Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Чтобы понять что будет завтра надо посмотреть что было в прошлом. А за последние 20 лет жилье нигде дешевле не стало. По поводу сохранения личных активов то на длительную перспективу такую как до пенсии я альтернативы покупки жилья не вижу. Может что то и поменяется со временем..

Во-первых, как Вам уже указали вверху, после обвала в 1992 г. Япония так до сих пор и не достигла докризисных уровней ни по недвижимости, ни по фондовым индексам. Во-вторых, надо не просто смотреть на то, что было в прошлом и экстраполировать его на будущее, а понимать происходившие в прошлом и происходящие сейчас инвестиционные процессы. В 70-80-х годах инвестиционное сообщество инвестировало в электронику. Это было новым, интересным, на пике новейших технологий и сулило огромные прибыли. Лидером в электронике была Япония, ее накачивали огромными деньгами, капитализация японских компаний достигла баснословных размеров. И, естественно, ее перегрели. В начале 90-х все обвалилось и на сегодняшний день так и не достигло докризисных уровней. В 90-х годах капитал пошел в IT компании. Это тоже было ново, интересно, на пике технологий и тоже сулило колоссальные прибыли. Индастри стояла на месте, а IT приносили большие прибыли своим инвесторам. Этот рынок тоже перегрели и в 2000-м году он с грохотом обвалился, похоронив тех, кто не успел соскочить. В 2000-х годах у инвесторов произошло переосмысление ценностей и капитал пошел в те отрасли, которые казались вечными и незыблемыми - в сырьевые рынки, недвижимость, землю. Поэтому деньги пошли в нефтяные фьючерсы, и в такие страны как Россия (нефть, газ, металлы) и Украина (сталь, лес, продукты питания, камни), а также в другие страны СНГ. Тем более, что после дефолта 98-го все активы изрядно подешевели. Эти страны после нищеты 90-х начали богатеть просто с головокружительной скоростью, недвижимость росла на 40-60% в год. Теперь, за 8 лет инвестиций сырьевые рынки перегрели, промышленность больше не выдерживает таких цен. Поэтому сырьевые рынки начали обваливаться, с июля дешевеет нефть и сталь. И будут дешеветь дальше, пока не достигнут уровней начала 2000-х, т.е. до спекулятивного разогрева. А вечно мигрирующий спекулятивный капитал уже уходит в другие отрасли и, следовательно, в другие страны. В августе упал наш авторынок, меткомбинаты и производители стройматериалов сократили производство, гривна дешевеет, индекс промпроизводства ниже 100%, в сентябре на ПФТС дважды останавливали торги. И это только начало. Капитал уходит и когда вернется - неизвестно. А теперь расскажите нам плиз за счет чего Вы собираетесь снова достичь сегодняшних уровней в обозримом будущем. ИМХО, недвижимость будет падать в разы. Денег нет и не предвидится.

Цитата:

Во-первых, как Вам уже указали вверху, после обвала в 1992 г. Япония так до сих пор и не достигла докризисных уровней ни по недвижимости, ни по фондовым индексам. Во-вторых, надо не просто смотреть на то, что было в прошлом и экстраполировать его на будущее, а понимать происходившие в прошлом и происходящие сейчас инвестиционные процессы. В 70-80-х годах инвестиционное сообщество инвестировало в электронику. Это было новым, интересным, на пике новейших технологий и сулило огромные прибыли. Лидером в электронике была Япония, ее накачивали огромными деньгами, капитализация японских компаний достигла баснословных размеров. И, естественно, ее перегрели. В начале 90-х все обвалилось и на сегодняшний день так и не достигло докризисных уровней. В 90-х годах капитал пошел в IT компании. Это тоже было ново, интересно, на пике технологий и тоже сулило колоссальные прибыли. Индастри стояла на месте, а IT приносили большие прибыли своим инвесторам. Этот рынок тоже перегрели и в 2000-м году он с грохотом обвалился, похоронив тех, кто не успел соскочить. В 2000-х годах у инвесторов произошло переосмысление ценностей и капитал пошел в те отрасли, которые казались вечными и незыблемыми - в сырьевые рынки, недвижимость, землю. Поэтому деньги пошли в нефтяные фьючерсы, и в такие страны как Россия (нефть, газ, металлы) и Украина (сталь, лес, продукты питания, камни), а также в другие страны СНГ. Тем более, что после дефолта 98-го все активы изрядно подешевели. Эти страны после нищеты 90-х начали богатеть просто с головокружительной скоростью, недвижимость росла на 40-60% в год. Теперь, за 8 лет инвестиций сырьевые рынки перегрели, промышленность больше не выдерживает таких цен. Поэтому сырьевые рынки начали обваливаться, с июля дешевеет нефть и сталь. И будут дешеветь дальше, пока не достигнут уровней начала 2000-х, т.е. до спекулятивного разогрева. А вечно мигрирующий спекулятивный капитал уже уходит в другие отрасли и, следовательно, в другие страны. В августе упал наш авторынок, меткомбинаты и производители стройматериалов сократили производство, гривна дешевеет, индекс промпроизводства ниже 100%, в сентябре на ПФТС дважды останавливали торги. И это только начало. Капитал уходит и когда вернется - неизвестно. А теперь расскажите нам плиз за счет чего Вы собираетесь снова достичь сегодняшних уровней в обозримом будущем. ИМХО, недвижимость будет падать в разы. Денег нет и не предвидится.

это у вас денег нет и не предвидится а у других они есть и сейчас и на подходе ещё большие деньги....

Цитата:

Возможно не совсем в тему, но я очень устала от "креатива" в политике и экономике.
Очень хочется хотя бы пару лет пожить в условиях "штампа". Тогда все понятно и можно хоть что-то планировать на несколько лет вперед. В таких условиях креатив будет конструктивен и необходим.
Сегодня, когда не ты владеешь ситуацией, а она тобой, условия для творчества и сотворчества сводятся почти к нолю.

"- Отсюда - несчастье, оттуда - несчастье,
Откуда же будет еврейское счастье?
Отсюда - несчастье, оттуда - несчастье,
Откуда же будет еврейское счастье?

- Ой, стою перед Господом...
Как овес?
- Руб четыре, руб четыре.
- Ужас, ужас, ужас, ужас,
Ужас, ужас, ужас, ужас,
Ужас, ужас, ужас, ужас...
- Будет руб десять, будет руб десять...
- Ужас, ужас, ужас, ужас,
Руб десять! С ума сойти!"

Цитата:

это у вас денег нет и не предвидится а у других они есть и сейчас и на подходе ещё большие деньги....

Эт откуда позвольте узнать? Вот на 2009 планируют отрицательное сальдо 25 ярдов при условии что газ будет 260 Но так как он будет 400 то ...
За этот год отрицатльное сальдо будет в районе 15 ярдов. За прошлый было 11 ярдов и того за 3 года уйдёт из страны 50 ярдов А шо значит уйдёт ;-) Эт значит что их взяли в долг и должны вернуть с процентами Ну или продать свои активы А шо значит продать активы эт значит что вся прибыль с них опять же будет идти забугор Откуда деньги? В долг дадут ? Да ща дают Украине в долг не менее чем 12% годовых Или вообще не дают Так что денег станет меньше На Украине, я имею ввиду денег американских, европейских, росийских, а гривен могут и больше напечатать Делов то

Цитата:

Эт откуда позвольте узнать? Вот на 2009 планируют отрицательное сальдо 25 ярдов при условии что газ будет 260 Но так как он будет 400 то ...
За этот год отрицатльное сальдо будет в районе 15 ярдов. За прошлый было 11 ярдов и того за 3 года уйдёт из страны 50 ярдов А шо значит уйдёт ;-) Эт значит что их взяли в долг и должны вернуть с процентами Ну или продать свои активы А шо значит продать активы эт значит что вся прибыль с них опять же будет идти забугор Откуда деньги? В долг дадут ? Да ща дают Украине в долг не менее чем 12% годовых Или вообще не дают Так что денег станет меньше На Украине, я имею ввиду денег американских, европейских, росийских, а гривен могут и больше напечатать Делов то

Сван вот у тебя зарплата повысилась? дак почему ты думаешь что она не повысилась у всех остальных? Вот у сестры твоей повысилась зарплата?

Цитата:

Сван вот у тебя зарплата повысилась? дак почему ты думаешь что она не повысилась у всех остальных? Вот у сестры твоей повысилась зарплата?

Повысилась И уменя и у сестры И что ? Ну и у народа повысилась И что они будут делать? Будут с ешо большим рвением покупать товары Или лезть в ипотеку И ешо больше денег уйдёт за бугор Так вот как тока из-за бугра прекратят кредитование А всё идёт к тому что прекратили Или будет девольвация гривни вероятность 95% или будет дефляция с массовыми увольнениями и закрытием производств вероятность 5% Но после дефляции пойдёт вновь девольвация с веротностью 99.9% и существует вероятность 0.01% что прилетят марсиане и спасут экономику Украины :105:
P.S. В Казахстане до самого последнего времени и зарплаты росли и цены на недвижку, и хватило всего года шоб спустится по недвижке в два раза А казхстан это вам не хухры мухры эт вторая по силе экономика в снг Украина тока на 4 месте

Цитата:

Повысилась И уменя и у сестры И что ? Ну и у народа повысилась И что они будут делать? Будут с ешо большим рвением покупать товары Или лезть в ипотеку И ешо больше денег уйдёт за бугор Так вот как тока из-за бугра прекратят кредитование А всё идёт к тому что прекратили Или будет девольвация гривни вероятность 95% или будет дефляция с массовыми увольнениями и закрытием производств вероятность 5% Но после дефляции пойдёт вновь девольвация с веротностью 99.9% и существует вероятность 0.01% что прилетят марсиане и спасут экономику Украины :105:
P.S. В Казахстане до самого последнего времени и зарплаты росли и цены на недвижку, и хватило всего года шоб спустится по недвижке в два раза А казхстан это вам не хухры мухры эт вторая по силе экономика в снг Украина тока на 4 месте

скажите пожалуйста сколько милтионов квадратных метров жилья ввели в эксплуатацию в казахстане за последних 5 лет и сколько в украине?

Цитата:

скажите пожалуйста сколько милтионов квадратных метров жилья ввели в эксплуатацию в казахстане за последних 5 лет и сколько в украине?

Ой какая разница Цена формируется спросом и предложением вот вы говорите что предложение недостаточно большое А вам вот что скажу 2000 год Общий обьём жилья был меньше чем сейчас Бо строят то строят, а пока о сносах я не слышал Ну и тем более сейчас больше на душу населения бо население сокращатеся А почему разница между той ценой и сегодняшней десятки раз? Да потому что денежная масса стремительно росла И с 2004 года цена уже росла быстрее чем реальная денежная масса А покрывалось это кредитами Ну вот считайте что с 2009 года денежная масса будет стремительно сокращаться А население массово попадать в кредитную яму И шо это мощный стимул к росту?

Цитата:

Ой какая разница Цена формируется спросом и предложением вот вы говорите что предложение недостаточно большое А вам вот что скажу 2000 год Общий обьём жилья был меньше чем сейчас Бо строят то строят, а пока о сносах я не слышал Ну и тем более сейчас больше на душу населения бо население сокращатеся А почему разница между той ценой и сегодняшней десятки раз? Да потому что денежная масса стремительно росла И с 2004 года цена уже росла быстрее чем реальная денежная масса А покрывалось это кредитами Ну вот считайте что с 2009 года денежная масса будет стремительно сокращаться А население массово попадать в кредитную яму И шо это мощный стимул к росту?

ты сам себя зомбируешь?

Цитата:

Сван вот у тебя зарплата повысилась? дак почему ты думаешь что она не повысилась у всех остальных? Вот у сестры твоей повысилась зарплата?

Ага, и пенсия повысилась. Наверное, эти деньги вы имели в виду, когда говорили, что они у вас на подходе. Зарплата повысилась, пенсия повысилась, а вот авторынок падает. Потому что вы со своей зарплатой и пенсией без кредитов - не покупатель.

Цитата:

Ага, и пенсия повысилась. Наверное, эти деньги вы имели в виду, когда говорили, что они у вас на подходе. Зарплата повысилась, пенсия повысилась, а вот авторынок падает. Потому что вы со своей зарплатой и пенсией без кредитов - не покупатель.

спасибо но я не покупатель потому что у меня и так 2 машины.... и кстати ни одну в кредит не покупал.... и кстати знаю много людей которые машины в кредит не покупают.... вот щас 2 товарища по лексусу купили а один камри и никто кредит не брал....

Цитата:

спасибо но я не покупатель потому что у меня и так 2 машины.... и кстати ни одну в кредит не покупал.... и кстати знаю много людей которые машины в кредит не покупают.... вот щас 2 товарища по лексусу купили а один камри и никто кредит не брал....

Я уже слышал такие аргументы: у меня во дворе стаит два лексуса, поэтому рынок падать не удет. Примитив.

Цитата:

Я уже слышал такие аргументы: у меня во дворе стаит два лексуса, поэтому рынок падать не удет. Примитив.

примитив вы увидите прочитав свои постинги.....

Цитата:

примитив вы увидите прочитав свои постинги.....

Ок. Можете их раскритиковать, привести какие-то аргументы. Если они у вас есть конечно. А меряться машинами друзей или пиписками - это несерьезный разговор. Я уже вырос из этого возраста.

Цитата:

Ок. Можете их раскритиковать, привести какие-то аргументы. Если они у вас есть конечно. А меряться машинами друзей или пиписками - это несерьезный разговор. Я уже вырос из этого возраста.

а в ааших постингах нет ничего кроме ХАЧЮ КВАРТИРУ и САМ ДУРАК

Цитата:

а в ааших постингах нет ничего кроме ХАЧЮ КВАРТИРУ и САМ ДУРАК

Сам дурак я вам не писал. Это вы начали. Квартира у меня одна есть, а больше мне пока не надо. Пока. Если и понадобится, то лет через 9-10, когда вырастет ребенок. А захожу я сюда иногда, чтобы прочитать что-то интересное. Не о лексусах чьих-то друзей. Если вам мои постинги кажутся пустыми - значит они просто не вам адресованы, дописывать свои сентенции в духе: у вас нет денег, но вы хотите квартиру - необязательно.

эта... ну так упадут цены на 50% или нет?

Цитата:

ты сам себя зомбируешь?

Гы, да зомбирую. Эт я фондовый рынок Украины зазомбировал и он упал :105:

Цитата:

Я говорил что китайский ФР будет понижаться и он понижается
//finance.yahoo.com/charts?s=000001.S... ource=undefined
Уже понизился больше чем на 25% от пика Гадом буду если как минимум на столько же в этом году не опустится украинский фондовый рынок Ведь он занял второе место после китайского по росту за 2007 год А фундаментала у него и 1/100 от китайского нету

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 182185
Эт я говорил, ешо в Феврале Да и раньше говорил, что китайский грохнется
И шо мы видим Украинский -60%, китайский -57%
Гы как ни крути, а меня гадом не назовёшь :105:

Цитата:

эта... ну так упадут цены на 50% или нет?

:105: не-а !

Цитата:

Эт я говорил, ешо в Феврале Да и раньше говорил, что китайский грохнется
И шо мы видим Украинский -60%, китайский -57%
Гы как ни крути, а меня гадом не назовёшь

нагадайте и мне что-нибудь...

Цитата:

спасибо но я не покупатель потому что у меня и так 2 машины.... и кстати ни одну в кредит не покупал.... и кстати знаю много людей которые машины в кредит не покупают.... вот щас 2 товарища по лексусу купили а один камри и никто кредит не брал....

То есть они реально смогут потянуть кредит на 1 комнатный хрущь? Гы, не смешите мои тапочки :105: