Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
26 лют 2021 07:45
Цены на недвижимость обвалились с осени 2008г.
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
26 лют 2021 08:18
и в 15-м.не так сильно, но ощутимо
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
26 лют 2021 10:05
Цитата:Цены на недвижимость обвалились с осени 2008г.
Я как раз в августе продал 2к в новом доме и 100% проинвестировал 2 шт. 1к 43м в КГС. С самого начала ипотеки в $ было понятно, что это лажа.
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
26 лют 2021 19:39
Как там секта поживает, которая еще с начала коронавируса ждет на обвал рынка, цены все выше и выше, дно пройдено около 1-2 лет назад, теперь только рост, так что покупаете либо сейчас, либо потом но дороже
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
26 лют 2021 20:33
За ремонт 40 метров достаточно 5-7000 выложить для сдачи. Если 25-30000, придется ставить очень высокую аренду - это длительный поиск арендаторов, простои. Не выгодно.Цитата "answer42 » 19.02.2021 20:35":Аренда в среднем за год просела на 10-20% - факт.
Вторую неделю подряд наблюдаю как на олкс выбрасываются 40-квадратные однухи "инвесторов", которые пишут что 3 года в собственности которые они молотили бабло, а теперь она принесет по 10к стабильно. Но это неточно :)
Решил не париться. Рано или поздно дореформируют гаск и на рынок хлынет куча пустых коробок. Что-то с ними придется решать, а 25-30к дополнительных на нормальный ремонт не все готовы выложить. Уж лучше тогда смотреть новый дом-локацию и мутить нормальный ремонт под себя чем на перегретом рынке переплачивать за чужие продавленные кровати и "дизайнерские" зеленые кухни.
Dmitreus
Постійний користувач
305
09 березня 2015
27 лют 2021 09:31
Леди и джентльмены, что думаете по поводу ипотеки качнет ли рынок? https://finclub.net/ua/news/sim-bankiv-zapuskayut-ipoteku-pid-7protsen.html
"Важлива умова: житло, яке можна придбати за програмою «Доступна іпотека 7%», має бути введено в експлуатацію не пізніше 2018 року."
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
27 лют 2021 11:00
Цитата:Важлива умова: житло, яке можна придбати за програмою «Доступна іпотека 7%», має бути введено в експлуатацію не пізніше 2018 року
т.е. на кв-ру в "старом" 10ти летнем капитальном кирпичном доме не дадут. - бред
Svitanka
S
Постійний користувач
239
25 червня 2016
27 лют 2021 12:04
Не бренд реалии )вот поэтому и новострой с котлована в прошлом году стартанул вверх -знали то люди что будет _)
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
27 лют 2021 15:12
Думаю, что ограничения по возрасту дома (введен в экпл до 2018г) указаны для того, чтобы в какой то мере защитить банки и государство, которое их "заохочувало" к такой %% ставке. Кредит планируют дать на 5-10-15 лет. Дом стареет и происходит удешевление самого объекта кредитования... По полному погашению кредита дому может быть 10-15-20 лет. А если "гражданин" не сможет выплачивать кредит, по независящим от него причинам? Квартиру нужно будет продавать и она должна быть ликвидна и по цене и по "возрасту" дома.
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
27 лют 2021 18:02
Как, например, на фото: монолитно-каркасный дом 2012г., фасадные стены из кр. кирпича, фасад. ут-ль мин.вата, метро 7 мин. пешком.
Киев ул. Чавдар 8
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
28 лют 2021 05:33
запутаете начальство
Машка1010
М
Постійний користувач
124
30 березня 2020
28 лют 2021 07:18
Ограничения по возрасту дома это лоббирование существующих застройщиков! Другой логики быть не может! Иначе, все построенное до 2018 года признаем аварийным жильем которое не простоит 5-10-15 лет 😩
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
28 лют 2021 15:11
Цитата "Romson » 27.02.2021 20:02":Как, например, на фото: монолитно-каркасный дом 2012г., фасадные стены из кр. кирпича, фасад. ут-ль мин.вата, метро 7 мин. пешком.
Я постараюсь своё видение ситуации объяснить на примере.
У Вас есть определенная сумма и Вы занимаетесь краткосрочными ссудами или, допустим, долгосрочными. К Вам пришли два заёмщика разного возраста 30 лет и 60 лет. Оба в отличном здравии и физической форме, оба работающие. Кому из них Вы дадите ссуду в первую очередь, а кого оставите в размышлении и обиде, что он оказался не кредитуемым.
Вы же постараетесь просчитать ситуацию на пару лет вперед? У кого скорее могут возникнуть финансовые трудности или со здоровьем...
