к кв цена больше поднимается, но и на 3 к кв она должна расти - ТОГДА ЭТО РОСТ ЦЕН.
1) Застройщики поднимают цены в основном на ликвидные 1 к кв.
2) Скидку при 100% оплате можно получить только 3-5% на интересные 1 кв
3) В этих же ЖК на 2-3 к кв скидка при 100% оплате 10%.
Я думаю (могу ошибаться, я не риэлтор), что о росте цен речь не идет сейчас. Т.К. Цена растет только на 1 к кв. А на 3 к кв падает. Рынок жилой недв, по моему мнению, идет в рост, когда цена растет и на 1,2,3 к квартиры. Пусть на 1 к кв цена больше поднимается, но и на 3 к кв она должна расти - ТОГДА ЭТО РОСТ ЦЕН.
phobos25
p
Пользователь
25
19 января 2021
22 май 2021 08:20
на таком росте как за последний год заходить в недвижимость очень рисковано, как и в биткоин который супер мега прогрессивен на рынке недвижимости после бурного будет коррекция.
Havand
Постоянный пользователь
404
13 марта 2017
24 май 2021 12:11
Вірно сказав коментатор зверху, цікаво було в 2016-2020/06, все, що далі ціни взагалі не цікаві.
Те, що купувалось в 2017 за 43000+25000 ремонт, зараз улітає за 110000, хоча і не за місяць і не за два.
Але відповідно якщо таке купувати зараз, воно буде 65000+30000=95000, а улетить за 110000.
відповідно вкинути 95000, чекати 2-3 роки, займатись ремонтом, ризикувати і виграти 15К, якщо для когось це ок, звичайно норм ідея.
Усім зрозуміло, що вистрілив "отложений спрос" 2020 пандемічного, але він вистрілив, бабло влили, після хвилі великого попиту, завжди затишшя 2-3 роки. Да і яке бабло влили, накоплене в 2015-2020/04 роках, а накоплене в 2020/04-2021 поки у більшості не дуже :-)
Нерухомість у нас же розрахована не тільки на ІТ ринок :-)
2014-2016 ринок гріли переселенці з Донецької і Луганської які скуповували дуже багато квартир у Києві і передмісті, У 2017-2019 приємні ціні які дозволили багатьом купити своє гніздечко, а бізнесменам вдало заробити.
Що буде гріти у 2021/2022? Падіння економіки, віддалена робота?
Те, що купувалось в 2017 за 43000+25000 ремонт, зараз улітає за 110000, хоча і не за місяць і не за два.
Але відповідно якщо таке купувати зараз, воно буде 65000+30000=95000, а улетить за 110000.
відповідно вкинути 95000, чекати 2-3 роки, займатись ремонтом, ризикувати і виграти 15К, якщо для когось це ок, звичайно норм ідея.
Усім зрозуміло, що вистрілив "отложений спрос" 2020 пандемічного, але він вистрілив, бабло влили, після хвилі великого попиту, завжди затишшя 2-3 роки. Да і яке бабло влили, накоплене в 2015-2020/04 роках, а накоплене в 2020/04-2021 поки у більшості не дуже :-)
Нерухомість у нас же розрахована не тільки на ІТ ринок :-)
2014-2016 ринок гріли переселенці з Донецької і Луганської які скуповували дуже багато квартир у Києві і передмісті, У 2017-2019 приємні ціні які дозволили багатьом купити своє гніздечко, а бізнесменам вдало заробити.
Що буде гріти у 2021/2022? Падіння економіки, віддалена робота?
superetandar
s
Старожил
811
01 октября 2018
24 май 2021 15:47
А почему такой большой спрос на Виноградаре? Недавно продавали новую очередь в Диброве,так очередь стояла человек 15 возле отдела продаж.Весной 2020 там цены еще были приемлемы,но сейчас это уже в прошлом. Это касается и соседних жк Варшавских всех вместе взятых. Я на ветках их комплексов зимой читал,что люди планируют в 2022 однушки за $1500 метр продавать.Как вам такое))
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 май 2021 16:10
Скоро метро.
Олег Серб
ОС
Новичок
10
16 марта 2021
24 май 2021 18:11
В новом 2030 году...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее