Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Нет помню уже кому отвечаю, но у нас в Киеве есть достаточно большая диаспора западноевропейцев и прочих интуристов. Живут в роскошных квартирах в центре, ходят в Ле Сильпо, и в свои западноевропейские мухосрански не хотят возвращаться ни под каким предлогом...
А английский-немецкий-французский-итальянский уже все выучили, для неизбежной эмиграции? А дети как, уже на уровне C1, или они талантливые и заслуживают только заграницу без всякой ерунды типа языка? ))

Цитата:

Совсем другое дело наша сложная экономическая ситуация, отсутствие технологического развития и невозможность для многих талантливых детей реализовать себя внутри страны

а как реализовать?в науке 6000 получать?лучше пиво или конфеты делать. спасибо уехавшим-теперь хоть платят в киеве молодым спецам в три раза больше.

investor1dom -платят в 3раза больше-это не уехавшие, это инфляция))) А технологический прогресс-это покупка новых технологий и доп зарплата на переобучение работников данной сферы :) Это у нас точечно есть.

Ruby-не стоит здесь ни на кого обижаться :) Как уже писалось выше-участники не собираются никуда переезжать. Поэтому любые попытки указать/несколько приукрасив)/на несовершенство окружающей действительности, все переносят на себя. Человек так устроен. А значит-вы прямым текстом говорите-что имярек такой-то-сам всю жизнь строил вот это вот все. А они в ответ-у вас у самих корова не доена))). И понеслось. Это не правильно, в случае беседы не специалистов, не умеющих отделить личное от общих вопросов. Будьте выше. Раз здесь пишете-значит мысли об отьезде есть, но что-то внутри порождает сомнение. Сходите на форумы эмигрантов. Посмотрите, например, "Наш Парагвай" в ф/б-она, правда руцкая, они "фу"какие-но там ТС описывались реальные проблемы жизни в эмиграции. Может быть найдете то, что ищете. От себя добавлю-в связи с политической обстановкой, экономическая стабильность светит только странам 1мира. Остальные на поезде в будущее то же едут, только в общем вагоне, а не СV, где то туалет закрыт, то полка отвалится. Узнайте о шансах на получение гражданства. Честно оцените свои возможности, в том числе-коммуникативные. Скажу по-секрету-очень скоро, в "забугорье" введут гарантированный гражданский доход/небольшой, но достаточный для жизни/потому что количество мест для сотрудников с низкой квалификацией, резко уменьшится. Этот тренд резко ускорила пандемия. Ищите себя в тех сферах, где машины пока не могут заменить человека-сфера услуг и творческие направления. Так что, удачи! :) А нам здесь увы, боюсь скоро о второстепенности экономических благ цивилизации напомнит "сосед". Как цари сопредельного государства будут душить свой протест-неизвестно. Скорее всего-старым добрым способом-начав маленькую победоносную войну с кем то маленьким и слабым (

Вести большую войну очень дорого и чревато тотальными санкциями, огромными потерями. Если только за воду для Крыма, то лучше строить опреснители и искать новые запасы. Там где критично можно и танкерами везти. И ремонт труб даст снижение потерь при доставке. Поднять тарифы, и начнут экономить. Фермерам запретить засевать поля и поливать. Можно и дотаций дать пока засуха. Ну и газопровод надо достроить все же и запустить. Если че, его перекрыть просто, это ж как взять Кощея за утку )).

Ну вы прям павлик морозов-такие советы соседям давать ))) Я не за большую войну-а мелкие провокации. Но то же, надеюсь, зря переживаю. Видимо, погода дает повод приуныть :) Кстати,на счет экономической целесообразности-она за поребриком другая. Там надо отвлечь собственный плебс от насущных проблем и феерического воровства. А для этого, как нельзя лучше, подходит сплочение вокруг флага против внешнего врага. Технология стара, как россия, но пока работает-будут ее юзать.

Павлик Морозов - зразковый пионэр! ))
Я против войн, нам и локдаунов с карантином хватает. Спрос на недвижимость мизерный, снижают аренду каждую неделю. Квартиры месяцами стоят. Некоторые меняют квартиры - снимают подешевле.

))) А если бы вы знали, как я против) Да, карантин никак не добавляет оптимизма. Точнее-его последствия. Рынок недвижимости инертный-может, это и есть то падение, которое предсказывали в первую волну. А может-ежегодный сезонный застой. Посмотрим. Цены на аренду после первого витка поднялись, вроде-бы, а сейчас, достигли первой волны?

Какие здесь дебаты...

Добавлю к абстрактным выкладкам немного сухих фактов. Весной-летом 2020 мы искали трешку, чтобы купить взамен своей двухкомнатной. В конце лета наконец двушку свою продали, трешку купили. Так вот. 80% вариантов, которые мы смотрели в процессе выбора, до сих пор ПРОДАЮТСЯ. Это реальные квартиры, мы их видели, разговаривали с хозяевами. То есть их готовы продать, покупателей нет.

Квартиру мы выбирали в самом дешевом районе Киева - Деснянском, по нижней планке рыночной цены. Как бы спихнуть на то, что зависли переоцененные квартиры по ценам выше рынка - не получится. В приватном разговоре один из риэлторов еще летом признавался, что лет 5-6 назад у него была стабильно сделка раз в неделю, иногда 2 и больше. Сейчас сделки даже не каждый месяц, притом что он с дешевым и ходовым сегментом работает...

Я понимаю, что сейчас квартира4 набежит с рассказами, что тут чудесно и за любой хрущевкой выстраивается очередь, и торг на повышение, и всебогатыекругом...Но это просто смешно, когда знаешь реалии.

А что вы ожидали от деснянского района? Я вообще не понимаю смысла покупать квартиру там... уж лучше в Польшу, клубнику собирать.
В центре приличная однушка за 100 тыщ долларов больше месяца не задерживается. Неприличная да, по 10 лет висит. Пришёл смотреть - а ее уже нет, дом развалился.

В июле продавал 1комнатную на м. Оболонь в очень удобном месте. Месяца за полтора скинули 6000 чтобы продать. На Печерской недавно продавали 1комнатную чуть ниже рынка, за месяц не нашли покупателя, сдали. Помню 3 года назад зимой продавали 2ку на Минской, на 2-3тыс дешевле других, продалась за 2мес. Про 1-2 квартиры в неделю 6 лет тому верю с трудом. Было лучше, но не настолько. Сейчас звонит нотариус и предлагает 50% госпошлины - очень мало сделок. Паршиво продажи идут, приходится сбрасывать чтобы продать.

Цитата "Hiperion » 25.01.2021 13:10":

))) А если бы вы знали, как я против) Да, карантин никак не добавляет оптимизма. Точнее-его последствия. Рынок недвижимости инертный-может, это и есть то падение, которое предсказывали в первую волну. А может-ежегодный сезонный застой. Посмотрим. Цены на аренду после первого витка поднялись, вроде-бы, а сейчас, достигли первой волны?

До весенних цен не упали, но просели, особенно сильно офисы. Смотрю массово снижают цены на 500-1000грн. По двум квартирам около месяца нет звонков.

Цитата "Нарния » 25.01.2021 13:28":

Какие здесь дебаты...

Добавлю к абстрактным выкладкам немного сухих фактов. Весной-летом 2020 мы искали трешку, чтобы купить взамен своей двухкомнатной. В конце лета наконец двушку свою продали, трешку купили. Так вот. 80% вариантов, которые мы смотрели в процессе выбора, до сих пор ПРОДАЮТСЯ. Это реальные квартиры, мы их видели, разговаривали с хозяевами. То есть их готовы продать, покупателей нет.

Квартиру мы выбирали в самом дешевом районе Киева - Деснянском, по нижней планке рыночной цены. Как бы спихнуть на то, что зависли переоцененные квартиры по ценам выше рынка - не получится. В приватном разговоре один из риэлторов еще летом признавался, что лет 5-6 назад у него была стабильно сделка раз в неделю, иногда 2 и больше. Сейчас сделки даже не каждый месяц, притом что он с дешевым и ходовым сегментом работает...

Я понимаю, что сейчас квартира4 набежит с рассказами, что тут чудесно и за любой хрущевкой выстраивается очередь, и торг на повышение, и всебогатыекругом...Но это просто смешно, когда знаешь реалии.

Абсолютно уверена, что все так и есть, как Вы описали... Зависли квартиры с фиксированными ценами, хозяева которых очень "дорожат" ими. И я понимаю владельцев этих квартир, если этот объект был основным источником дохода от аренды или копили долго на квартиру.
Но у меня другая ситуация... Я не вижу ни одного интересного объекта для себя в своём районе. Продают либо площадь от 120м с нормальным ремонтом , либо ремонт плохонький на интересующей площади. Средней площади кв. с хорошим ремонтом даже по завышенной цене не выставляют в качественных домах с интересной мне локацией. Не выставляют!!

IraPen -ради удовлетворения любопытства-какая требуемая площадь и район?/о домах-даже боюсь спрашивать :) /

Цитата:

Скажу по-секрету-очень скоро, в "забугорье" введут гарантированный гражданский доход/небольшой, но достаточный для жизни/потому что количество мест для сотрудников с низкой квалификацией, резко уменьшится. Этот тренд резко ускорила пандемия. Ищите себя в тех сферах, где машины пока не могут заменить человека-сфера услуг и творческие направления. Так что, удачи! :)

Безусловный базовый доход возможно внедрят после того как форвард страны перейдут на новый технологический уклад, не ранее. К сожалению, достаточно долгая перспектива.
По аренде, знакомые риелторы в январе наблюдают полный штиль, ждут весны.

Безусловный базовый доход уже пытались ввести несколько лет назад в Финляндии, Швейцарии, Норвегии-как минимум. Не пошло-сами граждане отказались. В момент пандемии-большее количество стран начало раздавать деньги. Эта тенденция усилится. Потому что кризис не приносит ничего нового-он убивает старое нежизнеспособное, попутно, правда, захватывает и новое, еще слабое. На освободившееся место прийдет уже модернизированное, с повышенным КПД. Уже давно нигде не нужно было такое количество низкоквалифицированных рабочих мест. Владельцы и рады бы были заменить дорогой человеческий труд роботами. Но права человека-то, да се. А во время кризиса эта проблема решилась сама-собой-карантин, удаленка. Возможно-это вначале будет выглядеть как повышенное пособие по безработице, но потом-прочно войдет в жизнь. А люди будут поставлены перед выбором-ничего не делать и жить на это, или переучиваться и искать другую работу.

Цитата "Hiperion » 25.01.2021 17:11":

IraPen -ради удовлетворения любопытства-какая требуемая площадь и район?/о домах-даже боюсь спрашивать :) /

до 80-90м. Лукьяновка

Цитата "Машка1010 » 25.01.2021 14:40":

А что вы ожидали от деснянского района? Я вообще не понимаю смысла покупать квартиру там... уж лучше в Польшу, клубнику собирать.
В центре приличная однушка за 100 тыщ долларов больше месяца не задерживается. Неприличная да, по 10 лет висит. Пришёл смотреть - а ее уже нет, дом развалился.

Со смыслом мы и сами разберемся, центр не интересует и никогда не интересовал, вообще будущее в Украине под вопросом, так что пока пересидим в чем-то скромном. Тем более к локации квартиры вопросов нет, все нравится, удобно и под боком, как мы и хотели.

Я о другом.

Люди не голосуют уже своими деньгами за квартиры в Киеве так, как это было лет 10 назад, например. Я в Киеве с 2003 года. Раньше (ну скажем, до Майдана) было примерно так: мама и папа подняли денег в каком-то малом бизнесе в условном Бердянске (Шепетовке, Шостке, Конотопе, неважно), купили сыну квартиру в Киеве и оплатили контракт в престижном универе (пусть будет, например, КПИ). Сын выучился, старт хороший, зарплата позволяет, взял ипотеку, продал старую квартиру, использовал деньги как первый взнос и купил что-то побольше/в более новом доме/в лучшей локации. Были зарплаты, позволяющие достойно жить, а не выживать. Был смысл открывать здесь бизнес, причем нормальный, перспективный, а не очередную кофейню плюс к 10 другим на 100 метрах вокруг остановки:) Поэтому и спрос на квартиры рос, как снежный ком.

Ну а что было потом, вы и сами знаете. Дорогая и продолжающая дорожать коммуналка, незавидные зарплаты, съедаемые инфляцией, бесконечная война с МАФами (в моем районе с ними борются так - убрали неугодные МАФы, через месяц свои поставили) и ФОПами, карантин, локдаун, как итог падение спроса на товары и услуги, что вполне логично. И пока мы тут с вами дискутируем, дети предприимчивых провинциалов едут в Польшу и Чехию, и не как гастарбайтеры собирать клубнику, а учиться. Получать хорошее образование и диплом европейского образца. Кто-то из них останется в Польше (родители купят квартиру, а раньше купили бы в Киеве). Кто-то с польским дипломом отправится в страны поинтереснее, например, в Германию. Где зарплата молодого врача (без стажа, категории и прочих регалий) 7 тысяч евро в месяц, и это не предел. А наши врачи после вуза вынуждены в аптеках по ночам подрабатывать, потому что на 5-6 тысяч ГРИВЕН жить просто унизительно и невозможно!

И не надо мне тут писать, что у них все дороже и налоги больше. Вряд ли после уплаты налогов у немецкого врача на жизнь остается 200 евро.

Hiperion
Так, а по теме Дно рынка недвижимости и влияющие факторы, что? Кто то опять постучится снизу или мы уже на взлете и будет только дорожать?

Цитата "kvartira4 » 23 янв 2021, 11:13":

Когда начался локдаун и многие остались без работы, сразу поняли кто они за бугром. Никто. Платить за аренду нечем, сбережений нет, сразу копятся долги и счета. Пока ты здоров и есть работа, еще ничего. В кризис ты первый кандидат на вылет или пособие, которое не дает возможности полноценно жить. Крайне дорогая хирургия и стоматология. Еда полусинтетика, полуфабрикаты, а натуральная очень дорогая. Лучшие права у негров, арабов и женщин. На коммуналке нужно жестко экономить. Вокруг говорящие на другом языке, им пофигу твои проблемы и интересы. Дистанция между людьми. Как грил Райкин "людей много, а поговорить не с кем". Если в планах заработать и вернуться - нормально. На пмж - стремно.

Ну да, вы лучше знаете, живя в Украине
Я в Британии живу. Сравнивала когда-то коммуналку на другом форуме, получилось так же как в Украине (сейчас платим 62 фунта в месяц за 3-х комнатную квартиру, за свет, круглосуточное отопление, подогрев воды). А про локдаун, так здесь государство платит 80% от зарплаты тем, кто вынужден сидеть дома и не работать. Когда вы не сможете работать по состоянию здоровья - получите пособия. Медицина бесплатная, кстати. Остальное даже комментировать не стану