Вы когда рассуждаете об арендаторах, даёте прекрасные советы. Например, самые стабильные арендаторы - молодая пара и оба работающие. Согласна, сама я бы не додумалась.
Так же "под лупой" рассматривают и объекты кредитования и заёмщиков. Все дорожат своим спокойствием и своими финансами.
А индивидуально прописывать каждый дом, его особенности не будут - слишком кропотливая работа. Понимают, что молодые дома будут дороже домов с такими же характеристиками и расположением, но постарше на 10-15 лет. ------ Это мое мнение.
Нарния
Н
Користувач
78
20 березня 2016
28 лют 2021 17:05
Цитата "Dmitreus » 26.02.2021 09:19":
Наверное, вы предполагали, или надеялись, что вы уж точно знаете что будет обвал рынка недвижимости 2006м и вы купите в два три раза дешевле? Задним числом все умные. Теперь вы тоже вангуете обвал? Снова попытаюсь вам объяснить, что если есть средства купить сейчас без ипотеки и кредитов И для СЕБЯ, то надо покупать, с экономите много нервных клеток в ожидании и сохранения сбережений. Тем более если человек живет в аренде. И никто не говорит о новострое вполне может быть вторичка и уже с ремонтом.
ИМХО в обвал цен на недвигу в 21м году не верю, как и в рост.
Я уже давно все купила, и с большой выгодой. Ничего не вангую (с), оставляю это вам. Слово-то какое дурацкое.
А теперь урок математики. Для всех, не только для вас. В первую очередь для безрассудных покупателей "для себя", на самом деле, для тех, кто на эмоциях покупает/решает покупать недвижимость.
Условная гостинка на Лесном где-то возле Юности в 2006-м стоила 120+-5 тысяч. Это точно, знаю реальные цифры сделок, знакома лично с людьми, которые вкладывались на тот момент. Аренда точно такой же гостинки стоила в те годы в среднем 200 долларов в месяц. В 2015 было резкое падение, эти же гостинки продавались по 25 тысяч, и это тоже точно, так как была мысль тогда купить под аренду, мы ездили, смотрели много вариантов. 25 тыс советское состояние, не слишком убитое, 27 уже с ремонтом, с отличным притом. Но берем базовую цену, т.е. 25 тысяч.
Итак, начнем. Предположим, покупатель, имея 120 тысяч, решил не купить, а снимать. И ждать обвала. В 2015 дождался.
2015-2006=9 (лет)
А сколько же он потратил за эти годы на аренду гостинки?
12х9=108 (месяцев)
108х200=21600 (долларов потратил на аренду)
Предположим, он решил купить ее в 2015. Купил:
120000-25000=95000 (долларов осталось)
Из этой суммы вычтем потраченное на аренду:
95000-21600=73400 (долларов)
73 тысячи долларов. Ну пусть сейчас гостинки тысяч на 10 подорожали. Пускай 63 тысячи. За такие деньги можно получить не только по лицу. Так что поосторожнее с лозунгами и призывами. Рискуйте своими деньгами и молча.
Dmitreus
Постійний користувач
305
09 березня 2015
28 лют 2021 21:21
Цитата:Я уже давно все купила, и с большой выгодой. Ничего не вангую (с), оставляю это вам. Слово-то какое дурацкое.
Я и впрям искренне за вас рад. Вы наверное почти единственный эксперт который знал о предстоящем обвале цен на недвижимость в мире 2007 и о планах кремля 2014. Не удивлюсь если вы в далеком 2010 купили на все сбережения биткоинтов, а на прошлой неделе продали, также с "Большой выгодой". А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все. Мало, кто может это делать"(С)[/quote]
Цитата:А теперь урок математики. Для всех, не только для вас. В первую очередь для безрассудных покупателей "для себя", на самом деле, для тех, кто на эмоциях покупает/решает покупать недвижимость.
2015-2006=9 (лет)
Девять лет жизни на сьемных квадратах вы куда денете? Как быть с сохранением сбережений? Вас 2014 не чему не научил, сумели вытащить без потерь из банковской системы, обвал курса валюты с 8-28, прочувстовали? Или тоже предвидели и хранили под матрасом с вооружённой охраной, сон был крепкий?
Ваша математека нелепая, стоимость квартиры = 100-120 мес/аренд.
Откройте ОЛХ, посмотрите.
Цитата:Так что поосторожнее с лозунгами и призывами. Рискуйте своими деньгами и молча.
Я не к чему не призываю, в отличии от вас и вашего виденья еще одного "черного лебедя" на котором вы неплохо заработаете.
Машка1010
М
Постійний користувач
124
30 березня 2020
01 бер 2021 10:55
Во времена однушек на Борщаговке за 100 тыщ, аренда такой однушки была долларов 500. Зато ремонт очень дёшево по сравнению с нынешними временами.
InCohome
I
Користувач
40
18 листопада 2016
01 бер 2021 11:23
Цитата "Dmitreus » 25.02.2021 11:59":.
Стаття не очем, тем более это ваша работа на сколько я понимаю)
Стать о прогнозе и ожиданиях для рынка. Неправильно понимаете.
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
01 бер 2021 14:27
Украина, конечно, не Австралия... И у нас только пытаются поставить на поток кредиты с низкой %% ставкой. Но зазор возраста кредитуемых домов слишком мал - 3 года. А выводы у каждого свои, коснется нас это или нет.
Австралия зафиксировала в феврале текущего года рекордный рост цен на недвижимость.
Как сообщила в понедельник аналитическая компания CoreLogic ("Кор-лоджик"), стоимость домов и квартир в крупнейших городах страны выросла на 2,5%, что является наивысшим показателем с августа 2003 года.
По данным экспертов CoreLogic, цены на недвижимость - как на продажу, так и на аренду - резко выросли по всей стране. Наибольший прирост был зафиксирован в административных центрах штатов Новый Южный Уэльс и Тасмания - Сиднее и Хобарте, где стоимость жилья выросла на 2,5%. Меньше всего подорожали дома и квартиры в Дарвине (0,7%), расположенном на северо-западной оконечности континента, и в столице штата Южная Австралия Аделаиде (0,8%).
По словам главы австралийского отделения компании Элизы Оуэн, главной причиной резкого роста стоимости недвижимости стало повышение спроса на жилье при ощутимом снижении числа предложений.
«Это результат снижения ставок по ипотечными кредитам, быстрого роста экономики Австралии и роста спроса на недвижимость в столичных и других городах континента», - сказала она в интервью вещательной корпорации Эй-би-си.
Эти данные подтверждают и в крупнейшем австралийском банке Westpac ("Вэстпак"), где отмечают, что в феврале 2021 года общий объем покупательского спроса на рынке недвижимости на 34% превысил число предложений.
Австралия зафиксировала в феврале текущего года рекордный рост цен на недвижимость.
Как сообщила в понедельник аналитическая компания CoreLogic ("Кор-лоджик"), стоимость домов и квартир в крупнейших городах страны выросла на 2,5%, что является наивысшим показателем с августа 2003 года.
По данным экспертов CoreLogic, цены на недвижимость - как на продажу, так и на аренду - резко выросли по всей стране. Наибольший прирост был зафиксирован в административных центрах штатов Новый Южный Уэльс и Тасмания - Сиднее и Хобарте, где стоимость жилья выросла на 2,5%. Меньше всего подорожали дома и квартиры в Дарвине (0,7%), расположенном на северо-западной оконечности континента, и в столице штата Южная Австралия Аделаиде (0,8%).
По словам главы австралийского отделения компании Элизы Оуэн, главной причиной резкого роста стоимости недвижимости стало повышение спроса на жилье при ощутимом снижении числа предложений.
«Это результат снижения ставок по ипотечными кредитам, быстрого роста экономики Австралии и роста спроса на недвижимость в столичных и других городах континента», - сказала она в интервью вещательной корпорации Эй-би-си.
Эти данные подтверждают и в крупнейшем австралийском банке Westpac ("Вэстпак"), где отмечают, что в феврале 2021 года общий объем покупательского спроса на рынке недвижимости на 34% превысил число предложений.
Romson
Ветеран
3 542
13 жовтня 2013
01 бер 2021 16:38
Так кому это выгодно (в Украине)?:
Видимо, застройщикам.
Цитата:Но зазор возраста кредитуемых домов слишком мал - 3 года.
Видимо, застройщикам.
Dmitreus
Постійний користувач
305
09 березня 2015
01 бер 2021 16:40
Цитата:Австралия зафиксировала в феврале текущего года рекордный рост цен на недвижимость.
Как сообщила в понедельник аналитическая компания CoreLogic ("Кор-лоджик"), стоимость домов и квартир в крупнейших городах страны выросла на 2,5%, что является наивысшим показателем с августа 2003 года.
Дикари, знали б эти не предприимчивые люди, что отечественные столичные девелоперы могут поднять цены после новогодних праздников сразу на 2%, давно б бросили все.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна23.11982
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а23.113 073
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.11101
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а20.1120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Чи варто зараз купувати нерухомість?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше