Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цены на недвижимость обвалились с осени 2008г.

и в 15-м.не так сильно, но ощутимо

Цитата:

Цены на недвижимость обвалились с осени 2008г.

Я как раз в августе продал 2к в новом доме и 100% проинвестировал 2 шт. 1к 43м в КГС. С самого начала ипотеки в $ было понятно, что это лажа.

Как там секта поживает, которая еще с начала коронавируса ждет на обвал рынка, цены все выше и выше, дно пройдено около 1-2 лет назад, теперь только рост, так что покупаете либо сейчас, либо потом но дороже

Цитата "answer42 » 19.02.2021 20:35":

Аренда в среднем за год просела на 10-20% - факт.

Вторую неделю подряд наблюдаю как на олкс выбрасываются 40-квадратные однухи "инвесторов", которые пишут что 3 года в собственности которые они молотили бабло, а теперь она принесет по 10к стабильно. Но это неточно :)

Решил не париться. Рано или поздно дореформируют гаск и на рынок хлынет куча пустых коробок. Что-то с ними придется решать, а 25-30к дополнительных на нормальный ремонт не все готовы выложить. Уж лучше тогда смотреть новый дом-локацию и мутить нормальный ремонт под себя чем на перегретом рынке переплачивать за чужие продавленные кровати и "дизайнерские" зеленые кухни.

За ремонт 40 метров достаточно 5-7000 выложить для сдачи. Если 25-30000, придется ставить очень высокую аренду - это длительный поиск арендаторов, простои. Не выгодно.

Леди и джентльмены, что думаете по поводу ипотеки качнет ли рынок? https://finclub.net/ua/news/sim-bankiv-zapuskayut-ipoteku-pid-7protsen.html
"Важлива умова: житло, яке можна придбати за програмою «Доступна іпотека 7%», має бути введено в експлуатацію не пізніше 2018 року."

Цитата:

Важлива умова: житло, яке можна придбати за програмою «Доступна іпотека 7%», має бути введено в експлуатацію не пізніше 2018 року

т.е. на кв-ру в "старом" 10ти летнем капитальном кирпичном доме не дадут. - бред

Не бренд реалии )вот поэтому и новострой с котлована в прошлом году стартанул вверх -знали то люди что будет _)

Думаю, что ограничения по возрасту дома (введен в экпл до 2018г) указаны для того, чтобы в какой то мере защитить банки и государство, которое их "заохочувало" к такой %% ставке. Кредит планируют дать на 5-10-15 лет. Дом стареет и происходит удешевление самого объекта кредитования... По полному погашению кредита дому может быть 10-15-20 лет. А если "гражданин" не сможет выплачивать кредит, по независящим от него причинам? Квартиру нужно будет продавать и она должна быть ликвидна и по цене и по "возрасту" дома.

Как, например, на фото: монолитно-каркасный дом 2012г., фасадные стены из кр. кирпича, фасад. ут-ль мин.вата, метро 7 мин. пешком.

запутаете начальство

Ограничения по возрасту дома это лоббирование существующих застройщиков! Другой логики быть не может! Иначе, все построенное до 2018 года признаем аварийным жильем которое не простоит 5-10-15 лет 😩

Цитата "Romson » 27.02.2021 20:02":

Как, например, на фото: монолитно-каркасный дом 2012г., фасадные стены из кр. кирпича, фасад. ут-ль мин.вата, метро 7 мин. пешком.

Я постараюсь своё видение ситуации объяснить на примере.
У Вас есть определенная сумма и Вы занимаетесь краткосрочными ссудами или, допустим, долгосрочными. К Вам пришли два заёмщика разного возраста 30 лет и 60 лет. Оба в отличном здравии и физической форме, оба работающие. Кому из них Вы дадите ссуду в первую очередь, а кого оставите в размышлении и обиде, что он оказался не кредитуемым.
Вы же постараетесь просчитать ситуацию на пару лет вперед? У кого скорее могут возникнуть финансовые трудности или со здоровьем...

Вы когда рассуждаете об арендаторах, даёте прекрасные советы. Например, самые стабильные арендаторы - молодая пара и оба работающие. Согласна, сама я бы не додумалась.
Так же "под лупой" рассматривают и объекты кредитования и заёмщиков. Все дорожат своим спокойствием и своими финансами.
А индивидуально прописывать каждый дом, его особенности не будут - слишком кропотливая работа. Понимают, что молодые дома будут дороже домов с такими же характеристиками и расположением, но постарше на 10-15 лет. ------ Это мое мнение.

Цитата "Dmitreus » 26.02.2021 09:19":

Наверное, вы предполагали, или надеялись, что вы уж точно знаете что будет обвал рынка недвижимости 2006м и вы купите в два три раза дешевле? Задним числом все умные. Теперь вы тоже вангуете обвал? Снова попытаюсь вам объяснить, что если есть средства купить сейчас без ипотеки и кредитов И для СЕБЯ, то надо покупать, с экономите много нервных клеток в ожидании и сохранения сбережений. Тем более если человек живет в аренде. И никто не говорит о новострое вполне может быть вторичка и уже с ремонтом.
ИМХО в обвал цен на недвигу в 21м году не верю, как и в рост.

Я уже давно все купила, и с большой выгодой. Ничего не вангую (с), оставляю это вам. Слово-то какое дурацкое.

А теперь урок математики. Для всех, не только для вас. В первую очередь для безрассудных покупателей "для себя", на самом деле, для тех, кто на эмоциях покупает/решает покупать недвижимость.

Условная гостинка на Лесном где-то возле Юности в 2006-м стоила 120+-5 тысяч. Это точно, знаю реальные цифры сделок, знакома лично с людьми, которые вкладывались на тот момент. Аренда точно такой же гостинки стоила в те годы в среднем 200 долларов в месяц. В 2015 было резкое падение, эти же гостинки продавались по 25 тысяч, и это тоже точно, так как была мысль тогда купить под аренду, мы ездили, смотрели много вариантов. 25 тыс советское состояние, не слишком убитое, 27 уже с ремонтом, с отличным притом. Но берем базовую цену, т.е. 25 тысяч.

Итак, начнем. Предположим, покупатель, имея 120 тысяч, решил не купить, а снимать. И ждать обвала. В 2015 дождался.

2015-2006=9 (лет)

А сколько же он потратил за эти годы на аренду гостинки?

12х9=108 (месяцев)

108х200=21600 (долларов потратил на аренду)

Предположим, он решил купить ее в 2015. Купил:

120000-25000=95000 (долларов осталось)

Из этой суммы вычтем потраченное на аренду:

95000-21600=73400 (долларов)

73 тысячи долларов. Ну пусть сейчас гостинки тысяч на 10 подорожали. Пускай 63 тысячи. За такие деньги можно получить не только по лицу. Так что поосторожнее с лозунгами и призывами. Рискуйте своими деньгами и молча.

Цитата:

Я уже давно все купила, и с большой выгодой. Ничего не вангую (с), оставляю это вам. Слово-то какое дурацкое.

Я и впрям искренне за вас рад. Вы наверное почти единственный эксперт который знал о предстоящем обвале цен на недвижимость в мире 2007 и о планах кремля 2014. Не удивлюсь если вы в далеком 2010 купили на все сбережения биткоинтов, а на прошлой неделе продали, также с "Большой выгодой". А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все. Мало, кто может это делать"(С)[/quote]

Цитата:

А теперь урок математики. Для всех, не только для вас. В первую очередь для безрассудных покупателей "для себя", на самом деле, для тех, кто на эмоциях покупает/решает покупать недвижимость.
2015-2006=9 (лет)

Девять лет жизни на сьемных квадратах вы куда денете? Как быть с сохранением сбережений? Вас 2014 не чему не научил, сумели вытащить без потерь из банковской системы, обвал курса валюты с 8-28, прочувстовали? Или тоже предвидели и хранили под матрасом с вооружённой охраной, сон был крепкий?
Ваша математека нелепая, стоимость квартиры = 100-120 мес/аренд.
Откройте ОЛХ, посмотрите.

Цитата:

Так что поосторожнее с лозунгами и призывами. Рискуйте своими деньгами и молча.

Я не к чему не призываю, в отличии от вас и вашего виденья еще одного "черного лебедя" на котором вы неплохо заработаете.

Во времена однушек на Борщаговке за 100 тыщ, аренда такой однушки была долларов 500. Зато ремонт очень дёшево по сравнению с нынешними временами.

Цитата "Dmitreus » 25.02.2021 11:59":

.
Стаття не очем, тем более это ваша работа на сколько я понимаю)

Стать о прогнозе и ожиданиях для рынка. Неправильно понимаете.

Украина, конечно, не Австралия... И у нас только пытаются поставить на поток кредиты с низкой %% ставкой. Но зазор возраста кредитуемых домов слишком мал - 3 года. А выводы у каждого свои, коснется нас это или нет.

Австралия зафиксировала в феврале текущего года рекордный рост цен на недвижимость.

Как сообщила в понедельник аналитическая компания CoreLogic ("Кор-лоджик"), стоимость домов и квартир в крупнейших городах страны выросла на 2,5%, что является наивысшим показателем с августа 2003 года.
По данным экспертов CoreLogic, цены на недвижимость - как на продажу, так и на аренду - резко выросли по всей стране. Наибольший прирост был зафиксирован в административных центрах штатов Новый Южный Уэльс и Тасмания - Сиднее и Хобарте, где стоимость жилья выросла на 2,5%. Меньше всего подорожали дома и квартиры в Дарвине (0,7%), расположенном на северо-западной оконечности континента, и в столице штата Южная Австралия Аделаиде (0,8%).
По словам главы австралийского отделения компании Элизы Оуэн, главной причиной резкого роста стоимости недвижимости стало повышение спроса на жилье при ощутимом снижении числа предложений.
«Это результат снижения ставок по ипотечными кредитам, быстрого роста экономики Австралии и роста спроса на недвижимость в столичных и других городах континента», - сказала она в интервью вещательной корпорации Эй-би-си.

Эти данные подтверждают и в крупнейшем австралийском банке Westpac ("Вэстпак"), где отмечают, что в феврале 2021 года общий объем покупательского спроса на рынке недвижимости на 34% превысил число предложений.

Так кому это выгодно (в Украине)?:

Цитата:

Но зазор возраста кредитуемых домов слишком мал - 3 года.

Видимо, застройщикам.

Цитата:

Австралия зафиксировала в феврале текущего года рекордный рост цен на недвижимость.

Как сообщила в понедельник аналитическая компания CoreLogic ("Кор-лоджик"), стоимость домов и квартир в крупнейших городах страны выросла на 2,5%, что является наивысшим показателем с августа 2003 года.

Дикари, знали б эти не предприимчивые люди, что отечественные столичные девелоперы могут поднять цены после новогодних праздников сразу на 2%, давно б бросили все.